Actueel
alle pijlers
Huiseigenaar dik twee ton aan overwaarde: ‘Starterswoning
maandag 25 november 2024 om 12:34
Huiseigenaar heeft dik twee ton aan overwaarde: ‘Starterswoning voor starter onbetaalbaar’
De gemiddelde koopwoning is, sinds de laatste keer dat ze verkocht is, ruim twee ton meer waard geworden. Die overwaarde maakt huiseigenaren slapend rijk, maar is tegelijkertijd een nachtmerrie voor starters op de woningmarkt. De barrière om voor het eerst iets te kopen wordt namelijk steeds groter, waarschuwt woningmarktdatabureau Calcasa, dat de cijfers maandag naar buiten brengt.
verder lezen:
https://www.ad.nl/economie/huiseigenaar ... ~a2415c97/
De gemiddelde koopwoning is, sinds de laatste keer dat ze verkocht is, ruim twee ton meer waard geworden. Die overwaarde maakt huiseigenaren slapend rijk, maar is tegelijkertijd een nachtmerrie voor starters op de woningmarkt. De barrière om voor het eerst iets te kopen wordt namelijk steeds groter, waarschuwt woningmarktdatabureau Calcasa, dat de cijfers maandag naar buiten brengt.
verder lezen:
https://www.ad.nl/economie/huiseigenaar ... ~a2415c97/
maandag 25 november 2024 om 13:13
Benjey schreef: ↑25-11-2024 12:47Het verschil is dat als ik nu dat 3-kamer huisje had verkocht ik een ton extra had om ergens anders in te investeren. Nu moet ik de volledige twee ton extra zelf opbrengen.
Ik hoor het vaker dat er eerder een soortgelijke crisis is geweest. Ik was er toen uiteraard niet, maar volgens mij duurt het nu langer en is het ook meer intens. Tenminste, dat gevoel krijg ik. Het voelt ook alsof er geen einde aan gaat komen.
Ik hoop dat de markt binnen nu en 5 jaar wat afkoelt zodat ik voor m’n 40ste wat leuks kan kopen. Fingers crossed!
Ik zou niet wachten. De kans dat de markt flink afkoelt lijkt me niet groot en op de lange termijn blijven de huizenprijzen sowieso stijgen, dus een kleine daling voel je niet als je niet hoeft te verkopen. Dus doe je toekomstige zelf een lol en begin gewoon ergens, al is het maar een klein appartement.
Ik kocht in 2002 mijn eerste appartement, ik was toen 23. Om me heen verklaarde iedereen me voor gek, want het was in een slechte buurt en 4 hoog. 4 jaar later ging ik samenwonen en kon ik 20k overwaarde meenemen, zonder er iets voor te hoeven doen. Toen, het was 2006, hebben we een huis gekocht in een destijds behoorlijk overspannen markt. Wederom vonden mensen het dom, want de markt zou gaan instorten en dat huis was overpriced. Dat gebeurde ook in 2008, maar we bleven er gewoon wonen en in 2016, toen we uit elkaar gingen, kreeg ik een ton overwaarde mee. Daarmee weer een ander huis gekocht, en nu heb ik op mijn huis zo'n 3 ton overwaarde (door waardestijging en door aflossen hypotheek). Ik ben dus een van de gelukkigen in deze markt, maar dat is voornamelijk zo omdat ik me als twintiger niets aantrok van de mensen die negatief waren over de woningmarkt.
Als ik nu volwassen kinderen had die iets konden kopen, zou ik het ze zeker aanraden dat te doen.
maandag 25 november 2024 om 13:13
Het huurhuis waar ik in woon is sinds ik er in woon meer dan twee keer zoveel waard geworden. En er is in al die tijd bijna niets aan gedaan of verbouwd.nausicaa schreef: ↑25-11-2024 13:06Ik ben wel benieuwd op basis van welke cijfers dit dan berekend is. Mijn huis is denk ik ook wel bijna twee ton meer waard dan toen ik het kocht, maar dat komt met name door de ook bijna twee ton die ik er in gestopt heb om het van een complete jaren 60 staat naar 2024 te krijgen. Als de verkoopprijs 2 ton hoger zou liggen dan de aankoop destijds, zou ik 5000 euro winst hebben. Leuk, daar niet van, maar het is niet alsof ik slapend rijk geworden ben of zo. Het was gewoon geld dat ik al had dat nu in stenen zit. Maar dat kunnen dit soort instanties nooit weten, die zien alleen het verschil aankoop-waarde.
maandag 25 november 2024 om 13:18
Dat inwrijven is nergens voor nodig. Ik heb al toegegeven dat het dom is geweest om toen niet te kopennausicaa schreef: ↑25-11-2024 13:06Ik ben wel benieuwd op basis van welke cijfers dit dan berekend is. Mijn huis is denk ik ook wel bijna twee ton meer waard dan toen ik het kocht, maar dat komt met name door de ook bijna twee ton die ik er in gestopt heb om het van een complete jaren 60 staat naar 2024 te krijgen. Als de verkoopprijs 2 ton hoger zou liggen dan de aankoop destijds, zou ik 5000 euro winst hebben. Leuk, daar niet van, maar het is niet alsof ik slapend rijk geworden ben of zo. Het was gewoon geld dat ik al had dat nu in stenen zit. Maar dat kunnen dit soort instanties nooit weten, die zien alleen het verschil aankoop-waarde.
Wat mij betreft heeft het weinig te maken met ‘erbij horen’. Ik ken ook genoeg mensen die blijven huren omdat ze bv nogal veel verhuizen ivm werk en dus helemaal niet willen kopen. Überhaupt boeit het me vrij weinig wat voor huis mensen hebben. Ik ben alleenstaand, dan zijn dingen financieel sowieso al een hele stuk anders.
Dat het frustrerend is als je wel graag een nader huis wilt, snap ik dan weer wel. En voor genoeg mensen is het gewoon echt helemaal geen optie. Maar voor die mensen die het ‘zonde van hun geld’ vinden, en maar wachten tot de markt ‘weer normaal is’ denk ik dat ze lang kunnen wachten. Er komt niet minder behoefte aan huizen, ik schat de kans dat ze een stuk betaalbaarder worden nogal klein in. En als dat al gebeurt, stijgt vaak de hypotheekrente. Betaal je nog veel, en kun je weer minder lenen. Dan nog is het een keuze, en een heel valide keuze, je hoeft niet te kopen. Maar dan moet je niet over 10 jaar komen klagen dat het nóg duurder geworden is.
maandag 25 november 2024 om 13:19
maandag 25 november 2024 om 13:23
Dit is een van de redenen waarom de ik destijds niet gekocht heb.
Ik woon sociaal in een groot 5-kamer woning. Als ik toen had gekocht was het voor mij een downsize geweest. Nu nog steeds denk ik.
Maar goed, ik ga wel om me heen kijken zodra ik een vaste aanstelling heb
maandag 25 november 2024 om 13:23
Tja, ik denk dat wij nog wel meer overwaarde pakken op dit huis. Gemiddelden onstaan door hoge en lage uitschieters, zeg maar.
Het lullige is alleen dat wij op dit moment ons eigen huis niet zouden kunnen kopen als zijnde starters. Ons totale, royale inkomen zou niet genoeg zijn om dit huis te financieren. In mijn straat wonen veel mensen met banen op mbo niveau en verpleegkundigen, leraren etc. Bijna niemand zou hier nu opnieuw kunnen kopen.
Het lullige is alleen dat wij op dit moment ons eigen huis niet zouden kunnen kopen als zijnde starters. Ons totale, royale inkomen zou niet genoeg zijn om dit huis te financieren. In mijn straat wonen veel mensen met banen op mbo niveau en verpleegkundigen, leraren etc. Bijna niemand zou hier nu opnieuw kunnen kopen.
maandag 25 november 2024 om 13:24
Hier soortgelijke situatieBenjey schreef: ↑25-11-2024 13:23Dit is een van de redenen waarom de ik destijds niet gekocht heb.
Ik woon sociaal in een groot 5-kamer woning. Als ik toen had gekocht was het voor mij een downsize geweest. Nu nog steeds denk ik.
Maar goed, ik ga wel om me heen kijken zodra ik een vaste aanstelling heb
maar we gaan hier echt niet weg. Fijn wonen is toch wel het allerbelangrijkste
Voor iedereen een groene tuin
maandag 25 november 2024 om 13:29
Het is niet dom, je had geen glazen bol immers. Met de informatie die je nu hebt had je een andere keuze gemaakt, maar wat heb je daar aan, je had die informatie niet.
Wij hebben de woning vlak voor de vorige crisis gekocht. Ons huis heeft lang 'onder water' gestaan. Er is nu wel wat overwaarde maar we hebben ook veel geld in het huis gestoken om te moderniseren, dus veel is het niet. Ik had beter een paar jaar kunnen wachten, dan had ik minder voor een woning betaald en dan had ik nu veel meer overwaarde gehad. Maar is dat dom? Ik vind van niet.
maandag 25 november 2024 om 13:33
Maar wat is in jouw geval dan de meerwaarde van kopen?Benjey schreef: ↑25-11-2024 13:23Dit is een van de redenen waarom de ik destijds niet gekocht heb.
Ik woon sociaal in een groot 5-kamer woning. Als ik toen had gekocht was het voor mij een downsize geweest. Nu nog steeds denk ik.
Maar goed, ik ga wel om me heen kijken zodra ik een vaste aanstelling heb
Ik heb vrij lang in een huurwoning gezeten, omdat kopen gewoon een downsize zou zijn. Pas toen we beide hogere salarissen hadden en de prijzen nog niet zo absurd als nu, hebben we gekocht. Daarmee namen de maandlasten flink toe, maar ook het woongenot. Zou ik vandaag de dag nog in die huurwoning hebben gezeten, zou ik echt niet gaan kopen in deze markt. Dan zou ik veel meer gaan betalen voor minder woongenot en moest ik ook nog geld apart houden voor onderhoud. Ik zou m'n geld dan lekker ergens anders laten renderen.
maandag 25 november 2024 om 13:40
Maar wat is het probleem dan? Je woont dan toch fijn en groot en betaalbaar. Dan zou ik niet gaan verhuizen alleen zodat je kan zeggen dat je een koopwoning hebt. Vergis je ook niet in welke kosten er nog bijkomen.Benjey schreef: ↑25-11-2024 13:23Dit is een van de redenen waarom de ik destijds niet gekocht heb.
Ik woon sociaal in een groot 5-kamer woning. Als ik toen had gekocht was het voor mij een downsize geweest. Nu nog steeds denk ik.
Maar goed, ik ga wel om me heen kijken zodra ik een vaste aanstelling heb
maandag 25 november 2024 om 13:45
Het probleem met die huizenprijsstijgingen is dat het ongelijkheid versterkt en doorgeeft naar de volgende generatie.Doreia* schreef: ↑25-11-2024 13:01Ik klaag dan ook niet. Alles is relatief, is wat ik ermee wil zeggen.
Er is pas werkelijke overwaarde als je je huis hebt verkocht. Tot dat moment is het een huis. En wil je verhuizen, dan sta je gewoon tussen alle andere huizenzoekers met je overwaarde. Ik zeg dus dat geld op dit moment niet het punt is waarom mensen niet kunnen instromen en/of doorstromen.
Als je komt te overlijden en je hebt een bijna afbetaald huis met overwaarde dan kun je zo maar je kinderen een ton laten erven. Of je schenkt ze een ton bij leven.
Daardoor komen deze kinderen weer met een voorsprong op de huizenmarkt en hebben ze een grotere kans om ook weer een huis te kunnen bemachtigen.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
maandag 25 november 2024 om 13:46
Ik heb momenteel +/- 3,5 ton overwaarde. Dat komt mede door de jubelton waar ik mijn vorige woning mee kon kopen (eerste was het een familiebank hypotheek en toen de jubelton werd ingevoerd is die hypotheek weggeschonken). Overwaarde komt deels omdat we het hebben opgeknapt en uiteraard de stijgende woningprijzen hier.
Overwaarde plus een hogere hypotheek genomen en daar paar jaar geleden ons tweede huis gekocht. We zitten nu zeker rond de 3,5 tot aan overwaarde. Ik denk inmiddels wel iets meer. Deze zijn we ook aan het opknappen (was echt een verouderde woning) en daar zijn we nu na 3 jaar weer bijna mee klaar. Idee is om dit een paar jaar voor mijn pensioenleeftijd te verkopen en dan wat kleiner en goedkoper (denk appartement) terugkopen en hopelijk van de overwaarde eerder te kunnen stoppen met werken.
Ondertussen wordt er ook hard gespaard om onze dochter straks te kunnen helpen op de woningmarkt. Jubelton kan niet meer, maar wellicht dat wij dan die familiebankconstructie kunnen doen.
Ik heb en had dus een grote voorsprong op de woningmarkt dankzij mijn ouders en voel nu de verantwoordelijkheid om dit ook aan mijn dochter te geven.
Overwaarde plus een hogere hypotheek genomen en daar paar jaar geleden ons tweede huis gekocht. We zitten nu zeker rond de 3,5 tot aan overwaarde. Ik denk inmiddels wel iets meer. Deze zijn we ook aan het opknappen (was echt een verouderde woning) en daar zijn we nu na 3 jaar weer bijna mee klaar. Idee is om dit een paar jaar voor mijn pensioenleeftijd te verkopen en dan wat kleiner en goedkoper (denk appartement) terugkopen en hopelijk van de overwaarde eerder te kunnen stoppen met werken.
Ondertussen wordt er ook hard gespaard om onze dochter straks te kunnen helpen op de woningmarkt. Jubelton kan niet meer, maar wellicht dat wij dan die familiebankconstructie kunnen doen.
Ik heb en had dus een grote voorsprong op de woningmarkt dankzij mijn ouders en voel nu de verantwoordelijkheid om dit ook aan mijn dochter te geven.
maandag 25 november 2024 om 13:48
TinyTiny schreef: ↑25-11-2024 13:33Maar wat is in jouw geval dan de meerwaarde van kopen?
Ik heb vrij lang in een huurwoning gezeten, omdat kopen gewoon een downsize zou zijn. Pas toen we beide hogere salarissen hadden en de prijzen nog niet zo absurd als nu, hebben we gekocht. Daarmee namen de maandlasten flink toe, maar ook het woongenot. Zou ik vandaag de dag nog in die huurwoning hebben gezeten, zou ik echt niet gaan kopen in deze markt. Dan zou ik veel meer gaan betalen voor minder woongenot en moest ik ook nog geld apart houden voor onderhoud. Ik zou m'n geld dan lekker ergens anders laten renderen.
Ik vind de meerwaarde van kopen voor iedereen hetzelfde: geen jaarlijkse huurstijging en met een beetje geluk heb je het huis afbetaald tegen de tijd dat je met pensioen gaat (of je gaat dan kleiner wonen) en dan woon je dus 'gratis'.
maandag 25 november 2024 om 13:49
Als je iets kan kopen en je wil een lange periode in die omgeving blijven dan zou ik dat nu wel doen en niet wachten tot dat de waarden omlaag gaan. Je kan de tijd niet terugdraaien en uiteindelijk is de tijd in de (huizen)markt belangrijker dan het timen van de markt.
elsy wijzigde dit bericht op 25-11-2024 13:53
10.25% gewijzigd
maandag 25 november 2024 om 13:51
Meestal heeft dat wel effect op de woningwaarde. Wij hebben ons huis toen kunnen kopen doordat het een huurhuis was en niet bijgehouden was. Vergeleken met de buurt scheelde dat echt wel.
maandag 25 november 2024 om 13:52
Je woont niet alleen gratis, maar indien gewenst kun je ook een opeethypotheek nemen. Dan kun je daar of zelf leuke dingen van doen of je kunt je kinderen bij leven al schenken. Dat je pas kunt genieten van je overwaarde bij verkoop klopt niet.
maandag 25 november 2024 om 13:53
Klopt.
Wij hebben drie jaar geleden ons laatste huis gekocht toen de rente het allerlaagste stond. Als je ziet wat ik aan hypotheek betaal is dat gewoon een schijntje en dat gaat gedurende de looptijd niet meer omhoog.
maandag 25 november 2024 om 14:01
Misschien een brutale vraag en niet helemaal ot; Ik ga ervan uit dat je in de afgelopen 12 jaar meerdere carriérestappen hebt gemaakt en geen grote uitgaven hebt gehad aan onderhoud van een huis etc.Benjey schreef: ↑25-11-2024 12:38Waar gaat dit eindigen?
Het lijkt erop dat ik mijn kans gemist heb. Ik ben midden 30 nu.
12 jaar geleden had ik nog een gesprek gehad met een hypotheekadviseur van de ING. toen kon ik maar 130k lenen. Ik had daarmee een heel simpel 3-kamer huisje met tuin kunnen kopen maar ik vond het net niet spectaculair genoeg. Domste beslissing ooit. Ik had nu zeker een ton winst gehad, minimaal.
Nu kan ik waarschijnlijk 3x zoveel lenen maar daar zal ik niet veel meer voor kunnen kopen en nu vind ik het ook nog zonde van het geld.
Ik vind de huidige trend heel zorgwekkend
Ervan uitgaande dat er geen andere redenen zijn waarom je geen geld opzij kunt zetten vraag ik me af of je geen geld in de beurs of crypto's hebt gestopt. De AEX is ongeveer 2,5 keer over de kop sinds 2012 en S&P500 meer dan 3x.
De huizen zijn in prijs gestegen, maar dat geldt voor de meeste objecten waarin je (ook) kunt beleggen.
maandag 25 november 2024 om 14:01
En die willen we hier helemaal niet hebben.GroenTuintje schreef: ↑25-11-2024 13:19wat ik vaak ook zie, is dat mensen met flinke overwaarde uit het westen, naar het oosten of noorden verhuizen. Meer huis voor minder geld. Waardoor de prijzen hier in het oosten/ noorden ook enorm stijgen en voor starters etc ook niet overblijft.
Ik verbaas me erover dat de buitenkant van de dingen zoveel verbergt.
maandag 25 november 2024 om 14:05
maandag 25 november 2024 om 14:09
Ik zou niet wachten tot de woningmarkt rustiger of goedkoper wordt. Denk namelijk niet dat dat gaat gebeuren.
En het zonde van je geld vinden, tja dan moet je het niet doen. Toen wij ons eerste huis kochten (2008) hadden we ook een flinke hypotheek voor ons doen. We zaten er tot de max in om het zo te zeggen. Was toen ook zo, dat alle huizen duur waren. Toen we het huis verkochten (2016) konden we er zelfs geld achteraan gooien, totaal geen winst op gemaakt.
Voordeel was wel dat onze nieuwe woning ook niet heel duur was in verhouding. En ja, als je naar de WOZ waarde kijkt dan zouden we heeel veel overwaarde hebben. Maar WOZ kijkt niet naar alles wat wij geïnvesteerd hebben in deze woning.
Het lijkt allemaal mooier dan het is. Al zou ik overwaarde hebben; ik kan er nu niks mee, kan er geen brood voor kopen hoor.
Met ons eerste huis hebben wij gegokt, en verloren. Als je het financieel bekijkt. Maar heb daar wel heel fijn gewoond. En zie dat absoluut niet als zonde van mijn geld. Als je zulke risico’s niet wil nemen, kan je inderdaad misschien beter blijven huren.
En het zonde van je geld vinden, tja dan moet je het niet doen. Toen wij ons eerste huis kochten (2008) hadden we ook een flinke hypotheek voor ons doen. We zaten er tot de max in om het zo te zeggen. Was toen ook zo, dat alle huizen duur waren. Toen we het huis verkochten (2016) konden we er zelfs geld achteraan gooien, totaal geen winst op gemaakt.
Voordeel was wel dat onze nieuwe woning ook niet heel duur was in verhouding. En ja, als je naar de WOZ waarde kijkt dan zouden we heeel veel overwaarde hebben. Maar WOZ kijkt niet naar alles wat wij geïnvesteerd hebben in deze woning.
Het lijkt allemaal mooier dan het is. Al zou ik overwaarde hebben; ik kan er nu niks mee, kan er geen brood voor kopen hoor.
Met ons eerste huis hebben wij gegokt, en verloren. Als je het financieel bekijkt. Maar heb daar wel heel fijn gewoond. En zie dat absoluut niet als zonde van mijn geld. Als je zulke risico’s niet wil nemen, kan je inderdaad misschien beter blijven huren.
maandag 25 november 2024 om 14:10
Sommige mensen maken geen “carrièrestappen” maar werken bijvoorbeeld in de horeca, retail, fabrieken of andere beroepen zonder al te veel doorgroeimogelijkheden. Die werken hun hele leven voor minimumloon of een paar euro daarboven.AgentMetTrek schreef: ↑25-11-2024 14:01Misschien een brutale vraag en niet helemaal ot; Ik ga ervan uit dat je in de afgelopen 12 jaar meerdere carriérestappen hebt gemaakt en geen grote uitgaven hebt gehad aan onderhoud van een huis etc.
Ervan uitgaande dat er geen andere redenen zijn waarom je geen geld opzij kunt zetten vraag ik me af of je geen geld in de beurs of crypto's hebt gestopt. De AEX is ongeveer 2,5 keer over de kop sinds 2012 en S&P500 meer dan 3x.
De huizen zijn in prijs gestegen, maar dat geldt voor de meeste objecten waarin je (ook) kunt beleggen.
Als je dan geen partner hebt, kun je gewoon niet kopen in deze woningmarkt. TO voelde eerder niet de nood tot kopen omdat ze in een grote fijne sociale huurwoning zit. Nu ze erover nadenkt is het voor singles niet meer te betalen.
En nee, niet iedereen heeft geld in de beurs of crypto’s gestopt. Je komt een beetje over als zo’n finfluencer die in een enorme bubbel zit.
maandag 25 november 2024 om 14:13
De reden dat wij 8 jaar geleden een huis hebben gekocht was omdat we particulier huurden en voor de huurprijs ook een hypotheek konden nemen. Die was niet hoog (eigen onderneming) en het huis was uit 1968 en compleet gedateerd.
Met ons spaargeld hebben we het huis een hele metamorfose gegeven en is het dus flink in waarde gestegen. Op papier dus zeker wel een flinke overwaarde. We hebben geluk gehad dat dit huis voor deze prijs te koop kwam te staan EN dat we zelf veel konden qua verbouwing. Nou ja man en vrienden dan want ik heb 2 linkerhanden.
De woningmarkt zit compleet op slot en de enige manier om dit op te lossen is bouwen bouwen bouwen. Ik lees vaak (algemeen) dat huizenbezitters slapend rijk worden, dat de HRA oneerlijk is, en dat huizenbezitters niet moeten klagen. Maar de schuld ligt toch echt elders en niet bij de particuliere huizenbezitters.
Met ons spaargeld hebben we het huis een hele metamorfose gegeven en is het dus flink in waarde gestegen. Op papier dus zeker wel een flinke overwaarde. We hebben geluk gehad dat dit huis voor deze prijs te koop kwam te staan EN dat we zelf veel konden qua verbouwing. Nou ja man en vrienden dan want ik heb 2 linkerhanden.
De woningmarkt zit compleet op slot en de enige manier om dit op te lossen is bouwen bouwen bouwen. Ik lees vaak (algemeen) dat huizenbezitters slapend rijk worden, dat de HRA oneerlijk is, en dat huizenbezitters niet moeten klagen. Maar de schuld ligt toch echt elders en niet bij de particuliere huizenbezitters.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
