Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek op tijd rond?
zaterdag 29 januari 2022 om 06:53
Slapeloze nacht…..
We zijn al een poosje bezig met het rondkrijgen van de hypotheek. Tweede week van januari hebben we het renteaanbod getekend en alle stukken opgestuurd. Nu kregen we vrij snel de vraag of we twee stukken opnieuw wilden opsturen met de datum erbij. Gelijk gedaan. Paar dagen later kregen we te horen van adviseur dat eerste akkoord er was. De datum van ontbindende voorwaarden hebben we een weekje moeten verlengen wat prima was wat betreft de verkopers.
Afgelopen week was het eind termijn van de bindende voorwaarden. We moesten nog 1 ding opsturen (wat niet-echt relevant is omdat ons huidige huis verkocht is en we maar erg kort met dubbele lasten zitten) maar toch gedaan en dan zou het helemaal goed zijn. Hierdoor is nu het termijn verstreken dat we evt. bij het niet halen van de hypotheek 10% boete moeten betalen. Dit hadden we liever niet gedaan maar er is ons meerdere keren verzekerd dat het echt rond was en niks meer in de weg zou staan.
We kregen gistermiddag nog te horen dat ze dezelfde dag nog alles rond zouden maken en op zouden sturen. Maar tot op heden niks gehoord en zit er weer in een weekend (vol stress) tussen. Ik snap dat deze mensen het retedruk hebben, veel hypotheek aanvragen, waarschijnlijk ook hoge werkdruk door zieke collega’s.
Maar het voelt opeens (misschien compleet onnodig door hun bericht van gister) zo uitzichtloos. Over 2,5 week Sleuteloverdracht op de planning. En over 6,5 week ons huidige huis uit.
Heeft iemand iets soort gelijks meegemaakt en hoe liep dit af?
Ik heb een beetje opbeurende woorden nodig merk ik…
We zijn al een poosje bezig met het rondkrijgen van de hypotheek. Tweede week van januari hebben we het renteaanbod getekend en alle stukken opgestuurd. Nu kregen we vrij snel de vraag of we twee stukken opnieuw wilden opsturen met de datum erbij. Gelijk gedaan. Paar dagen later kregen we te horen van adviseur dat eerste akkoord er was. De datum van ontbindende voorwaarden hebben we een weekje moeten verlengen wat prima was wat betreft de verkopers.
Afgelopen week was het eind termijn van de bindende voorwaarden. We moesten nog 1 ding opsturen (wat niet-echt relevant is omdat ons huidige huis verkocht is en we maar erg kort met dubbele lasten zitten) maar toch gedaan en dan zou het helemaal goed zijn. Hierdoor is nu het termijn verstreken dat we evt. bij het niet halen van de hypotheek 10% boete moeten betalen. Dit hadden we liever niet gedaan maar er is ons meerdere keren verzekerd dat het echt rond was en niks meer in de weg zou staan.
We kregen gistermiddag nog te horen dat ze dezelfde dag nog alles rond zouden maken en op zouden sturen. Maar tot op heden niks gehoord en zit er weer in een weekend (vol stress) tussen. Ik snap dat deze mensen het retedruk hebben, veel hypotheek aanvragen, waarschijnlijk ook hoge werkdruk door zieke collega’s.
Maar het voelt opeens (misschien compleet onnodig door hun bericht van gister) zo uitzichtloos. Over 2,5 week Sleuteloverdracht op de planning. En over 6,5 week ons huidige huis uit.
Heeft iemand iets soort gelijks meegemaakt en hoe liep dit af?
Ik heb een beetje opbeurende woorden nodig merk ik…
zaterdag 29 januari 2022 om 13:40
Oh, dit klinkt zó herkenbaar..... Ik heb ook echt iedere dag gebeld, ze werden helemaal gék van mij, maar kom op, doe verdomme je werk! We betaalden écht veel geld. En ook bij ons dingen niet goed doorgezet en zo.Tunamelt schreef: ↑29-01-2022 12:40Oh ja herkenbaar, wat voelt als laksheid en onlogische bureaucratie bij de bank en tussenpersoon. Ik heb destijds echt tot vervelens toe met de tussenpersoon gebeld, echt élke ochtend nadat de deadline verstreken was. En dan zei ze dat ze er werk van ging maken en dat ik later die dag zou terughoren. Was niet zo, dus belde ik de volgende dag weer... Ze vond mij/ons vast lastig, maar wij hebben uiteindelijk twee keer de datum van overdracht (!) moeten uitstellen omdat de tussenpersoon dingen niet goed had doorgezet (bestanden uploaden in het systeem van de bank, kennelijk).
Is goed gekomen. Dat van jullie komt ook goed .
zaterdag 29 januari 2022 om 13:45
Hypotheekadviseurs kunnen daar meestal ook niet zoveel aan doen, geloof me. De meeste die ik ken voelen zich sterk verantwoordelijk en werken vaak in de avonden en weekenden nog over om het maar wel geregeld te krijgen.Irish_Wasser_Woman schreef: ↑29-01-2022 13:40Oh, dit klinkt zó herkenbaar..... Ik heb ook echt iedere dag gebeld, ze werden helemaal gék van mij, maar kom op, doe verdomme je werk! We betaalden écht veel geld. En ook bij ons dingen niet goed doorgezet en zo.
Zij hebben te maken met directies die dingen goed moeten keuren en de belachelijk korte termijnen die kopers en verkopers op advies van de makelaars met elkaar afspreken in deze overhitte markt.
Beetje nuance is dus wel op z’n plaats.
zaterdag 29 januari 2022 om 14:20
Hier ook meegemaakt. Appartement verkocht en daarna eengezinswoning gekocht. Duurde maar en duurde maar. Na een week uitstel, op het allerlaatste moment (en na slapeloze nachten) kwam de definitieve offerte en was het rond.
Volgens de hypotheekadviseur kwamen er regelmatig dossiers in de problemen omdat banken en hypotheekverstrekkers het simpelweg te druk hadden.
Vraag maandag je hypotheekadviseur direct te bellen. Meer kun je niet doen.
Volgens de hypotheekadviseur kwamen er regelmatig dossiers in de problemen omdat banken en hypotheekverstrekkers het simpelweg te druk hadden.
Vraag maandag je hypotheekadviseur direct te bellen. Meer kun je niet doen.
zaterdag 29 januari 2022 om 15:06
Ja zeker… Niet de Hypotheker.knorrig schreef: ↑29-01-2022 11:03Heel herkenbaar, bij ons duurde het uiteindelijk 10 weken terwijl wij een hele makkelijke situatie hadden. Wij hadden bij de Hypotheker het duurste pakket genomen zodat veel voor ons uit handen zou worden genomen, maar uiteindelijk werd er niks gedaan, werd ons dossier ‘vergeten’ en hebben we enorm boos gevraagd om direct contact met de hypotheekverstrekker zelf. Uiteindelijk hebben wij zelf de hypotheek geregeld en was het net op tijd (de verkopers wilden niet meer verlengen) rond. Klacht ingediend bij de Hypotheker, maar daar werd niks mee gedaan. We hebben maar betaald, maar daar gaan we nooit meer heen.
Maarrrr nu we in ons huis wonen zijn we daar zo blij mee, dat al die stress al bijna vergeten is hahakomt goed, maar ik zou wel flink blijven zeuren en trekken, dan maar vervelend overkomen bij die hypotheekadviseur.
Die van ons deed op een gegeven moment echt gewoon niets meer. Ik denk dat ie door zijn uren heen was. Alles goed en wel, maar dat is toch niet mijn probleem.
zaterdag 29 januari 2022 om 15:20
Nee hoor, want ‘de hypotheek nog niet rond hebben’ is geen grond om te mogen ontbinden. Daarvoor moet je afwijzingen hebben, en als het al zo goed als rond is, krijg je die ook niet zomaar.
Dus als de verkopers weigeren, hoeven ze nog helemaal het huis niet opnieuw in de verkoop te gooien. En met de huidige markt is zelfs dat vaak niet zo’n probleem.
zaterdag 29 januari 2022 om 16:19
Inderdaad. Niet op tijd is wat anders dan het niet rond krijgen. Het is voor verkoper juist geen probleem want als de datum van passeren van de notaris moet worden verschoven (lees uitgesteld) kan verkoper koper in gebreke stellen, schade gaan eisen, na 8 dagen kiezen of ze ontbinden of 3 promille per dag van de koopsom gaan eisen…… met een max van die 10%. En in deze tijd is je huis zo weer verkochtnausicaa schreef: ↑29-01-2022 15:20Nee hoor, want ‘de hypotheek nog niet rond hebben’ is geen grond om te mogen ontbinden. Daarvoor moet je afwijzingen hebben, en als het al zo goed als rond is, krijg je die ook niet zomaar.
Dus als de verkopers weigeren, hoeven ze nog helemaal het huis niet opnieuw in de verkoop te gooien. En met de huidige markt is zelfs dat vaak niet zo’n probleem.
zaterdag 29 januari 2022 om 17:22
Als ik dit zo lees... We hebben vorige week een bod gedaan ZONDER voorbehoud van financiering. Daar had ik vooraf ook al slapeloze nachten van. Natuurlijk wel laten uitrekenen dat we het konden doen... uitgaande van de slechtste scenario w.b. de verkoop van onze huidige woning. Maar wat nou als er iets mis loopt met de aanvraag, vroeg ik toen ook... Nee, bieden zonder vbh was een risico, maar dat ze het niet op tijd zouden kunnen regelen, dát gebeurde niet, zei onze adviseur. Zou dat een reden kunnen zijn dat die aanvragen voorrang krijgen?
In onze regio biedt iedereen zonder voorbehoud van financiering omdat je anders sowieso geen kans maakt.
Een ander bood idd. een stuk hoger (en ook zonder voorbehoud uiteraard). Maar zouden al die mensen dan net zo in de stress zitten (vraag ik me af)? Want wat is het verschil dan, dan valt er niks te verlengen?
In onze regio biedt iedereen zonder voorbehoud van financiering omdat je anders sowieso geen kans maakt.
Een ander bood idd. een stuk hoger (en ook zonder voorbehoud uiteraard). Maar zouden al die mensen dan net zo in de stress zitten (vraag ik me af)? Want wat is het verschil dan, dan valt er niks te verlengen?
zaterdag 29 januari 2022 om 17:59
Ik weet wat de regels zijn. Maar ikzelf zou nooit de kntbjndende voorwaarden laten verlopen. Liever officieel verlengen dan dat blijkt dat je het toch niet rond krijgt en aan de 10% vast zit. Als er meer tijd tussen uitstel en overdracht zit kan ik me voorstellen dat een verkoper niet akkoord gaat en hetvhuis opnieuw de markt op brengt. Maar met 2,5 week tot de overdracht zal er echt geen verkoper zijn die zegt...je bent bijna rind maar helaas....we zetten het weer op internet en gaan opnieuw beginnen. De lijstvmetvkijkers afbellen, opnieuw het biedspelletje en de spanning en weer opnieuw wachten op alle bankzaken. Daar gaat veel te veel tijd overheen waardoor zij nog een paar weken/maanden met het huis zitten.nausicaa schreef: ↑29-01-2022 15:20Nee hoor, want ‘de hypotheek nog niet rond hebben’ is geen grond om te mogen ontbinden. Daarvoor moet je afwijzingen hebben, en als het al zo goed als rond is, krijg je die ook niet zomaar.
Dus als de verkopers weigeren, hoeven ze nog helemaal het huis niet opnieuw in de verkoop te gooien. En met de huidige markt is zelfs dat vaak niet zo’n probleem.
Overigens is de termijn die TO heeft afgesproken wel echt mega krap.
zaterdag 29 januari 2022 om 19:44
Ja als ik het allemaal na ga vind ik het zelf ook erg kort allemaal. Maar onze adviseur vertelde dat het prima was en overzag geen problemen en dat we het prima zouden redden. We kunnen het immers prima lenen. In de tussentijd is onze woning met lekker overwaarde verkocht dus vind ik het zo vreemd dat het nog steeds zo moeilijk lijkt te gaan. Maar dat zal vast met van alles te maken kunnen hebben.
Bedankt voor alle reacties. Het stelt me gerust dat meerdere mensen iets soortgelijks hebben meegemaakt en dat het toch nog goed komt.
Ik ben er iets geruster op.
Wel gaan mijn man en ik er echt proberen de druk erop te voeren. De geldverstrekker zelf schijnt alleen contact met de adviseur te hebben en wij dus alleen via onze adviseur achter de stand van zaken kunnen komen. Echt belachelijk en we gaan maandag toch proberen of wij niet iemand erover kunnen spreken….
Bedankt voor alle reacties. Het stelt me gerust dat meerdere mensen iets soortgelijks hebben meegemaakt en dat het toch nog goed komt.
Ik ben er iets geruster op.
Wel gaan mijn man en ik er echt proberen de druk erop te voeren. De geldverstrekker zelf schijnt alleen contact met de adviseur te hebben en wij dus alleen via onze adviseur achter de stand van zaken kunnen komen. Echt belachelijk en we gaan maandag toch proberen of wij niet iemand erover kunnen spreken….
zaterdag 29 januari 2022 om 19:56
Vanuit de koper ben ik het met je eens ja. Maar zeker als het ‘bijna rond’ is, zou ik al verkoper zeker niet zomaar uitstel geven.Nanouk schreef: ↑29-01-2022 17:59Ik weet wat de regels zijn. Maar ikzelf zou nooit de kntbjndende voorwaarden laten verlopen. Liever officieel verlengen dan dat blijkt dat je het toch niet rond krijgt en aan de 10% vast zit. Als er meer tijd tussen uitstel en overdracht zit kan ik me voorstellen dat een verkoper niet akkoord gaat en hetvhuis opnieuw de markt op brengt. Maar met 2,5 week tot de overdracht zal er echt geen verkoper zijn die zegt...je bent bijna rind maar helaas....we zetten het weer op internet en gaan opnieuw beginnen. De lijstvmetvkijkers afbellen, opnieuw het biedspelletje en de spanning en weer opnieuw wachten op alle bankzaken. Daar gaat veel te veel tijd overheen waardoor zij nog een paar weken/maanden met het huis zitten.
Overigens is de termijn die TO heeft afgesproken wel echt mega krap.
Dat bedoel ik juist, het is niet ‘je bent bijna rond, maar helaas, we zetten het weer te koop’. Dat kan niet eens. Het is ‘je bent bijna rond, dan neem je dat kleine risico dat het toch niet lukt zelf maar op je’. Het is echt een veelvoorkomend misverstand over het voorbehoud financiering dat als je het niet voor het verlopen van die tijd rond krijgt, de koop dan ontbonden zou worden. Dat is niet zo, die loopt gewoon door. De tijd van het voorbehoud is de tijd die je hebt om te bewijzen dat je het überhaupt niet rond kúnt krijgen, en dan mag je de koop ontbinden.
De mogelijke uitkomsten voor de verkopers zijn:
-niet akkoord met uitstel, hypotheek komt een paar dagen later alsnog rond, dat verandert niks en alles gaat zoals gepland.
-niet akkoord met uitstel, hypotheek komt toch niet rond en verkopers hebben recht op 10% koopsom
-niet akkoord en de kopers willen er can af. Dan moeten ze in een dag een afwijzing hypotheek zien rond te krijgen (anders kun je niet ontbinden), vaak zelfs twee. Terwijl ze juist al gezegd hebben dat het zo goed als rond is.
Ik zou die kleine gok op optie 3 wel durven nemen hoor.
zaterdag 29 januari 2022 om 20:23
Juist optie 3 is de reden dat een verkoper niet eindeloos blijft verlengen. Een afwijzing krijg je altijd wel voor elkaar en 2 ook.nausicaa schreef: ↑29-01-2022 19:56Vanuit de koper ben ik het met je eens ja. Maar zeker als het ‘bijna rond’ is, zou ik al verkoper zeker niet zomaar uitstel geven.
Dat bedoel ik juist, het is niet ‘je bent bijna rond, maar helaas, we zetten het weer te koop’. Dat kan niet eens. Het is ‘je bent bijna rond, dan neem je dat kleine risico dat het toch niet lukt zelf maar op je’. Het is echt een veelvoorkomend misverstand over het voorbehoud financiering dat als je het niet voor het verlopen van die tijd rond krijgt, de koop dan ontbonden zou worden. Dat is niet zo, die loopt gewoon door. De tijd van het voorbehoud is de tijd die je hebt om te bewijzen dat je het überhaupt niet rond kúnt krijgen, en dan mag je de koop ontbinden.
De mogelijke uitkomsten voor de verkopers zijn:
-niet akkoord met uitstel, hypotheek komt een paar dagen later alsnog rond, dat verandert niks en alles gaat zoals gepland.
-niet akkoord met uitstel, hypotheek komt toch niet rond en verkopers hebben recht op 10% koopsom
-niet akkoord en de kopers willen er can af. Dan moeten ze in een dag een afwijzing hypotheek zien rond te krijgen (anders kun je niet ontbinden), vaak zelfs twee. Terwijl ze juist al gezegd hebben dat het zo goed als rond is.
Ik zou die kleine gok op optie 3 wel durven nemen hoor.
zaterdag 29 januari 2022 om 20:35
Ja, gewoon proberen! Bedenk maar zo: bestaande klanten kunnen wel zonder tussenpersoon met de bank spreken, dat moet wel. En je bent al bijna klant, toch, met een door jullie getekend aanbod?Amor83 schreef: ↑29-01-2022 19:44(...)
Wel gaan mijn man en ik er echt proberen de druk erop te voeren. De geldverstrekker zelf schijnt alleen contact met de adviseur te hebben en wij dus alleen via onze adviseur achter de stand van zaken kunnen komen. Echt belachelijk en we gaan maandag toch proberen of wij niet iemand erover kunnen spreken….
Toen het met onze tussenpersoon niet opschoot en we voor de tweede keer moesten uitstellen, heb ik ook op een gegeven moment de bank zelf gebeld. In hun keuzemenu moest een klantnummer ingetoetst; ik heb daar een relatienummer ofzo van de offerte geprobeerd (in de meeste systemen wordt dat je klantnummer) en hoppa, ik kreeg een medewerker aan de lijn.
Die maakte toen de boel prompt dezelfde ochtend nog in orde en mailde mij een bevestiging. Kreeg ik einde middag de tussenpersoon weer aan de lijn: ze had erg haar best gedaan voor ons, en nu heel goed nieuws...
zaterdag 29 januari 2022 om 21:23
Wat jij beschrijft is mijn werk... relax... het komt echt goed. Als het aantonen van de eigen middelen voor dubbele lasten het laaste is en je huidige woning is verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken en je hebt voldoende eigen middelen om in de tussentijd beide hypotheken en de overbrugging te betalen is dat geen probleem.
Op stukken moet altijd een datum staan ondat ze max een x aantal maanden geldig zijn (afhankelijk van de geldverstrekker).
Als het eerste akkoord er is dan betekend dat dat 1 acceptant alles al goedgekeurd heeft. De tweede acceptant controleert de 1e acceptant. Ze hebben nu een terugkoppeling gegeven op de dubbele lasten dus dat is ook het enige dag ze nog controleren. De rest van de stukken zijn dus al definitief goedgekeurd. Ik ga er van uit dat je maandag het bindend aanbod hebt.
Overigens heb ik onlangs een hypotheek geregeld voor een bekende en het verbaasde me echt hoe moeilijk adviseurs doen en hoe lang ze over dingen doen terwijl als ze het insturen wij binnen 24 uur een akkoord moeten geven.
Op stukken moet altijd een datum staan ondat ze max een x aantal maanden geldig zijn (afhankelijk van de geldverstrekker).
Als het eerste akkoord er is dan betekend dat dat 1 acceptant alles al goedgekeurd heeft. De tweede acceptant controleert de 1e acceptant. Ze hebben nu een terugkoppeling gegeven op de dubbele lasten dus dat is ook het enige dag ze nog controleren. De rest van de stukken zijn dus al definitief goedgekeurd. Ik ga er van uit dat je maandag het bindend aanbod hebt.
Overigens heb ik onlangs een hypotheek geregeld voor een bekende en het verbaasde me echt hoe moeilijk adviseurs doen en hoe lang ze over dingen doen terwijl als ze het insturen wij binnen 24 uur een akkoord moeten geven.
zaterdag 29 januari 2022 om 21:26
Nou... het is overal best wel rustig nu eigenlijk. De doorlooptijdtijden worden gewoon gehaald nu en voor zover ik weer wordt er nergens overgewerkt in het weekend op dit moment. In december was dat wel anders. Toen werkte ik 60 uur per week en elk weekend.
Overigens is het ook niet de adviseur die nu nog werk moet verrichten. De assistent stuurt de stukken door naar de 1e acceptant die het dan weer naar de 2e acceptant stuurt. Die hebben er werk aan. De adviseur niet meer.
zaterdag 29 januari 2022 om 21:29
Directies? Directies waarvan? Hypotheken woeden goedgekeurd door acceptanten die in dienst zijn bij servicekantoren. De servicekantoren worden betaald door de geldverstrekkers. Een directie heeft daar niks mee te maken, tenzij er een hele aparte uitzondering moet worden gemaakt of het een miljoenhypitheek betreft.Milka schreef: ↑29-01-2022 13:45Hypotheekadviseurs kunnen daar meestal ook niet zoveel aan doen, geloof me. De meeste die ik ken voelen zich sterk verantwoordelijk en werken vaak in de avonden en weekenden nog over om het maar wel geregeld te krijgen.
Zij hebben te maken met directies die dingen goed moeten keuren en de belachelijk korte termijnen die kopers en verkopers op advies van de makelaars met elkaar afspreken in deze overhitte markt.
Beetje nuance is dus wel op z’n plaats.
zaterdag 29 januari 2022 om 21:31
Maar een hypotheek een paar dagen later rond hebben is ook geen reden om in iemand gelijk in gebreke te stellen en direct die 10% te moeten betalen. Dat is echt als het helemaal niet door kan gaan. Zelfs als de passeerdatum niet gehaald wordt zal elke rechter iemand een paar dagen/weken uitstel geven.nausicaa schreef: ↑29-01-2022 15:20Nee hoor, want ‘de hypotheek nog niet rond hebben’ is geen grond om te mogen ontbinden. Daarvoor moet je afwijzingen hebben, en als het al zo goed als rond is, krijg je die ook niet zomaar.
Dus als de verkopers weigeren, hoeven ze nog helemaal het huis niet opnieuw in de verkoop te gooien. En met de huidige markt is zelfs dat vaak niet zo’n probleem.
zaterdag 29 januari 2022 om 21:43
Wat een onzin. Als het verschoven wordt met een paar dagen (wat je helemaal niet weet hoe lang dat is want de bank belooft van alles en als de hypotheekstukken bij de notaris zijn, staat het geld vaak ps 3 werkdagen later pas op de rekening van de notaris) is juist in 9 van de 10 gevallen reden om in gebreke te stellen, zeker tegenwoordig met al die mensen met korte lontjes en bozige mensen. Ik zit zelf in het notariaat en en uitstel en ingebrekestelling is op dit moment de orde van de dagabracadabra schreef: ↑29-01-2022 21:31Maar een hypotheek een paar dagen later rond hebben is ook geen reden om in iemand gelijk in gebreke te stellen en direct die 10% te moeten betalen. Dat is echt als het helemaal niet door kan gaan. Zelfs als de passeerdatum niet gehaald wordt zal elke rechter iemand een paar dagen/weken uitstel geven.
zondag 30 januari 2022 om 09:13
Wel heel apart dan. Ik doe dit werk al meer dan 15 jaar en ik heb misschien 2 keer meegemaakt dat iemand die 10% daadwerkelijk moest betalen en dat was omdat iemand iets aanvroeg wat niet kon. Salaris bleek bijvoorbeeld veel lager dan opgegeven.katrien31 schreef: ↑29-01-2022 21:43Wat een onzin. Als het verschoven wordt met een paar dagen (wat je helemaal niet weet hoe lang dat is want de bank belooft van alles en als de hypotheekstukken bij de notaris zijn, staat het geld vaak ps 3 werkdagen later pas op de rekening van de notaris) is juist in 9 van de 10 gevallen reden om in gebreke te stellen, zeker tegenwoordig met al die mensen met korte lontjes en bozige mensen. Ik zit zelf in het notariaat en en uitstel en ingebrekestelling is op dit moment de orde van de dag
Er kunnen natuurlijk tal van redenen zijn waarom iemand in gebreke wordt gesteld. Maar een hypotheek een paar dagen vertraging is daar meestal geen reden voor.
Een hypotheek kan binnen een week rond zijn als alles in 1 keer goed wordt aangeleverd. Een adviseur weet ook wat er aangeleverd moet worden. Soms moeten er een paar stukken extra/opnieuw aangeleverd worden en dat is dan een kwestie van een paar dagen. Als je gewoon een redelijke termijn heb afgesproken voor je moet passeren is dat makkelijk haalbaar. Een hypotheek gaat zelden helemaal niet door en ik heb nog nooit meegemaakt dat iemand 10% moest betalen omdat ie een paar dagen te laat was.
zondag 30 januari 2022 om 09:24
Tja, het is mijn werk niet, dus neem me niet kwalijk dat ik de juiste termen niet ken. In ieder geval een persoon die de boel moet accorderen. In mijn branche is dat een van de directeuren dus vandaar dat ik die term hebt gebruikt.abracadabra schreef: ↑29-01-2022 21:29Directies? Directies waarvan? Hypotheken woeden goedgekeurd door acceptanten die in dienst zijn bij servicekantoren. De servicekantoren worden betaald door de geldverstrekkers. Een directie heeft daar niks mee te maken, tenzij er een hele aparte uitzondering moet worden gemaakt of het een miljoenhypitheek betreft.
De personen die ik ken doen overigens inderdaad uitsluitend advieswerk voor miljonairs, dus daar is het wellicht ook met weer anders dan voor ons klootjesvolk.
Wat ik maar wilde zeggen: het komt eigenlijk altijd goed.
zondag 30 januari 2022 om 12:05
Het blijft stressvol. Bij mij was alles in orde, vast contract, voldoende inkomen, etc, en toch duurde en duurde het maar en moest ik steeds wat anders aanleveren. Eerst had ik de verkeerde werkgeversverklaring, moest een ander formuliertje, toen sloot mijn salarisstrook niet aan met de jaaropgave (want nog periodieken die wel in de werkgeversverklaring zaten, maar natuurlijk niet op mijn salarisspecificatie). Toen dat allemaal rond was, moest ik ook nog mijn credit card opzeggen, want dat gold ineens ook als krediet. Ik ben iedere keer zelf die stukken naar de Hypotheker gaan brengen, heb zelf nog met de acceptatie-afdeling gebeld e.d. Uiteindelijk zaten we een week voor de overdracht, was de bankgarantie nog niet rond en stond de verkoper erop dat ik die toch nog aanvroeg (zonde van het geld, in mijn ogen).
zondag 30 januari 2022 om 13:00
Ik zei ook niet dat regelmatig de 10% betaald moet worden ik had het over in gebreke stellen. Dat gebeurt in onze regio gemiddeld 3 a 4 x per maand omdat stukken niet binnen zijn.abracadabra schreef: ↑30-01-2022 09:13Wel heel apart dan. Ik doe dit werk al meer dan 15 jaar en ik heb misschien 2 keer meegemaakt dat iemand die 10% daadwerkelijk moest betalen en dat was omdat iemand iets aanvroeg wat niet kon. Salaris bleek bijvoorbeeld veel lager dan opgegeven.
Er kunnen natuurlijk tal van redenen zijn waarom iemand in gebreke wordt gesteld. Maar een hypotheek een paar dagen vertraging is daar meestal geen reden voor.
Een hypotheek kan binnen een week rond zijn als alles in 1 keer goed wordt aangeleverd. Een adviseur weet ook wat er aangeleverd moet worden. Soms moeten er een paar stukken extra/opnieuw aangeleverd worden en dat is dan een kwestie van een paar dagen. Als je gewoon een redelijke termijn heb afgesproken voor je moet passeren is dat makkelijk haalbaar. Een hypotheek gaat zelden helemaal niet door en ik heb nog nooit meegemaakt dat iemand 10% moest betalen omdat ie een paar dagen te laat was.
zondag 30 januari 2022 om 16:42
Wij hebben twee keer nu een hypotheek afgesloten waarvan de termijn in een geval 4 keer verlengd is en bij het andere geval hebben we open kaart gespeeld met de verkopers. Laten zien wat we konden lenen en maar omdat mijn situatie ik heb een syndroom is het altijd erg lastig om een levensverzekering die ik met kinderen heel belangrijk vind aan een hypotheek te kunnen koppelen. En de eerste keer bleek de NHG lastiger te regelen. Het zijn stressvolle situaties. Maar uiteindelijk krijg je het echt wel geregeld. Maandag even bellen en dan komt het best goed. De tweede keer hebben we hij ruimschoots overschreden maar de kopers wisten dat de financiering niet het probleem was. Meer de manier hoe.
zondag 30 januari 2022 om 18:27
Als je achteraf nog een beoordelingsformulier krijgt van de adviseur kan je dit trouwens wel aangeven. Als hij de in te sturen stukken van te voren had gecontroleerd dan hadden gelijk alle juiste stukken aangeleverd kunnen worden en was je hypotheek waarschijnlijk al akkoord geweest. De meeste hypotheken zijn recht toe recht aan en dan zou de adviseur gewoon exact moeten weten wat er op de documenten moet staan. Elke keer dat er wat nieuws binnenkomt, komt je dossier weer onderop de stapel.
