Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek haalbaar bij inkomen?
maandag 6 augustus 2018 om 16:35
In principe zou het gewoon moeten kunnen, al is het wel een goed idee om eens een heel duidelijk overzicht van je vaste lasten te maken, want ik krijg niet het gevoel dat je dat inzichtelijk hebt.
Het is natuurlijk ook een optie om een annuïteitenhypotheek te kiezen, dat scheelt je met dezelfde rente ruim 140 euro per maand. En dan kun je er zelf voor kiezen om extra af te lossen als dat lukt. Ik kan me voorstellen dat als er een kleine op komst is dit juist hele dure jaren zullen zijn, dus dat dat een fijn idee is.
Kijk eens op berekenhet, daar kun je zelf een beetje stoeien met getallen.
Het is natuurlijk ook een optie om een annuïteitenhypotheek te kiezen, dat scheelt je met dezelfde rente ruim 140 euro per maand. En dan kun je er zelf voor kiezen om extra af te lossen als dat lukt. Ik kan me voorstellen dat als er een kleine op komst is dit juist hele dure jaren zullen zijn, dus dat dat een fijn idee is.
Kijk eens op berekenhet, daar kun je zelf een beetje stoeien met getallen.
maandag 6 augustus 2018 om 18:55
Ik vind het zo gek dat het gesprek meestak alleen over het hypotheekbedrag gaat.
Ik zou áltijd uitgaan van je totale woonlasten. Je kan een hele lage hypotheek hebben maar wel hoge stookkosten en een hoge VVE bijdrage bijvoorbeeld. Dan ben je alsnog per maand behoorlijk wat kwijt. Of je hebt een oud huis wat veel onderhoud vergt. Maakt ook veel uit.
Dus wat is het plaatje van hypotheek + gwl + gemeentelijke belastingen + verzekeringen +onderhoudspotje + evt vve, etc etc ?
1/3e van je inkomen voor woonlasten wordt aangeraden en dat vind ik een mooie richtlijn. In jullie geval dus max 1000E verwonen per maand.
Ik zou áltijd uitgaan van je totale woonlasten. Je kan een hele lage hypotheek hebben maar wel hoge stookkosten en een hoge VVE bijdrage bijvoorbeeld. Dan ben je alsnog per maand behoorlijk wat kwijt. Of je hebt een oud huis wat veel onderhoud vergt. Maakt ook veel uit.
Dus wat is het plaatje van hypotheek + gwl + gemeentelijke belastingen + verzekeringen +onderhoudspotje + evt vve, etc etc ?
1/3e van je inkomen voor woonlasten wordt aangeraden en dat vind ik een mooie richtlijn. In jullie geval dus max 1000E verwonen per maand.
maandag 6 augustus 2018 om 19:12
Niet verstandig om dat nu nog mee te nemen in de berekening. HRA wordt steeds verder afgebouwd, en een volgende regering zou er zo maar een streep door kunnen halen (afhankelijk van wie er gaan regeren). Gewoon met bruto hypotheeklasten rekenen, dan kom je nooit voor verrassingen te staan. Alles wat je dan nog terug kunt krijgen is een meevaller.
maandag 6 augustus 2018 om 19:14
Waarschijnlijk aflossing. Ik leen ook 170.000 en betaal 680 bruto in de maand, waarvan 450 euro aflossing per maand. De rente blijft hetzelfde maar je kan de aflossing verhogen als je zou willen.
maandag 6 augustus 2018 om 21:38
3000 netto is dus 5.000 bruto. Jaarinkomen van ca 70.000. Daar zou je 350.000 van kunnen lenen en je leent maar 180.000. Ik zou zeggen, makkelijk haalbaar. En je ziet daarna wel of je een tijdschrift abonnement moet opzeggen tzt of dat er nog een extra vakantie ervan kan. Realiseer je ook dat je maandlasten niet stijgen, maar juist dalen, en helemaal bij een linaire hypotheek. Het inkomen zal sowieso jaarlijks geïndexeerd worden, neem ik aan. Als je de woning mooi vindt, gewoon doen!
Wij leenden 10 jaar geleden 350.000 .Nu is dat bedrag een lachertje in onze wijk.
Wij leenden 10 jaar geleden 350.000 .Nu is dat bedrag een lachertje in onze wijk.
maandag 6 augustus 2018 om 21:41
Ik verdien netto minder, en heb een hypotheek van 1050 bruto per maand. En ik kom echt heel makkelijk rond en spaar ook nog ruim. Maar ja, ik ben alleen, heb geen dure smaak, rook niet, en ga niet elke week uit eten. Als je dat allemaal wel wilt plus vier keer per jaar duur op vakantie wordt het een ander verhaal natuurlijk.
Het belangrijkste is: hoe voel jij je er bij? Als jij er wakker van gaat liggen, kan ik wel zeggen dat het makkelijk kan, maar daar heb je niks aan. Dan moet je het gewoon niet doen.
Ik betaal dus meer dan de ‘aangeraden’ 1/3 aan woonlasten (overigens wel keurig binnen de aangescherpte hypotheeknormen), maar ik woon op een hele dure plek. ‘Gewoon’ een goedkoper huis zoeken is hier niet echt een optie, of je moet echt flink veel verderop gaan zitten. Daar woonde ik eerst, maar daardoor stegen mijn reiskosten weer enorm. Plus dat ik zelf doodongelukkig werd van bijna vier uur per dag reistijd. Dat kostte mij meer energie dan stress over ‘wat nou als’. Maar dat kun je alleen zelf bepalen.
Het belangrijkste is: hoe voel jij je er bij? Als jij er wakker van gaat liggen, kan ik wel zeggen dat het makkelijk kan, maar daar heb je niks aan. Dan moet je het gewoon niet doen.
Ik betaal dus meer dan de ‘aangeraden’ 1/3 aan woonlasten (overigens wel keurig binnen de aangescherpte hypotheeknormen), maar ik woon op een hele dure plek. ‘Gewoon’ een goedkoper huis zoeken is hier niet echt een optie, of je moet echt flink veel verderop gaan zitten. Daar woonde ik eerst, maar daardoor stegen mijn reiskosten weer enorm. Plus dat ik zelf doodongelukkig werd van bijna vier uur per dag reistijd. Dat kostte mij meer energie dan stress over ‘wat nou als’. Maar dat kun je alleen zelf bepalen.
dinsdag 7 augustus 2018 om 09:25
nee klopt lang niet. 50.000 bruto geschat gezamenlijk jaarinkomenreal_tweety schreef: ↑06-08-2018 21:383000 netto is dus 5.000 bruto. Jaarinkomen van ca 70.000. Daar zou je 350.000 van kunnen lenen en je leent maar 180.000. Ik zou zeggen, makkelijk haalbaar. En je ziet daarna wel of je een tijdschrift abonnement moet opzeggen tzt of dat er nog een extra vakantie ervan kan. Realiseer je ook dat je maandlasten niet stijgen, maar juist dalen, en helemaal bij een linaire hypotheek. Het inkomen zal sowieso jaarlijks geïndexeerd worden, neem ik aan. Als je de woning mooi vindt, gewoon doen!
Wij leenden 10 jaar geleden 350.000 .Nu is dat bedrag een lachertje in onze wijk.
dinsdag 7 augustus 2018 om 12:12
Orangetree schreef: ↑07-08-2018 11:02Hou rekening met hoe je het gaat afvangen als je partner zijn werk verliest en door de WW ineens een stuk minder krijgt. Of wanneer hij of jij arbeidsongeschikt raakt en dus met minder inkomen moet doen. Kun je dan nog betalen? Zo niet, hoe ga je dat regelen?
Met een hypotheek van 180000 heb je recht op NHG.. Dus dat zou dan goed moeten komen
dinsdag 7 augustus 2018 om 16:01
Dat zijn gevaarlijke aannames. Indexering is immers niet verplicht in Nederland. Ik ken genoeg voorbeelden van mensen die al jaren op hetzelfde brutosalaris zitten. Dan kan komen doordat er geen CAO is (waar meestal nog wel wat wordt afgesproken) of dat men aan het einde van de schaal zit.real_tweety schreef: ↑06-08-2018 21:38Het inkomen zal sowieso jaarlijks geïndexeerd worden, neem ik aan.
dinsdag 7 augustus 2018 om 16:10
Dat ligt helemaal aan jullie uitgaven dus ga daar eens voor zitten. Bij een hypotheker berekend zou het makkelijk kunnen, dus het ligt vooral aan jullie zelf. Wij zouden een hypotheek van ruim 3.5 ton kunnen krijgen obv onze inkomens, maar gezien ons uitgavenpatroon (veel reizen en uiteten) zouden we dat niet kunnen/willen betalen. Daar ligt onze prioriteit niet.
dinsdag 7 augustus 2018 om 16:20
Tien jaar geleden was de rente meer dan 6 procent . 4 procent werd als laag gezien . Ik zou met deze rente dus zeker langer vast zetten hoor, voor je het weet klapt de boel weer in.lilguinea schreef: ↑06-08-2018 15:19Wij houden het rentepeil zelf goed in de gaten, tot nu toe is het altijd gedaald. We overwegen om het binnenkort wel vast te zetten, maar dan voor een kortere periode (dus geen 20 jaar o.i.d.). Het lijkt me overigens een misverstand om ervan uit te gaan dat zo lang mogelijk vastzetten altijd het beste is.
Kijk vooral ook even op deze link:
https://www.geld.nl/hypotheek/service/h ... vastzetten
Deze link laat rentepercentages voor verschillende mogelijkheden zien:
https://www.argenta.nl/hypotheek/hypoth ... -overzicht
Je kunt dus ook kijken wat het huis voor jullie is. Is het een huis waarin je oud wilt worden of is dit een huis waar je jezelf bijvoorbeeld tien jaar ziet wonen.
dinsdag 7 augustus 2018 om 16:22
We gaan het nu vastzetten inderdaad. Wat dat aangaat was dit topic een goede eye opener.
woensdag 8 augustus 2018 om 07:01
Moet best kunnen. Maar als jullie nu nog méér verdienen dan die 3000 met nog geen 400 euro huur, wordt jullie inkomens- en kostenplaatje straks wel heel anders dan nu. Dan heb je dus minder inkomen en meer kosten aan kinderopvang en andere kinderuitgaven, lus dus nog de hogere woonlasten. Van de andere kant krijg je er toeslagen, belastingvoordelen en HRA bij. Zoals hierboven gezegd, dat is van tevoren bijna niet te berekenen, allemaal tegelijk.
Je kunt het beste een goed overzicht maken van wat er nu in komt en uit gaat. Liefst over de laatste 14 maanden, dan heb je alle jaarlijkse uitgaven ook. Dan kun je per post een schatting maken van wat dit in de nieuwe situatie wordt. Daarna houd je dan bij hoe de boel zich daadwerkelijk ontwikkelt, en hoeveel je per maand overhoudt om vrij te besteden.
Je kunt het beste een goed overzicht maken van wat er nu in komt en uit gaat. Liefst over de laatste 14 maanden, dan heb je alle jaarlijkse uitgaven ook. Dan kun je per post een schatting maken van wat dit in de nieuwe situatie wordt. Daarna houd je dan bij hoe de boel zich daadwerkelijk ontwikkelt, en hoeveel je per maand overhoudt om vrij te besteden.
woensdag 8 augustus 2018 om 08:17
Klopt het maand bedrag wel? Wij hebben hypotheek van 222500 met rente 2,3 20 jaar vast en betalen 868 per maand.... bruto. Vind verschil wel erg minimaal dus lijkt mij dat je maandlasten minder zijn? Of is dit incl levensverzekering?
En of je kan betalen. Ligt er aan. Wij willen een x bedrag minimaal kunnen sparen en alle vaste lasten op 1 netto salaris kunnen betalen.
En of je kan betalen. Ligt er aan. Wij willen een x bedrag minimaal kunnen sparen en alle vaste lasten op 1 netto salaris kunnen betalen.
woensdag 8 augustus 2018 om 12:14
Dan heb je waarschijnlijk geen lineaire hypotheek.XSummer schreef: ↑08-08-2018 08:17Klopt het maand bedrag wel? Wij hebben hypotheek van 222500 met rente 2,3 20 jaar vast en betalen 868 per maand.... bruto. Vind verschil wel erg minimaal dus lijkt mij dat je maandlasten minder zijn? Of is dit incl levensverzekering?
En of je kan betalen. Ligt er aan. Wij willen een x bedrag minimaal kunnen sparen en alle vaste lasten op 1 netto salaris kunnen betalen.
A man is rich in proportion to the number of things he can afford to let alone.
