Geld & Recht
alle pijlers
Koophuis verhuren, wie heeft ervaring?
zondag 28 april 2019 om 11:37
Hallo forummers,
Ik heb plannen om voor langere tijd (1 á 2 jaar) in het buitenland te gaan werken. Nu zou ik graag voor die periode iets met mijn huis willen doen in de vorm van verhuur.
Verkopen is geen optie, ik woon in een stad waar de huizenmarktgekte hoogtij viert. Ik wil dus graag mijn huis behouden.
Heeft iemand ervaring met een AirBnB-service? En hoe streng wordt gecontroleerd op de 60-dagen regel in veel gemeenten?
Zijn er mensen met ervaring met verhuren via een verhuurbedrijf/makelaar?
En tot slot: als je je huis aan een bekende hebt verhuurt, hoe heb je dat contractueel vastgelegd? En hoe heb je deze kennis gevonden?
Dan is er natuurlijk de schriftelijke toestemming van de bank die nodig is. Is dit moeilijk te verkrijgen? Hoe hebben ervaringsdeskundigen dit gedaan? Of is dit makkelijk te omzeilen? Wordt hier op gecontroleerd? Zo ja, hoe dan? (Ik weet ook wel dat het niet mag zonder toestemming en weet wat de evt. consequenties zijn, toch graag info hierover).
Alvast bedankt!
Ik heb plannen om voor langere tijd (1 á 2 jaar) in het buitenland te gaan werken. Nu zou ik graag voor die periode iets met mijn huis willen doen in de vorm van verhuur.
Verkopen is geen optie, ik woon in een stad waar de huizenmarktgekte hoogtij viert. Ik wil dus graag mijn huis behouden.
Heeft iemand ervaring met een AirBnB-service? En hoe streng wordt gecontroleerd op de 60-dagen regel in veel gemeenten?
Zijn er mensen met ervaring met verhuren via een verhuurbedrijf/makelaar?
En tot slot: als je je huis aan een bekende hebt verhuurt, hoe heb je dat contractueel vastgelegd? En hoe heb je deze kennis gevonden?
Dan is er natuurlijk de schriftelijke toestemming van de bank die nodig is. Is dit moeilijk te verkrijgen? Hoe hebben ervaringsdeskundigen dit gedaan? Of is dit makkelijk te omzeilen? Wordt hier op gecontroleerd? Zo ja, hoe dan? (Ik weet ook wel dat het niet mag zonder toestemming en weet wat de evt. consequenties zijn, toch graag info hierover).
Alvast bedankt!
zondag 28 april 2019 om 13:25
Ik lees even mee, en lees voornamelijk bezwaren m.b.t. de hypotheekverstrekker en hypotheekrenteaftrek. Ik bezit een koopwoning waar geen hypotheek op rust. Hoe zou dat dan in mijn geval zijn?
(Ik werk in het buitenland als grensarbeider en mijn woning staat in de Randstad. Ik reis nu ieder weekend heen- en weer , maar kan mij voorstellen dat ik ooit voor langere tijd mijn woning wil verhuren.)
(Ik werk in het buitenland als grensarbeider en mijn woning staat in de Randstad. Ik reis nu ieder weekend heen- en weer , maar kan mij voorstellen dat ik ooit voor langere tijd mijn woning wil verhuren.)
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
zondag 28 april 2019 om 13:32
SamanthaJonesPR schreef: ↑28-04-2019 12:43En wat is jouw noodzaak om wat dit onderwerp betreft de moraalridder uit te hangen? Wordt er iemand financieel benadeeld wanneer de hypotheek maandelijks netjes betaald wordt? Wordt er iemand geestelijk of fysiek pijn gedaan? Nee.
Dank voor je bijdrage.
Nou ja, in zoverre dat er weer een woning onttrokken blijft aan de overbezette woningmarkt ten gunste van een expathuurder. Maar iedereen doet het dus waarom zou je niet meedoen? Als je in zo’n oververhitte regio woont zal jouw woning in de verkoop ook niet weggelegd zijn voor ‘gewone’ mensen, dus het is om het even.
zondag 28 april 2019 om 13:36
Ik zou het juist nu verkopen. Je krijgt er nu iig de hoofdprijs voor.
En ik weet niet waar je gaat wonen ( plek met meer ruimte?) Waarschijnlijk verander je veel in die 2 jaar buitenland, en wil je daarna een ander type woning/omgeving.
Tenminste dit zijn mijn ervaringen en van anderen in mijn directe omgeving.
Helaas ook veel horror Story s bekend in mijn naaste omgeving met verhuur van hun woning.
Dus denk er nog maar goed over na:) met een beetje geluk dalen de huizenprijzen weer.
En ik weet niet waar je gaat wonen ( plek met meer ruimte?) Waarschijnlijk verander je veel in die 2 jaar buitenland, en wil je daarna een ander type woning/omgeving.
Tenminste dit zijn mijn ervaringen en van anderen in mijn directe omgeving.
Helaas ook veel horror Story s bekend in mijn naaste omgeving met verhuur van hun woning.
Dus denk er nog maar goed over na:) met een beetje geluk dalen de huizenprijzen weer.
zondag 28 april 2019 om 14:50
Ik verhuur al meer dan 10 jaar mijn koopwoning.
Heb zelf met mijn man een ander huis gekocht en ivm de markt op dat moment was verkopen niet aantrekkelijk.
De huurder staat gewoon ingeschreven op het adres. Ik zelf niet en ik ontvang dan ook geen hypotheekrenteaftrek.
Mijn ervaring is dat je niks hoort van de hypotheekverstrekker (ING), zolang je netjes de hypotheek betaalt.
Heb zelf met mijn man een ander huis gekocht en ivm de markt op dat moment was verkopen niet aantrekkelijk.
De huurder staat gewoon ingeschreven op het adres. Ik zelf niet en ik ontvang dan ook geen hypotheekrenteaftrek.
Mijn ervaring is dat je niks hoort van de hypotheekverstrekker (ING), zolang je netjes de hypotheek betaalt.
The time is now
zondag 28 april 2019 om 14:52
Dit zou mijn voorkeur ook hebben. Dan heb je verder ook nergens meer omkijken naar in NL.Anna1083 schreef: ↑28-04-2019 13:36Ik zou het juist nu verkopen. Je krijgt er nu iig de hoofdprijs voor.
En ik weet niet waar je gaat wonen ( plek met meer ruimte?) Waarschijnlijk verander je veel in die 2 jaar buitenland, en wil je daarna een ander type woning/omgeving.
Tenminste dit zijn mijn ervaringen en van anderen in mijn directe omgeving.
Helaas ook veel horror Story s bekend in mijn naaste omgeving met verhuur van hun woning.
Dus denk er nog maar goed over na:) met een beetje geluk dalen de huizenprijzen weer.
Als je in het buitenland zit en er is iets met de woning dat voor kosten van de verhuurder is (lekkage, ketel stuk oid) dan zul je steeds vanaf daar iets moeten regelen, lijkt me niks.
The time is now
zondag 28 april 2019 om 15:42
Maar als je huis affikt dan gaat een opstalverzekering dat echt niet vergoeden als je illegaal aan het onderverhuren was.Banba schreef: ↑28-04-2019 14:50Ik verhuur al meer dan 10 jaar mijn koopwoning.
Heb zelf met mijn man een ander huis gekocht en ivm de markt op dat moment was verkopen niet aantrekkelijk.
De huurder staat gewoon ingeschreven op het adres. Ik zelf niet en ik ontvang dan ook geen hypotheekrenteaftrek.
Mijn ervaring is dat je niks hoort van de hypotheekverstrekker (ING), zolang je netjes de hypotheek betaalt.
The most exciting, challenging and significant relationship is the one with yourself. And if you can find someone to love the you you love that’s fabulous
zondag 28 april 2019 om 16:12
Er zijn wel degelijk verzekeringen die je huis verzekeren als je deze verhuurd. Als je alles netjes meldt is er veel mogelijk.carrie-bradshaw schreef: ↑28-04-2019 15:42Maar als je huis affikt dan gaat een opstalverzekering dat echt niet vergoeden als je illegaal aan het onderverhuren was.
zondag 28 april 2019 om 21:18
Banba schreef: ↑28-04-2019 14:52Dit zou mijn voorkeur ook hebben. Dan heb je verder ook nergens meer omkijken naar in NL.
Als je in het buitenland zit en er is iets met de woning dat voor kosten van de verhuurder is (lekkage, ketel stuk oid) dan zul je steeds vanaf daar iets moeten regelen, lijkt me niks.
Dit is een absolute realiteit. Wij hebben zelf een paar jaar een gezinshuis gehuurd en ondanks dat mijn partner behoorlijk zelf kan klussen, moesten wij zeker een paar keer per jaar met spoed de verhuurder inschakelen voor onderhoud. Denk aan inbouwkoelkast die ermee ophield, schutting die omgewaaid was, oude boom in de tuin die gestorven was en op omvallen stond, CV ketel die ermee ophield midden in de winter. Een en ander hangt wel af van hoe lang je gaat verhuren. Als alles net nieuw is en je gaat maar een jaar weg dan zal het wel meevallen, maar is de boel al iets verouderd en blijf je langer weg dan zal je hier ongetwijfeld tegenaan lopen.
Ik ken ook iemand die verhuurd en die voor het onderhoud een beheerder inhuurt. Maar dat kost behoorlijk wat.
maandag 29 april 2019 om 09:28
Mijn angst is dat ik de oververhitte woningmarkt niet meer 'binnenkom' en dat ik dan mijn huisje in de fijne stad kwijt ben. Het allerliefste zou ik het aan een bekende verhuren. Heb ook totaal geen winstbejag ofzoiets. Maar zie die betrouwbare bekende maar eens te vinden.Anna1083 schreef: ↑28-04-2019 13:36Ik zou het juist nu verkopen. Je krijgt er nu iig de hoofdprijs voor.
En ik weet niet waar je gaat wonen ( plek met meer ruimte?) Waarschijnlijk verander je veel in die 2 jaar buitenland, en wil je daarna een ander type woning/omgeving.
Tenminste dit zijn mijn ervaringen en van anderen in mijn directe omgeving.
Helaas ook veel horror Story s bekend in mijn naaste omgeving met verhuur van hun woning.
Dus denk er nog maar goed over na:) met een beetje geluk dalen de huizenprijzen weer.
woensdag 1 mei 2019 om 15:47
Ja, vreselijk als je je eigen koophuis verhuurt. Schaam je dat je niet verkoopt voor die 2 jaar buitenland. Foei.Bedjeindezon schreef: ↑28-04-2019 13:32Nou ja, in zoverre dat er weer een woning onttrokken blijft aan de overbezette woningmarkt ten gunste van een expathuurder. Maar iedereen doet het dus waarom zou je niet meedoen? Als je in zo’n oververhitte regio woont zal jouw woning in de verkoop ook niet weggelegd zijn voor ‘gewone’ mensen, dus het is om het even.
Nou vind ik wel dat je je gewoon aan de regels moet houden. En een normale huur moet vragen. Want anders wel foei.
woensdag 1 mei 2019 om 16:27
Voor het verhuren onder de leegstandswet moet je volgens mij een vergunning hebben en wordt er gecontroleerd of de vraagprijs reëel is. Dit is dus geen haalbare strategie.SamanthaJonesPR schreef: ↑28-04-2019 13:01Ik ga over jouw eerste tip nadenken, vind ik echt een hele goede!
woensdag 1 mei 2019 om 16:36
Lijkt me een reëele angst. Ik zou ook verhuren. Goed dat je aangeeft dat je geen winst hoeft te maken. In dat geval... Zoek een huurder via via, dat moet lukken. Bereken een reële huur inclusief alle belastingen en een stukje onderhoud. Schrijf je uit en trek je hypotheekrente niet af. Daar komen ze zeker achter. Als je dit allemaal doet zal de huur automatisch vrij hoog worden om kostendekkend te zijn. En dat moet ook, als je een woning ver onder de markthuur verhuurt, is de kans groter dat de huurder niet meer vertrekt.SamanthaJonesPR schreef: ↑29-04-2019 09:28Mijn angst is dat ik de oververhitte woningmarkt niet meer 'binnenkom' en dat ik dan mijn huisje in de fijne stad kwijt ben. Het allerliefste zou ik het aan een bekende verhuren. Heb ook totaal geen winstbejag ofzoiets. Maar zie die betrouwbare bekende maar eens te vinden.
Ik zou me geen complex aan laten praten. Door je huis particulier te verhuren zorg je ervoor dat een huurder daar fijn 2 jaar kan wonen en in die tijd iets anders kan zoeken.
woensdag 1 mei 2019 om 18:31
Of je moet zoeken naar mensen die net weer uit het buitenland terug komen. Bv uit de abc eilanden. Velen hebben hun woning van te voren verkocht.SamanthaJonesPR schreef: ↑29-04-2019 09:28Mijn angst is dat ik de oververhitte woningmarkt niet meer 'binnenkom' en dat ik dan mijn huisje in de fijne stad kwijt ben. Het allerliefste zou ik het aan een bekende verhuren. Heb ook totaal geen winstbejag ofzoiets. Maar zie die betrouwbare bekende maar eens te vinden.
woensdag 1 mei 2019 om 18:35
TO wordt benadeeld als er om wat voor reden dan ook iets fout gaat nadat de "adviezen" om de regels te omzeilen worden opgevolgd.SamanthaJonesPR schreef: ↑28-04-2019 12:43En wat is jouw noodzaak om wat dit onderwerp betreft de moraalridder uit te hangen? Wordt er iemand financieel benadeeld wanneer de hypotheek maandelijks netjes betaald wordt? Wordt er iemand geestelijk of fysiek pijn gedaan? Nee.
Dank voor je bijdrage.
woensdag 1 mei 2019 om 19:51
woensdag 1 mei 2019 om 20:00
Dank je wel! Ik ga uitzoeken hoe het zit met de hypotheekrente en het uitschrijven. En ik zal een goede verhuurder zijn, promiseAaltjeR schreef: ↑01-05-2019 16:36Lijkt me een reëele angst. Ik zou ook verhuren. Goed dat je aangeeft dat je geen winst hoeft te maken. In dat geval... Zoek een huurder via via, dat moet lukken. Bereken een reële huur inclusief alle belastingen en een stukje onderhoud. Schrijf je uit en trek je hypotheekrente niet af. Daar komen ze zeker achter. Als je dit allemaal doet zal de huur automatisch vrij hoog worden om kostendekkend te zijn. En dat moet ook, als je een woning ver onder de markthuur verhuurt, is de kans groter dat de huurder niet meer vertrekt.
Ik zou me geen complex aan laten praten. Door je huis particulier te verhuren zorg je ervoor dat een huurder daar fijn 2 jaar kan wonen en in die tijd iets anders kan zoeken.
woensdag 1 mei 2019 om 20:06
Ja... het is, in mijn ogen, nogal een bureaucratisch gezeik. Helaas is Nederland een land dat een huizenbezitter verankerd houdt door alle regeltjes. Ik heb tijdens het reizen veel mensen uit andere landen ontmoet die júist konden reizen doordat ze een eigen huis hadden. Blijkbaar geloven veel mensen toch in al die regels... Ik had het niet verwacht wat dit onderwerp betreft, niemand in mijn omgeving die met een wijzend vingertje de regeltjes komt vertellen.teletascha schreef: ↑01-05-2019 19:51Dit is moeilijk..wij zijn ook tegen alle deuren aangelopen wat maar kon... uiteindelijk toch maar even 6 maanden de gok gewaagd, zonder dat iemand officieel in of uitgeschreven was op die woning. Maar we waren blij toen het allemaal wel weer volgens de regels op orde was.
