Huurprijs wordt verhoogd

Randomgirlxx vrijdag 14 oktober 2022 om 17:49

Hoi!

Ik huur in mijn eentje particulier. Mijn huurprijs is inclusief g/w/l. Nu heb ik van de week een brief in de bus gehad dat de huurprijs met zo’n €70 wordt verhoogd aangezien de gasprijzen worden verhoogd. Volgensmij mag dit gewoon aangezien er in het contract staat wanneer de prijzen de pan uit vliegen zij dit mogen aanpassen.

Nu vind ik dit toch erg veel geld elke maand en heb ik ook geen recht op geld van gemeente/toeslagen of iets dergelijks om de gasprijzen te compenseren aangezien ik inclusief huur.

Ik kan weinig vinden over de rechten die ik heb in deze situatie dus misschien is er iemand die tips heeft om eventueel toch in aanmerkingen te komen voor toeslagen of andere tips in deze situatie?

Anoniem_65cdc6932d812 vrijdag 14 oktober 2022 om 19:30

S-Groot schreef: ↑
14-10-2022 19:29
Mocht TO echt all-in huren dan betaalt ze nu een vaste prijs voor g/w/l en mag dat niet verhoogd of verrekend worden. Dus dan is splitsing van de kosten opvragen best een beetje een domme zet. TO moet dus vooral heel goed kijken wat er in haar contract staat (en waar daar wettelijk van klopt).

Precies. Dat is ook hoe ik het begrijp.

S-Groot vrijdag 14 oktober 2022 om 19:32

LuciFee2022 schreef: ↑
14-10-2022 19:30
Het gaat niet om een jaarafrekening toch?

Klopt, maar het principe (in dat stukje) is hetzelfde: bij een all-in huur betaal je een vast bedrag voor gwl en dat bedrag mag niet verhoogd worden (of er nu al een jaarrekening is of niet). En verder lees ik overal dat het voorschot tussentijds niet verhoogd mag worden, pas naar aanleiding van een jaarrekening.

Randomgirlxx vrijdag 14 oktober 2022 om 19:35

Het probleem is dat er naar mijn weten geen splitsing gemaakt kan worden. We hebben geen aparte meter. Het pand waarin ik woon is een winkelpand. De winkel van hier beneden betaald ook meteen ons g/w/l. Het is een oud pand en we hebben ook hele ouderwetse gaskachels die het huis moeten verwarmen.

apiejapie vrijdag 14 oktober 2022 om 19:39

turquasi schreef: ↑
14-10-2022 18:27
Is die 70 euro een verhoging van 3,3 procent? Want erboven mag volgens mij inderdaad niet... even bellen met het juridisch loket is misschien een idee, die krijgen die vragen vast veel de laatste tijd.

Dat lijkt me niet. Dan zou ze een huur van ruim 2000 euro per maand hebben. Als je dat op kan hoesten, dan zal die 70 euro het probleem ook niet vormen.

Anoniem_64292f899c7e9 vrijdag 14 oktober 2022 om 20:33

Randomgirlxx schreef: ↑
14-10-2022 19:35
Het probleem is dat er naar mijn weten geen splitsing gemaakt kan worden. We hebben geen aparte meter. Het pand waarin ik woon is een winkelpand. De winkel van hier beneden betaald ook meteen ons g/w/l. Het is een oud pand en we hebben ook hele ouderwetse gaskachels die het huis moeten verwarmen.

Nogmaals, lees even de link uit mijn vorige bericht. Je verhuurder is wettelijk verplicht om het bedrag dat je betaalt te splitsen in de kale huur en andere kosten.

Anoniem_64099e414652c vrijdag 14 oktober 2022 om 20:57

Bij mij ook zo’n verhoging. Ik huur ook inclusief, huisbaas heeft kopieën van de energiemaatschappij meegestuurd, ter info.

Anoniem_63a4aa770857d vrijdag 14 oktober 2022 om 21:07

Randomgirlxx schreef: ↑
14-10-2022 19:35
Het probleem is dat er naar mijn weten geen splitsing gemaakt kan worden. We hebben geen aparte meter. Het pand waarin ik woon is een winkelpand. De winkel van hier beneden betaald ook meteen ons g/w/l. Het is een oud pand en we hebben ook hele ouderwetse gaskachels die het huis moeten verwarmen.

Niet om de precieze energie kosten van jou, maar de splitsing tussen de kale huur en alle andere zaken die je betaald onder het kopje servicekosten. Of er een splitsing tussen die 2 in dat contract staat. Meer niet.
En hij/zij mag verhogen als ze kunnen aangeven dat voor energie is, dus wat er verbruikt word voor jullie allemaal en dat verdeeld ongeveer.

Lees de linkjes nog maar eens goed. En bel anders maandag inderdaad voor wat jurische hulp, voor je verder gaat communiceren of vragen bij de verhuurder.
Huurcontract erbij en dan kijken wat zij zeggen en wat je beste kan navragen bij de verhuurder daarna.

switchfoot vrijdag 14 oktober 2022 om 23:14

Maar is het niet mogelijk om te proberen om de energietoeslag aan te vragen? Ben je de enige huurder van het adres (behalve de winkel)? Ik weet niet wat de voorwaarden in jouw gemeente zijn? Bij onze gemeente hoef je geen energiecontract in te leveren. Er wordt alleen gekeken naar het inkomen en of er op het betreffende adres nog geen energietoeslag betaald is.
Dus als je inkomen laag genoeg is, kun je dat gewoon proberen als er geen energiecontract nodig is.

Anoniem_639dcde78f69d vrijdag 14 oktober 2022 om 23:42

Randomgirlxx schreef: ↑
14-10-2022 19:35
Het probleem is dat er naar mijn weten geen splitsing gemaakt kan worden. We hebben geen aparte meter. Het pand waarin ik woon is een winkelpand. De winkel van hier beneden betaald ook meteen ons g/w/l. Het is een oud pand en we hebben ook hele ouderwetse gaskachels die het huis moeten verwarmen.

Het gaat om een splitsing op papier, in jouw huurcontract. Het gaat niet
om de daadwerkelijke energiekosten.

Stel: de winkel en jouw woonruimte samen verbruiken 300,- euro g/w/l per maand. De verhuurder gokt dat 1/3e van die kosten ongeveer voor jou zijn. Maakt niet uit of dat tot op de cm3 gas klopt, hij rekent jou een bepaald bedrag.

Het bedrag dat hij jou rekent voor g/w/l moet hij even op papier zetten als zijnde servicekosten. Meer is het niet.

En dat is in jouw voordeel, het kan maar zo zijn dat een woning die all in 850,- kost, door de splitsing op papier ineens nog maar 750,- kost aan kale huur, en 100,- aan servicekosten. Met 750,- kale huur kan je ineens in aanmerking komen voor huurtoeslag.

Flaffy vrijdag 14 oktober 2022 om 23:44

S-Groot schreef: ↑
14-10-2022 19:27
Handige pagina met info: https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... icekosten/

''Stuurt de verhuurder u een jaarafrekening voor servicekosten en vraagt hij u bij te betalen? Meld de verhuurder dan dat dit bij all-in huur niet is toegestaan.

De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.''

En

''Oneens met voorschot

Betaalt u elke maand een voorschot aan uw verhuurder voor servicekosten, gas, elektriciteit of water? En denkt u dat dit bedrag niet klopt?

Ga eerst na of het bedrag redelijk is. Vraag bijvoorbeeld uw verhuurder om uitleg over de servicekosten. Of bekijk de gemiddelde kosten van gas, elektriciteit en water (nutsvoorzieningen) volgens het Nibud.

Vindt u het bedrag niet redelijk? Vraag dan of uw verhuurder het voorschot wil aanpassen.''

Dank hiervoor! Ik heb vorig jaar een kamer gehuurd in een huis met meerdere kamers, en heb nu de eindafrekening daarvan gekregen en moet bijbetalen. Ik wist niet dat dat niet mag, ga dit eens uitzoeken.

S-Groot zaterdag 15 oktober 2022 om 00:35

Flaffy schreef: ↑
14-10-2022 23:44
Dank hiervoor! Ik heb vorig jaar een kamer gehuurd in een huis met meerdere kamers, en heb nu de eindafrekening daarvan gekregen en moet bijbetalen. Ik wist niet dat dat niet mag, ga dit eens uitzoeken.

Super! Heeft er toch nog iemand iets aan

.

Eendje_ zaterdag 15 oktober 2022 om 07:23

Nog sterker, een all-in huurprijs waar de kosten niet zijn uitgesplitst mag ook nooit verhoogd worden. De verhuurder mag namelijk alleen de kale huur verhogen (met het maximum vastgestelde percentage en maximaal 1x per 12 maanden) en als de kale huur niet bekend is, mag de huur niet verhoogd worden.
Servicekosten moeten zijn uitgesplitst in je contract met een bedrag erbij. Aan het eind van het jaar/looptijd moet je de daadwerkelijke kosten betalen en die moet je verhuurder met rekeningen kunnen aantonen.

In jouw geval is jouw huur al verhoogd in de afgelopen 12 maanden, dus dat mag sowieso niet nog een keer. Kosten voor gwl moeten gespecificeerd zijn en met facturen het daadwerkelijke bedrag betalen. Dus die 70 euro kan sowieso niet.

Ik vermoed dat je een all-in huur hebt zonder expliciete splitsing in servicekosten en dan mag überhaupt je huur nooit verhoogd worden.

https://www.woonbond.nl/nieuws/all-huur ... rverhoging
https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... verhoging/

ShaunTheSheep zaterdag 15 oktober 2022 om 07:53

S-Groot schreef: ↑
14-10-2022 19:29
Mocht TO echt all-in huren dan betaalt ze nu een vaste prijs voor g/w/l en mag dat niet verhoogd of verrekend worden. Dus dan is splitsing van de kosten opvragen best een beetje een domme zet. TO moet dus vooral heel goed kijken wat er in haar contract staat (en waar daar wettelijk van klopt).

Even doorlezen voor je op de eerste regel reageert. Verrekenen mag inderdaad niet. Verhogen kàn alleen voor de volgende huurperiode en alleen voor daadwerkelijke kosten (er mag geen winst op worden gemaakt). Om te kunnen bepalen of de (service)kosten en eventuele verhoging reeel zijn heb je info nodig als de afrekening en splitsing. Verhuurder is verplicht dit na verzoek binnen 6 weken aan te leveren. Je kan de splitsing laten toetsen bij de huurcommissie.

Maar zo te lezen aan de reacties van TO maakt verhuurder er een beetje een potje van en gaat het op wat punten mis bij deze huur.

Taskmaster zaterdag 15 oktober 2022 om 09:37

Randomgirlxx schreef: ↑
14-10-2022 19:35
Het probleem is dat er naar mijn weten geen splitsing gemaakt kan worden. We hebben geen aparte meter. Het pand waarin ik woon is een winkelpand. De winkel van hier beneden betaald ook meteen ons g/w/l. Het is een oud pand en we hebben ook hele ouderwetse gaskachels die het huis moeten verwarmen.

Dat is t probleem van jouw huisbaas. Hij moet jou een overzicht sturen en desnoods een tussenmeter plaatsen.

Lois zaterdag 15 oktober 2022 om 10:50

Randomgirlxx schreef: ↑
14-10-2022 19:35
Het probleem is dat er naar mijn weten geen splitsing gemaakt kan worden. We hebben geen aparte meter. Het pand waarin ik woon is een winkelpand. De winkel van hier beneden betaald ook meteen ons g/w/l. Het is een oud pand en we hebben ook hele ouderwetse gaskachels die het huis moeten verwarmen.

Ik denk dat je in je handjes mag knijpen met een verhoging van 70E per maand.

S-Groot zaterdag 15 oktober 2022 om 16:51

ShaunTheSheep schreef: ↑
15-10-2022 07:53
Even doorlezen voor je op de eerste regel reageert. Verrekenen mag inderdaad niet. Verhogen kàn alleen voor de volgende huurperiode en alleen voor daadwerkelijke kosten (er mag geen winst op worden gemaakt). Om te kunnen bepalen of de (service)kosten en eventuele verhoging reeel zijn heb je info nodig als de afrekening en splitsing. Verhuurder is verplicht dit na verzoek binnen 6 weken aan te leveren. Je kan de splitsing laten toetsen bij de huurcommissie.

Maar zo te lezen aan de reacties van TO maakt verhuurder er een beetje een potje van en gaat het op wat punten mis bij deze huur.

Ik kan het je ten zeerste aanraden. Zolang er geen splitsing is mag de verhuurder die kosten dus niet verrekenen/verhogen. Aangezien TO zich zeer waarschijnlijk niet hoeft af te vragen of de gwl-kosten die ze nu in de all-in prijs betaalt reëel zijn (dat zijn ze waarschijnlijk niet want ze zal nu veel te weinig betalen) is het dus een beetje een domme zet om zelf die splitsing aan te gaan vragen. Want met energieprijzen die meermaals over de kop zijn gegaan kun je wel op je vingers natellen dat je daar niet beter uitkomt.

watdoejedan zaterdag 15 oktober 2022 om 17:15

RikM schreef: ↑
14-10-2022 17:58
Is dat een voorwaarde? Die hoor ik voor het eerst.

Voor sommige regelingen moet je inderdaad ‘een eigen voordeur en aansluitingen’ hebben. Op die manier is kamerverhuur uitgesloten van bepaalde toeslagen. Daar gaat weer een heel lang verhaal achter schuil.

ShaunTheSheep zaterdag 15 oktober 2022 om 18:17

S-Groot schreef: ↑
15-10-2022 16:51
Ik kan het je ten zeerste aanraden. Zolang er geen splitsing is mag de verhuurder die kosten dus niet verrekenen/verhogen. Aangezien TO zich zeer waarschijnlijk niet hoeft af te vragen of de gwl-kosten die ze nu in de all-in prijs betaalt reëel zijn (dat zijn ze waarschijnlijk niet want ze zal nu veel te weinig betalen) is het dus een beetje een domme zet om zelf die splitsing aan te gaan vragen. Want met energieprijzen die meermaals over de kop zijn gegaan kun je wel op je vingers natellen dat je daar niet beter uitkomt.

Verrekenen mag niet, verhogen kàn wel maar is aan voorwaarden verbonden.

Verder is er wettelijk vastgelegd wat de maximale verdeling mag zijn en die is juist bijna altijd in het nadeel van de verhuurder, zeker met de huidige prijzen. Enige ‘domme zet’ hier is een verhuurder is een all-in-huur aanbiedt.

Wettelijke verdeling kun je alleen (laten) toetsen als je de splitsing weet.

En TO moet die 3,3% extra niet betalen, want dat mag niet in dit geval. Maar goed, TO is toch al weg hier volgens mij.

Actieve topics