Geld & Recht
alle pijlers
Huis verkopen en sociaal gaan huren.
maandag 7 september 2020 om 19:56
Wie heeft dat gedaan, en kan zijn/ haar ervaring met me delen?
Iemand vroeg me waarom ik niet mijn huis verkoop, de overwaarde cash en vervolgens in een huurhuis ga zitten in het sociale segment.
Behalve dat het me asociaal lijkt, klinkt het ook te mooi om waar te zijn.
Dus wie heeft dat al gedaan, en kan me meer vertellen?
Iemand vroeg me waarom ik niet mijn huis verkoop, de overwaarde cash en vervolgens in een huurhuis ga zitten in het sociale segment.
Behalve dat het me asociaal lijkt, klinkt het ook te mooi om waar te zijn.
Dus wie heeft dat al gedaan, en kan me meer vertellen?
dinsdag 8 september 2020 om 09:57
Marelyse schreef: ↑08-09-2020 09:42Dat is totaal niet wat ik zeg. Maar lees wat je wil lezen.
Ik zeg wat ik doe en het gaat om de mentaliteit die nodig is om niet afhankelijk te zijn van een sociale huurwoning. Vind je het geen enkel probleem om tot je 28e of langer thuis te wonen en dan een sociale huurwoning te betrekken dan doe je dat. Daar vind ik verder niks van. Alleen mijn kinderen willen liever eerder dan voor hun 28e het huis uit.
Ik vind het heel apart dat jij je opvoeding en hun mentaliteit kweken ziet als uitgangspunt om voor je 28e het huis uit te zijn. Het klinkt ontzettend materialistisch en maakbaar allemaal. Bovendien duw je je kinderen heel erg in een levensstijl die jij voor hun voor ogen hebt. En kweek je ook nog eens een minderwaardig beeld naar mensen in een sociale huurwoning.
Ik snap je idealen wel, ik snap alleen niet hoe rechtlijnig je die op je kinderen (en anderen) projecteert.
dinsdag 8 september 2020 om 09:58
strings-attached schreef: ↑08-09-2020 01:08Maar dochter wel. En die mag een enorme klap belasting betalen.
Waar haal je die wijsheid vandaan? Is namelijk niet persé waar, aangezien er ook vrijstellingen zijn.
dinsdag 8 september 2020 om 10:01
dinsdag 8 september 2020 om 10:02
Ik zou even een rekensom maken, TO, wat je de komende 30 jaar aan hypotheek gaat betalen afgezet tegen wat je aan huur gaat betalen.
Verder vind ik het helemaal niet zo'n gek idee hoor. Ik vind er ook niets asociaal aan. Juist de jongere generatie komt niet aan een huis op dit moment en als jij je dochter op deze manier wil helpen, prima toch? En als jij het prettiger vindt om te wonen zonder de zorgen van onderhoud en dergelijke, dan is dat toch ook een prima reden.
Verder vind ik het helemaal niet zo'n gek idee hoor. Ik vind er ook niets asociaal aan. Juist de jongere generatie komt niet aan een huis op dit moment en als jij je dochter op deze manier wil helpen, prima toch? En als jij het prettiger vindt om te wonen zonder de zorgen van onderhoud en dergelijke, dan is dat toch ook een prima reden.
dinsdag 8 september 2020 om 10:05
Wat haar dochter aan belasting daarover gaat betalen is verwaarloosbaar aangezien dit 'eigen vermogen' alleen een lagere hypotheekschuld betekent omdat ze het gebruikt om een huis te kopen.
dinsdag 8 september 2020 om 10:06
Ach kom op. Een huis kopen op het goede moment is voor mijn generatie gewoon gratis geld, de komende generatie gaat dat echt niet zo meemaken.valentinamaria schreef: ↑08-09-2020 07:57Jij hebt misschien niet veel voor jullie koophuis hoeven doen, maar voor een 1 verdiener ligt dat natuurlijk wel wat anders.
dinsdag 8 september 2020 om 10:12
Dochter koopt er een huis van, dan mag TO haar ruim een ton belastingvrij schenken. En in de jaren daarna ook nog 5,5k per jaar.strings-attached schreef: ↑08-09-2020 01:08Maar dochter wel. En die mag een enorme klap belasting betalen.
dinsdag 8 september 2020 om 10:14
Voor de aankoop van een koophuis moet je wel wat doen. Maar de huidige overwaarde is niet altijd een verdienste. Mijn woning is in korte tijd verdubbeld in waarde. Daar heb ik weinig voor gedaan.valentinamaria schreef: ↑08-09-2020 07:57Jij hebt misschien niet veel voor jullie koophuis hoeven doen, maar voor een 1 verdiener ligt dat natuurlijk wel wat anders.
Wanna grow up to be
Be a debaser
Be a debaser
dinsdag 8 september 2020 om 10:16
Er zijn zoveel factoren die bepalen of dit al/niet een goede keuze is. Ik huur ook bewust. Zou ook een hypotheek kunnen krijgen, maar "been there done that" en het benauwde me heel erg dat vast zitten aan een hoop stenen. Ik ben alleenstaand en niet erg handig, dus niet van het zelf klussen. Dus voor elk akkefietje moest ik een dure vakman laten komen.
Ik heb nu geen huurtoeslag, want mijn inkomen is te hoog. De huur ligt wel onder de grens voor toeslag, dus zou ik door omstandigheden ooit terugvallen qua inkomen, kan het wel. Ik zie niet in waarom het dan asociaal zou zijn om dan aan te vragen waar je je gewoon recht op hebt ?
Puur financieel geredeneerd zal een koopwoning een betere investering zijn. Maar voor mij tellen ook andere aspecten. Ik woon nu precies waar ik wil wonen en ik hou voldoende geld over om te sparen en leuk te leven.
Ik heb nu geen huurtoeslag, want mijn inkomen is te hoog. De huur ligt wel onder de grens voor toeslag, dus zou ik door omstandigheden ooit terugvallen qua inkomen, kan het wel. Ik zie niet in waarom het dan asociaal zou zijn om dan aan te vragen waar je je gewoon recht op hebt ?
Puur financieel geredeneerd zal een koopwoning een betere investering zijn. Maar voor mij tellen ook andere aspecten. Ik woon nu precies waar ik wil wonen en ik hou voldoende geld over om te sparen en leuk te leven.
Even if you are on the right track, you will get run over if you just sit there.â€
dinsdag 8 september 2020 om 10:16
Maak een financieel plan.
Wat is je inkomen nu
Wat zal je inkomen zijn wanneer je stopt met werken
Hoeveel geld heb je nodig, nu en wanneer je stopt met werken?
Stenen is nog steeds 1 van de beste manieren om "te sparen". Wanneer je nu de overwaarde opneemt, je huis verkoopt, zal dit geld alleen maar minder in waarde worden. En op is dan ook echt op. Ben je bereid om deze buffer nu te spenderen aan leuke dingen en een leuk leventje? Huurprijzen zullen de komende jaren blijven stijgen, en je hypotheek zeer waarschijnlijk niet, die zal eerder dalen.
Als ouder wil je goed voor je kinderen zorgen. Maar als volwassen kind ben je primair verantwoordelijk voor je eigen keuzes en je eigen broek ophouden. Waarom moet je als moeder in sociaal huur wonen zodat je dochter in een koophuis kan wonen? Kan ook andersom. Je kan je dochter trouwens ook niet "zomaar" grote bedragen schenken. Dan komt de belastingdienst graag ook langs.
Een andere optie is om je huidige huis te verkopen en een kleiner en goedkopere woning terug te komen om zo je maanlasten te verlagen.
Kijk dus niet alleen op korte termijn, maar ook naar je financiele plaatje over 5, 10 of 25 jaar. Stel je hebt €10.000 overwaarde en je gaat leuke dingen doen, een vakantie, niet meubels, auto etc. Dat geld is zo op. Hoe lang duurt het dan voordat je die €10.000 weer terug gespaard hebt? Dat kost meestal veel meer tijd.
Heb je een huis die in de nabije toekomst een forse investering nodig heeft. Dan kan het zijn dat het verstandig is om je huidige huis te verkopen. En dan goed nadenken wat dan verstandig is, of iets anders terug kopen of gaan huren.
Wat is je inkomen nu
Wat zal je inkomen zijn wanneer je stopt met werken
Hoeveel geld heb je nodig, nu en wanneer je stopt met werken?
Stenen is nog steeds 1 van de beste manieren om "te sparen". Wanneer je nu de overwaarde opneemt, je huis verkoopt, zal dit geld alleen maar minder in waarde worden. En op is dan ook echt op. Ben je bereid om deze buffer nu te spenderen aan leuke dingen en een leuk leventje? Huurprijzen zullen de komende jaren blijven stijgen, en je hypotheek zeer waarschijnlijk niet, die zal eerder dalen.
Als ouder wil je goed voor je kinderen zorgen. Maar als volwassen kind ben je primair verantwoordelijk voor je eigen keuzes en je eigen broek ophouden. Waarom moet je als moeder in sociaal huur wonen zodat je dochter in een koophuis kan wonen? Kan ook andersom. Je kan je dochter trouwens ook niet "zomaar" grote bedragen schenken. Dan komt de belastingdienst graag ook langs.
Een andere optie is om je huidige huis te verkopen en een kleiner en goedkopere woning terug te komen om zo je maanlasten te verlagen.
Kijk dus niet alleen op korte termijn, maar ook naar je financiele plaatje over 5, 10 of 25 jaar. Stel je hebt €10.000 overwaarde en je gaat leuke dingen doen, een vakantie, niet meubels, auto etc. Dat geld is zo op. Hoe lang duurt het dan voordat je die €10.000 weer terug gespaard hebt? Dat kost meestal veel meer tijd.
Heb je een huis die in de nabije toekomst een forse investering nodig heeft. Dan kan het zijn dat het verstandig is om je huidige huis te verkopen. En dan goed nadenken wat dan verstandig is, of iets anders terug kopen of gaan huren.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
dinsdag 8 september 2020 om 10:18
Niet? Volgens mij is het gewoon je vermogen op de peildatum 1 januari, als je je vermogen op 31 december hebt opgemaakt is dat gewoon 0.
dinsdag 8 september 2020 om 10:19
Het-groepje schreef: ↑08-09-2020 10:06Ach kom op. Een huis kopen op het goede moment is voor mijn generatie gewoon gratis geld, de komende generatie gaat dat echt niet zo meemaken.
Ja, en een huis kopen op het verkeerde moment is geld weggooien. Dat hebben we afgelopen jaren ook veelvuldig gezien. Dus wat is je punt? Je kan er goed uitspringen en je kan er niet goed uitspringen? Als je er goed uitspringt is het 'gratis geld'?
En dan heb je nog het vergelijk wat je moet maken als je wat anders had gedaan met je geld; wat had je er dan aan over gehouden?
De komende generatie kan dit net zo makkelijk mee maken aangezien huizenprijzen blijven variëren maar huizen/vastgoed wel een bepaalde stabiele waarde vertegenwoordigt. Als morgen de huizenmarkt in elkaar stort gaat ie overmorgen weer stijgen. Dus als de huidige generatie dan overmorgen een huis koopt, na het in elkaar storten, dan gaat de waarde van dat huis toch net zo makkelijk weer omhoog.
Het gaat er gewoon om dat je op het juiste moment instap/uitstapt. Dat is niet generatiegebonden. En dat is ook geen 'gratis geld'.
dinsdag 8 september 2020 om 10:23
Oh ja die mensen ken ik ook.Marelyse schreef: ↑08-09-2020 08:13Ik doe er alles aan om te zorgen dat ze op hun 28e niet afhankelijk zijn van de beschikbaarheid van een sociale huurwoning. En ja, ik besef dat ik met twee gezonde kinderen en voldoende geld in de gelukkige omstandigheden verkeer dat dat kan.
Ze zijn overigens nog erg jong dus ik heb nog wel een tijdje te gaan.
Die namen verkering rond de 16e, sparen sparen, en dan rond hun 27e eindigde de wereld omdat er geen extra uitbouw mogelijk was en bij de buren wel.
Doodleuk zinnen uitkramen als:
'ja ik wilde wel een nieuwe keuken, deze was mijn kleur niet'
'is dat niet vies, een douche hebben waar andere mensen ook in hadden gedoucht'
' we hebben dat huis niet genomen, waar kun je dan je tweede auto laten'
'we zijn wel blij dat we zijn ingeloot al is het wat klein *woning van 160 m2* want ik was echt bang voor een gebruikt huis en ik wilde wel een uitbouw'
Getekend: Ferry de stucadoor en Demi de nagelstyliste, beiden nog thuiswonend op hun 26e zonder enige opleiding. Maar recht op alles.
Toen ze erin trokken alleen maar mekkeren over materialisme, vloeren, etc.
Nou, ik hoop wat anders voor mijn kinderen. Ik kon er slecht tegen, die nadruk op spullen en dat entitlement.
dinsdag 8 september 2020 om 10:26
Een dingetje om ook wel even over na te denken: als je je kind zo'n groot bedrag geeft voor een huis, op vrij jonge leeftijd, maak je het daarmee dan ook meteen onmogelijk om ooit een paar jaar bijstand te krijgen? Dus als het kind een paar jaar werkt, werkloos raakt, de ww na een aantal maanden stopt - en wat dan? Of nog erger: kind wordt een paar jaar ziek gedurende die ww-maanden - dan mag ze eerst jouw vermogen opeten.
dinsdag 8 september 2020 om 10:27
essychan schreef: ↑07-09-2020 22:31Een mooi idee dat je je dochter wilt helpen, maar vergeet jezelf niet. Je bent pas 47, je hebt nog 30-40 jaar te leven.
Mijn oom heeft hetzelfde gedaan jaren geleden, koopwoning verkocht rond 2008, geld aan kinderen geschonken en sociaal gaan huren. Inmiddels is die huur over de jaren flink omhoog gegaan en heeft nu alleen zijn pensioen om van te leven. Hij had nu ook hypotheekvrij kunnen wonen en daardoor maandelijks veel meer te besteden kunnen hebben, nu is dat geld weg.
Vergeet niet dat je nu misschien begint met €700 huur, maar dat is al snel €1000 of hoger. Ik zou voor mezelf kiezen. Dochter komt echt zelf wel aan een woning.
Hier ben ik het mee eens. En wat iemand anders al zei: gun je dochter het om het op eigen kracht te doen.
Jij weet niet hoe oud je wordt en wat de toekomst je brengt. Het moet niet zo zijn dat jij op een houtje moet bijten. Gun jezelf het beste. Je dochter komt er wel, mag ik aannemen.
Is er een reden dat je bang bent dat je dochter het niet gaat redden?
dinsdag 8 september 2020 om 10:34
Ik weet niet of dochter op de hoogte is van dit plan, maar no way dat ik dit mijn moeder liet doen alleen om de reden dat ze mij wou helpen.
Ze is volwassen dan zou ze zelf haar broek moeten kunnen ophouden. Natuurlijk is het fijn als je ouders je eens iets schenken. Maar om mijn moeder nu haar huis te laten verkopen en om dan huur te gaan betalen die waarschijnlijk hoger is dan nu haar hypotheek dat zou me te ver gaan. Je zegt minder te zijn gaan werken omdat er nog andere dingen belangrijker zijn dan werken, dadelijk moet je om die reden weer meer gaan werken omdat de huur wel erg hoog is.
Wat je wel eens zou kunnen doen is kijken naar een kleiner koophuis dat misschien zelfs levensloopbestendig is en dat je zou kunnen kopen. Met de huidige rente betaal je dan misschien nog wel minder dan nu en als er dan nog geld van de verkoop over is kun je dat aan je dochter schenken. Je zou dan geld kunnen sparen en dat regelmatig aan je dochter schenken.
Ze is volwassen dan zou ze zelf haar broek moeten kunnen ophouden. Natuurlijk is het fijn als je ouders je eens iets schenken. Maar om mijn moeder nu haar huis te laten verkopen en om dan huur te gaan betalen die waarschijnlijk hoger is dan nu haar hypotheek dat zou me te ver gaan. Je zegt minder te zijn gaan werken omdat er nog andere dingen belangrijker zijn dan werken, dadelijk moet je om die reden weer meer gaan werken omdat de huur wel erg hoog is.
Wat je wel eens zou kunnen doen is kijken naar een kleiner koophuis dat misschien zelfs levensloopbestendig is en dat je zou kunnen kopen. Met de huidige rente betaal je dan misschien nog wel minder dan nu en als er dan nog geld van de verkoop over is kun je dat aan je dochter schenken. Je zou dan geld kunnen sparen en dat regelmatig aan je dochter schenken.
dinsdag 8 september 2020 om 10:38
Je kan overigens natuurlijk ook gewoon je overwaarde verhypotheken en in het huis blijven wonen terwijl je tegelijkertijd je dochter een bedrag kan schenken om haar huis te kopen. Je kan de overwaarde te gelde maken zonder dat je het huis hoeft te verkopen.
Daarmee kan je dochter wel helpen, maar uiteraard is dit niet echt zinvol als je toch graag een andere woning wil of juist graag wil gaan huren.
Daarmee kan je dochter wel helpen, maar uiteraard is dit niet echt zinvol als je toch graag een andere woning wil of juist graag wil gaan huren.
dinsdag 8 september 2020 om 10:47
Maar dát weet je dus gewoon (lang niet altijd) van tevoren en ook het moment van uitstappen is niet voor iedereen te plannen. Als je huis dan een ton meer waard is heb je (buiten de dingen die je er zelf aan hebt gedaan) gewoon geluk.-Shifty- schreef: ↑08-09-2020 10:19Ja, en een huis kopen op het verkeerde moment is geld weggooien. Dat hebben we afgelopen jaren ook veelvuldig gezien. Dus wat is je punt? Je kan er goed uitspringen en je kan er niet goed uitspringen? Als je er goed uitspringt is het 'gratis geld'?
En dan heb je nog het vergelijk wat je moet maken als je wat anders had gedaan met je geld; wat had je er dan aan over gehouden?
De komende generatie kan dit net zo makkelijk mee maken aangezien huizenprijzen blijven variëren maar huizen/vastgoed wel een bepaalde stabiele waarde vertegenwoordigt. Als morgen de huizenmarkt in elkaar stort gaat ie overmorgen weer stijgen. Dus als de huidige generatie dan overmorgen een huis koopt, na het in elkaar storten, dan gaat de waarde van dat huis toch net zo makkelijk weer omhoog.
Het gaat er gewoon om dat je op het juiste moment instap/uitstapt. Dat is niet generatiegebonden. En dat is ook geen 'gratis geld'.
Ben het overigens wel met je eens dat dat voor de komende generaties net zo goed zo kan zijn als voor de afgelopen jaren.
dinsdag 8 september 2020 om 10:55
Misschien een domme vraag,maar wat houd dat in, de overwaarde verhypotheken?-Shifty- schreef: ↑08-09-2020 10:38Je kan overigens natuurlijk ook gewoon je overwaarde verhypotheken en in het huis blijven wonen terwijl je tegelijkertijd je dochter een bedrag kan schenken om haar huis te kopen. Je kan de overwaarde te gelde maken zonder dat je het huis hoeft te verkopen.
Daarmee kan je dochter wel helpen, maar uiteraard is dit niet echt zinvol als je toch graag een andere woning wil of juist graag wil gaan huren.
If you don,t like whats,s being said,change the conversation
dinsdag 8 september 2020 om 11:09
dinsdag 8 september 2020 om 11:11
Volgens mij kan dit alleen als je de AOW-leeftijd hebt bereikt, zover is TO nog niet.
Wanna grow up to be
Be a debaser
Be a debaser
dinsdag 8 september 2020 om 11:15
In principe sluit je dan een nieuwe hypotheek af op de huidige woning waarmee je de overwaarde te gelde kan maken. Dat kan door een hele nieuwe hypotheek of dat kan door een extra hypotheek te nemen.
Stel dat op je woning een hypotheek zit van 250.000 en je woning is 350.000 waard dan kan je een nieuwe hypotheek afsluiten voor 350.000 (of een aanvullende hypotheek van 100.000). Dan heb je vervolgens dus een hogere hypotheek, maar krijg je van de hypotheekverstrekker 100.000 euro (je overwaarde) op je bankrekening. Als je die overwaarde vervolgens besteedt aan je woning (uitbouw o.i.d.) dan blijft de rente ook volledig aftrekbaar. Als je het geld weg geeft of consumeert niet.
https://www.nn.nl/Particulier/Hypotheke ... nutten.htm
dinsdag 8 september 2020 om 11:17
Nou, het kan alleen als de bank het ook een goed idee vindt (vandaar mijn misschien). Of dat afhankelijk is van de AOW-leeftijd betwijfel ik. Maar ze kijken ook naar je inkomen en andere verplichtingen etc, net als je gewoon een hypotheek want je moet ook dit ooit een keer terug betalen.Chienandalou schreef: ↑08-09-2020 11:11Volgens mij kan dit alleen als je de AOW-leeftijd hebt bereikt, zover is TO nog niet.
De rente is in ieder geval sowieso niet fiscaal aftrekbaar, dus daarom zou het wel aantrekkelijker zijn na je AOW-leeftijd omdat dan de gemiste hypotheekrenteaftrek minder “kost”.
