Geld & Recht
alle pijlers
Huis verkopen en sociaal gaan huren.
maandag 7 september 2020 om 19:56
Wie heeft dat gedaan, en kan zijn/ haar ervaring met me delen?
Iemand vroeg me waarom ik niet mijn huis verkoop, de overwaarde cash en vervolgens in een huurhuis ga zitten in het sociale segment.
Behalve dat het me asociaal lijkt, klinkt het ook te mooi om waar te zijn.
Dus wie heeft dat al gedaan, en kan me meer vertellen?
Iemand vroeg me waarom ik niet mijn huis verkoop, de overwaarde cash en vervolgens in een huurhuis ga zitten in het sociale segment.
Behalve dat het me asociaal lijkt, klinkt het ook te mooi om waar te zijn.
Dus wie heeft dat al gedaan, en kan me meer vertellen?
maandag 7 september 2020 om 20:16
.
Dit is onzin. Als TO de overwaarde wegschenkt dan heeft ze geen vermogen meer. En de bijleenregeling is niet relevant zolang ze geen nieuwe woning koopt binnen
maandag 7 september 2020 om 20:17
1Portemonnee schreef: ↑07-09-2020 20:10De flinke overwaarde uit de stenen halen, deze aan dochter schenken ( zij is mijn enige erfgename ) en zelf zorgloos wonen.
Zelf zorgeloos wonen lijkt me een redelijk argument. Je hebt minder vrijheden met je huurhuis maar ook minder zorgen.
De overwaarde is niet persé iets wat je nu vrij hoeft te maken. Je dochter heeft het geld dus nu nodig begrijp ik?
maandag 7 september 2020 om 20:20
maandag 7 september 2020 om 20:20
Je zegt het zelf al, het is asociaal. Maar als dat geen bezwaar is, dan begrijp ik het nog steeds niet. In mijn omgeving betekent sociale huur zonder huurtoeslag over het algemeen weinig waar voor je geld. Dus, eenvoudige, niet al te ruim bemeten huizen op minder leuke locaties die je door de tijd heen alleen maar meer geld gaan kosten.
Waarom zou je dat willen.
Waarom zou je dat willen.
maandag 7 september 2020 om 20:21
En over schenkingen hoeft geen belasting te worden betaald? Ze mag haar dochter elk jaar ruim 2k schenken. Maar aan wie kan ze het nog meer schenken zonder dat de belasting aanklopt volgens jou?puntillita schreef: ↑07-09-2020 20:16Dit is onzin. Als TO de overwaarde wegschenkt dan heeft ze geen vermogen meer.
Als je minder wil moeten, moet je minder willen.
maandag 7 september 2020 om 20:24
Nou ik zou niet weten waarom. Als je ervoor in aanmerking komt dan kom je er gewoon voor in aanmerking. Daar zijn regels voor, en degene die ervoor in aanmerking komen zijn degene voor wie die woningen ook bedoelt zijn. Wat zou daar aso aan zijn?
Haar eigen woning komt weer op de woningmarkt en komt dus ook in het totaal van beschikbare woningen voor mensen die uit een huurwoning willen doorstromen naar een koopwoning. Waarmee er ook weer huurwoningen beschikbaar komen. Zo werkt de woningmarkt gewoon; daar is niks asociaal aan. Ze gaat toch niet scheefwonen?
maandag 7 september 2020 om 20:24
Marelyse schreef: ↑07-09-2020 20:20Je zegt het zelf al, het is asociaal. Maar als dat geen bezwaar is, dan begrijp ik het nog steeds niet. In mijn omgeving betekent sociale huur zonder huurtoeslag over het algemeen weinig waar voor je geld. Dus, eenvoudige, niet al te ruim bemeten huizen op minder leuke locaties die je door de tijd heen alleen maar meer geld gaan kosten.
Waarom zou je dat willen.
Maar wat is er nou asociaal aan? Wat doet ze verkeerd?
maandag 7 september 2020 om 20:25
Kijk, de overwaarde van mijn huis is flink, en in principe heb ik al een koper met een flinke beurs.
Waar ik bang voor ben, is dat de huizenmarkt over een paar jaar misschien heel anders is dan nu, en dan zou ik terug kijkend wel zeggen; had ik maar toen verkocht....
Mijn hypotheek last is nu ook best laag, dus geen betalingsproblemen etc..
anoniem_63d5811a5d28f wijzigde dit bericht op 07-09-2020 20:30
0.15% gewijzigd
maandag 7 september 2020 om 20:28
Volgens mij mag je je kind ruim 5k schenken per jaar. En als dochter een huis koopt / verbouwd ook nog eenmalig een flinke smak geld (dacht een ton, maar dit is makkelijk te googlen (sorry, beetje Lui)). Das best veel natuurlijk (weet niet hoeveel overwaarde er is, maar je komt een eind).SweetFirefly schreef: ↑07-09-2020 20:21En over schenkingen hoeft geen belasting te worden betaald? Ze mag haar dochter elk jaar ruim 2k schenken. Maar aan wie kan ze het nog meer schenken zonder dat de belasting aanklopt volgens jou?
maandag 7 september 2020 om 20:28
En een overwaarde hypotheek? Die is er voor senioren, volgens mij noemen ze dat ook wel de opeet hypotheek.1Portemonnee schreef: ↑07-09-2020 20:25Kijk, de overwaarde van mijn huis is flink, en in principe heb im al een koper met een flinke beurs.
Waar ik bang voor ben, is dat de huizenmarkt over een paar jaar misschien heel anders is dan nu, en dan zou ik terug kijkend wel zeggen; had ik maar toen verkocht....
Mijn hypotheek last is nu ook best laag, dus geen betalingsproblemen etc..
wij slapen nooit.
maandag 7 september 2020 om 20:29
-Shifty- schreef: ↑07-09-2020 20:24Nou ik zou niet weten waarom. Als je ervoor in aanmerking komt dan kom je er gewoon voor in aanmerking. Daar zijn regels voor, en degene die ervoor in aanmerking komen zijn degene voor wie die woningen ook bedoelt zijn. Wat zou daar aso aan zijn?
Haar eigen woning komt weer op de woningmarkt en komt dus ook in het totaal van beschikbare woningen voor mensen die uit een huurwoning willen doorstromen naar een koopwoning. Waarmee er ook weer huurwoningen beschikbaar komen. Zo werkt de woningmarkt gewoon; daar is niks asociaal aan. Ze gaat toch niet scheefwonen?
Als je het zo neerzet, klinkt het al minder aso
maandag 7 september 2020 om 20:29
.
Hoe dan? Een schenking aan kinderen kan eenmalig belastingvrij tot iets van 100 K als TO’s dochter zelf een eigen woning koopt.
Ik vind het eigenlijk wel een strak plan: ouders verkopen hun huis dat te groot is geworden nadat de kinderen uit huis zijn, schenken eenmalig het maximale bedrag aan kind om een eerste eigen woning te kopen (kan kind eindelijk ook eens een stap maken op de woningmarkt) en ouders huren een flat (liefst met lift ivm toekomstig lichamelijk verslechteren).
maandag 7 september 2020 om 20:32
Ik ben hier op dit moment mee bezig.
Mijn gezondheid wordt alleen maar minder en ik wil alles gelijkvloers. Bovendien mag het best iets kleiner waardoor ik veel minder tijd nodig heb voor onderhoud.
Gezien mijn leeftijd krijg ik nooit meer een hypotheek voor een appartement dat ik nu ook peperduur zou moeten kopen terwijl ik hier 20 jaar woon en de woningprijs bijna verdubbeld is.
Of je eerst je woning/vermogen op moet maken heeft ook nog iets met je leeftijd te maken.
Mijn gezondheid wordt alleen maar minder en ik wil alles gelijkvloers. Bovendien mag het best iets kleiner waardoor ik veel minder tijd nodig heb voor onderhoud.
Gezien mijn leeftijd krijg ik nooit meer een hypotheek voor een appartement dat ik nu ook peperduur zou moeten kopen terwijl ik hier 20 jaar woon en de woningprijs bijna verdubbeld is.
Of je eerst je woning/vermogen op moet maken heeft ook nog iets met je leeftijd te maken.
Niet geschoten is altijd mis
maandag 7 september 2020 om 20:33
.SweetFirefly schreef: ↑07-09-2020 20:21En over schenkingen hoeft geen belasting te worden betaald? Ze mag haar dochter elk jaar ruim 2k schenken. Maar aan wie kan ze het nog meer schenken zonder dat de belasting aanklopt volgens jou?
Ruim 5 K aan een kind. Maar ik doel (inderdaad) op de eenmalige verhoogde vrijstelling voor het kopen van een woning door kind. Ik ga er tenminste vanuit dat dochter nog geen 40 is TO?
maandag 7 september 2020 om 20:34
valentinamaria schreef: ↑07-09-2020 20:28En een overwaarde hypotheek? Die is er voor senioren, volgens mij noemen ze dat ook wel de opeet hypotheek.
Sorry, bedoel het niet lullig ofzo, maar verslikte me zowat.
Ik ben 'pas' 47 jaar.
maandag 7 september 2020 om 20:36
Gefeliciteerd, ik ook1Portemonnee schreef: ↑07-09-2020 20:34
Sorry, bedoel het niet lullig ofzo, maar verslikte me zowat.
Ik ben 'pas' 47 jaar.
. Dus geen overwaarde hypotheek voor jou dus. Ben je al naar de bank geweest, misschien is er meer mogelijk met je overwaarde.
wij slapen nooit.
maandag 7 september 2020 om 20:38
1Portemonnee schreef: ↑07-09-2020 20:25Kijk, de overwaarde van mijn huis is flink, en in principe heb ik al een koper met een flinke beurs.
Waar ik bang voor ben, is dat de huizenmarkt over een paar jaar misschien heel anders is dan nu, en dan zou ik terug kijkend wel zeggen; had ik maar toen verkocht....
Mijn hypotheek last is nu ook best laag, dus geen betalingsproblemen etc..
Ik zou in elk geval eens even een financieel adviseur/bank vragen wat de consequenties zijn als je het geld nu uit je woning haalt. In principe ga je betalen over (het maken van) geld en dat doe je in dit geval. Je gaat misschien ook schenkbelasting betalen als je het aan je dochter geeft.
Een goeie koper hebben is fijn, maar weet je of deze koper ook meer gaat betalen dan de normale verkoopwaarde? Anders win je er op zich niks mee.
Of de huizenmarkt over ene paar jaar lager is dat is heel lastig te voorspellen; over het algemeen wordt je huis meer waard maar fluctueren de prijzen wel binnen korte termijnen. Over 2 jaar zou je huis iets minder waard kunnen zijn, maar de kans is groot dat het over 10 jaar in elk geval meer waard is.
Daarnaast is er een woningentekort (ter grote van een stad als Rotterdam) wat de komende jaren voorlopig niet in te lopen is.
maandag 7 september 2020 om 20:44
Ik ben bang dat je vrij duur uitkomt. Onder de 737 euro per maand is sociale huur. Dan moet je jaarinkomen max 39.000 zijn. De overwaarde van je verkochte woning wordt (wel middels een verdeelsleutel) meetegeteld in je jaarinkomen.1Portemonnee schreef: ↑07-09-2020 20:25Kijk, de overwaarde van mijn huis is flink, en in principe heb ik al een koper met een flinke beurs.
Waar ik bang voor ben, is dat de huizenmarkt over een paar jaar misschien heel anders is dan nu, en dan zou ik terug kijkend wel zeggen; had ik maar toen verkocht....
Mijn hypotheek last is nu ook best laag, dus geen betalingsproblemen etc..
Zit je met je inkomen daarboven, kun je rekening houden met een flinke huurprijs.
Als je hypotheeklasten laag zijn , is het dan niet verstandiger om maandelijks een bedrag te sparen voor dochter?
Wanna grow up to be
Be a debaser
Be a debaser
maandag 7 september 2020 om 20:45
Mijn vroegere buurvrouw werd ziek, ging in inkomen achteruit, kon de hypotheek moeilijk betalen, en kon huren met huurtoeslag op basis van haar lagere inkomen. De belasting gaat er nog vanaf van wat ze kreeg voor het huis maar ze hield er een leuk bedrag aan over.
Het kan dus wel, maar lijkt alleen rendabel als je echt in een krot gaat wonen met een lage huur, of huurtoeslag kan krijgen.
Anders is je hypotheek vaak lager dan de 'sociale' huur van rond de 700.
Verder is het bij ons zo dat het niet meer op inschrijftijd gaat maar op koopdatum laatste huis.
Het kan dus wel, maar lijkt alleen rendabel als je echt in een krot gaat wonen met een lage huur, of huurtoeslag kan krijgen.
Anders is je hypotheek vaak lager dan de 'sociale' huur van rond de 700.
Verder is het bij ons zo dat het niet meer op inschrijftijd gaat maar op koopdatum laatste huis.
maandag 7 september 2020 om 20:47
En nu het aso aspect.
Hoe zit het met de huurtoeslag?
Stel, ik schenk dochter flink wat, maak een reis om de aarde en geef wat weg aan nichtjes en vergok wat, en de overwaarde is op, vermogen nul.
Kom ik dan ik aanmerking voor huurtoeslag, of zegt de belastingdienst dat had je nou niet moeten doen
Hoe zit het met de huurtoeslag?
Stel, ik schenk dochter flink wat, maak een reis om de aarde en geef wat weg aan nichtjes en vergok wat, en de overwaarde is op, vermogen nul.
Kom ik dan ik aanmerking voor huurtoeslag, of zegt de belastingdienst dat had je nou niet moeten doen
anoniem_63d5811a5d28f wijzigde dit bericht op 07-09-2020 20:48
0.16% gewijzigd
maandag 7 september 2020 om 20:47
Oh echt! Wordt dat opgeteld. Wel logisch eigenlijk.Chienandalou schreef: ↑07-09-2020 20:44Ik ben bang dat je vrij duur uitkomt. Onder de 737 euro per maand is sociale huur. Dan moet je jaarinkomen max 39.000 zijn. De overwaarde van je verkochte woning wordt (wel middels een verdeelsleutel) meetegeteld in je jaarinkomen.
Zit je met je inkomen daarboven, kun je rekening houden met een flinke huurprijs.
Als je hypotheeklasten laag zijn , is het dan niet verstandiger om maandelijks een bedrag te sparen voor dochter?
