Geld & Recht
alle pijlers
Huis verkopen en sociaal gaan huren.
maandag 7 september 2020 om 19:56
Wie heeft dat gedaan, en kan zijn/ haar ervaring met me delen?
Iemand vroeg me waarom ik niet mijn huis verkoop, de overwaarde cash en vervolgens in een huurhuis ga zitten in het sociale segment.
Behalve dat het me asociaal lijkt, klinkt het ook te mooi om waar te zijn.
Dus wie heeft dat al gedaan, en kan me meer vertellen?
Iemand vroeg me waarom ik niet mijn huis verkoop, de overwaarde cash en vervolgens in een huurhuis ga zitten in het sociale segment.
Behalve dat het me asociaal lijkt, klinkt het ook te mooi om waar te zijn.
Dus wie heeft dat al gedaan, en kan me meer vertellen?
maandag 7 september 2020 om 23:23
Ik denk dat je een goede beslissing maakt. Wanneer de volgende economische crisis losbarst dan gaat het verlagen van de rente en geld printen niet meer werken en gaat de daling van de huizenprijzen die eigenlijk in de vorige crisis al veel dieper had moeten zijn tot heel veel slapeloze nachten leiden. Je kunt het maar voor zijn.1Portemonnee schreef: ↑07-09-2020 21:20Mijn doel heb ik al geschreven.
Met de overwaarde die los komt, help ik dochter om financieel een zorgloze toekomst op te bouwen.
Voor mezelf wil ik ook zonder zorgen om onderhoud in een kleiner woning gaan wonen.
Ik ben alleenstaand , dus onderhoud van het huis moet ik alleen doen, het zou fijn zijn als ik die zorg niet meer heb, dan betaal ik wel wat meer per maand aan huur.
Uiteindelijk betaal je meer huur dan je aan hypotheek, omdat je inderdaad enerzijds geen kosten van reparatie en onderhoud meer hebt, maar ook omdat de huiseigenaar het risico van een waardedaling van de woning draagt. Dat is idd een geruststelling. Aan de andere kant betaal je al minder OZB dus dat compenseert ook weer een deel.
Wellicht kun je je verdiepen om met een deel van je overwaarde een cash flow uit beleggingen te genereren dan dek je dat risico ook af.
De meeste mensen zien een huis als een bezit, maar het is gewoon een verplichting die bakken vol met geld kost en waar een flink risico aam kleeft.
dinsdag 8 september 2020 om 00:28
Jij ziet die ton als pure winst? Iets wat je in de schoot geworpen krijgt met een koophuis?Cateautje schreef: ↑07-09-2020 22:53Ik vind het nogal wat om mensen die het nodig hebben tot op het bot het vel over de neus te willen trekken en bij vaag vermoeden van fraude gelijk te willen verraden, maar zelf dergelijke fratsen voor jezelf verzinnen. Echt, dan is er iets goed mis met je.
Ik heb in heel mijn forumverleden nog nooit iemand op gedrag in een ander topic gewezen, maar deze smeekt erom.
wij slapen nooit.
dinsdag 8 september 2020 om 01:08
Maar dochter wel. En die mag een enorme klap belasting betalen.puntillita schreef: ↑07-09-2020 20:16.
Dit is onzin. Als TO de overwaarde wegschenkt dan heeft ze geen vermogen meer. En de bijleenregeling is niet relevant zolang ze geen nieuwe woning koopt binnen
dinsdag 8 september 2020 om 01:11
En betalen ipv de 4 a 500 euro kosten nu 1100 euro p maand. Denk aan de servicekosten ed.puntillita schreef: ↑07-09-2020 20:29.
Hoe dan? Een schenking aan kinderen kan eenmalig belastingvrij tot iets van 100 K als TO’s dochter zelf een eigen woning koopt.
Ik vind het eigenlijk wel een strak plan: ouders verkopen hun huis dat te groot is geworden nadat de kinderen uit huis zijn, schenken eenmalig het maximale bedrag aan kind om een eerste eigen woning te kopen (kan kind eindelijk ook eens een stap maken op de woningmarkt) en ouders huren een flat (liefst met lift ivm toekomstig lichamelijk verslechteren).
Ja joh, ga je er echt op vooruit.
dinsdag 8 september 2020 om 01:15
Jahaaa. Jij dacht dat ze daar bij de belastingen gek zijn1Portemonnee schreef: ↑07-09-2020 20:47En nu het aso aspect.
Hoe zit het met de huurtoeslag?
Stel, ik schenk dochter flink wat, maak een reis om de aarde en geef wat weg aan nichtjes en vergok wat, en de overwaarde is op, vermogen nul.
Kom ik dan ik aanmerking voor huurtoeslag, of zegt de belastingdienst dat had je nou niet moeten doen
Ja daar is een tijd aan verbonden. Je kan wel wát opmaken maar niet te gek nee.
dinsdag 8 september 2020 om 01:17
1Portemonnee schreef: ↑07-09-2020 20:56Je hebt niet alles gelezen.
Ik sta al heel lang ingeschreven, 15 jaar om precies te zijn.
ja joh, heb je zó een woning
dinsdag 8 september 2020 om 01:20
Nee hoor kan niet.1Portemonnee schreef: ↑07-09-2020 21:09Zo simpel dus.
Geen wonder dat er misbruik van wordt gemaakt.
Je vergokt 3ton overwaarde, en vraagt huurtoeslag aan, en het kan gewoon bizar
dinsdag 8 september 2020 om 01:23
Die zorgeloze toekomst doe je ook als je in je huis blijft, veel minder uitgeeft dan dat je aan huur en lasten zou moeten betalen en straks gewoon overlijd en dochter het huis laat.1Portemonnee schreef: ↑07-09-2020 21:20Mijn doel heb ik al geschreven.
Met de overwaarde die los komt, help ik dochter om financieel een zorgloze toekomst op te bouwen.
Voor mezelf wil ik ook zonder zorgen om onderhoud in een kleiner woning gaan wonen.
Ik ben alleenstaand , dus onderhoud van het huis moet ik alleen doen, het zou fijn zijn als ik die zorg niet meer heb, dan betaal ik wel wat meer per maand aan huur.
Heeft ze meer aan dan dat jij op een houtje moet bijten omdat die 1000 of meer per maand toch wel een hap uit je maandelijks budget neemt.
Snap je dat echt niet? Je dochter is 20? Ze is nog niet aan een zorgeloze toekomst toe, laat haar eerst eens volwassen worden.
dinsdag 8 september 2020 om 01:25
Dan hoef jij jouw huis toch niet te verkopen? Daar zijn echt een aantal andere oplossingen voor hoor.
dinsdag 8 september 2020 om 01:47
TO, wat zou je gedaan hebben als je géén dochter had aan wie je graag geld wil schenken voor een huis?
Het hangt er natuurlijk ook van af of je nu prettig woont; hoe oud het huis is en hoeveel (groot) onderhoud er is.
Als je nu gaat verhuizen, heb je ook veel kosten: verhuizing, opknappen/witten en behangen, vloeren etc. En veel klein onderhoud zoals een lekkende kraan, moet je ook vaak zelf verzorgen en betalen.
Het onderhoud van je eigen woning uitbesteden, kan nooit zoveel kosten als elke maand 600,- euro per maand meer woonlasten hebben: als je 80,- euro per maand reserveert voor 1 x 5 jaar buitenwerk schilderen en 1 x 15 jaar nieuwe CV ketel, dan kom je (behalve dak, tuin e.d.) al een heel eind. Tenzij je in een heel oud of slecht pand woont.
Heb je (vast) werk en/of is er een kans dat je dit ergens tussen 47 en 67 jaar kwijt kan raken?
Nu blijven wonen en dan zo ergens rond 65/70/75 gaan verhuizen is ook een optie. Afhankelijk van hoe (eventueel hulpbehoevend) je dan bent, heb je dan misschien de overwaarde zelf nodig om op een goede plek van je eigen keuze te kunnen gaan wonen?
Het hangt er natuurlijk ook van af of je nu prettig woont; hoe oud het huis is en hoeveel (groot) onderhoud er is.
Als je nu gaat verhuizen, heb je ook veel kosten: verhuizing, opknappen/witten en behangen, vloeren etc. En veel klein onderhoud zoals een lekkende kraan, moet je ook vaak zelf verzorgen en betalen.
Het onderhoud van je eigen woning uitbesteden, kan nooit zoveel kosten als elke maand 600,- euro per maand meer woonlasten hebben: als je 80,- euro per maand reserveert voor 1 x 5 jaar buitenwerk schilderen en 1 x 15 jaar nieuwe CV ketel, dan kom je (behalve dak, tuin e.d.) al een heel eind. Tenzij je in een heel oud of slecht pand woont.
Heb je (vast) werk en/of is er een kans dat je dit ergens tussen 47 en 67 jaar kwijt kan raken?
Nu blijven wonen en dan zo ergens rond 65/70/75 gaan verhuizen is ook een optie. Afhankelijk van hoe (eventueel hulpbehoevend) je dan bent, heb je dan misschien de overwaarde zelf nodig om op een goede plek van je eigen keuze te kunnen gaan wonen?
dinsdag 8 september 2020 om 06:35
als ouders overlijden word je echt niet op straat gegooid. Hoogstens krijg je een passende woning aangeboden. Als ouders een eengezinswoning of 4-kamerflat hadden dan bieden ze jou een 2-kamerflat aan bijvoorbeeld. Maar dan hoef je heus niet onder een brug.Marelyse schreef: ↑07-09-2020 22:14Thuiswonende kinderen hebben minimaal tien jaar wachttijd. Ze mogen op hun 18e inschrijven, dus als ze geluk hebben zijn ze op hun 28e wel een keer aan de beurt, want to woont er. Ik zorg dat mijn kinderen iets beters hebben bedacht hoor voor hun 28e. Of je bent 18 en je ouders zijn allebei overleden en dan word je uit de ouderlijke sociale huurwoning gegooid omdat to er mag wonen. (To in het algemeen he voor de duidelijkheid, niet specifiek deze to).
Het mag. Maar sociaal vind ik anders.
En sociale huurwoningen voor senioren zijn niet zo heel schaars en ja ik heb ook nog een volwassen kind thuis wonen.
pokkewijf wijzigde dit bericht op 08-09-2020 06:44
Reden: aanvulling
Reden: aanvulling
6.58% gewijzigd
Gaat u anders ondertussen even wat voor u zelf doen. (Viktor)
dinsdag 8 september 2020 om 06:38
Adviseren om te gaan huren omdat de risico’s van een waardedaling van een eigen huis onaanvaardbaar hoog zijn en tegelijkertijd adviseren om te gaan beleggen.spell68 schreef: ↑07-09-2020 23:23Ik denk dat je een goede beslissing maakt. Wanneer de volgende economische crisis losbarst dan gaat het verlagen van de rente en geld printen niet meer werken en gaat de daling van de huizenprijzen die eigenlijk in de vorige crisis al veel dieper had moeten zijn tot heel veel slapeloze nachten leiden. Je kunt het maar voor zijn.
Uiteindelijk betaal je meer huur dan je aan hypotheek, omdat je inderdaad enerzijds geen kosten van reparatie en onderhoud meer hebt, maar ook omdat de huiseigenaar het risico van een waardedaling van de woning draagt. Dat is idd een geruststelling. Aan de andere kant betaal je al minder OZB dus dat compenseert ook weer een deel.
Wellicht kun je je verdiepen om met een deel van je overwaarde een cash flow uit beleggingen te genereren dan dek je dat risico ook af.
De meeste mensen zien een huis als een bezit, maar het is gewoon een verplichting die bakken vol met geld kost en waar een flink risico aam kleeft.
To heeft het notabene over een flinke overwaarde hè.
En alle huiseigenaren en daarmee ook alle huurders een nieuwe enorme crisis toewensen. Want de vorige was niet erg genoeg.
Oké.
dinsdag 8 september 2020 om 06:49
Je wordt zeker wel je huis uitgezet, het leidt zelfs tot kamervragen.pokkewijf schreef: ↑08-09-2020 06:35als ouders overlijden word je echt niet op straat gegooid. Hoogstens krijg je een passende woning aangeboden. Als ouders een eengezinswoning of 4-kamerflat hadden dan bieden ze jou een 2-kamerflat aan bijvoorbeeld. Maar dan hoef je heus niet onder een brug.
En sociale huurwoningen voor senioren zijn niet zo heel schaars en ja ik heb ook nog een volwassen kind thuis wonen.
https://www.rtlnieuws.nl/editienl/artik ... erhuis-vvd
Hier in de stad minimaal 10 jaar wachttijd, ook voor een seniorenwoning.
dinsdag 8 september 2020 om 06:58
Bekijk het van een andere kant: je helpt je dochter denk ik meer door haar uiteindelijk op eigen kracht een huis te laten kopen, ik ben midden 20 en heb het ook voor elkaar gekregen zonder hulp van mijn ouders. Kwestie geweest van slim sparen, waarmee ik al op jonge leeftijd begonnen ben. Het gevoel van trots en zelfstandigheid maakt je zelfverzekerd en gelukkig, en dat had ik nooit gehad als ik van het geld van mijn moeder / ouders een huis had gekocht of gehuurd.
En een zorgeloze financiële toekomst bestaat simpelweg niet. Het enige wat je kan doen is je kind de waarde van geld leren en dat doe je denk ik niet door haar huis te financieren. Ik zou dat nooit gewild hebben in ieder geval. Ik zou daar nooit trots op kunnen zijn.
En je geld opmaken en vervolgens huurtoeslag aanvragen is écht niet netjes.
En een zorgeloze financiële toekomst bestaat simpelweg niet. Het enige wat je kan doen is je kind de waarde van geld leren en dat doe je denk ik niet door haar huis te financieren. Ik zou dat nooit gewild hebben in ieder geval. Ik zou daar nooit trots op kunnen zijn.
En je geld opmaken en vervolgens huurtoeslag aanvragen is écht niet netjes.
dinsdag 8 september 2020 om 07:09
Als je er met je inkomen recht op hebt, kun je dit gewoon doen. Kijk wel even of je wel een leuke sociale huurwoning kunt krijgen, met 15 jaar ben je er in de grote steden nog niet.
Degene die schreven dat je in sociale huur vaak rare, gestoorde buren hebt: dat is naar mijn ervaring niet meer het geval, doordat ook werkenden er langer in blijven zitten. Nu is mijn sociale huurstraat heel gemengd en ja, sommigen wonen scheef.
En ik snap goed dat je de voordelen van geen onderhoud zou willen. Ik vind dat ook heerlijk. Als de kachel stuk is, sturen ze binnen een paar uur iemand en elke paar jaar vernieuwen ze eens iets (ramen, keuken). Helemaal prima.
Degene die schreven dat je in sociale huur vaak rare, gestoorde buren hebt: dat is naar mijn ervaring niet meer het geval, doordat ook werkenden er langer in blijven zitten. Nu is mijn sociale huurstraat heel gemengd en ja, sommigen wonen scheef.
En ik snap goed dat je de voordelen van geen onderhoud zou willen. Ik vind dat ook heerlijk. Als de kachel stuk is, sturen ze binnen een paar uur iemand en elke paar jaar vernieuwen ze eens iets (ramen, keuken). Helemaal prima.
anoniem_656866d3357af wijzigde dit bericht op 08-09-2020 07:11
21.07% gewijzigd
dinsdag 8 september 2020 om 07:11
Euhm, ik heb zelf een koophuis en ja. Dat is iets wat je in je schoot geworpen krijgt ja. Tenminste hier in de stad wel.valentinamaria schreef: ↑08-09-2020 00:28Jij ziet die ton als pure winst? Iets wat je in de schoot geworpen krijgt met een koophuis?
Verder geen oordeel over wat to wil doen maar het is geen geld waar je veel voor hebt moeten doen.
dinsdag 8 september 2020 om 07:12
Nee dan valt dit plan in duigen inderdaad to. Dan krijg je geen moer.
dinsdag 8 september 2020 om 07:15
In de randstad niet. Maar weten we waar TO woont? In het noorden/oosten ben je er wel met die inschrijftijd.Het-groepje schreef: ↑08-09-2020 07:12Nee dan valt dit plan in duigen inderdaad to. Dan krijg je geen moer.
dinsdag 8 september 2020 om 07:16
Dit klinkt mij ook logischer in de oren.strings-attached schreef: ↑08-09-2020 01:23Die zorgeloze toekomst doe je ook als je in je huis blijft, veel minder uitgeeft dan dat je aan huur en lasten zou moeten betalen en straks gewoon overlijd en dochter het huis laat.
Heeft ze meer aan dan dat jij op een houtje moet bijten omdat die 1000 of meer per maand toch wel een hap uit je maandelijks budget neemt.
Snap je dat echt niet? Je dochter is 20? Ze is nog niet aan een zorgeloze toekomst toe, laat haar eerst eens volwassen worden.
Ooknwb je pensioen. Je bent 47, geen 87. Je hebt nog wat jaartjes te gaan en dan is met een pensioentje hypotheekvrij wonen beter dan met een pensioentje overgeleverd zijn aan wat er dan aan 'sociale huur' is
Met je 15 jaar inschrijf kom je zeker niet in aanmerking voor een benedenwoning of iets dat enigszins bejaardenproof is.
Mijn buurvrouw had dit gedaan met enkele tienduizenden euro's overwaarde en omdat ze echt haar huis niet meer kon betalen. Dan is het 'lucratief'.
Zij kreeg gewoon huurtoeslag etc.
dinsdag 8 september 2020 om 07:18
Zolang je in jouw huis blijft wonen, heb je er geen last van als de waarde minder wordt.spell68 schreef: ↑07-09-2020 23:23Ik denk dat je een goede beslissing maakt. Wanneer de volgende economische crisis losbarst dan gaat het verlagen van de rente en geld printen niet meer werken en gaat de daling van de huizenprijzen die eigenlijk in de vorige crisis al veel dieper had moeten zijn tot heel veel slapeloze nachten leiden. Je kunt het maar voor zijn.
Uiteindelijk betaal je meer huur dan je aan hypotheek, omdat je inderdaad enerzijds geen kosten van reparatie en onderhoud meer hebt, maar ook omdat de huiseigenaar het risico van een waardedaling van de woning draagt. Dat is idd een geruststelling. Aan de andere kant betaal je al minder OZB dus dat compenseert ook weer een deel.
Wellicht kun je je verdiepen om met een deel van je overwaarde een cash flow uit beleggingen te genereren dan dek je dat risico ook af.
De meeste mensen zien een huis als een bezit, maar het is gewoon een verplichting die bakken vol met geld kost en waar een flink risico aam kleeft.
De risico's van beleggen zijn een stuk groter.
De antwoorden op het forum zijn niet altijd bedoeld als hulp.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
dinsdag 8 september 2020 om 07:33
Als u uw huis verkoopt en in 1 keer alles aan uw dochter schenkt, betaalt zij daarover 10% belasting.
Maar er zijn vrijstellingen: ruim 5000 euro per jaar, of ruim een ton als ze een huis koopt.
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... j-schenken
Als ze een duurder huis kopen wil, zou u kunnen afspreken dat u een deel van het huis betaalt (en daarvan ook eigenaar wordt) en dan jaarlijks een deel van het huis aan haar kunnen schenken, denk ik.
Zij kan haar deel van het huis betalen door een hypotheek af te sluiten.
Uiteindelijk kost dit u veel geld, want u blijft huur betalen.
Ik zou dit alleen doen als uw dochter anders niet aan een woning komt.
Maar er zijn vrijstellingen: ruim 5000 euro per jaar, of ruim een ton als ze een huis koopt.
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... j-schenken
Als ze een duurder huis kopen wil, zou u kunnen afspreken dat u een deel van het huis betaalt (en daarvan ook eigenaar wordt) en dan jaarlijks een deel van het huis aan haar kunnen schenken, denk ik.
Zij kan haar deel van het huis betalen door een hypotheek af te sluiten.
Uiteindelijk kost dit u veel geld, want u blijft huur betalen.
Ik zou dit alleen doen als uw dochter anders niet aan een woning komt.
De antwoorden op het forum zijn niet altijd bedoeld als hulp.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
dinsdag 8 september 2020 om 07:34
Hoe zorgt u daarvoor?Marelyse schreef: ↑07-09-2020 22:14Thuiswonende kinderen hebben minimaal tien jaar wachttijd. Ze mogen op hun 18e inschrijven, dus als ze geluk hebben zijn ze op hun 28e wel een keer aan de beurt, want to woont er. Ik zorg dat mijn kinderen iets beters hebben bedacht hoor voor hun 28e. Of je bent 18 en je ouders zijn allebei overleden en dan word je uit de ouderlijke sociale huurwoning gegooid omdat to er mag wonen. (To in het algemeen he voor de duidelijkheid, niet specifiek deze to).
Het mag. Maar sociaal vind ik anders.
De antwoorden op het forum zijn niet altijd bedoeld als hulp.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
dinsdag 8 september 2020 om 07:47
Grappenmaker. Je wordt er gewoon uitgegooid.pokkewijf schreef: ↑08-09-2020 06:35als ouders overlijden word je echt niet op straat gegooid. Hoogstens krijg je een passende woning aangeboden. Als ouders een eengezinswoning of 4-kamerflat hadden dan bieden ze jou een 2-kamerflat aan bijvoorbeeld. Maar dan hoef je heus niet onder een brug.
En sociale huurwoningen voor senioren zijn niet zo heel schaars en ja ik heb ook nog een volwassen kind thuis wonen.
dinsdag 8 september 2020 om 07:54
Je wordt er inderdaad uitgegooid, paar jaar geleden hier een hele ophef en handtekeningen verzameling omdat een jongen van 18, wiens moeder plotseling overleed op straat werd gezet. Hoe het uiteindelijk is afgelopen weet ik niet, maar hij stond wel op straat en moest bij anderen op de bank slapen.
Ik zeg maar zo, ik zeg maar..
