Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek op 1 naam krijgen, hoe zijn mijn kansen?
dinsdag 18 mei 2021 om 15:11
Hoi dames,
Ik begrijp er even helemaal niks meer van. Mijn ex en ik zijn uit elkaar. Ik wil graag in het koophuis blijven en hem dus uitkopen (er is overwaarde). Nu krijg ik net de taxatiewaarde binnen en die is veel hoger dan ik had verwacht. Is dat nou juist goed of niet?
Heb ik het goed, dat dit voor de bank een goed teken is, omdat zij dan veel zekerheid zouden hebben dat ze hun geld wel terugkrijgen mocht ik niet betalen? Dus dat het de kans dat ik het huis alleen op mijn naam zou kunnen krijgen verhoogt?
Maar dat het wel betekent dat het bedrag dat ik mijn ex moet gaan betalen veel hoger wordt dan verwacht?
Ik begrijp er even helemaal niks meer van. Mijn ex en ik zijn uit elkaar. Ik wil graag in het koophuis blijven en hem dus uitkopen (er is overwaarde). Nu krijg ik net de taxatiewaarde binnen en die is veel hoger dan ik had verwacht. Is dat nou juist goed of niet?
Heb ik het goed, dat dit voor de bank een goed teken is, omdat zij dan veel zekerheid zouden hebben dat ze hun geld wel terugkrijgen mocht ik niet betalen? Dus dat het de kans dat ik het huis alleen op mijn naam zou kunnen krijgen verhoogt?
Maar dat het wel betekent dat het bedrag dat ik mijn ex moet gaan betalen veel hoger wordt dan verwacht?
woensdag 19 mei 2021 om 09:02
Als de verstandhouding met je ex nog goed genoeg is zou ik dit echt met hem en een adviseur erbij regelen. Je wilt ook stabiliteit voor je kind(eren). Uitgangspunt lijkt me dat jullie allebei goed en naar draagkracht kunnen wonen en dat er een veilige en stabiele situatie voor het kind ontstaat.
Als je dat als vertrekpunt neemt krijg je waarschijnlijk een heel ander gesprek, dan wanneer je meteen in de "ik krijg nog zus en zoveel geld van je" modus schiet.
Als je dat als vertrekpunt neemt krijg je waarschijnlijk een heel ander gesprek, dan wanneer je meteen in de "ik krijg nog zus en zoveel geld van je" modus schiet.
woensdag 19 mei 2021 om 09:11
Als je dat onderling gaat regelen krijg je gedoe. Bij de bank en met de belastingdienst.cosmopolitan2208 schreef: ↑18-05-2021 20:40Serieuze vraag: hoe bedoel je dat van de belastingdienst? Stel we regelen onderling dat ik hem 25k terugbetaal over x hoeveelheid tijd dan kan dat toch?
Bel een notaris en leg dit daar voor, als je op afbetaling/lening dat huis uiteindelijk voor een reeele marktwaarde overneemt zal dat best kunnen.
Ik had het over het uitkopen voor een te laag bedrag laten plaatsvinden.
woensdag 19 mei 2021 om 09:29
In mijn optiek moet TO eerst met ex om tafel. Zoals hierboven al wordt geschetst, is hij misschien best bereid om inschikkelijk te zijn in het belang van kind. Dat hoeft natuurlijk niet te betekenen dat je hem financieel uitkleed, maar met de huidige overspannen huizenmarkt, wordt een taxatie per week zo maar 10.000 hoger.Luci_Mster2 schreef: ↑19-05-2021 09:11Als je dat onderling gaat regelen krijg je gedoe. Bij de bank en met de belastingdienst.
Bel een notaris en leg dit daar voor, als je op afbetaling/lening dat huis uiteindelijk voor een reeele marktwaarde overneemt zal dat best kunnen.
Ik had het over het uitkopen voor een te laag bedrag laten plaatsvinden.
Als je nu eens de taxatie buiten het gesprek met ex laat en met hem de WOZ als startpunt neemt. Kijk eens hoe hij daarin staat.
Als hij daar niet mee akkoord gaat (of bv met een bedrag van 10.000 boven de WOZ) kan je altijd nog kijken of je een andere taxateur inschakelt en dan vind ik dat verhaal over die makelaars wel een goede tip.
Daarna ga jij dan kijken of je de financien rond kan krijgen voor dat bedrag, het liefst met een financieel adviseur en niet maar met 1 bank omdat je daar toevallig al een hypotheek hebt.
Daarna ga je naar de notaris voor de akte van verdeling. Omdat je al half eigenaar bent van het huis, koop je het dus niet, je laat een akte van verdeling opmaken, waarin staat dat jij voor 100% eigenaar wordt en ex uitkoopt voor x bedrag. Met dat bedrag heeft de notaris verder niets van doen, behalve dat het reëel moet zijn.
woensdag 19 mei 2021 om 11:37
De notaris heeft er in zoverre mee van doen dat het geld ofwel op zijn rekening moet staan bij de verdeling, ofwel de verplichting tot betaling wordt omgezet in een geldlening, en dat regelt de notaris dan ook als het goed is.Protocol schreef: ↑19-05-2021 09:29In mijn optiek moet TO eerst met ex om tafel. Zoals hierboven al wordt geschetst, is hij misschien best bereid om inschikkelijk te zijn in het belang van kind. Dat hoeft natuurlijk niet te betekenen dat je hem financieel uitkleed, maar met de huidige overspannen huizenmarkt, wordt een taxatie per week zo maar 10.000 hoger.
Als je nu eens de taxatie buiten het gesprek met ex laat en met hem de WOZ als startpunt neemt. Kijk eens hoe hij daarin staat.
Als hij daar niet mee akkoord gaat (of bv met een bedrag van 10.000 boven de WOZ) kan je altijd nog kijken of je een andere taxateur inschakelt en dan vind ik dat verhaal over die makelaars wel een goede tip.
Daarna ga jij dan kijken of je de financien rond kan krijgen voor dat bedrag, het liefst met een financieel adviseur en niet maar met 1 bank omdat je daar toevallig al een hypotheek hebt.
Daarna ga je naar de notaris voor de akte van verdeling. Omdat je al half eigenaar bent van het huis, koop je het dus niet, je laat een akte van verdeling opmaken, waarin staat dat jij voor 100% eigenaar wordt en ex uitkoopt voor x bedrag. Met dat bedrag heeft de notaris verder niets van doen, behalve dat het reëel moet zijn.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 19 mei 2021 om 11:42
Ja je hebt gelijk, ik bedoelde met de hoogte van dat bedrag heeft de notaris niets van doen.
woensdag 19 mei 2021 om 13:58
donderdag 20 mei 2021 om 12:43
Maar gaat ex dan geen taxateur zoeken die 25.000 hoger gaat zitten?cosmopolitan2208 schreef: ↑20-05-2021 11:57Update: inmiddels een taxateur gevonden die ws 25.000 lager gaat zitten!
donderdag 20 mei 2021 om 13:22
Dat is niet eens mogelijk.
donderdag 20 mei 2021 om 13:49
Maar het is voorlopig het huis van jullie samen en je ex verdient aanzienlijk minder dan jij, zeg je. Bovendien willen jullie naar co-ouderschap toe. Dan is het toch niet erg eerlijk om hem zijn deel van het huis zo goedkoop mogelijk te gaan aftroggelen?cosmopolitan2208 schreef: ↑20-05-2021 11:57Update: inmiddels een taxateur gevonden die ws 25.000 lager gaat zitten!
donderdag 20 mei 2021 om 14:12
Precies, kan allemaal. Taxeren voor de bank moet wel, maar het is niet dat taxateurs de objectieve waarheid in pacht hebben, dus voor onderlinge afspraken heb je er geen nodig. Uiteraard moet de prijs reeel zijn, ook voor de belastingdienst.ca726647543 schreef: ↑20-05-2021 12:43Maar gaat ex dan geen taxateur zoeken die 25.000 hoger gaat zitten?
Wat ik wel eens gezien heb is een procesafspraak tussen partners : twee of drie taxaties en daarvan nemen we het gemiddelde. Maar dan weet je in ieder geval wat je afspreekt. Zelf twee taxaties laten uitvoeren heeft het risico dat je je blauw betaalt aan taxateurs en je ex alsnog protesteert.
zondag 23 mei 2021 om 20:13
Ik zou zorgen dat je eerst op de komma nauwkeurig krijgt wat je precies kunt. Dus hoeveel het huis mag kosten zodat jij en de kinderen er kunnen blijven wonen.
Als je dan vervolgens met je ex om tafel gaat en dit noemt is hij wellicht geneigd mee te helpen. Als het bedrag minstens de WOZ waarde is zal de belastingdienst waarschijnlijk niet moeilijk doen.
Als de lagere taxatie voldoende is kun je deze natuurlijk gewoon aanhouden.
Als je dan vervolgens met je ex om tafel gaat en dit noemt is hij wellicht geneigd mee te helpen. Als het bedrag minstens de WOZ waarde is zal de belastingdienst waarschijnlijk niet moeilijk doen.
Als de lagere taxatie voldoende is kun je deze natuurlijk gewoon aanhouden.
dinsdag 25 mei 2021 om 12:30
Als het goed is weet je wat je maximaal kunt lenen.
De rekensom gaat als volgt:
Fictieve bedragen
Taxatie: 400.000
Huidige hypotheek: 250.000
Aflosspaarpot: 50.000, 25.000 pp
Overwaarde: 75.000 pp
Je aanstaande ex heeft dan recht op: 100.000.
Jouw hypotheek wordt: 250.000-25.000+100.000=325.000.
Als je dat kunt lenen kun je de hypotheek overnemen, als dat niet lukt moet je verkopen.
De meeste mensen moeten al hun spaargeld in de hypotheek stoppen om het rond te krijgen. Mijn advies is wel om niet te snel dingen af te spreken en af te zien van rechten zonder dat je nieuwe financiële plaatje rond is. Ik lees dat er nog zaken “mis” zijn aan het huis, die moeten op termijn dan aangepakt worden, dat kost veel geld. Dat moet je dan wel bij elkaar kunnen sparen.
De rekensom gaat als volgt:
Fictieve bedragen
Taxatie: 400.000
Huidige hypotheek: 250.000
Aflosspaarpot: 50.000, 25.000 pp
Overwaarde: 75.000 pp
Je aanstaande ex heeft dan recht op: 100.000.
Jouw hypotheek wordt: 250.000-25.000+100.000=325.000.
Als je dat kunt lenen kun je de hypotheek overnemen, als dat niet lukt moet je verkopen.
De meeste mensen moeten al hun spaargeld in de hypotheek stoppen om het rond te krijgen. Mijn advies is wel om niet te snel dingen af te spreken en af te zien van rechten zonder dat je nieuwe financiële plaatje rond is. Ik lees dat er nog zaken “mis” zijn aan het huis, die moeten op termijn dan aangepakt worden, dat kost veel geld. Dat moet je dan wel bij elkaar kunnen sparen.
Ik doe mijn best
dinsdag 25 mei 2021 om 12:44
Zo te lezen kijkt TO alleen naar zichzelf. Dus het zal haar inderdaad niet interesseren dat hij het slechter krijgt, zolang zij er maar beter van wordt.
