Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek met NBBU fase 3 contract+ intentieverklaring
zaterdag 27 april 2019 om 10:41
Hoi,
Ik ben een woning aan het zoeken en ben heel benieuwd hoe de bank naar mijn situatie kijkt en hoop dat er iemand is die ervaring heeft met het regelen van een hypotheek bij een NBBU fase 3 contract.
Qua maximale hypotheek zit ik goed, de woningen waar ik naar kijk zitten ongeveer een ton onder mijn maximale budget. Daarnaast ben ik deze maand bij een nieuwe werkgever gestart, ik val onder de NBBU CAO in de uitzendbranche, dus ben feitelijk niet van opdracht gewisseld, slechts van werkgever omdat dit qua salaris gunstiger is. Daarom heeft mijn werkgever mij ook gewoon een intentieverklaring afgegeven.
Wat het geval is echter; in een fase 3 contract mag een NBBU werkgever gedurende 4 jaar maximaal 6 tijdelijke contracten geven. De intentieverklaring zegt dus zoveel als; na deze 4 jaar hebben we dus de intentie om je in vaste dienst te nemen. Het rekken daarvan zal dus maximaal uitgenut worden.
Ik heb met verschillende hypotheekadviseurs gesproken en zij geven allemaal aan dat ze pas wat kunnen zeggen nadat je een koopcontract en een taxatie hebt. Er zat tot nu toe niemand bij die ervaring heeft met deze CAO en dat zou me erg gerust kunnen stellen.
Als echter in mijn situatie nu al blijkt dat het geen zin heeft, zou ik mijn zoektocht liever staken en in mijn huurwoning blijven. Ik zoek een woning in een gewilde stad, dus het hele gebeuren is me al stressvol genoeg. Als ik geen kans heb, weet ik liever voordat ik vol enthousiasme ga bieden op een woning.
Ik hoop dat er op dit forum iemand is die met een NBBU contract fase 3 een huis heeft gekocht in het recente verleden, of iemand van de acceptatie afdeling van een bank die globaal iets over de beoordeling op dit vlak kan zeggen.
Alvast bedankt en geniet van Koningsdag!
Ik ben een woning aan het zoeken en ben heel benieuwd hoe de bank naar mijn situatie kijkt en hoop dat er iemand is die ervaring heeft met het regelen van een hypotheek bij een NBBU fase 3 contract.
Qua maximale hypotheek zit ik goed, de woningen waar ik naar kijk zitten ongeveer een ton onder mijn maximale budget. Daarnaast ben ik deze maand bij een nieuwe werkgever gestart, ik val onder de NBBU CAO in de uitzendbranche, dus ben feitelijk niet van opdracht gewisseld, slechts van werkgever omdat dit qua salaris gunstiger is. Daarom heeft mijn werkgever mij ook gewoon een intentieverklaring afgegeven.
Wat het geval is echter; in een fase 3 contract mag een NBBU werkgever gedurende 4 jaar maximaal 6 tijdelijke contracten geven. De intentieverklaring zegt dus zoveel als; na deze 4 jaar hebben we dus de intentie om je in vaste dienst te nemen. Het rekken daarvan zal dus maximaal uitgenut worden.
Ik heb met verschillende hypotheekadviseurs gesproken en zij geven allemaal aan dat ze pas wat kunnen zeggen nadat je een koopcontract en een taxatie hebt. Er zat tot nu toe niemand bij die ervaring heeft met deze CAO en dat zou me erg gerust kunnen stellen.
Als echter in mijn situatie nu al blijkt dat het geen zin heeft, zou ik mijn zoektocht liever staken en in mijn huurwoning blijven. Ik zoek een woning in een gewilde stad, dus het hele gebeuren is me al stressvol genoeg. Als ik geen kans heb, weet ik liever voordat ik vol enthousiasme ga bieden op een woning.
Ik hoop dat er op dit forum iemand is die met een NBBU contract fase 3 een huis heeft gekocht in het recente verleden, of iemand van de acceptatie afdeling van een bank die globaal iets over de beoordeling op dit vlak kan zeggen.
Alvast bedankt en geniet van Koningsdag!
zaterdag 27 april 2019 om 10:50
Dan heb je de verkeerde hypotheekadviseurs gesproken. Want een goede onafhankelijke financieel adviseur kijkt niet alleen naar wat je kunt lenen maar vergelijkt ook de verschillende voorwaarden van aanbieders en wat dat betekent voor de rente en overige zaken zoals verzekeringen.
Bij welke adviseurs ben je geweest? En waren die wel onafhankelijk?
Bij welke adviseurs ben je geweest? En waren die wel onafhankelijk?
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 27 april 2019 om 10:53
Wat een slechte adviseurs dan. Als het niet op basis van je huidige overeenkomst kan, dan kan het misschien op basis van je inkomen de afgelopen drie jaar. Er zijn de laatste jaren genoeg banken/verzekeraars die iets flexibeler zijn geworden en mee veranderen, een goede adviseur weet de juiste hypotheek te vinden.
zaterdag 27 april 2019 om 11:01
zaterdag 27 april 2019 om 11:02
Met mijn vorige inkomen red ik het helaas niet, ik heb weinig werkervaring en net een grote stap kunnen maken qua salaris.sjoiswvw schreef: ↑27-04-2019 10:53Wat een slechte adviseurs dan. Als het niet op basis van je huidige overeenkomst kan, dan kan het misschien op basis van je inkomen de afgelopen drie jaar. Er zijn de laatste jaren genoeg banken/verzekeraars die iets flexibeler zijn geworden en mee veranderen, een goede adviseur weet de juiste hypotheek te vinden.
Ik kijk daarom ook naar woningen onder mijn budget, dat ik een dip qua salaris ook prima op kan vangen.
zaterdag 27 april 2019 om 12:09
Ik had misschien iets vergelijkbaars toen we een huis kochten. Ik had een aanstelling (overheid) als trainee, 2x een jaar en dan vaste dienst. Bij de ene bank afgewezen, bij de andere was het gelukkig geen probleem. Het lijkt ook een beetje af te hangen wie de aanvraag beoordeeld zei onze adviseur.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
zaterdag 27 april 2019 om 13:25
Aangezien de intentieverklaring officieel moet gelden na je huidige contract (en dus niet over drie verlengingen) zal de bank moeten uitgaan van het gemiddelde van de afgelopen drie jaar. Welke CAO er van toepassing is, is niet zo relevant.
Dat gezegd hebbende. Als er een standaard intentieverklaring wordt afgegeven, heb je kans dat t alsnog wordt goedgekeurd. Als de acceptant weinig verstand heeft van uitzend cao's bestaat de kans dat ze je werkgever gewoon geloven.
Dat het afhangt van wie je dossier beoordeelt, kan dus helaas wel kloppen.
Zoals hierboven al gezegd zou je ook kunnen kijken naar een perspectief verklaring.
Dat gezegd hebbende. Als er een standaard intentieverklaring wordt afgegeven, heb je kans dat t alsnog wordt goedgekeurd. Als de acceptant weinig verstand heeft van uitzend cao's bestaat de kans dat ze je werkgever gewoon geloven.
Dat het afhangt van wie je dossier beoordeelt, kan dus helaas wel kloppen.
Zoals hierboven al gezegd zou je ook kunnen kijken naar een perspectief verklaring.
zondag 28 april 2019 om 13:16
Ja, dit klinkt wel vergelijkbaar. Het mooist zou zijn als ik zou kunnen bieden zonder voorbehoud financiering, maar dat durf ik toch op deze manier niet aan.Kleinezon schreef: ↑27-04-2019 12:09Ik had misschien iets vergelijkbaars toen we een huis kochten. Ik had een aanstelling (overheid) als trainee, 2x een jaar en dan vaste dienst. Bij de ene bank afgewezen, bij de andere was het gelukkig geen probleem. Het lijkt ook een beetje af te hangen wie de aanvraag beoordeeld zei onze adviseur.
Bedankt allemaal.
