Actueel
alle pijlers
Huiseigenaar dik twee ton aan overwaarde: ‘Starterswoning
maandag 25 november 2024 om 12:34
Huiseigenaar heeft dik twee ton aan overwaarde: ‘Starterswoning voor starter onbetaalbaar’
De gemiddelde koopwoning is, sinds de laatste keer dat ze verkocht is, ruim twee ton meer waard geworden. Die overwaarde maakt huiseigenaren slapend rijk, maar is tegelijkertijd een nachtmerrie voor starters op de woningmarkt. De barrière om voor het eerst iets te kopen wordt namelijk steeds groter, waarschuwt woningmarktdatabureau Calcasa, dat de cijfers maandag naar buiten brengt.
verder lezen:
https://www.ad.nl/economie/huiseigenaar ... ~a2415c97/
De gemiddelde koopwoning is, sinds de laatste keer dat ze verkocht is, ruim twee ton meer waard geworden. Die overwaarde maakt huiseigenaren slapend rijk, maar is tegelijkertijd een nachtmerrie voor starters op de woningmarkt. De barrière om voor het eerst iets te kopen wordt namelijk steeds groter, waarschuwt woningmarktdatabureau Calcasa, dat de cijfers maandag naar buiten brengt.
verder lezen:
https://www.ad.nl/economie/huiseigenaar ... ~a2415c97/
maandag 25 november 2024 om 12:38
Waar gaat dit eindigen?
Het lijkt erop dat ik mijn kans gemist heb. Ik ben midden 30 nu.
12 jaar geleden had ik nog een gesprek gehad met een hypotheekadviseur van de ING. toen kon ik maar 130k lenen. Ik had daarmee een heel simpel 3-kamer huisje met tuin kunnen kopen maar ik vond het net niet spectaculair genoeg. Domste beslissing ooit. Ik had nu zeker een ton winst gehad, minimaal.
Nu kan ik waarschijnlijk 3x zoveel lenen maar daar zal ik niet veel meer voor kunnen kopen en nu vind ik het ook nog zonde van het geld.
Ik vind de huidige trend heel zorgwekkend
Het lijkt erop dat ik mijn kans gemist heb. Ik ben midden 30 nu.
12 jaar geleden had ik nog een gesprek gehad met een hypotheekadviseur van de ING. toen kon ik maar 130k lenen. Ik had daarmee een heel simpel 3-kamer huisje met tuin kunnen kopen maar ik vond het net niet spectaculair genoeg. Domste beslissing ooit. Ik had nu zeker een ton winst gehad, minimaal.
Nu kan ik waarschijnlijk 3x zoveel lenen maar daar zal ik niet veel meer voor kunnen kopen en nu vind ik het ook nog zonde van het geld.
Ik vind de huidige trend heel zorgwekkend
maandag 25 november 2024 om 12:41
Je hebt pas een ton winst op het moment dat je je huis wil verkopen. Tot die tijd betaal je je kapot aan diezelfde fictieve overwaarde door de WOZ aanslag.
En die overwaarde ben je meteen ook alweer kwijt doordat het huis wat je aan wil kopen óók 2 ton is gestegen in waarde.
Dus uiteindelijk is het altijd wat de gek ervoor geeft. Gedreven door tekort aan huizen.
Mijn ouders vonden de trend al zorgwekkend overigens. Dat was 1978.....
Ik hoop dat je toch ergens een plek voor jezelf kunt vinden Benjey!
En die overwaarde ben je meteen ook alweer kwijt doordat het huis wat je aan wil kopen óók 2 ton is gestegen in waarde.
Dus uiteindelijk is het altijd wat de gek ervoor geeft. Gedreven door tekort aan huizen.
Mijn ouders vonden de trend al zorgwekkend overigens. Dat was 1978.....
Ik hoop dat je toch ergens een plek voor jezelf kunt vinden Benjey!
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
maandag 25 november 2024 om 12:46
Ik heb zelf ook een paar ton overwaarde volgens Funda.
We hebben een klein deel opgenomen voor verbouwing en verduurzaming. Verder is het alleen maar leuk als je gaat emigreren...
Als ik nu hetzelfde huis wil terugkopen ben ik mijn overwaarde al meteen kwijt, dus op zich heb je er inderdaad weinig aan..
We hebben een klein deel opgenomen voor verbouwing en verduurzaming. Verder is het alleen maar leuk als je gaat emigreren...
Als ik nu hetzelfde huis wil terugkopen ben ik mijn overwaarde al meteen kwijt, dus op zich heb je er inderdaad weinig aan..
maandag 25 november 2024 om 12:47
Het verschil is dat als ik nu dat 3-kamer huisje had verkocht ik een ton extra had om ergens anders in te investeren. Nu moet ik de volledige twee ton extra zelf opbrengen.Doreia* schreef: ↑25-11-2024 12:41Je hebt pas een ton winst op het moment dat je je huis wil verkopen. Tot die tijd betaal je je kapot aan diezelfde fictieve overwaarde door de WOZ aanslag.
En die overwaarde ben je meteen ook alweer kwijt doordat het huis wat je aan wil kopen óók 2 ton is gestegen in waarde.
Dus uiteindelijk is het altijd wat de gek ervoor geeft. Gedreven door tekort aan huizen.
Mijn ouders vonden de trend al zorgwekkend overigens. Dat was 1978.....
Ik hoop dat je toch ergens een plek voor jezelf kunt vinden Benjey!
Ik hoor het vaker dat er eerder een soortgelijke crisis is geweest. Ik was er toen uiteraard niet, maar volgens mij duurt het nu langer en is het ook meer intens. Tenminste, dat gevoel krijg ik. Het voelt ook alsof er geen einde aan gaat komen.
Ik hoop dat de markt binnen nu en 5 jaar wat afkoelt zodat ik voor m’n 40ste wat leuks kan kopen. Fingers crossed!
maandag 25 november 2024 om 12:50
Of gaat huren. En ja, er zijn weinig huurwoningen, maar onmogelijk is het niet.sneeuwvrouw schreef: ↑25-11-2024 12:46Ik heb zelf ook een paar ton overwaarde volgens Funda.
We hebben een klein deel opgenomen voor verbouwing en verduurzaming. Verder is het alleen maar leuk als je gaat emigreren...
Als ik nu hetzelfde huis wil terugkopen ben ik mijn overwaarde al meteen kwijt, dus op zich heb je er inderdaad weinig aan..
Mensen met een paar ton overwaarde hebben weinig reden tot klagen. Bagatelliseren van die overwaarde vind ik ook niet echt getuigen van de luxepositie waar je je in bevindt.
maandag 25 november 2024 om 12:51
maandag 25 november 2024 om 12:51
Die enorme overwaarde ga je waarschijnlijk niet meer bereiken. In die zin heb je echt de boot gemist.
Toch zou ik gaan kopen als dit kan. Je bent nu midden 30. Dan kan je midden 60 een afbetaald huis hebben.
Blijf je huren dan moet je (hopelijk) nog 20 jaar daarna huur betalen. De huur wordt ook steeds hoger. Als je dat naast 20 jaar leven in een afbetaald huis zet is kopen nog steeds voordeliger.
Voorkom dat je over 13 jaar weer een topic kan openen dat je de boot hebt gemist.
maandag 25 november 2024 om 12:51
Herkenbaar Benjey.
Hier ook geen koopwoning, zelfs met mijn partner kan ik niets kopen. We kunnen volgens mij € 300.000 lenen, daar koop je in de Randstad niets voor. Zeker niet met genoeg ruimte voor 2 kinderen en de plannen voor een 3e (en misschien zelfs 4e uiteindelijk).
Maar Doreia legt het eigenlijk al heel mooi uit: je hebt niets aan de overwaarde tot je je huis verkoopt. En wat ga je dan doen? Peperduur huren? Of iets anders (kleiners?) terugkopen? Ik vind dat allemaal maar veel gedoe. En je overwaarde opnemen is ook lastig, tenzij je een tweede hypotheek afsluit en dus weer geld van de bank leent op basis van de fictieve waarde van je huis.
Hier intussen geaccepteerd dat wij waarschijnlijk huurders (in de vrije sector) blijven. Helemaal prima. Als er iets met de ketel, het dak of weet ik veel wat is, komt een bedrijf het via de woningbouwvereniging fixen. Kost het je geen spaargeld. Ik zie ook wel voordelen aan huren.
Het enige dat ik zelf jammer vind, is dat je er nooit echt bij hoort. Twee werkenden zouden moeten kunnen kopen, anders doe je iets héél erg verkeerd. Dat lijkt de opvatting van veel mensen te zijn.
Hier ook geen koopwoning, zelfs met mijn partner kan ik niets kopen. We kunnen volgens mij € 300.000 lenen, daar koop je in de Randstad niets voor. Zeker niet met genoeg ruimte voor 2 kinderen en de plannen voor een 3e (en misschien zelfs 4e uiteindelijk).
Maar Doreia legt het eigenlijk al heel mooi uit: je hebt niets aan de overwaarde tot je je huis verkoopt. En wat ga je dan doen? Peperduur huren? Of iets anders (kleiners?) terugkopen? Ik vind dat allemaal maar veel gedoe. En je overwaarde opnemen is ook lastig, tenzij je een tweede hypotheek afsluit en dus weer geld van de bank leent op basis van de fictieve waarde van je huis.
Hier intussen geaccepteerd dat wij waarschijnlijk huurders (in de vrije sector) blijven. Helemaal prima. Als er iets met de ketel, het dak of weet ik veel wat is, komt een bedrijf het via de woningbouwvereniging fixen. Kost het je geen spaargeld. Ik zie ook wel voordelen aan huren.
Het enige dat ik zelf jammer vind, is dat je er nooit echt bij hoort. Twee werkenden zouden moeten kunnen kopen, anders doe je iets héél erg verkeerd. Dat lijkt de opvatting van veel mensen te zijn.
maandag 25 november 2024 om 12:53
maandag 25 november 2024 om 12:54
Er zijn nu ook zat mensen met voldoende geld om voor het eerst een huis te kunnen kopen. Maar dan moeten die huizen er wel zijn.
Dus leuk als je geld vanuit de overwaarde mee kan nemen. Je huis verkopen zal daarmee echt het probleem niet zijn. Je stapt alleen wel in de grote groep huizenzoekers en dan maakt het niets uit waar je geld vandaan komt, als je ook een van de 600 mensen bent die een woning gaat bezichtigen. Dat bedoel ik ermee te zeggen.
Een huis hebben, dát is de luxe positie momenteel.
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
maandag 25 november 2024 om 12:55
maandag 25 november 2024 om 12:57
Ik vind het nog steeds geklaag om niets.Doreia* schreef: ↑25-11-2024 12:54Er zijn nu ook zat mensen met voldoende geld om voor het eerst een huis te kunnen kopen. Maar dan moeten die huizen er wel zijn.
Dus leuk als je geld vanuit de overwaarde mee kan nemen. Je huis verkopen zal daarmee echt het probleem niet zijn. Je stapt alleen wel in de grote groep huizenzoekers en dan maakt het niets uit waar je geld vandaan komt, als je ook een van de 600 mensen bent die een woning gaat bezichtigen. Dat bedoel ik ermee te zeggen.
Een huis hebben, dát is de luxe positie momenteel.
Ik ken meerdere mensen die elders in het land hun heil hebben gezocht. Oude boerderij, stuk grond, ergens bij de natuur in de buurt, allemaal mede mogelijk gemaakt door die forse overwaarde.
Dit is voor huurders onmogelijk.
Het feit dat die mogelijkheden er zijn, is een flinke luxepositie.
maandag 25 november 2024 om 13:01
Ik klaag dan ook niet. Alles is relatief, is wat ik ermee wil zeggen.
Er is pas werkelijke overwaarde als je je huis hebt verkocht. Tot dat moment is het een huis. En wil je verhuizen, dan sta je gewoon tussen alle andere huizenzoekers met je overwaarde. Ik zeg dus dat geld op dit moment niet het punt is waarom mensen niet kunnen instromen en/of doorstromen.
Er is pas werkelijke overwaarde als je je huis hebt verkocht. Tot dat moment is het een huis. En wil je verhuizen, dan sta je gewoon tussen alle andere huizenzoekers met je overwaarde. Ik zeg dus dat geld op dit moment niet het punt is waarom mensen niet kunnen instromen en/of doorstromen.
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
maandag 25 november 2024 om 13:02
Ik klaag toch niet?? Ik vind alleen dat ik nu misschien overwaarde heb, maar misschien stort over een paar jaar de huizenmarkt in en sta ik onder water....
maandag 25 november 2024 om 13:06
Ik ben wel benieuwd op basis van welke cijfers dit dan berekend is. Mijn huis is denk ik ook wel bijna twee ton meer waard dan toen ik het kocht, maar dat komt met name door de ook bijna twee ton die ik er in gestopt heb om het van een complete jaren 60 staat naar 2024 te krijgen. Als de verkoopprijs 2 ton hoger zou liggen dan de aankoop destijds, zou ik 5000 euro winst hebben. Leuk, daar niet van, maar het is niet alsof ik slapend rijk geworden ben of zo. Het was gewoon geld dat ik al had dat nu in stenen zit. Maar dat kunnen dit soort instanties nooit weten, die zien alleen het verschil aankoop-waarde.
Wat mij betreft heeft het weinig te maken met ‘erbij horen’. Ik ken ook genoeg mensen die blijven huren omdat ze bv nogal veel verhuizen ivm werk en dus helemaal niet willen kopen. Überhaupt boeit het me vrij weinig wat voor huis mensen hebben. Ik ben alleenstaand, dan zijn dingen financieel sowieso al een hele stuk anders.
Dat het frustrerend is als je wel graag een nader huis wilt, snap ik dan weer wel. En voor genoeg mensen is het gewoon echt helemaal geen optie. Maar voor die mensen die het ‘zonde van hun geld’ vinden, en maar wachten tot de markt ‘weer normaal is’ denk ik dat ze lang kunnen wachten. Er komt niet minder behoefte aan huizen, ik schat de kans dat ze een stuk betaalbaarder worden nogal klein in. En als dat al gebeurt, stijgt vaak de hypotheekrente. Betaal je nog veel, en kun je weer minder lenen. Dan nog is het een keuze, en een heel valide keuze, je hoeft niet te kopen. Maar dan moet je niet over 10 jaar komen klagen dat het nóg duurder geworden is.
Wat mij betreft heeft het weinig te maken met ‘erbij horen’. Ik ken ook genoeg mensen die blijven huren omdat ze bv nogal veel verhuizen ivm werk en dus helemaal niet willen kopen. Überhaupt boeit het me vrij weinig wat voor huis mensen hebben. Ik ben alleenstaand, dan zijn dingen financieel sowieso al een hele stuk anders.
Dat het frustrerend is als je wel graag een nader huis wilt, snap ik dan weer wel. En voor genoeg mensen is het gewoon echt helemaal geen optie. Maar voor die mensen die het ‘zonde van hun geld’ vinden, en maar wachten tot de markt ‘weer normaal is’ denk ik dat ze lang kunnen wachten. Er komt niet minder behoefte aan huizen, ik schat de kans dat ze een stuk betaalbaarder worden nogal klein in. En als dat al gebeurt, stijgt vaak de hypotheekrente. Betaal je nog veel, en kun je weer minder lenen. Dan nog is het een keuze, en een heel valide keuze, je hoeft niet te kopen. Maar dan moet je niet over 10 jaar komen klagen dat het nóg duurder geworden is.
maandag 25 november 2024 om 13:07
Er zijn genoeg huizen te koop. Funda staat er dagelijks vol mee.Doreia* schreef: ↑25-11-2024 12:54Er zijn nu ook zat mensen met voldoende geld om voor het eerst een huis te kunnen kopen. Maar dan moeten die huizen er wel zijn.
Dus leuk als je geld vanuit de overwaarde mee kan nemen. Je huis verkopen zal daarmee echt het probleem niet zijn. Je stapt alleen wel in de grote groep huizenzoekers en dan maakt het niets uit waar je geld vandaan komt, als je ook een van de 600 mensen bent die een woning gaat bezichtigen. Dat bedoel ik ermee te zeggen.
Een huis hebben, dát is de luxe positie momenteel.
De prijzen zijn alleen dusdanig hoog dat een starter op de woningmarkt er nauwelijks tussen komt. Je hebt de overwaarde van je vorige huis nodig om een ander huis te kunnen kopen. In die zin heb je weinig aan overwaarde.
Overwaarde wordt alleen interessant als je op oudere leefttijd een gelijkvloers kleiner appartement wil gaan huren of inderdaad gaat emigreren.
Maar dan heb je er wel erg veel voordeel van.
Ook fijn dat overwaarde het mogelijk maakt om een extra hypotheek op te nemen als de keuken en badkamer vernieuwd moeten worden of een andere wat grotere verbouwing.
goudglitter wijzigde dit bericht op 25-11-2024 13:10
0.41% gewijzigd
maandag 25 november 2024 om 13:10
Die kans is zeer klein. Zeker op de lange termijn is de kans op waardevermindering bijna niet aanwezig.sneeuwvrouw schreef: ↑25-11-2024 13:02Ik klaag toch niet?? Ik vind alleen dat ik nu misschien overwaarde heb, maar misschien stort over een paar jaar de huizenmarkt in en sta ik onder water....
Daarnaast: als de huizenmarkt echt instort raakt dit iedereen in de samenleving. Ook huurders.
Tot slot: een huis dat onder water staat hoeft niet problematisch te zijn. Je betaalt je vaste lasten en kunt er gewoon blijven wonen. Net als een huurder.
Die mogelijke waardevermindering is een fictief probleem.
maandag 25 november 2024 om 13:11
Wij kochten ruim 11 jaar geleden ons huis en we hebben erg veel mazzel gehad, realiseren we ons nu. Als we het nu zouden verkopen, hebben we heel veel overwaarde, waar je alleen maar iets aan hebt als je iets kleiners weer zou kopen of zou gaan huren. Is leuk hoor, zo’n overwaarde op papier. Maar voor nu hebben we er niet zoveel aan, behalve dan dat we mooi wonen, voor een laag hypotheekbedrag.
Wij hebben heel jong ons eerste huis gekocht, eigenhandig opgeknapt en heel goed verkocht, om vervolgens weer een vervallen huis te kopen dat we nu stukje bij beetje aan het verbouwen zijn. We stoppen er veel tijd en geld in, maar we zijn er blij mee. We hadden toen de tijd mee, nu zouden we geen hypotheek meer voor ons huis kunnen krijgen.
Voor onze kinderen is het veel lastiger. Zij zullen eerst flink moeten sparen voordat ze een huis kunnen kopen. Jongste zoon denkt wel aan kopen, en dan beginnen met een klein appartement. Is nu nog niet zover, maar spaart flink door, ook al is dat lastig met de hoge huur die hij nu moet betalen voor een piepklein studiootje.
To, als je nu het kan iets koopt dat je kunt behappen financieel, zou ik het doen. Ik zie de huizenprijzen voorlopig nog niet dalen. En met huren is ook niks mis, de kosten om een huis te verbouwen en onderhouden zijn niet mals, tenzij je veel zelf kunt doen.
Wij hebben heel jong ons eerste huis gekocht, eigenhandig opgeknapt en heel goed verkocht, om vervolgens weer een vervallen huis te kopen dat we nu stukje bij beetje aan het verbouwen zijn. We stoppen er veel tijd en geld in, maar we zijn er blij mee. We hadden toen de tijd mee, nu zouden we geen hypotheek meer voor ons huis kunnen krijgen.
Voor onze kinderen is het veel lastiger. Zij zullen eerst flink moeten sparen voordat ze een huis kunnen kopen. Jongste zoon denkt wel aan kopen, en dan beginnen met een klein appartement. Is nu nog niet zover, maar spaart flink door, ook al is dat lastig met de hoge huur die hij nu moet betalen voor een piepklein studiootje.
To, als je nu het kan iets koopt dat je kunt behappen financieel, zou ik het doen. Ik zie de huizenprijzen voorlopig nog niet dalen. En met huren is ook niks mis, de kosten om een huis te verbouwen en onderhouden zijn niet mals, tenzij je veel zelf kunt doen.
maandag 25 november 2024 om 13:12
Dat lijkt me toch vooral je eigen perceptie. Mijn grootouders hadden geen eigen huis. Mijn opa was knecht bij een boer en kon een kamertje huren waar hij samen met zijn vrouw en kind woonden. De anderen hadden na een tijdje wel een eigen huurhuis maar hadden kostgangers nodig om rond te komen. Mijn ouders konden ook niet gelijkt iets vinden en toen dat gelukt was toen was de standaard heel anders dan nu. Een klein flatje zonder lift of balkon met gaskachel, enkel glas in een minder leuke buurt was hun eerste huis.Benjey schreef: ↑25-11-2024 12:47Het verschil is dat als ik nu dat 3-kamer huisje had verkocht ik een ton extra had om ergens anders in te investeren. Nu moet ik de volledige twee ton extra zelf opbrengen.
Ik hoor het vaker dat er eerder een soortgelijke crisis is geweest. Ik was er toen uiteraard niet, maar volgens mij duurt het nu langer en is het ook meer intens. Tenminste, dat gevoel krijg ik. Het voelt ook alsof er geen einde aan gaat komen.
Ik hoop dat de markt binnen nu en 5 jaar wat afkoelt zodat ik voor m’n 40ste wat leuks kan kopen. Fingers crossed!
Dat het nu niet gemakkelijk is dat klopt. Maar dat was het vroeger ook niet. En dat zal het binnen nu en 5 jaar waarschijnlijk ook niet zijn.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
