Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek op 1 naam krijgen, hoe zijn mijn kansen?
dinsdag 18 mei 2021 om 15:11
Hoi dames,
Ik begrijp er even helemaal niks meer van. Mijn ex en ik zijn uit elkaar. Ik wil graag in het koophuis blijven en hem dus uitkopen (er is overwaarde). Nu krijg ik net de taxatiewaarde binnen en die is veel hoger dan ik had verwacht. Is dat nou juist goed of niet?
Heb ik het goed, dat dit voor de bank een goed teken is, omdat zij dan veel zekerheid zouden hebben dat ze hun geld wel terugkrijgen mocht ik niet betalen? Dus dat het de kans dat ik het huis alleen op mijn naam zou kunnen krijgen verhoogt?
Maar dat het wel betekent dat het bedrag dat ik mijn ex moet gaan betalen veel hoger wordt dan verwacht?
Ik begrijp er even helemaal niks meer van. Mijn ex en ik zijn uit elkaar. Ik wil graag in het koophuis blijven en hem dus uitkopen (er is overwaarde). Nu krijg ik net de taxatiewaarde binnen en die is veel hoger dan ik had verwacht. Is dat nou juist goed of niet?
Heb ik het goed, dat dit voor de bank een goed teken is, omdat zij dan veel zekerheid zouden hebben dat ze hun geld wel terugkrijgen mocht ik niet betalen? Dus dat het de kans dat ik het huis alleen op mijn naam zou kunnen krijgen verhoogt?
Maar dat het wel betekent dat het bedrag dat ik mijn ex moet gaan betalen veel hoger wordt dan verwacht?
dinsdag 18 mei 2021 om 17:33
Wie heeft de taxatie aangevraagd en wat is daarbij voor reden opgegeven? Want zoals al werd aangegeven: dat telt toch mee in hoe hoog de taxatie uitvalt.
Zou je met hem een onderhandse afspraak kunnen maken mocht je (net) niet aan het hypotheekbedrag kunnen komen? Dat je bedrag x in y termijnen aan hem betaald, zogenaamd voor roerende zaken? Of kun je dit elders onderhands lenen (ouders o.i.d.)?
Zou je met hem een onderhandse afspraak kunnen maken mocht je (net) niet aan het hypotheekbedrag kunnen komen? Dat je bedrag x in y termijnen aan hem betaald, zogenaamd voor roerende zaken? Of kun je dit elders onderhands lenen (ouders o.i.d.)?
dinsdag 18 mei 2021 om 17:56
Ik heb die aangevraagd en daarbij aangegeven dat het ging om een scheiding en dat ik in het huis wil blijven. Ook alle minpunten etc duidelijk aangegeven.Roomsnoesje schreef: ↑18-05-2021 17:33Wie heeft de taxatie aangevraagd en wat is daarbij voor reden opgegeven? Want zoals al werd aangegeven: dat telt toch mee in hoe hoog de taxatie uitvalt.
Zou je met hem een onderhandse afspraak kunnen maken mocht je (net) niet aan het hypotheekbedrag kunnen komen? Dat je bedrag x in y termijnen aan hem betaald, zogenaamd voor roerende zaken? Of kun je dit elders onderhands lenen (ouders o.i.d.)?
Die man belde dus vandaag met de taxatiewaarde en zei dat als al die minpunten er niet waren het nóg 50k hoger zou zijn....
dinsdag 18 mei 2021 om 18:05
Niet echt een afspraak, we gaan er gewoon vanuit tot nu toe dat alles 50/50 is/wordt zoals ook het eigendom en de hypotheek nu zijn.
We hebben het tot nu toe niet gehad over onderlinge andere afspraken ofzo. Hij vroeg wel wat er gebeurt als ik de hypotheek niet rondkrijg. Ik zei: nou niks. (Want ja wat dan, dacht ik). Hij antwoordde alleen: nou hou me op de hoogte.
We hebben het tot nu toe niet gehad over onderlinge andere afspraken ofzo. Hij vroeg wel wat er gebeurt als ik de hypotheek niet rondkrijg. Ik zei: nou niks. (Want ja wat dan, dacht ik). Hij antwoordde alleen: nou hou me op de hoogte.
dinsdag 18 mei 2021 om 18:07
Maar dan weet je toch ook dat dat niet gunstig is voor jou? Dat is 25K meer uitkoop.cosmopolitan2208 schreef: ↑18-05-2021 15:47Ik heb wel wat eigen geld maar bij lange na niet genoeg om de helft van de overwaarde te betalen.
Ik heb alleen nog een oriënterend gesprek met de bank gehad en daar zeiden ze op basis van mijn inkomsten en de huidige hypotheek niet gelijk dat het onmogelijk was. Maar ze wachtten dus nog op de taxatiewaarde. En die is 50.000 hoger dan verwacht....
dinsdag 18 mei 2021 om 18:09
Als je het niet rond krijg en hij kan jou ook niet uitkomen dan word het toch huis verkopen? Dan is de 50K wel fijn voor jullie. Dan kan je daar een tijdje wat van huren of gebruiken om een nieuwe lagere hypotheek te krijgen.cosmopolitan2208 schreef: ↑18-05-2021 18:05Niet echt een afspraak, we gaan er gewoon vanuit tot nu toe dat alles 50/50 is/wordt zoals ook het eigendom en de hypotheek nu zijn.
We hebben het tot nu toe niet gehad over onderlinge andere afspraken ofzo. Hij vroeg wel wat er gebeurt als ik de hypotheek niet rondkrijg. Ik zei: nou niks. (Want ja wat dan, dacht ik). Hij antwoordde alleen: nou hou me op de hoogte.
dinsdag 18 mei 2021 om 18:21
maar dan kan je toch nu ook een voorstel doen voor het bedrag dat jij voor de taxatie in je hoofd had?
Het klinkt niet alsof hij zelf heel actief bezig is met de waardebepaling.
Ik zou eerst eens even het hele scheidingsplaatje rond gaan maken.
hebben jullie al wel alles voor de kinderen rond? Co-ouderschap, of alimentatie? weet je waar de kinderen ingeschreven gaan worden ivm evt. KGB en kinderopvangtoeslag en combinatiekorting.
Wat doen jullie met de inboedel? verzekeringen?
Weet je zeker dat je geen partnerpensioen hebt opgebouwd?
Had je een samenlevingscontract?
Het klinkt niet alsof hij zelf heel actief bezig is met de waardebepaling.
Ik zou eerst eens even het hele scheidingsplaatje rond gaan maken.
hebben jullie al wel alles voor de kinderen rond? Co-ouderschap, of alimentatie? weet je waar de kinderen ingeschreven gaan worden ivm evt. KGB en kinderopvangtoeslag en combinatiekorting.
Wat doen jullie met de inboedel? verzekeringen?
Weet je zeker dat je geen partnerpensioen hebt opgebouwd?
Had je een samenlevingscontract?
dinsdag 18 mei 2021 om 18:30
Klopt die taxatie wel? Wie heeft de taxateur ingeschakeld?
Indien je ex, dan had ik er zelf nog eentje gebeld, kijken wat die (door jou ingeschakelde) taxateur zegt voor waarde.....
Een taxatie zegt dus ook eigenlijk niks, het is maar net wat de gek ervoor geeft.
Hadden jullie zelf een waarde in gedachte?
En O ja, hoge taxatiewaarde is niet goed voor jou....
En als je je ex uit koopt betekent het niet dat je hypotheek hetzelfde blijft. Als je hypotheek nu aflossingsvrij is, en je koopt zijn 50%, dan moet er straks op de helft van de hypotheek ten minste een annuïtaire aflossingsverplichting op zitten.
Wat kom je te kort? Kan je dat misschien van ex of van familie lenen?
Indien je ex, dan had ik er zelf nog eentje gebeld, kijken wat die (door jou ingeschakelde) taxateur zegt voor waarde.....
Een taxatie zegt dus ook eigenlijk niks, het is maar net wat de gek ervoor geeft.
Hadden jullie zelf een waarde in gedachte?
En O ja, hoge taxatiewaarde is niet goed voor jou....
En als je je ex uit koopt betekent het niet dat je hypotheek hetzelfde blijft. Als je hypotheek nu aflossingsvrij is, en je koopt zijn 50%, dan moet er straks op de helft van de hypotheek ten minste een annuïtaire aflossingsverplichting op zitten.
Wat kom je te kort? Kan je dat misschien van ex of van familie lenen?
dinsdag 18 mei 2021 om 18:36
Het is mij wel gelukt, maar wel twee jaar terug.
Ik had mazzel met een paar dingen, die goed geholpen hebben, om het huis op mijn naam te krijgen.
Ten eerste waren we al in 2007 gescheiden, toen was de woz waarde van het huis €2500 meer dan de openstaande hypotheek schuld.
De bank nam deze woz waarde over.
Dus ex kreeg 2500,- van me.
Ten tweede, waren alle extra aflossingen van mijn eigen rekening gedaan ( ex was een kale kip), de bank nam dit ook mee in de daadkracht berekening.
Ten derde, ben ik voor 4 maanden fulltime gaan werken, om meer hypotheek te kunnen krijgen.
En ik kon aantonen, dat ik kan sparen.
Ik had mazzel met een paar dingen, die goed geholpen hebben, om het huis op mijn naam te krijgen.
Ten eerste waren we al in 2007 gescheiden, toen was de woz waarde van het huis €2500 meer dan de openstaande hypotheek schuld.
De bank nam deze woz waarde over.
Dus ex kreeg 2500,- van me.
Ten tweede, waren alle extra aflossingen van mijn eigen rekening gedaan ( ex was een kale kip), de bank nam dit ook mee in de daadkracht berekening.
Ten derde, ben ik voor 4 maanden fulltime gaan werken, om meer hypotheek te kunnen krijgen.
En ik kon aantonen, dat ik kan sparen.
Ik bloei op van een kop koffie!
dinsdag 18 mei 2021 om 18:41
Klopt, het is me duidelijk dat we om de tafel moeten gaan. Vanwege wat er gebeurd is had ik daar totaal geen behoefte aan tot nu toe. Heb hem de deur uit gezet en vandaaruit zijn we alleen bezig geweest met welzijn en opvang van kind tot nu toe.
We hebben alleen mondelinge afspraken dat we zoveel mogelijk naar co-ouderschap willen langzamerhand. Dat gaat tot nu toe goed. Hij werkt in alles mee en doet naar eigen zeggen alles om zsm een huisje hier in de buurt te krijgen.Protocol schreef: ↑18-05-2021 18:21
Ik zou eerst eens even het hele scheidingsplaatje rond gaan maken.
hebben jullie al wel alles voor de kinderen rond? Co-ouderschap, of alimentatie? weet je waar de kinderen ingeschreven gaan worden ivm evt. KGB en kinderopvangtoeslag en combinatiekorting.
Wat doen jullie met de inboedel? verzekeringen?
Weet je zeker dat je geen partnerpensioen hebt opgebouwd?
Had je een samenlevingscontract?
Inschrijven kind hier, aangezien hij nog geen permanente bewoning heeft. Kgb en kindertoeslag delen.
Inboedel kan in goed overleg verdeeld worden.
Nee, zeker geen partnerpensioen, ook geen samenlevingscontract.
dinsdag 18 mei 2021 om 18:49
Fijn dat het plan dan in ieder geval helder is.
Ik was ook heel boos op ex, en wilde helemaal niet met hem om tafel.
Maar pas als alles geregeld is en vast staat, kan je verder met je leven.
En stiekem hielp het in de onderhandelingen ook wel dat ik (terecht) heel erg boos was en hij toch een schuldgevoel had. Daardoor sloeg het voordeel toch wel lichtelijk naar mijn kant toe, zonder scheve gezichten achteraf. Het voelde ook een soort van rechtvaardig, waarna ik ook een stuk boosheid weer kwijt was.
Heel veel sterkte, het is een rotperiode om doorheen te moeten.
Ik was ook heel boos op ex, en wilde helemaal niet met hem om tafel.
Maar pas als alles geregeld is en vast staat, kan je verder met je leven.
En stiekem hielp het in de onderhandelingen ook wel dat ik (terecht) heel erg boos was en hij toch een schuldgevoel had. Daardoor sloeg het voordeel toch wel lichtelijk naar mijn kant toe, zonder scheve gezichten achteraf. Het voelde ook een soort van rechtvaardig, waarna ik ook een stuk boosheid weer kwijt was.
Heel veel sterkte, het is een rotperiode om doorheen te moeten.
dinsdag 18 mei 2021 om 20:26
60.000?!?!Katjaishier schreef: ↑18-05-2021 18:49Scheelt het echt heel veel met de wozwaarde? Ik zou een andere taxateur overwegen als je denkt dat het veel te hoog is getaxeerd. Hier waren twee taxaties echt heel verschillend. Scheelde €60.000.
Woz waarde en taxatiewaarde schelen hier 48k, waarbij ik wel moet toegeven dat de woz de laatste jaren als een raket omhoog schiet.
Inmiddels viavia eens aan het polsen wat andere taxateurs zouden inschatten...
Ben wel gestressed merk ik nu, zit nerveus op de bank met een wijntje en voel mijn hart kloppen. Het wijntje helpt niet echt.
Hij blijft keurig appen over kind dat nu een nachtje bij hem is. Het gaat goed daar.
cosmopolitan2208 wijzigde dit bericht op 18-05-2021 20:34
17.86% gewijzigd
dinsdag 18 mei 2021 om 20:32
Dat kan hij zeker niet maar dat is wel het laatste wat ik wil en ik hoop hij ook. Huis is perfect voor kind en mij, heel dichtbij mijn ouders en familie, is kinds ouderlijk huis en basis op het moment.Luci_Mster2 schreef: ↑18-05-2021 18:09Als je het niet rond krijg en hij kan jou ook niet uitkomen dan word het toch huis verkopen? Dan is de 50K wel fijn voor jullie. Dan kan je daar een tijdje wat van huren of gebruiken om een nieuwe lagere hypotheek te krijgen.
Bovendien, leuk die 50k na verkoop maar je koopt erna ook weer duur (als je dat dan wel financieel rondkrijgt) en er is totaal geen aanbod hier. Ook wb huren geen aanbod.
dinsdag 18 mei 2021 om 20:38
Allemaal leuk bedacht, maar als je het niet kan betalen, kan je het niet betalen toch?cosmopolitan2208 schreef: ↑18-05-2021 20:32Dat is wel het laatste wat ik wil en ik hoop hij ook. Huis is perfect voor kind en mij, heel dichtbij mijn ouders en familie, is kinds ouderlijk huis en basis op het moment.
Bovendien, leuk die 50k na verkoop maar je koopt erna ook weer duur (als je dat dan wel financieel rondkrijgt) en er is totaal geen aanbod hier. Ook wb huren geen aanbod.
Hij kan jou niet zomaar dat huis voor minder 'schenken'. De belastingdienst komt daar echt wel mee bemoeien.
dinsdag 18 mei 2021 om 20:40
Serieuze vraag: hoe bedoel je dat van de belastingdienst? Stel we regelen onderling dat ik hem 25k terugbetaal over x hoeveelheid tijd dan kan dat toch?Luci_Mster2 schreef: ↑18-05-2021 20:38Allemaal leuk bedacht, maar als je het niet kan betalen, kan je het niet betalen toch?
Hij kan jou niet zomaar dat huis voor minder 'schenken'. De belastingdienst komt daar echt wel mee bemoeien.
dinsdag 18 mei 2021 om 20:57
Ja tuurlijk. En de belastingdienst komt alleen in actie als er sprake is van een onrealistisch laag bedrag. Als jij rond de woz waarde zit ipv de taxatie-waarde is er echt geen enkel probleem.cosmopolitan2208 schreef: ↑18-05-2021 20:40Serieuze vraag: hoe bedoel je dat van de belastingdienst? Stel we regelen onderling dat ik hem 25k terugbetaal over x hoeveelheid tijd dan kan dat toch?
Ik zou echt met een financieel adviseur om tafel gaan, om te kijken wat het best is qua hypotheek maar ook qua belasting technische aspecten. Als je nu geen fiscaal partner meer bent, wordt volgens mij over het uitkoop bedrag ook belasting geheven. Dus voor ex is uitkopen over langere periode ook gunstig misschien.
dinsdag 18 mei 2021 om 21:10
Ga desnoods naar een goede financieel adviseur die jullie met de financiële afspraken kan helpen omtrent huis en kind of een mediator als jullie er niet uitkomen en maak afspraken over voor welk bedrag je hem uit kan kopen. Qua kinderalimentatie daar zou ik niet te snel vanaf zien namelijk.
Je huis behouden is nogal belangrijk en voor de hypotheek overnemen zijn de normen minder streng dan voor een nieuwe hypotheek dus onderhandel met je ex
Je huis behouden is nogal belangrijk en voor de hypotheek overnemen zijn de normen minder streng dan voor een nieuwe hypotheek dus onderhandel met je ex
dinsdag 18 mei 2021 om 22:09
Hoezo onderling? Je zult toch naar een notaris moeten voor een akte van verdeling, en daar kun je zo’n geldlening toch ook in laten vastleggen?cosmopolitan2208 schreef: ↑18-05-2021 20:40Serieuze vraag: hoe bedoel je dat van de belastingdienst? Stel we regelen onderling dat ik hem 25k terugbetaal over x hoeveelheid tijd dan kan dat toch?
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
dinsdag 18 mei 2021 om 23:18
Ik zou echt nog een taxateur er na laten kijken aangezien taxateurs lang niet zo onafhankelijk zijn als je denkt of kijk even na wat de prijzen zijn in je buurt van vergelijkbare woningen. Misschien kan je contractueel met ex afspreken dat je die 25 000 in termijnen kan betalen, hoeveel kan je per maand extra betalen i.p.v. sparen? Misschien inclusief een aantal jaar geen of minder kinderalimentatie? 1% rente er bovenop? Er staat nog niets vast en je hebt best wel wat onderhandelingsruimte maar ik zou nu niet besparen op een extra taxatie als dat een paar duizend euro kan schelen. Als de taxateur hoger uitkomt dan hoef je die info niet perse te delen met je ex.
woensdag 19 mei 2021 om 00:50
Ik zou niet meteen een taxateur inschakelen. Ga oriënteren bij een aantal makelaars en laat hen de waarde vaststellen. Die ligt vaak iets lager om de woning zo snel mogelijk te verkopen. Bij de makelaar die de laagste prijs opgeeft zou je een taxatie kunnen opvragen voor dat bedrag.cosmopolitan2208 schreef: ↑18-05-2021 20:2660.000?!?!
Woz waarde en taxatiewaarde schelen hier 48k, waarbij ik wel moet toegeven dat de woz de laatste jaren als een raket omhoog schiet.
Inmiddels viavia eens aan het polsen wat andere taxateurs zouden inschatten...
Ben wel gestressed merk ik nu, zit nerveus op de bank met een wijntje en voel mijn hart kloppen. Het wijntje helpt niet echt.
Hij blijft keurig appen over kind dat nu een nachtje bij hem is. Het gaat goed daar.
Verder kun je bij je ex ook aangeven dat je de woz waarde aanhoud omdat die het meest actueel is. Uit je berichten maak ik op dat hij wel meewerkt en het voor hem ook fijn is als jullie kind in het ouderlijke huis blijft wonen. Omdat anders de impact te groot is.
Wij hebben destijds ook verschillende makelaars ingeschakeld om te kijken wat de waarde van de woning is. Ik kan je zeggen dat het onderlinge verschil schrikbarend hoog was.
woensdag 19 mei 2021 om 02:01
Een goede adviseur kan ook een goede brug zijn naar de bank. Eentje die precies weet wat de bank wil horen. Ik ken er eentje die gespecialiseerd is in echtscheidingssituaties. Kost geld, maar als je daardoor voor elkaar krijgt wat je wilt is het het waard je kunt in ieder geval eens vrijblijvend contact zoeken met zo iemand. Als je contactgegevens zoekt, stuur me dan even een pb.
woensdag 19 mei 2021 om 04:30
Waar je ook nog naar kan kijken is om een gehele aflossingsvrije hypotheek te nemen. Dan maar geen hypotheekrente aftrek. Dit zal enorm in de maandlasten schelen doordat je geen aflossingsverplichting meer hebt.
In een aantal gevallen, bijvoorbeeld bij een hoge WOZ waarde en een zeer lage rente, is de hypotheekrente teruggave niet zo veel meer......
Kan je wat bij familie lenen?
Kortom: praat met een financieel adviseur....
In een aantal gevallen, bijvoorbeeld bij een hoge WOZ waarde en een zeer lage rente, is de hypotheekrente teruggave niet zo veel meer......
Kan je wat bij familie lenen?
Kortom: praat met een financieel adviseur....
