Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek zzp'er
donderdag 15 juni 2023 om 15:22
Ik vroeg me af of iemand hier hier misschien wat meer vanaf weet 
Ik heb uiteraard m'n huidige hypotheekverstrekker, als ook de tussenpersoon gebeld, maar het antwoord was een beetje als "het geheim van de chef", dus ik weet nog niks, haha. Ik kreeg daarnaast een heel verhaal over de nhg, en dat je als zzp'er überhaupt geen hypotheek kon krijgen zónder nhg, maar ten eerste was dat heel m'n vraag niet, en ten tweede kan ik sowieso geen huis betalen boven de nhg, haha.
Als je als zzp'er een nieuwe hypotheek wil afsluiten (er is al een bestaande), waar wordt dan over het algemeen naar gekeken qua inkomen?
Is dat je omzet, is dat je vastgestelde inkomen door de belastingdienst, of is er nog een andere optie?
Om het antwoord te krijgen, moet ik een inkomensverklaring laten opstellen (wat een hoop geld kost) terwijl ik eigenlijk gewoon nieuwsgierig ben hoe dit in z'n werk gaat. De inkomensverklaring nu op laten stellen, is zinloos, want ik ben gewoon nieuwsgierig
Mijn vastgestelde inkomen van 2022 is bijvoorbeeld bijna de helft van mijn omzet, simpelweg door de hoge aftrekposten als zzp-er in de eerste drie jaar, en zegt zeer weinig over m'n inkomsten natuurlijk, omdat het geen kosten zijn die ik heb gemaakt.
Ik heb uiteraard m'n huidige hypotheekverstrekker, als ook de tussenpersoon gebeld, maar het antwoord was een beetje als "het geheim van de chef", dus ik weet nog niks, haha. Ik kreeg daarnaast een heel verhaal over de nhg, en dat je als zzp'er überhaupt geen hypotheek kon krijgen zónder nhg, maar ten eerste was dat heel m'n vraag niet, en ten tweede kan ik sowieso geen huis betalen boven de nhg, haha.
Als je als zzp'er een nieuwe hypotheek wil afsluiten (er is al een bestaande), waar wordt dan over het algemeen naar gekeken qua inkomen?
Is dat je omzet, is dat je vastgestelde inkomen door de belastingdienst, of is er nog een andere optie?
Om het antwoord te krijgen, moet ik een inkomensverklaring laten opstellen (wat een hoop geld kost) terwijl ik eigenlijk gewoon nieuwsgierig ben hoe dit in z'n werk gaat. De inkomensverklaring nu op laten stellen, is zinloos, want ik ben gewoon nieuwsgierig
Mijn vastgestelde inkomen van 2022 is bijvoorbeeld bijna de helft van mijn omzet, simpelweg door de hoge aftrekposten als zzp-er in de eerste drie jaar, en zegt zeer weinig over m'n inkomsten natuurlijk, omdat het geen kosten zijn die ik heb gemaakt.
maandag 19 juni 2023 om 11:00
Thanks!! Echt heel stom dat ze dit niet gewoon gezegd hebben aan de telefoon
(en ja, ik had zelf ook op de website kunnen kijken, maar ik dacht; bellen is duidelijker, want dan kan ik vragen stellen)
maandag 19 juni 2023 om 14:48
Mag geen uitleg over geven of wil het niet of kan het niet? Ik merk dat veel tussenpersonen, hun handen niet branden aan ondernemers en alles doorverwijzen naar de externe bureaus. Dan krijgen zij een inkomensverklaring en dan kunnen ze met zekerheid zeggen, wat je kan lenen. Jaarcijfers lezen is wel een vak apart, al is een eenmanszaak ook geen rocketscience.Irish_Wasser_Woman schreef: ↑19-06-2023 10:51Zoals ik hierboven al aangaf, zijn antwoord (dé hypotheker overigens) was "je moet een officiële aanvraag bij dit en dat externe bureau doen, ik mag daar geen uitleg over geven"
je kijkt op je IB naar saldo fiscale winst. Daar het gemiddelde van, niet hoger dan het laatst afgelopen jaar. Als je nog iets van een lease auto hebt, dan kan het nog naar beneden gecorrigeerd worden. Vervolgens wordt er gekeken of je ratios goed zijn, maar als jij als zzper in de zorg werkt, zit daar meestal geen "bijzonderheden" in.
maandag 19 juni 2023 om 14:58
Ik heb eerst een adviseur gebeld en dat was zo'n flapdrol die zei dat ik het als zzp'er wel kon vergeten met een hypotheek. Toen ben ik gewoon zelf informatie bij verschillende banken gaan opvragen. Naast mijn omzet keken ze ook naar je inkomsten van eerdere jaren, hoe lang ben je al ondernemer en wat doe je voor werk als ondernemer. De bank met wie we in zee gingen redeneerde: als jij als zzper uiteindelijk niet verder kan/wil, dan kan je datzelfde beroep makkelijk in loondienst doen met als jaarsalaris x - dus dat nemen we mee in de berekening.
maandag 19 juni 2023 om 21:30
Ah sorry, je zei hypotheekverstrekker en dat is wat anders dan een adviseur, vandaar. Dan zou ik alsnog gewoon een andere onafhankelijke adviseur bellen. Die kan je natuurlijk nooit garanties geven maar wel vertellen uit zijn/haar ervaring wat de banken willen weten in jouw situatie.Irish_Wasser_Woman schreef: ↑19-06-2023 10:51Zoals ik hierboven al aangaf, zijn antwoord (dé hypotheker overigens) was "je moet een officiële aanvraag bij dit en dat externe bureau doen, ik mag daar geen uitleg over geven"
dinsdag 20 juni 2023 om 06:34
Dé Hypotheker heeft bij ons 4 jaar geleden gewoon helemaal zelf de hypotheek berekend en geregeld. Daar kwam geen extern bureau aan te pas. Ik zou niet weten waarom hij daar geen uitleg over mag geven. Hij gaf aan wat hij van ons allemaal nodig had en een paar weken later kwam hij met een aantal hypotheekverstrekkers die met ons in zee wilden en welke verstrekker voor ons de beste keus was. Jaarverslagen en prognose hebben we zelf aangeleverd, ook niet laten doen. Man doet zelf zijn administratie.Irish_Wasser_Woman schreef: ↑19-06-2023 10:51Zoals ik hierboven al aangaf, zijn antwoord (dé hypotheker overigens) was "je moet een officiële aanvraag bij dit en dat externe bureau doen, ik mag daar geen uitleg over geven"
We hebben overigens een hypotheek zónder NHG.
Ik zou wellicht op zoek gaan naar een ander die je hierover kan informeren, want tenzij er in die 4 jaar veel is veranderd, klinkt dit alsof hij er geen moeite voor wil doen en/of zijn handen niet wil branden.
dinsdag 20 juni 2023 om 17:09
In 2016 ging het bij ons ook ongeveer zo als bij LaFleurNoire. In 2021 waren er veel meer cijfers nodig en was het echt een uitgebreider proces dan in 2016. Tot onze grote frustraties overigens, het risico voor de bank was in 2021 zo goed als 0, in tegenstelling tot 2016. Maar ja, regels waren veranderd.
dinsdag 20 juni 2023 om 17:25
Ik had het over de verstrekker én de tussenpersoonSimpeleZiel schreef: ↑19-06-2023 21:30Ah sorry, je zei hypotheekverstrekker en dat is wat anders dan een adviseur, vandaar. Dan zou ik alsnog gewoon een andere onafhankelijke adviseur bellen. Die kan je natuurlijk nooit garanties geven maar wel vertellen uit zijn/haar ervaring wat de banken willen weten in jouw situatie.
Maar goed, het maakt niet uit, ze zeiden beide hetzelfde.
Wij konden, toen we ons huidige huis kochten, maar bij één bank de hypotheek aanvragen, omdat ik toen inkomen uit pgb had (wel in loondienst daar overigens) en er was maar één bank die daar mee in zee wilde (al werkte ik er al 10 jaar in vaste dienst, maar goed).
dinsdag 20 juni 2023 om 23:41
Het gaat om de gemiddelde netto winst van de afgelopen 3 belastingjaar. Dat is de maatstaf voor de hypotheekberekening. Maar als het laatste jaar de laagste netto winst heeft dan neemt men dat als maatstaf en niet het gemiddelde.
Ook wordt meegenomen in wat voor branche je zit . Dit kan ertoe leiden dat een bank geen zaken met je wil doen of dat je pittige aanvullende vragen krijgt.
Ook zul je heel veel informatie moeten overleggen. De beoordeling van een hypotheekverstrekking duurt meestal veel langer dan werknemer.
Meestal geen gemakkkelijk traject maar is sterk afhankelijk van de hoogte van je winst, prognose, expertise, welke branche, of je boekhouding op orde is etc. Etc.
Ook wordt meegenomen in wat voor branche je zit . Dit kan ertoe leiden dat een bank geen zaken met je wil doen of dat je pittige aanvullende vragen krijgt.
Ook zul je heel veel informatie moeten overleggen. De beoordeling van een hypotheekverstrekking duurt meestal veel langer dan werknemer.
Meestal geen gemakkkelijk traject maar is sterk afhankelijk van de hoogte van je winst, prognose, expertise, welke branche, of je boekhouding op orde is etc. Etc.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
