Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek op 1 naam krijgen, hoe zijn mijn kansen?
dinsdag 18 mei 2021 om 15:11
Hoi dames,
Ik begrijp er even helemaal niks meer van. Mijn ex en ik zijn uit elkaar. Ik wil graag in het koophuis blijven en hem dus uitkopen (er is overwaarde). Nu krijg ik net de taxatiewaarde binnen en die is veel hoger dan ik had verwacht. Is dat nou juist goed of niet?
Heb ik het goed, dat dit voor de bank een goed teken is, omdat zij dan veel zekerheid zouden hebben dat ze hun geld wel terugkrijgen mocht ik niet betalen? Dus dat het de kans dat ik het huis alleen op mijn naam zou kunnen krijgen verhoogt?
Maar dat het wel betekent dat het bedrag dat ik mijn ex moet gaan betalen veel hoger wordt dan verwacht?
Ik begrijp er even helemaal niks meer van. Mijn ex en ik zijn uit elkaar. Ik wil graag in het koophuis blijven en hem dus uitkopen (er is overwaarde). Nu krijg ik net de taxatiewaarde binnen en die is veel hoger dan ik had verwacht. Is dat nou juist goed of niet?
Heb ik het goed, dat dit voor de bank een goed teken is, omdat zij dan veel zekerheid zouden hebben dat ze hun geld wel terugkrijgen mocht ik niet betalen? Dus dat het de kans dat ik het huis alleen op mijn naam zou kunnen krijgen verhoogt?
Maar dat het wel betekent dat het bedrag dat ik mijn ex moet gaan betalen veel hoger wordt dan verwacht?
dinsdag 18 mei 2021 om 15:13
Nee, dat is voor jou niet gunstig. Je moet je ex inderdaad meer betalen en de nieuwe hypotheek wordt ook hoger waardoor (afhankelijk van je inkomen, vermogen en overige schulden) de kans groter wordt dat de bank die hypotheek te hoog vindt voor jou.
Jouw idee dat je huis interessanter is voor de bank nu het meer waard blijkt te zijn, klopt niet.
Jouw idee dat je huis interessanter is voor de bank nu het meer waard blijkt te zijn, klopt niet.
lariba wijzigde dit bericht op 18-05-2021 15:17
18.57% gewijzigd
dinsdag 18 mei 2021 om 15:17
je weet toch niet hoe hoog de hypotheek nu is en wat haar inkomen is?Lariba schreef: ↑18-05-2021 15:13Nee, dat is voor jou niet gunstig. Je moet je ex inderdaad meer betalen en de nieuwe hypotheek wordt ook hoger waardoor (afhankelijk van je inkomen en overige schulden) de kans groter wordt dat de bank die hypotheek te hoog vindt voor jou.
Jouw idee dat je huis interessanter is voor de bank nu het meer waard blijkt te zijn, klopt niet.
dinsdag 18 mei 2021 om 15:26
dinsdag 18 mei 2021 om 15:28
Heb je al afspraken gemaakt met je ex over het uitkoopbedrag?
Hier zijn we namelijk een ander bedrag overeengekomen dan de taxatiewaarde. In die deal zat ook de auto, pensioenen en spaargelden.
Maar als deze taxatie is om de overwaarde vast te stellen, dan is deze niet positief voor jou.
Wel is het zo dat hoe meer het huis waard is, het makkelijker is om een hypotheek te krijgen als deze minder is dan de waarde van het huis. Ook kan de rente lager uitvallen als je maar een deel van het huis hoeft te financieren.
Het was voor mij overigens veel voordeliger een nieuwe hypotheek af te sluiten dan de oude op mijn naam te krijgen.
Hier zijn we namelijk een ander bedrag overeengekomen dan de taxatiewaarde. In die deal zat ook de auto, pensioenen en spaargelden.
Maar als deze taxatie is om de overwaarde vast te stellen, dan is deze niet positief voor jou.
Wel is het zo dat hoe meer het huis waard is, het makkelijker is om een hypotheek te krijgen als deze minder is dan de waarde van het huis. Ook kan de rente lager uitvallen als je maar een deel van het huis hoeft te financieren.
Het was voor mij overigens veel voordeliger een nieuwe hypotheek af te sluiten dan de oude op mijn naam te krijgen.
dinsdag 18 mei 2021 om 15:31
Je inkomen is over het algemeen leidend in hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Heb je al een offerte opgevraagd? Kun je een hypotheek krijgen die hoog genoeg is?
Veel overwaarde kan wel invloed hebben op de rente die je betaalt vanwege een iets lagere rente-opslag maar dat zal met deze rentestanden niet heel veel uitmaken. Als je NHG kunt krijgen is dat weer niet relevant.
Veel overwaarde kan wel invloed hebben op de rente die je betaalt vanwege een iets lagere rente-opslag maar dat zal met deze rentestanden niet heel veel uitmaken. Als je NHG kunt krijgen is dat weer niet relevant.
dinsdag 18 mei 2021 om 15:47
Ik heb wel wat eigen geld maar bij lange na niet genoeg om de helft van de overwaarde te betalen.
Ik heb alleen nog een oriënterend gesprek met de bank gehad en daar zeiden ze op basis van mijn inkomsten en de huidige hypotheek niet gelijk dat het onmogelijk was. Maar ze wachtten dus nog op de taxatiewaarde. En die is 50.000 hoger dan verwacht....
Ik heb alleen nog een oriënterend gesprek met de bank gehad en daar zeiden ze op basis van mijn inkomsten en de huidige hypotheek niet gelijk dat het onmogelijk was. Maar ze wachtten dus nog op de taxatiewaarde. En die is 50.000 hoger dan verwacht....
dinsdag 18 mei 2021 om 15:50
Of een hogere waarde gunstig of ongunstig is, is afhankelijk van de afspraken. Als jij 50% van de taxatiewaarde moet overnemen, is het ongunstig, want je hebt dan een hogere lening nodig. Hebben jullie al een lager bedrag afgesproken, dan is het gunstiger, omdat je huis dan meer waard is tov de lening die je nodig hebt.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
dinsdag 18 mei 2021 om 15:52
Maar de bank gaat niet over wat jij jouw ex moet betalen.cosmopolitan2208 schreef: ↑18-05-2021 15:47Ik heb wel wat eigen geld maar bij lange na niet genoeg om de helft van de overwaarde te betalen.
Ik heb alleen nog een oriënterend gesprek met de bank gehad en daar zeiden ze op basis van mijn inkomsten en de huidige hypotheek niet gelijk dat het onmogelijk was. Maar ze wachtten dus nog op de taxatiewaarde. En die is 50.000 hoger dan verwacht....
Heeft hij ook beschikking over het taxatierapport?
Mijn ex was vrij inschikkelijk omdat hij het onze kinderen ook gunde in het ouderlijk huis te kunnen blijven wonen en hij het zelf niet kon betalen.
Daarnaast heb ik bv afstand gedaan van partner allimentatie en nog een paar grote voordelen voor hem.
We zijn zo uitgekomen op een afkoopbedrag dat tussen de WOZ-waarde en de taxatiewaarde in lag.
En ga eens langs bij een onafhandelijke financieel adviseur. Er zijn vaak meer en voordeligere opties dan alleen de bank waar je al bij zit.
dinsdag 18 mei 2021 om 15:57
We zijn nooit getrouwd geweest en dus geen pensioen of partnerpensioen. Ik kan alleen afzien van kinderalimentatie en zijn deel van de hypotheek voor de maanden dat ik er alleen woon eraf halen lijkt me en een lening van 7k die ik heb geregeld en betaald om het te kopen toentertijd.
Ow ik baal hier zo verschrikkelijk van. Er valt tegen de stijging van de huizenprijzen ook gewoon niet op te sparen.
Ow ik baal hier zo verschrikkelijk van. Er valt tegen de stijging van de huizenprijzen ook gewoon niet op te sparen.
dinsdag 18 mei 2021 om 15:59
Zeker niet afzien van kinderalimentatie!cosmopolitan2208 schreef: ↑18-05-2021 15:57We zijn nooit getrouwd geweest en dus geen pensioen of partnerpensioen. Ik kan alleen afzien van kinderalimentatie en zijn deel van de hypotheek voor de maanden dat ik er alleen woon eraf halen lijkt me en een lening van 7k die ik heb geregeld en betaald om het te kopen toentertijd.
Ow ik baal hier zo verschrikkelijk van. Er valt tegen de stijging van de huizenprijzen ook gewoon niet op te sparen.
dinsdag 18 mei 2021 om 16:08
Nee niet afzien van kinderallimentatie, dat kan volgens mij ook helemaal niet.cosmopolitan2208 schreef: ↑18-05-2021 15:57We zijn nooit getrouwd geweest en dus geen pensioen of partnerpensioen. Ik kan alleen afzien van kinderalimentatie en zijn deel van de hypotheek voor de maanden dat ik er alleen woon eraf halen lijkt me en een lening van 7k die ik heb geregeld en betaald om het te kopen toentertijd.
Ow ik baal hier zo verschrikkelijk van. Er valt tegen de stijging van de huizenprijzen ook gewoon niet op te sparen.
Maar hebben jullie samen dit taxatierapport aangevraagd? Of is het aangevraagd voor de verkrijging van een hypotheek. Soms willen taxateurs nog wel eens toeschrijven naar een waarde voor het doel. Dus bv. iets lager als het voor de overwaarde vaststelling gaat en iets hoger als het over de verkrijging van de hypotheek gaat. Zo zat er bij mij een verschil in waardebepaling van 20.000,-
Ben je in goed overleg met je ex?
dinsdag 18 mei 2021 om 16:41
Ook al ben je niet getriuwd geweest kan je aanspraak maken op partnerpensioen, naar mijn weten.cosmopolitan2208 schreef: ↑18-05-2021 15:57We zijn nooit getrouwd geweest en dus geen pensioen of partnerpensioen. Ik kan alleen afzien van kinderalimentatie en zijn deel van de hypotheek voor de maanden dat ik er alleen woon eraf halen lijkt me en een lening van 7k die ik heb geregeld en betaald om het te kopen toentertijd.
Ow ik baal hier zo verschrikkelijk van. Er valt tegen de stijging van de huizenprijzen ook gewoon niet op te sparen.
dinsdag 18 mei 2021 om 16:42
Als de taxatiewaarde 50.000 hoger is dan verwacht. Heb je een hypotheek nodig die 25.000 hoger is dan verwacht.
Gezien er als sprake was van overwaarde zal het de bank niet extra gerust stellen dat het huis meer waard is. Het gaat dus echt over jouw inkomen vs de maandlasten van je hypotheek.
Gezien er als sprake was van overwaarde zal het de bank niet extra gerust stellen dat het huis meer waard is. Het gaat dus echt over jouw inkomen vs de maandlasten van je hypotheek.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
dinsdag 18 mei 2021 om 16:53
Ik verdien veel meer dan hij.
Ook wb kinderalimentatie verwacht ik bijna niets maar dat is mijn zorg ook niet.
In de praktijk kan ik prima rondkomen zonder hem, ook als ik de huidige hypotheek alleen moet betalen.
Zou alleen zo leuk zijn als ik die ook op mijn naam kon krijgen zodat we ook echt van elkaar af en verder kunnen.
Heb op zich goed contact met hem voor nu. Maar weet niet of hij akkoord zou gaan met een lagere taxatiewaarde oid.
dinsdag 18 mei 2021 om 16:58
Wat jij verdient doet niet ter zake. Hij moet gewoon meebetalen aan de zorg voor de kinderen.cosmopolitan2208 schreef: ↑18-05-2021 16:53Ik verdien veel meer dan hij.
Ook wb kinderalimentatie verwacht ik bijna niets maar dat is mijn zorg ook niet.
In de praktijk kan ik prima rondkomen zonder hem, ook als ik de huidige hypotheek alleen moet betalen.
Zou alleen zo leuk zijn als ik die ook op mijn naam kon krijgen zodat we ook echt van elkaar af en verder kunnen.
Heb op zich goed contact met hem voor nu. Maar weet niet of hij akkoord zou gaan met een lagere taxatiewaarde oid.
dinsdag 18 mei 2021 om 16:59
cosmopolitan2208 schreef: ↑18-05-2021 16:53Ik verdien veel meer dan hij.
Ook wb kinderalimentatie verwacht ik bijna niets maar dat is mijn zorg ook niet.
In de praktijk kan ik prima rondkomen zonder hem, ook als ik de huidige hypotheek alleen moet betalen.
Zou alleen zo leuk zijn als ik die ook op mijn naam kon krijgen zodat we ook echt van elkaar af en verder kunnen.
Heb op zich goed contact met hem voor nu. Maar weet niet of hij akkoord zou gaan met een lagere taxatiewaarde oid.
Het zou er dan om gaan dat hij akkoord zou gaan met een lager uitkoopbedrag, niet lagere taxatiewaarde. Als hij akkoord gaat met een lager uitkoopbedrag dan hoef jij minder bij te lenen op de hypotheek en is de kans groter dat je het rond krijgt.
Hoeveel procent is de hypotheek nu tov de taxatiewaarde? Hebben jullie ook al veel afgelost?
