Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek 30 jaar afbetalen geen verhoging
donderdag 24 juni 2021 om 20:23
Hallo,
Beetje vage titel maar weet het niet anders te omschrijven.
Ik heb in 2014 een huis gekocht samen met mijn ex. In 2017 uit elkaar ik heb het huis gehouden. Ik heb een annuïteitenhypotheek en val onder de nieuwe regels in 30 jaar is de hypotheek afbetaald.
Nu heb ik een nieuwe keuken nodig en wou kijken naar rentebemiddeling (moet nog 3 jaar 3,25%) en ophogen of bouwdepot.
Ik heb bij 2 hypotheekadviseurs een gesprek gehad die allebei hetzelfde zeggen ‘met de nieuwe regels kan er niks’. Ze kijken naar de resterende looptijd (23jaar) rekenen met 5%. Doordat ik in 30 jaar moet afbetalen wordt het steeds minder wat ik kan lenen…
Hier lopen vast ook andere tegenaan zijn ook andere regelingen waardoor ik een verbouwing kan betalen?(behalve sparen)
Want als ik Google staat er alleen hypotheek is zo opgehoogd, bouwdepot of 2e hypotheek. Maar ik kan dus niks…
Beetje vage titel maar weet het niet anders te omschrijven.
Ik heb in 2014 een huis gekocht samen met mijn ex. In 2017 uit elkaar ik heb het huis gehouden. Ik heb een annuïteitenhypotheek en val onder de nieuwe regels in 30 jaar is de hypotheek afbetaald.
Nu heb ik een nieuwe keuken nodig en wou kijken naar rentebemiddeling (moet nog 3 jaar 3,25%) en ophogen of bouwdepot.
Ik heb bij 2 hypotheekadviseurs een gesprek gehad die allebei hetzelfde zeggen ‘met de nieuwe regels kan er niks’. Ze kijken naar de resterende looptijd (23jaar) rekenen met 5%. Doordat ik in 30 jaar moet afbetalen wordt het steeds minder wat ik kan lenen…
Hier lopen vast ook andere tegenaan zijn ook andere regelingen waardoor ik een verbouwing kan betalen?(behalve sparen)
Want als ik Google staat er alleen hypotheek is zo opgehoogd, bouwdepot of 2e hypotheek. Maar ik kan dus niks…
donderdag 24 juni 2021 om 20:53
Dit kan sowieso niet want kan mijn huis nu betalen ivb nieuwe regelsCompleet nieuwe lening met nieuwe rente afsluiten en de eventuele boete meefinancieren. Misschien een optie...
Een persoonlijke lening nemen. De rente is nu ook niet hoog en als dit voor woningverbetering is mag je de rente ook gewoon aftrekken.
Dat wist ik niet interessant! Rente persoonlijk lening 3,6 tot ongeveer 5 had liever de 1,9 van nu..
Jawel! Weet van de snn regeling en hoop dat ik daar aanspraak op maak.Je woont niet toevallig in het aardbevingsgebied?
donderdag 24 juni 2021 om 22:28
Het klopt ook wel wat ze zeggen. De hypotheken die niet in 30 jaar hoeven afbetaald te worden kunnen meer lenen (hypotheek verhogen) omdat het bedrag verspreid wordt over meer dan 30 jaar. Mijn looptijd wordt steeds korter dus kan ik minder lenen. (Bv ik heb een hypotheek van ca 170.000 toen ik het huis overnam nu zou ik nog 130.000 mogen lenen)
Ik zeg nergens dat de hypotheekadviseurs geen gelijk hebben. Maar ze gaven wel aan dat ze de regels krom vinden (beiden hebben contact opgenomen met hypotheekverstrekker) omdat dit straks een probleem wordt voor mensen die een hypotheek hebben met de nieuwe regels.
Tevens vraag ik niet of het advies klopt maar naar tips voor het bekostigen van een verbouwing.
Ik zeg nergens dat de hypotheekadviseurs geen gelijk hebben. Maar ze gaven wel aan dat ze de regels krom vinden (beiden hebben contact opgenomen met hypotheekverstrekker) omdat dit straks een probleem wordt voor mensen die een hypotheek hebben met de nieuwe regels.
Tevens vraag ik niet of het advies klopt maar naar tips voor het bekostigen van een verbouwing.
donderdag 24 juni 2021 om 23:47
Volgens mij is een bouwdepot bedoelt voor verbouwingen aan je huis, waardoor je huis meer waard wordt. Dan kan het relatief makkelijk gaan om je hypotheek te verhogen. Uitsluitend een nieuwe keuken is niet waardeverhogend, dus daar heb je inderdaad niet zo veel aan.
Ik zou een jaar zo hard mogelijk sparen en daarna voor het resterende bedrag misschien een doorlopend krediet/persoonlijke lening nemen, maar dan ook alleen als je echt heel zeker weet dat je dat netjes terug kunt betalen, anders zou ik langer doorsparen.
Ik zou een jaar zo hard mogelijk sparen en daarna voor het resterende bedrag misschien een doorlopend krediet/persoonlijke lening nemen, maar dan ook alleen als je echt heel zeker weet dat je dat netjes terug kunt betalen, anders zou ik langer doorsparen.
vrijdag 25 juni 2021 om 00:41
Dan zal dat ook meteen de reden zijn dat je niet kunt ophogen als je het huidige bedrag al niet mag lenen volgens de nieuwe regels. Ik gok dat je ook geen hogere inschrijving van de hypotheek hebt?
vrijdag 25 juni 2021 om 00:47
Ik geloof dat half Nederland zijn verbouwing nu heeft betaald door overwaarde op te nemen of de hypotheek te verhogen. Gewoon sparen is heel ouderwets, je kan alleen maar hopen dat de hypotheekrente niet omhoog gaat.Madeliefjees schreef: ↑24-06-2021 22:37Gewoon sparen? Je gaat toch niet voor een keuken je hypotheek ophogen?
vrijdag 25 juni 2021 om 02:00
Hier geen tips om op de één of andere manier tóch een lening aan te kunnen gaan (ondanks het negatieve antwoord van twee adviseurs die jouw situatie hebben beoordeeld),
Over 3 jaar loopt de huidige rente-termijn af en dan weet je meer over de de rente die op dat moment geldt en hoe goed je dat kunt opbrengen.
En als je in die tussenliggende 3 jaren alvast flink gaat sparen, dan heb je misschien zelfs die nieuwe keuken al bij elkaar gespaard?
Of dat een goed plan is, hangt er uiteraard o.a. vanaf hoe hard een nieuwe keuken echt nodig is en/of je intussen met een pot verf (keuken tijdelijk pimpen) of het vervangen van bepaalde apparatuur (2e hands) het vervangen van de hele keuken nog wat kunt rekken.
Zelf zou ik eerder een tijdje met een oude keuken zitten dan met een financieel probleem (dat laatste slaapt minder lekker).
Over 3 jaar loopt de huidige rente-termijn af en dan weet je meer over de de rente die op dat moment geldt en hoe goed je dat kunt opbrengen.
En als je in die tussenliggende 3 jaren alvast flink gaat sparen, dan heb je misschien zelfs die nieuwe keuken al bij elkaar gespaard?
Of dat een goed plan is, hangt er uiteraard o.a. vanaf hoe hard een nieuwe keuken echt nodig is en/of je intussen met een pot verf (keuken tijdelijk pimpen) of het vervangen van bepaalde apparatuur (2e hands) het vervangen van de hele keuken nog wat kunt rekken.
Zelf zou ik eerder een tijdje met een oude keuken zitten dan met een financieel probleem (dat laatste slaapt minder lekker).
vrijdag 25 juni 2021 om 06:59
Omzetten naar huidige rente is alleen finacieel interessant wanneer er nog een lange loopttijd is. Wanneer je nog 3 jaar moet, dan valt de boete rente en het voordeel tegen elkaar weg en kan het zelfs duurder zijn.
Ik denk dat je maximaal leent bij je inkomen. Je kan dus niet meer lenen dan dit, dat vinden de adviseurs onverstandig en mag niet volgens de wet.
Je kunt dus geen nieuwe keuken betalen en je wil ook niet sparen. Je kan een paar dingen doen.
Je kan een baan vinden met een hoger salaris, dan mag je meer lenen.
Of je spaart 2000 - 3000 en je laat bijvoorbeeld een keukenrenovatie uitvoeren ipv dat je een hele nieuwe keuken koopt. Dan laat je bijv het blad en de kastjes vernieuwen en je zou evt de apparatuur los kunnen vernieuwen tav wat nodig is.
Een andere optie is om goed de ruimte te meten en een tweede hands keuken te kopen via marktplaats. Je hebt dan wel wat handige vriendjes nodig die hem eruit halen en weer plaatsen of een aannemer die dat klusje voor bijv 1000 wil doen.
Ik denk dat je maximaal leent bij je inkomen. Je kan dus niet meer lenen dan dit, dat vinden de adviseurs onverstandig en mag niet volgens de wet.
Je kunt dus geen nieuwe keuken betalen en je wil ook niet sparen. Je kan een paar dingen doen.
Je kan een baan vinden met een hoger salaris, dan mag je meer lenen.
Of je spaart 2000 - 3000 en je laat bijvoorbeeld een keukenrenovatie uitvoeren ipv dat je een hele nieuwe keuken koopt. Dan laat je bijv het blad en de kastjes vernieuwen en je zou evt de apparatuur los kunnen vernieuwen tav wat nodig is.
Een andere optie is om goed de ruimte te meten en een tweede hands keuken te kopen via marktplaats. Je hebt dan wel wat handige vriendjes nodig die hem eruit halen en weer plaatsen of een aannemer die dat klusje voor bijv 1000 wil doen.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
vrijdag 25 juni 2021 om 10:43
Ik heb nergens gezegd dat ik niet wil sparen. Dit wordt dan ook gewoon gedaanJe kunt dus geen nieuwe keuken betalen en je wil ook niet sparen. Je kan een paar dingen doen.
Ik ben mij bewust van zaken die helpen mijn budget te verhogen en kosten besparen om te keuken alleen te herstellen.
Ik merk dat ik de neiging krijg mij te moeten verantwoorden terwijl ik naar opties en tips vraag. En niet op het punt sta geld te besteden wat ik niet heb, of niet zou kunnen aflossen elke maand.
vrijdag 25 juni 2021 om 10:50
Lol, altijd op dit forum, geen tips maar vermanende vingertjes
For whom the bell tolls
vrijdag 25 juni 2021 om 16:37
Nee dus.viva-amber schreef: ↑25-06-2021 06:59Omzetten naar huidige rente is alleen finacieel interessant wanneer er nog een lange loopttijd is. Wanneer je nog 3 jaar moet, dan valt de boete rente en het voordeel tegen elkaar weg en kan het zelfs duurder zijn.
Hoe langer de looptijd hoe hoger de boete.
vrijdag 25 juni 2021 om 16:42
TO probeer het eens op https://www.hypotheken-forum.nl/
Ik denk dat je daar eerlijker advies krijgt dan de onderbuikgevoelens hier.
Ik denk dat je daar eerlijker advies krijgt dan de onderbuikgevoelens hier.
vrijdag 25 juni 2021 om 23:29
Ben blij dat mensen denken dan bokt (forum) alleen over paarden gaatLol, altijd op dit forum, geen tips maar vermanende vingertjes
daar hebben we geen behoefte aan die vingertjes.Dank je wel! Ga daar eens rondsnuffelen.TO probeer het eens op https://www.hypotheken-forum.nl/
Ik denk dat je daar eerlijker advies krijgt dan de onderbuikgevoelens hier.
zaterdag 26 juni 2021 om 06:38
Het gaat niet alleen om de hoogte van de boete, maar ook om hoe lang je gebruik maakt van het rentevoordeel van een lagere rente, dat is bij nog 3 jaar wel erg kort en dekt vaak ook een lage boete niet.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 26 juni 2021 om 16:05
Als het rentecontract wordt opgebroken (door ofwel boete+ nieuw percentage, danwel door middelen) komt er een nieuwe periode en zit je niet vast aan de huidige 3 jaar. Snap je eigenlijk wel iets van hypotheken?viva-amber schreef: ↑26-06-2021 06:38Het gaat niet alleen om de hoogte van de boete, maar ook om hoe lang je gebruik maakt van het rentevoordeel van een lagere rente, dat is bij nog 3 jaar wel erg kort en dekt vaak ook een lage boete niet.
zaterdag 26 juni 2021 om 16:07
Ja maar die nieuwe periode komt er over 3 jaar sowieso maar dan zonder boete. Natuurlijk kan de rente in de tussentijd wat stijgen, maar het blijft de vraag of die boete nu een omzetting waard is, zeker wanneer het voor TO niet betekent dat zij dan dat door haar gewilde bouwdepot krijgt.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 26 juni 2021 om 22:32
Dat snap ik, maar dan vergeet je even dat bij hypotheek ophogen de woning getaxeerd moet worden, je kosten moet maken voor een adviseur en met een beetje pech voor een notaris. Dan is bij een klein bedrag, onder de 30.000 ong, een persoonlijke lening zonder deze kosten al snel voordeliger.
