Geld & Recht
alle pijlers
Huurprijs wordt verhoogd
vrijdag 14 oktober 2022 om 17:49
Hoi!
Ik huur in mijn eentje particulier. Mijn huurprijs is inclusief g/w/l. Nu heb ik van de week een brief in de bus gehad dat de huurprijs met zo’n €70 wordt verhoogd aangezien de gasprijzen worden verhoogd. Volgensmij mag dit gewoon aangezien er in het contract staat wanneer de prijzen de pan uit vliegen zij dit mogen aanpassen.
Nu vind ik dit toch erg veel geld elke maand en heb ik ook geen recht op geld van gemeente/toeslagen of iets dergelijks om de gasprijzen te compenseren aangezien ik inclusief huur.
Ik kan weinig vinden over de rechten die ik heb in deze situatie dus misschien is er iemand die tips heeft om eventueel toch in aanmerkingen te komen voor toeslagen of andere tips in deze situatie?
Ik huur in mijn eentje particulier. Mijn huurprijs is inclusief g/w/l. Nu heb ik van de week een brief in de bus gehad dat de huurprijs met zo’n €70 wordt verhoogd aangezien de gasprijzen worden verhoogd. Volgensmij mag dit gewoon aangezien er in het contract staat wanneer de prijzen de pan uit vliegen zij dit mogen aanpassen.
Nu vind ik dit toch erg veel geld elke maand en heb ik ook geen recht op geld van gemeente/toeslagen of iets dergelijks om de gasprijzen te compenseren aangezien ik inclusief huur.
Ik kan weinig vinden over de rechten die ik heb in deze situatie dus misschien is er iemand die tips heeft om eventueel toch in aanmerkingen te komen voor toeslagen of andere tips in deze situatie?
vrijdag 14 oktober 2022 om 18:11
https://www.huurcommissie.nl/onderwerpe ... ije-sector
Huurt u een zelfstandige woning in de vrije sector of een ligplaats? Uw verhuurder mag in de vrije sector de huurprijs vanaf 1 januari 2022 maximaal met 3,3% verhogen. Als u niet weet of u een sociale of een vrije sector huurwoning of ligplaats huurt, zie dan de website van de Rijksoverheid.
Er staat niks over huur inclusief g/w/l maar je zou de huurcommissie kunnen mailen en hiernaar vragen.
Huurt u een zelfstandige woning in de vrije sector of een ligplaats? Uw verhuurder mag in de vrije sector de huurprijs vanaf 1 januari 2022 maximaal met 3,3% verhogen. Als u niet weet of u een sociale of een vrije sector huurwoning of ligplaats huurt, zie dan de website van de Rijksoverheid.
Er staat niks over huur inclusief g/w/l maar je zou de huurcommissie kunnen mailen en hiernaar vragen.
vrijdag 14 oktober 2022 om 18:13
xiongmao schreef: ↑14-10-2022 18:11https://www.huurcommissie.nl/onderwerpe ... ije-sector
Huurt u een zelfstandige woning in de vrije sector of een ligplaats? Uw verhuurder mag in de vrije sector de huurprijs vanaf 1 januari 2022 maximaal met 3,3% verhogen. Als u niet weet of u een sociale of een vrije sector huurwoning of ligplaats huurt, zie dan de website van de Rijksoverheid.
Er staat niks over huur inclusief g/w/l maar je zou de huurcommissie kunnen mailen en hiernaar vragen.
Vrije sector is niet hetzelfde als particulier.
vrijdag 14 oktober 2022 om 18:22
In mijn gemeente in elk geval niet nee. TO, het hebben van een eigen energiecontract is wel een voorwaarde voor de tweemaal 190 euro maar niet voor de tegemoetkoming vanuit de gemeentes. Kijk even goed op de website van je gemeente, via deze site kun je zo naar de juiste pagina:
https://geldfit.nl/gids/energie/
vrijdag 14 oktober 2022 om 18:22
vrijdag 14 oktober 2022 om 18:51
Voor aantal hier lopen er wat zaken door elkaar.
Vrije sector en particulier huren zijn niet per se hetzelfde. Het kan maar een particuliere huurwoning hoeft geen vrije sector woning te zijn. Dan geldt dat linkej dus niet voor TO.
En daarnaast... alleen huur of huur en dan kosten gas en licht ect erbij in, waarbij word aangeven dat door de stijgende energie er 70 euro bij komt.. is ook wat anders.
Dus heeft niets met 3.3% te maken.
Vrije sector en particulier huren zijn niet per se hetzelfde. Het kan maar een particuliere huurwoning hoeft geen vrije sector woning te zijn. Dan geldt dat linkej dus niet voor TO.
En daarnaast... alleen huur of huur en dan kosten gas en licht ect erbij in, waarbij word aangeven dat door de stijgende energie er 70 euro bij komt.. is ook wat anders.
Dus heeft niets met 3.3% te maken.
vrijdag 14 oktober 2022 om 19:01
vrijdag 14 oktober 2022 om 19:05
vrijdag 14 oktober 2022 om 19:09
Als het goed is, is je huur opgedeeld in de kale huur en de servicekosten, waar ook gas-water-licht onder vallen.
Kijk eens hier: https://www.woonbond.nl/woning-zoeken-r ... naast-huur
Voor de doorberekening van leveringen (gas, water en elektriciteit) en (woon)service gelden twee belangrijke voorwaarden: de kosten moeten werkelijk gemaakt én redelijk zijn. Je verhuurder mag dus nooit meer in rekening brengen dan wat de service hem zelf heeft gekost.
De verhuurder is wettelijk verplicht jaarlijks een overzicht te geven van de servicekosten. Die afrekening moet alle posten apart vermelden.
Kijk eens hier: https://www.woonbond.nl/woning-zoeken-r ... naast-huur
Voor de doorberekening van leveringen (gas, water en elektriciteit) en (woon)service gelden twee belangrijke voorwaarden: de kosten moeten werkelijk gemaakt én redelijk zijn. Je verhuurder mag dus nooit meer in rekening brengen dan wat de service hem zelf heeft gekost.
De verhuurder is wettelijk verplicht jaarlijks een overzicht te geven van de servicekosten. Die afrekening moet alle posten apart vermelden.
vrijdag 14 oktober 2022 om 19:10
Ja dat lijkt me sowieso fijn, dat het totale huur bedrag wel incl alles is, maar dat er wel een splitsing/berekening op papier staat.
Nu ook mbt die extra kosten boven op de maximale toegestane verhoging. Als dat puur voor de energie en water is dan is een berekening waarom die 70 euro omhoog moet heel normaal om even na te vragen.
Die wil de verhuurder daarom ook vast wel geven, anders heeft hij die 3,3% overschreden.
En ik gok dat juridische hulp dat als eerste gaat vragen, wat staat er precies op papier en hoe komen ze aan die 70 euro extra, ga dat eens navragen bij de verhuurder, anders kunnen ze je geen advies geven.
vrijdag 14 oktober 2022 om 19:19
Jawel hoor. Als maar wel goed vermeld staat.
Om dan gebruikt te kunnen maken van subsidie bijvoorbeeld mag dat zo opgevoerd worden. Of om andere redenen, om het apart te vermelden.
Volgens mij al zeker 25 jaar. Zo heette het bij mij vroeger ook al zo, maar werd qua kosten ook nog wle uitgesplits, dus servicekosten en dan een opsomming van alles wat daar onder viel met bedragen.
Bij het huren van een woning is gas, water en licht vaak al inbegrepen in de huurprijs. Een verhuurder kan de kosten voor GWL bijvoorbeeld in rekening brengen onder de noemer servicekosten. De afspraken die de huurder met de verhuurder maakt over de kosten voor GWL, dienen te worden vastgelegd in het huurcontract.
anoniem_63a4aa770857d wijzigde dit bericht op 14-10-2022 19:21
13.36% gewijzigd
vrijdag 14 oktober 2022 om 19:21
Probleem is dat de huurbaas maar één keer de compensatie ontvangt, want er is maar één aansluiting. Terwijl je dus wel met (veel) meer huishoudens gebruik maakt van die aansluiting, dus per saldo blijft er vrij weinig over van die compensatie. Als de huurbaas hem al niet meteen in zijn zak steekt, want dat kan natuurlijk ook nog.
En dan kun je wel gaan lopen bezuinigen op gas en elektra en de hele dag in de kou zitten en maar één spaarlampje aan doen en zo, maar als je buurman/aansluitingsgenoot anders besluit en lekker zijn verwarming vol open zet kun jij daar dus aan meebetalen.
Wij zitten ook in die situatie nu. We hebben in ieder geval een brief naar de verhuurder gestuurd, dat we iedere maand een kopie willen hebben van zijn energierekening, en dat we eisen dat ie onze nogal lekke woning gaat isoleren (aan groot onderhoud is in die vijftien jaar dat we hier wonen nog nooit een ruk gedaan).
vrijdag 14 oktober 2022 om 19:22
Beginnen met splitsing van de kosten op te vragen bij de verhuurder en de afrekening. Verhuurder moet binnen 6 weken reageren op je verzoek. Je kunt die verdeling laten toetsen bij de huurcommissie of het voldoet aan de wettelijke vereisten.
Er mag geen winst worden gemaakt op de servicekosten.
Een tussentijdse verhoging van de servicekosten mag niet. Die mogen alleen na een afrekening worden aangepast. Opvragen dus.
En die 3,3%-verhoging hoef je ook niet te accepteren zolang er geen splitsing is. Die verhoging mag namelijk alleen over de kale huur en die is niet bekend zonder splitsing.
Er mag geen winst worden gemaakt op de servicekosten.
Een tussentijdse verhoging van de servicekosten mag niet. Die mogen alleen na een afrekening worden aangepast. Opvragen dus.
En die 3,3%-verhoging hoef je ook niet te accepteren zolang er geen splitsing is. Die verhoging mag namelijk alleen over de kale huur en die is niet bekend zonder splitsing.
shaunthesheep wijzigde dit bericht op 14-10-2022 19:26
17.17% gewijzigd
vrijdag 14 oktober 2022 om 19:25
https://www.woonbond.nl/woning-zoeken-r ... naast-huur
Servicekosten
De verhuurder kan servicekosten in rekening brengen voor het gebruik van gas, water en elektriciteit, maar bijvoorbeeld ook voor de meubels die al in je kamer aanwezig zijn en het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten. Als de service door de verhuurder direct te maken heeft met de bewoning van je kamer (zoals de hiervoor genoemde voorbeelden), heet dat 'woonservice'. Je hoeft alleen servicekosten te betalen voor leveringen en diensten die je met de verhuurder hebt afgesproken. Het is verstandig om die afspraken schriftelijk vast te leggen in het huurcontract. Je verhuurder is wettelijk verplicht om het bedrag dat je voor je kamer betaalt te splitsen in kale huur en het voorschot voor de servicekosten. Zijn de exacte kosten van het servicepakket niet bekend, dan moeten ze worden geschat. Huur je exclusief gas, water en licht, dan betaal je daarvoor meestal rechtstreeks aan het energiebedrijf en kun je daar voor informatie over tarieven terecht.
Voor de doorberekening van leveringen (gas, water en elektriciteit) en (woon)service gelden twee belangrijke voorwaarden: de kosten moeten werkelijk gemaakt én redelijk zijn. Je verhuurder mag dus nooit meer in rekening brengen dan wat de service hem zelf heeft gekost.
De verhuurder is wettelijk verplicht jaarlijks een overzicht te geven van de servicekosten. Die afrekening moet alle posten apart vermelden. Ook moet je verhuurder aangeven op welke manier hij de kosten omslaat over de kamerbewoners (de verdeelsleutel). Als je huurt bij een hospes of hospita zul je genoegen moeten nemen met een globaal overzicht. De kosten zullen dan op basis van een schatting over jouw aandeel in het verbruik worden vastgesteld. Als uit de verplichte specificatie van de verhuurder blijkt dat je te veel servicekosten hebt betaald, kun je het te veel betaalde bedrag terugvragen.
Een verhoging van de servicekosten is mogelijk op het moment dat je met de verhuurder afspreekt dat de service wordt uitgebreid. Daarnaast mag een verhoging alleen als uit het jaarlijkse overzicht blijkt dat de verhuurder zelf meer heeft moeten betalen voor de aan jou verleende service.
Je moet uiterlijk een half jaar na het eind van een kalenderjaar een afrekening van de servicekosten hebben ontvangen. Gaat de afrekening over 2020, dan moet je de afrekening voor 1 juli 2021 in huis hebben. Is de af te rekenen periode geen kalenderjaar maar bijvoorbeeld de periode van mei tot mei, dan moet je de afrekening hebben ontvangen voor 1 juli van het jaar dat volgt op het jaar waarin de afrekenperiode afliep (voor bijvoorbeeld de periode van mei 2019 tot mei 2020 moet je de afrekening dus voor 1 juli 2021 hebben ontvangen). Als je gedurende het servicekostenjaar bent verhuisd, moet de verhuurder je ook binnen deze termijnen nog een overzicht sturen van de periode dat je de kamer nog huurde. Zolang je de afrekening niet hebt ontvangen, mag je weigeren om een hoger voorschotbedrag te gaan betalen.
Problemen
Twijfel je of een verhoging van het voorschot redelijk is, vraag dan om afschriften van rekeningen. Je hebt zelfs het recht om de rekeningen en contracten in te zien waarop de afrekening van de servicekosten is gebaseerd. Zo nodig kun je aan de hand daarvan controleren of de berekeningen van je verhuurder kloppen. Een voorstel van de verhuurder om een willekeurig bedrag aan servicekosten af te spreken hoef je niet te accepteren...................
Servicekosten
De verhuurder kan servicekosten in rekening brengen voor het gebruik van gas, water en elektriciteit, maar bijvoorbeeld ook voor de meubels die al in je kamer aanwezig zijn en het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten. Als de service door de verhuurder direct te maken heeft met de bewoning van je kamer (zoals de hiervoor genoemde voorbeelden), heet dat 'woonservice'. Je hoeft alleen servicekosten te betalen voor leveringen en diensten die je met de verhuurder hebt afgesproken. Het is verstandig om die afspraken schriftelijk vast te leggen in het huurcontract. Je verhuurder is wettelijk verplicht om het bedrag dat je voor je kamer betaalt te splitsen in kale huur en het voorschot voor de servicekosten. Zijn de exacte kosten van het servicepakket niet bekend, dan moeten ze worden geschat. Huur je exclusief gas, water en licht, dan betaal je daarvoor meestal rechtstreeks aan het energiebedrijf en kun je daar voor informatie over tarieven terecht.
Voor de doorberekening van leveringen (gas, water en elektriciteit) en (woon)service gelden twee belangrijke voorwaarden: de kosten moeten werkelijk gemaakt én redelijk zijn. Je verhuurder mag dus nooit meer in rekening brengen dan wat de service hem zelf heeft gekost.
De verhuurder is wettelijk verplicht jaarlijks een overzicht te geven van de servicekosten. Die afrekening moet alle posten apart vermelden. Ook moet je verhuurder aangeven op welke manier hij de kosten omslaat over de kamerbewoners (de verdeelsleutel). Als je huurt bij een hospes of hospita zul je genoegen moeten nemen met een globaal overzicht. De kosten zullen dan op basis van een schatting over jouw aandeel in het verbruik worden vastgesteld. Als uit de verplichte specificatie van de verhuurder blijkt dat je te veel servicekosten hebt betaald, kun je het te veel betaalde bedrag terugvragen.
Een verhoging van de servicekosten is mogelijk op het moment dat je met de verhuurder afspreekt dat de service wordt uitgebreid. Daarnaast mag een verhoging alleen als uit het jaarlijkse overzicht blijkt dat de verhuurder zelf meer heeft moeten betalen voor de aan jou verleende service.
Je moet uiterlijk een half jaar na het eind van een kalenderjaar een afrekening van de servicekosten hebben ontvangen. Gaat de afrekening over 2020, dan moet je de afrekening voor 1 juli 2021 in huis hebben. Is de af te rekenen periode geen kalenderjaar maar bijvoorbeeld de periode van mei tot mei, dan moet je de afrekening hebben ontvangen voor 1 juli van het jaar dat volgt op het jaar waarin de afrekenperiode afliep (voor bijvoorbeeld de periode van mei 2019 tot mei 2020 moet je de afrekening dus voor 1 juli 2021 hebben ontvangen). Als je gedurende het servicekostenjaar bent verhuisd, moet de verhuurder je ook binnen deze termijnen nog een overzicht sturen van de periode dat je de kamer nog huurde. Zolang je de afrekening niet hebt ontvangen, mag je weigeren om een hoger voorschotbedrag te gaan betalen.
Problemen
Twijfel je of een verhoging van het voorschot redelijk is, vraag dan om afschriften van rekeningen. Je hebt zelfs het recht om de rekeningen en contracten in te zien waarop de afrekening van de servicekosten is gebaseerd. Zo nodig kun je aan de hand daarvan controleren of de berekeningen van je verhuurder kloppen. Een voorstel van de verhuurder om een willekeurig bedrag aan servicekosten af te spreken hoef je niet te accepteren...................
vrijdag 14 oktober 2022 om 19:27
Handige pagina met info: https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... icekosten/
''Stuurt de verhuurder u een jaarafrekening voor servicekosten en vraagt hij u bij te betalen? Meld de verhuurder dan dat dit bij all-in huur niet is toegestaan.
De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.''
En
''Oneens met voorschot
Betaalt u elke maand een voorschot aan uw verhuurder voor servicekosten, gas, elektriciteit of water? En denkt u dat dit bedrag niet klopt?
Ga eerst na of het bedrag redelijk is. Vraag bijvoorbeeld uw verhuurder om uitleg over de servicekosten. Of bekijk de gemiddelde kosten van gas, elektriciteit en water (nutsvoorzieningen) volgens het Nibud.
Vindt u het bedrag niet redelijk? Vraag dan of uw verhuurder het voorschot wil aanpassen.''
''Stuurt de verhuurder u een jaarafrekening voor servicekosten en vraagt hij u bij te betalen? Meld de verhuurder dan dat dit bij all-in huur niet is toegestaan.
De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.''
En
''Oneens met voorschot
Betaalt u elke maand een voorschot aan uw verhuurder voor servicekosten, gas, elektriciteit of water? En denkt u dat dit bedrag niet klopt?
Ga eerst na of het bedrag redelijk is. Vraag bijvoorbeeld uw verhuurder om uitleg over de servicekosten. Of bekijk de gemiddelde kosten van gas, elektriciteit en water (nutsvoorzieningen) volgens het Nibud.
Vindt u het bedrag niet redelijk? Vraag dan of uw verhuurder het voorschot wil aanpassen.''
vrijdag 14 oktober 2022 om 19:29
ShaunTheSheep schreef: ↑14-10-2022 19:22Beginnen met splitsing van de kosten op te vragen bij de verhuurder en de afrekening. Verhuurder moet binnen 6 weken reageren op je verzoek. Je kunt die verdeling laten toetsen bij de huurcommissie of het voldoet aan de wettelijke vereisten.
Er mag geen winst worden gemaakt op de servicekosten.
Een tussentijdse verhoging van de servicekosten mag niet. Die mogen alleen na een afrekening worden aangepast. Opvragen dus.
En die 3,3%-verhoging hoef je ook niet te accepteren zolang er geen splitsing is. Die verhoging mag namelijk alleen over de kale huur en die is niet bekend zonder splitsing.
Mocht TO echt all-in huren dan betaalt ze nu een vaste prijs voor g/w/l en mag dat niet verhoogd of verrekend worden. Dus dan is splitsing van de kosten opvragen best een beetje een domme zet. TO moet dus vooral heel goed kijken wat er in haar contract staat (en waar daar wettelijk van klopt).
vrijdag 14 oktober 2022 om 19:30
Het gaat niet om een jaarafrekening toch?S-Groot schreef: ↑14-10-2022 19:27Handige pagina met info: https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... icekosten/
''Stuurt de verhuurder u een jaarafrekening voor servicekosten en vraagt hij u bij te betalen? Meld de verhuurder dan dat dit bij all-in huur niet is toegestaan.
De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.''
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
