Actueel
alle pijlers
Huiseigenaar dik twee ton aan overwaarde: ‘Starterswoning
maandag 25 november 2024 om 12:34
Huiseigenaar heeft dik twee ton aan overwaarde: ‘Starterswoning voor starter onbetaalbaar’
De gemiddelde koopwoning is, sinds de laatste keer dat ze verkocht is, ruim twee ton meer waard geworden. Die overwaarde maakt huiseigenaren slapend rijk, maar is tegelijkertijd een nachtmerrie voor starters op de woningmarkt. De barrière om voor het eerst iets te kopen wordt namelijk steeds groter, waarschuwt woningmarktdatabureau Calcasa, dat de cijfers maandag naar buiten brengt.
verder lezen:
https://www.ad.nl/economie/huiseigenaar ... ~a2415c97/
De gemiddelde koopwoning is, sinds de laatste keer dat ze verkocht is, ruim twee ton meer waard geworden. Die overwaarde maakt huiseigenaren slapend rijk, maar is tegelijkertijd een nachtmerrie voor starters op de woningmarkt. De barrière om voor het eerst iets te kopen wordt namelijk steeds groter, waarschuwt woningmarktdatabureau Calcasa, dat de cijfers maandag naar buiten brengt.
verder lezen:
https://www.ad.nl/economie/huiseigenaar ... ~a2415c97/
maandag 25 november 2024 om 15:00
Zarah schreef: ↑25-11-2024 14:55Nou, deels is de HRA daar wel een oorzaak van.
Ik (als koper...) snap echt niet dat de genoten HRA niet (deels) terugbetaald hoeft te worden bij verkoop en een enorme overwaarde. Het is toch van de zotte dat de overheid je steunt bij het betalen van de hypotheek en dat je dat vervolgens niet terug hoeft te betalen als je casht.
De oneerlijkheid zie ik ook wel als het gaat over (ver)erven. De kinderen van ouders met een eigen huis zullen veel vaker een groter bedrag erven (te overwaarde van achtergelaten huis) dan kinderen van huurders. Daar zit een ongelijkheid qua 'kansen'.
De HRA valt bij mij grotendeels weg tegen het EWF, plus nog de OZB die je betaald over je fictieve overwaarde... als de HRA wegvalt dan ook het EWF zou ik zeggen.
maandag 25 november 2024 om 15:01
Ach ja. Ik ben heel blij dat ik een mooi huis heb in een fijne buurt. Dat kan ik van veel mensen niet zeggen, koop huur of nog thuiswonend. Ik huur liever een fijn huis dan dat ik een rotkophuis heb. En och na mijn 60-70e, tegen die tijd bestaat pensioen sowieso vast al niet meer dus dan blijft iedereen gewoon werken om de huur te betalen. 
maandag 25 november 2024 om 15:05
Ik hoop het toch niet!Ugli schreef: ↑25-11-2024 15:01Ach ja. Ik ben heel blij dat ik een mooi huis heb in een fijne buurt. Dat kan ik van veel mensen niet zeggen, koop huur of nog thuiswonend. Ik huur liever een fijn huis dan dat ik een rotkophuis heb. En och na mijn 60-70e, tegen die tijd bestaat pensioen sowieso vast al niet meer dus dan blijft iedereen gewoon werken om de huur te betalen.
Het is toch wel mijn bedoeling om er een paar jaar eerder mee op te houden door te verkopen en kleiner/goedkoper te gaan wonen of door mijn overwaarde op te nemen.
maandag 25 november 2024 om 15:06
Huh?Ugli schreef: ↑25-11-2024 15:01Ach ja. Ik ben heel blij dat ik een mooi huis heb in een fijne buurt. Dat kan ik van veel mensen niet zeggen, koop huur of nog thuiswonend. Ik huur liever een fijn huis dan dat ik een rotkophuis heb. En och na mijn 60-70e, tegen die tijd bestaat pensioen sowieso vast al niet meer dus dan blijft iedereen gewoon werken om de huur te betalen.
Wat zeg je nu?
Waarom is het een rotkoophuis?
En vaak als je een koophuis hebt en het afbetaald binnen 30 jaar hoef je na je 60-70e helemaal niets te betalen.
Volgens mij spreek je jezelf tegen.
maandag 25 november 2024 om 15:06
Wij hebben in 2010 een huis gekocht. Wij zijn er inmiddels wel uit dat we altijd in dit huis blijven wonen totdat we dood gaan. We hebben inmiddels wel verbouwd en een extra slaapkamer gemaakt. Het huis is denk ik nu 85m2. Onze tiener zoon en jongste zoon hebben de grootste slaapkamers. Man en ik slapen in een soort bedstee van 2x2 meter. Man heeft een werkkamer van 5 bij 2 meter. De badkamer is 180x180, de keuken ook piepklein. Soms lijkt het alsof ik in een poppenhuis woon. Een groter huis is hier al snel 8 ton en daar krijgen we geen hypotheek voor.
jemoederheethenk4 wijzigde dit bericht op 25-11-2024 15:08
0.09% gewijzigd
maandag 25 november 2024 om 15:08
Niet altijd natuurlijk.Graze schreef: ↑25-11-2024 14:18Ik heb me er al lang bij neergelegd dat ik nooit een huis zou kunnen kopen. Er is natuurlijk ook niks mis met huren maar sommigen willen toch liever een koophuis. En die overwaarde is leuk maar die heb je hard nodig om een ander huis te kunnen kopen.
Ken meerdere mensen die recent een huis hebben gekocht, soms hadden ze flink overwaarde van het oude huis maar goed een beetje standaard woning met een tuintje erbij op een best goede locatie kost tegenwoordig ook al gauw 450k en dan heb je alleen nog maar een kaal huis.
Wij hebben nu, met behulp van flinke overwaarde een enorm groot huis kunnen kopen.
Maar dat is niet het huis waar ik mij hele leven blijf wonen.
Uiteindelijk gaan we toch echt downgraden en kleiner wonen.
Daar is de prijs dan ook naar, ondertussen is een deel hypotheek afbetaald en is er weer overwaarde.
felidaez wijzigde dit bericht op 25-11-2024 15:23
0.32% gewijzigd
maandag 25 november 2024 om 15:10
Ik denk dat ze bedoelt dat ze voor het geld waarvoor ze nu een fijn huis huurt, of überhaupt met haar inkomen, zich alleen alleen een rotkoophuis kan veroorloven.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
maandag 25 november 2024 om 15:16
Ik ben single, heb in het verleden een huis gehad met mijn ex maar dat was 10 jaar geleden en niks van overwaarde aan overgehouden.
Heb een modaal inkomen maar kopen zal zonder partner never nooit lukken.
Het frappante is dat ik nu al een paar keer heb meegemaakt dat mannen het wel belangrijk vinden een single vrouw te daten met een eigen koophuis en het liefste wat spaargeld op de bankrekening. Want zelf hebben ze dat ook.
Alsof ik een zwerver ben die in een doos op straat leef. Ik huur, en zal dat waarschijnlijk ook blijven doen, kom prima rond maar wil ook leuke dingen doen en op vakantie gaan.
Met een hoge hypotheek zou dat lastig worden. En ik zal waarschijnlijk toch niet genoeg kunnen lenen.
Ik vind het ergens wel armoede en erg oppervlakkig, als je je partner daar op selecteert. Het lijkt wel een soort twee-deling te worden in de maatschappij.
Heb een modaal inkomen maar kopen zal zonder partner never nooit lukken.
Het frappante is dat ik nu al een paar keer heb meegemaakt dat mannen het wel belangrijk vinden een single vrouw te daten met een eigen koophuis en het liefste wat spaargeld op de bankrekening. Want zelf hebben ze dat ook.
Alsof ik een zwerver ben die in een doos op straat leef. Ik huur, en zal dat waarschijnlijk ook blijven doen, kom prima rond maar wil ook leuke dingen doen en op vakantie gaan.
Met een hoge hypotheek zou dat lastig worden. En ik zal waarschijnlijk toch niet genoeg kunnen lenen.
Ik vind het ergens wel armoede en erg oppervlakkig, als je je partner daar op selecteert. Het lijkt wel een soort twee-deling te worden in de maatschappij.
Levensgenieter 
maandag 25 november 2024 om 15:18
Ik heb nog nooit gehoord van multinationals die huizen voor hun personeel kopen. Zou ook niet slim zijn.jojojo schreef: ↑25-11-2024 14:55Als je nu een woning zoekt in Almere moet je concurreren met allemaal Indiërs. Daar heb je in de Randstad weer concurrentie van. Heel veel expats met (nu nog) 30% regelingen en multinationals die woningen voor hun personeel kopen.
Er zijn gewoon te weinig huizen en mensen wonen ook maar met gemiddeld 2.11personen in een huis en 3,3 miljoen eenpersoonshuishoudens.
maandag 25 november 2024 om 15:19
Sorry, ik zit rond de 70-72k.jojojo schreef: ↑25-11-2024 14:44Het bedrag zal heus ook wel hoger zijn geweest zonder carrière stappen. De rente is lager, het loon zal zonder carrière stappen ook heus wel gestegen zijn. Echter, van 130 naar 390 is wel een heel groot verschil. Voor een dergelijke hypotheek heb je nu 75/80 k per jaar aan inkomen nodig.
Die “3x zoveel” was een uitspraak uit de losse pols en niet heel precies. Ik had niet bedacht dat mensen dat zouden gebruiken om mijn exacte jaarloon terug te rekenen.
maandag 25 november 2024 om 15:25
Dat is een prima salaris, maar dan zou je wel een flink percentage van je loon kwijt zijn aan hypotheek als je een huis koopt. Vast meer dan wat je nu aan sociale huur betaald. Ik las net dat je alleenstaande moeder bent en nu een huurwoning hebt met 5 kamers. Ik raadde je eerder in het topic nog aan iets kleins te kopen want ik dacht dat je alleen was, maar met een kind erbij is de situatie toch wel een beetje anders. Ik zou dan zeker proberen mijn lasten zo laag mogelijk te houden, want kinderen zijn duur en worden alleen maar duurder naarmate ze ouder worden.
maandag 25 november 2024 om 15:41
En de overdrachtsbelasting ook. Mensen vergeten ook graag dat je bij de aankoop van dat huis al direct een heel aardig bedrag overgemaakt hebt aan belasting. Nu is het voor bepaalde starters 0, maar bij mijn eerste huis was het nog 6%, en ik heb nooit genoeg HRA terug gekregen om dat te ‘compenseren’. In mijn huidige huis (geen starter meer, dus weer geen 0%), sta ik ook nog negatief als je het uitrekent, al verwacht ik hier wel zo lang te blijven dat dat nog recht trekt. Omdat de rente vrij laag is, gaat dat wel een jaar of 10 duren. Maar het beeld dat elke koper dik profiteert van belasting is dus ook veel te kort door de bocht.MrsMorrison schreef: ↑25-11-2024 15:00De HRA valt bij mij grotendeels weg tegen het EWF, plus nog de OZB die je betaald over je fictieve overwaarde... als de HRA wegvalt dan ook het EWF zou ik zeggen.
maandag 25 november 2024 om 15:47
Ik bedoel dat je beter een fijn huurhuis in een goede wijk kunt hebben dan een krakkemikkig rotkophuis in een slechte wijk. Er zijn natuurlijk ook hele fijne koophuizen in fijne wijken (die zijn vast nog fijner om te hebben maar je kan niet alles hebben
).Ja daarom zeg ik ook huur betalen.
maandag 25 november 2024 om 15:49
Wat jammer dat dat je zo raakt. Ben je het met ze eens dat je eigenlijk niet echt meetelt omdat je huurt?Callmecrazy schreef: ↑25-11-2024 14:44Zelf vind ik dat wel erg ja. Ik voel altijd weer die steek in mijn maag als iemand vraagt waarom ik nog huur. Of dat ik "starter op de woningmarkt" ben, terwijl ik al sinds mijn 18e op mezelf woon en intussen aan mijn 5e huis bezig ben.
Nou ja, het is ook weer niet abnormaal. In 2024 zijn er in totaal 8,2 miljoen woningen, waarvan 3,5 miljoen huurwoningen.Voor mij was kopen overigens ook niet normaal, van huis uit. Mijn ouders hebben altijd gehuurd. Grote delen van mijn familie woonden in huurflats, in niet al te beste wijken. Maar dan kom je op een gegeven moment in het "echte" leven en zie je hoe het bij medestudenten, collega's en andere bekenden gaat. En dat het dus helemaal niet zo normaal is om te huren. Het grootste deel van Nederland huurt ook niet trouwens.
Het is ook wel een beetje gek als mensen verbaasd zijn als je huurt, zéker in deze tijd. Dat zegt meer over hun nauwe blik dan over de realiteit.
What a nuanced anxiety
maandag 25 november 2024 om 15:50
Dank voor de uitleg, ik las het inderdaad anders.Ugli schreef: ↑25-11-2024 15:47Ik bedoel dat je beter een fijn huurhuis in een goede wijk kunt hebben dan een krakkemikkig rotkophuis in een slechte wijk. Er zijn natuurlijk ook hele fijne koophuizen in fijne wijken (die zijn vast nog fijner om te hebben maar je kan niet alles hebben
Ja daarom zeg ik ook huur betalen.
Ik snap het verder ook echt wel.
Mijn ouders hebben zelfs in de jaren 70 geen huis kunnen kopen en huren nog steeds.
En we hebben ook altijd gewoon prima in die huurhuizen gewoond.
maandag 25 november 2024 om 15:51
Nee ook niet, zie mijn post hierboven. Al kan ik wat ik nu huur niet betalen aan koophuis. Wat ik nu huur is ongeveer 5 ton waard, ik krijg maar een hypotheek van pak hem beet 3 ton dus dan zou ik van een ruim appartement naar een studio o.i.d gaan. Niet dat studio's rot zijn hoor, alleen het is wel vervelend thuis werken in een studio met 6 huisdieren.
Helemaal als ik er meer hypotheek voor betaal dan waar ik nu voor huur.Voor het bedrag wat ik nu huur kan ik vrijwel niks krijgen in koop denk ik (in huur trouwens ook niet meer but I digress).
maandag 25 november 2024 om 15:53
Mijn grootouders en deel van familie ook hoor, die zijn net zo prima gelukkig. Er zitten ook veel voordelen aan huren, ik hoef me nooit druk te maken om verbouwen of verduurzamen of nieuwe regels m.b.t zonnepanelen en weet ik veel wat bijvoorbeeld.
maandag 25 november 2024 om 15:59
Hier ongeveer hetzelfde. Huis heeft waarde van 4 ton, we kunnen nog niet eens de helft krijgen aan hypotheek. En daar krijg je geen fijne vrij nieuwe rijtjeswoning voor terug. En we hebben al gedoe gehad in onze vorige huurwoningen (geen leuke buurt, akelige buren tot gijzeling aan toe). Dus we blijven mooi zitten.Ugli schreef: ↑25-11-2024 15:51Nee ook niet, zie mijn post hierboven. Al kan ik wat ik nu huur niet betalen aan koophuis. Wat ik nu huur is ongeveer 5 ton waard, ik krijg maar een hypotheek van pak hem beet 3 ton dus dan zou ik van een ruim appartement naar een studio o.i.d gaan. Niet dat studio's rot zijn hoor, alleen het is wel vervelend thuis werken in een studio met 6 huisdieren.
Voor het bedrag wat ik nu huur kan ik vrijwel niks krijgen in koop denk ik (in huur trouwens ook niet meer but I digress).
Voor iedereen een groene tuin
maandag 25 november 2024 om 16:05
Ik begrijp wel wat callmecrazy zegt.tyche schreef: ↑25-11-2024 15:49Wat jammer dat dat je zo raakt. Ben je het met ze eens dat je eigenlijk niet echt meetelt omdat je huurt?
Nou ja, het is ook weer niet abnormaal. In 2024 zijn er in totaal 8,2 miljoen woningen, waarvan 3,5 miljoen huurwoningen.
Het is ook wel een beetje gek als mensen verbaasd zijn als je huurt, zéker in deze tijd. Dat zegt meer over hun nauwe blik dan over de realiteit.
Als je semi een goede baan hebt dan is vaak wel de verwachting dat je iets koopt en niet dat je ergens 3 hoog zit in een sociale huurwoning.
Destemeer omdat zo’n groot deel van de bevolking juist een koopwoning heeft.
Dan is het niet gek dat je het gevoel hebt dat je ergens iets fout moet hebben gedaan.
Uiteraard kan de situatie zo zijn ontstaan vanwege een ongelukkige samenloop van omstandigheden maar het idee dat het nooit meer goed komt is wel iets wat ik nu voel bijvoorbeeld. Ik moet een flink zak geld hebben om een leuk huisje te kopen wat in ieder geval geen downsize is van wat ik nu heb. Als de huidige trend aanhoudt dan vrees ik dat niet ga halen.
Ik wil vooral voor mijn dochter iets hebben opgebouwd. Een koopwoning wat straks afbetaald is, is in dat opzicht het meest voor de hand liggend. Het voelt soms ook rot wanneer mensen (die al een koopwoning hebben) dat gevoel bagataliseren en je wegzetten als drama queen of zoiets. .
maandag 25 november 2024 om 16:09
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
