Geld & Recht
alle pijlers
Koophuis verhuren, wie heeft ervaring?
zondag 28 april 2019 om 11:37
Hallo forummers,
Ik heb plannen om voor langere tijd (1 á 2 jaar) in het buitenland te gaan werken. Nu zou ik graag voor die periode iets met mijn huis willen doen in de vorm van verhuur.
Verkopen is geen optie, ik woon in een stad waar de huizenmarktgekte hoogtij viert. Ik wil dus graag mijn huis behouden.
Heeft iemand ervaring met een AirBnB-service? En hoe streng wordt gecontroleerd op de 60-dagen regel in veel gemeenten?
Zijn er mensen met ervaring met verhuren via een verhuurbedrijf/makelaar?
En tot slot: als je je huis aan een bekende hebt verhuurt, hoe heb je dat contractueel vastgelegd? En hoe heb je deze kennis gevonden?
Dan is er natuurlijk de schriftelijke toestemming van de bank die nodig is. Is dit moeilijk te verkrijgen? Hoe hebben ervaringsdeskundigen dit gedaan? Of is dit makkelijk te omzeilen? Wordt hier op gecontroleerd? Zo ja, hoe dan? (Ik weet ook wel dat het niet mag zonder toestemming en weet wat de evt. consequenties zijn, toch graag info hierover).
Alvast bedankt!
Ik heb plannen om voor langere tijd (1 á 2 jaar) in het buitenland te gaan werken. Nu zou ik graag voor die periode iets met mijn huis willen doen in de vorm van verhuur.
Verkopen is geen optie, ik woon in een stad waar de huizenmarktgekte hoogtij viert. Ik wil dus graag mijn huis behouden.
Heeft iemand ervaring met een AirBnB-service? En hoe streng wordt gecontroleerd op de 60-dagen regel in veel gemeenten?
Zijn er mensen met ervaring met verhuren via een verhuurbedrijf/makelaar?
En tot slot: als je je huis aan een bekende hebt verhuurt, hoe heb je dat contractueel vastgelegd? En hoe heb je deze kennis gevonden?
Dan is er natuurlijk de schriftelijke toestemming van de bank die nodig is. Is dit moeilijk te verkrijgen? Hoe hebben ervaringsdeskundigen dit gedaan? Of is dit makkelijk te omzeilen? Wordt hier op gecontroleerd? Zo ja, hoe dan? (Ik weet ook wel dat het niet mag zonder toestemming en weet wat de evt. consequenties zijn, toch graag info hierover).
Alvast bedankt!
zondag 28 april 2019 om 12:00
Wij wonen in het buitenland en verhuren onze woning via een verhuurmakelaar. Als je in een gewilde stad zit zou ik er gewoon expats in laten zetten. Toestemming zou ik niet vragen, krijg je toch niet. Naar mijn weten wordt er niet gecontroleerd, als je gewoon de hypotheek blijft betalen. Heb wel eens gehoord dat bij Rabobank hypotheken ze de gemeente bellen om te vragen wie er staat ingeschreven op die woning. Dus er wordt wel gecontroleerd, maar goed.. Dat geldt alleen voor nieuw aangekochte woningen, niet als je er zelf al een tijdje woont. Niet langer dan een jaar verhuren want dan krijgen de huurders rechten, en ook diplomaten clausule laten opnemen. Veel plezier in het buitenland!
Al het bovengenoemde is natuurlijk op eigen risico
Al het bovengenoemde is natuurlijk op eigen risico
zondag 28 april 2019 om 12:03
Hierover staat al iets in mijn OP. Bedankt voor je reactie.SweetFirefly schreef: ↑28-04-2019 11:41Begin eerst maar met checken bij je hypotheekvertrekker of je uberhaupt je huis wel mag verhuren.
zondag 28 april 2019 om 12:06
Dank je wel voor je reactie, heb ik veel aan! Het verhuren via een verhuurmakelaar bevalt jou goed dus? Vind je de kosten opwegen tegen de baten t.o.v. zelf verhuren?Appletree86 schreef: ↑28-04-2019 12:00Wij wonen in het buitenland en verhuren onze woning via een verhuurmakelaar. Als je in een gewilde stad zit zou ik er gewoon expats in laten zetten. Toestemming zou ik niet vragen, krijg je toch niet. Naar mijn weten wordt er niet gecontroleerd, als je gewoon de hypotheek blijft betalen. Heb wel eens gehoord dat bij Rabobank hypotheken ze de gemeente bellen om te vragen wie er staat ingeschreven op die woning. Dus er wordt wel gecontroleerd, maar goed.. Dat geldt alleen voor nieuw aangekochte woningen, niet als je er zelf al een tijdje woont. Niet langer dan een jaar verhuren want dan krijgen de huurders rechten, en ook diplomaten clausule laten opnemen. Veel plezier in het buitenland!
Al het bovengenoemde is natuurlijk op eigen risico
zondag 28 april 2019 om 12:16
Wij hebben ons huidige huis 3 jaar geleden gekocht. We zijn pas een jaar na aankoop verhuisd en hebben het in de tussentijd verhuurd aan de dochter van een vriendin. Contract opgesteld en de tijdelijkheid van de verhuur benadrukt. Huis is in prima staat weer opgeleverd met als service dat alle muren en plafonds opnieuw gewit waren toen wij er in trokken. We hebben verhuurd onder de marktwaarde; een betrouwbare huurder is ook wat waard. Als je me een PB stuurt kan ik je het format van het huurcontract mailen.
Love is the meaning of life
zondag 28 april 2019 om 12:18
Ik denk niet dat de bank (een commerciële partij) de gemeente mag bellen om dat soort dingen te vragen. Er zijn gelukkig privacy wetten die dat tegenhoudenAppletree86 schreef: ↑28-04-2019 12:00Wij wonen in het buitenland en verhuren onze woning via een verhuurmakelaar. Als je in een gewilde stad zit zou ik er gewoon expats in laten zetten. Toestemming zou ik niet vragen, krijg je toch niet. Naar mijn weten wordt er niet gecontroleerd, als je gewoon de hypotheek blijft betalen. Heb wel eens gehoord dat bij Rabobank hypotheken ze de gemeente bellen om te vragen wie er staat ingeschreven op die woning. Dus er wordt wel gecontroleerd, maar goed.. Dat geldt alleen voor nieuw aangekochte woningen, niet als je er zelf al een tijdje woont. Niet langer dan een jaar verhuren want dan krijgen de huurders rechten, en ook diplomaten clausule laten opnemen. Veel plezier in het buitenland!
Al het bovengenoemde is natuurlijk op eigen risico
zondag 28 april 2019 om 12:22
Los van de makelaar voor verhuur; kijk vooral uit naar een bedrijf dat elke paar maanden checks doet in de woning. Je zal de eerste niet zijn in wiens huis een wietplantage wordt gehuisvest, ook al leken je huurders nog zo betrouwbaar.SamanthaJonesPR schreef: ↑28-04-2019 12:06Dank je wel voor je reactie, heb ik veel aan! Het verhuren via een verhuurmakelaar bevalt jou goed dus? Vind je de kosten opwegen tegen de baten t.o.v. zelf verhuren?
"I'm gonna see if you know the words to this song. If you don't you better ask somebody!"
zondag 28 april 2019 om 12:28
Na 2 seconden googelen kwam ik dit tegen: https://www.hypotheker.nl/actueel/nieuw ... op-letten/
Er staat iets over je opstalverzekering, lijkt me wel iets om rekening mee te houden.
Er staat iets over je opstalverzekering, lijkt me wel iets om rekening mee te houden.
zondag 28 april 2019 om 12:31
Bedankt voor je reactie! Ik probeerde je net een bericht te sturen maar zat in een loop (oh die Viva-site). Ik probeer het vandaag of morgen opnieuw.elfjetwaalfje schreef: ↑28-04-2019 12:16Wij hebben ons huidige huis 3 jaar geleden gekocht. We zijn pas een jaar na aankoop verhuisd en hebben het in de tussentijd verhuurd aan de dochter van een vriendin. Contract opgesteld en de tijdelijkheid van de verhuur benadrukt. Huis is in prima staat weer opgeleverd met als service dat alle muren en plafonds opnieuw gewit waren toen wij er in trokken. We hebben verhuurd onder de marktwaarde; een betrouwbare huurder is ook wat waard. Als je me een PB stuurt kan ik je het format van het huurcontract mailen.
zondag 28 april 2019 om 12:34
Bedankt voor het Googlen! Dit gaat over de leegstandwet, waar ik geen gebruik van wil en kan maken. Vandaar de OP over de alternatieven.nerdopviva schreef: ↑28-04-2019 12:28Na 2 seconden googelen kwam ik dit tegen: https://www.hypotheker.nl/actueel/nieuw ... op-letten/
Er staat iets over je opstalverzekering, lijkt me wel iets om rekening mee te houden.
zondag 28 april 2019 om 12:41
Dat mag de bank idd niet. Wat de bank wel mag is aan jou vragen of je jouw bewijs van inschrijving op het adres aan hun wil tonen. En banken kunnen wel airbnb en verhuursites checken om te kijken of daar panden te huur worden aangeboden, waar zij hypotheken op verstrekken. Sommige banken doen dit actief, anderen nemen die moeite niet, zolang de hypotheek netjes betaald wordt.
Ik heb zelf mijn huis een tijd verhuurd onder de leegstandswet , maar dat was in de crisis. Huis stond 3 jaar te koop.
zondag 28 april 2019 om 12:43
zondag 28 april 2019 om 12:43
En wat is jouw noodzaak om wat dit onderwerp betreft de moraalridder uit te hangen? Wordt er iemand financieel benadeeld wanneer de hypotheek maandelijks netjes betaald wordt? Wordt er iemand geestelijk of fysiek pijn gedaan? Nee.Marigold1986 schreef: ↑28-04-2019 12:32Ik vind het best vreemd dat er zoveel adviezen worden gegeven. Er wordt in de OP herhaaldelijk gevraagd hoe er regels omzeild kunnen worden...
Daar ga toch met z'n allen geen adviezen over geven?
Mensen hebben zich gewoon aan regels te houden. Ikzelf, maar TO ook...
Dank voor je bijdrage.
zondag 28 april 2019 om 12:45
SamanthaJonesPR schreef: ↑28-04-2019 12:34Bedankt voor het Googlen! Dit gaat over de leegstandwet, waar ik geen gebruik van wil en kan maken. Vandaar de OP over de alternatieven.
Dan moet je toch wat beter lezen (of googelen naar meer informatie). Sommige verzekeraar hebben voorwaarden voor het verhuren van een koophuis.
zondag 28 april 2019 om 12:48
Ik blijf gewoon zelf ingeschreven op mijn adres. Het liefste zou ik ook een bekende als huurder willen, maar zie die maar eens te vinden.forumfossiel schreef: ↑28-04-2019 12:41Dat mag de bank idd niet. Wat de bank wel mag is aan jou vragen of je jouw bewijs van inschrijving op het adres aan hun wil tonen. En banken kunnen wel airbnb en verhuursites checken om te kijken of daar panden te huur worden aangeboden, waar zij hypotheken op verstrekken. Sommige banken doen dit actief, anderen nemen die moeite niet, zolang de hypotheek netjes betaald wordt.
Ik heb zelf mijn huis een tijd verhuurd onder de leegstandswet , maar dat was in de crisis. Huis stond 3 jaar te koop.
zondag 28 april 2019 om 12:50
Waarom wil je het niet verhuren in het kader van de leegstandswet? Zet het te koop voor zo'n hoge vraagprijs dat de verkoop onwaarschijnlijk wordt (en dat als iemand het toch biedt jij zoveel geld overhoudt dat je bij terugkomst wel iets tijdelijks kunt regelen). Bij het verhuren onder leegstandswet heb jij als verhuurder een opzegtermijn, anders niet.
Andere optie is verhuren als hospita, en dan binnen 9 maanden opzeggen en een nieuwe kamerhuurder zoeken.
Verhuren via AirBnB lijkt me niet handig. Dat is veel werk, schoonmaken en de was doen na iedere verhuur. Vanaf afstand is dat moeilijk aan te sturen. Werkt volgens mij alleen als jij iemand in de buurt hebt die de boel voor je regelt (tegen vergoeding). Overigens zijn per gemeente de regels anders mbt het maximale aantal dagen. Wij mogen hier gewoon het hele jaar rond verhuren.
Andere optie is verhuren als hospita, en dan binnen 9 maanden opzeggen en een nieuwe kamerhuurder zoeken.
Verhuren via AirBnB lijkt me niet handig. Dat is veel werk, schoonmaken en de was doen na iedere verhuur. Vanaf afstand is dat moeilijk aan te sturen. Werkt volgens mij alleen als jij iemand in de buurt hebt die de boel voor je regelt (tegen vergoeding). Overigens zijn per gemeente de regels anders mbt het maximale aantal dagen. Wij mogen hier gewoon het hele jaar rond verhuren.
zondag 28 april 2019 om 12:50
Je kent de regels mbt niet in Nederland wonen en uitschrijven?SamanthaJonesPR schreef: ↑28-04-2019 12:48Ik blijf gewoon zelf ingeschreven op mijn adres. Het liefste zou ik ook een bekende als huurder willen, maar zie die maar eens te vinden.
https://www.aroundtheglobe.nl/reizen/vo ... si562.html
zondag 28 april 2019 om 12:56
SamanthaJonesPR schreef: ↑28-04-2019 12:43Wordt er iemand financieel benadeeld wanneer de hypotheek maandelijks netjes betaald wordt?
Ja. Je blijft zelf ingeschreven staan op je adres, schrijf je. En dus pleeg je adresfraude en maak je ten onrechte aanspraak op hypotheekrenteaftrek. Waar we allemaal aan meebetalen. Dat vind ik behoorlijk asociaal, helemaal prima dus dat iemand daar iets over zegt.
zondag 28 april 2019 om 12:57
Nee dit wist ik inderdaad niet! Dank je wel!Dahlia74 schreef: ↑28-04-2019 12:50Je kent de regels mbt niet in Nederland wonen en uitschrijven?
https://www.aroundtheglobe.nl/reizen/vo ... si562.html
zondag 28 april 2019 om 13:01
Ik ga over jouw eerste tip nadenken, vind ik echt een hele goede!Marana-- schreef: ↑28-04-2019 12:50Waarom wil je het niet verhuren in het kader van de leegstandswet? Zet het te koop voor zo'n hoge vraagprijs dat de verkoop onwaarschijnlijk wordt (en dat als iemand het toch biedt jij zoveel geld overhoudt dat je bij terugkomst wel iets tijdelijks kunt regelen). Bij het verhuren onder leegstandswet heb jij als verhuurder een opzegtermijn, anders niet.
Andere optie is verhuren als hospita, en dan binnen 9 maanden opzeggen en een nieuwe kamerhuurder zoeken.
Verhuren via AirBnB lijkt me niet handig. Dat is veel werk, schoonmaken en de was doen na iedere verhuur. Vanaf afstand is dat moeilijk aan te sturen. Werkt volgens mij alleen als jij iemand in de buurt hebt die de boel voor je regelt (tegen vergoeding). Overigens zijn per gemeente de regels anders mbt het maximale aantal dagen. Wij mogen hier gewoon het hele jaar rond verhuren.
zondag 28 april 2019 om 13:01
Hou toch op. Iedereen weet toch dat je ingeschreven moet staan op het adres waar je daadwerkelijk woont. Wel zo bijdehand zijn dat je de hypotheekverstrekker om de tuin wil leiden, maar hier opeens heel naïef over zijn. Sure.
zondag 28 april 2019 om 13:12
SamanthaJonesPR schreef: ↑28-04-2019 13:01Ik ga over jouw eerste tip nadenken, vind ik echt een hele goede!
Ik denk dat het best heel fijn is om niet meer vast te zitten aan een huis in Nederland, als je voor lange tijd in het buitenland zit en geen gezin hebt. Wie weet wil je niet meer terug, of wil je naar een heel andere regio. Ik zou het serieus te koop zetten (voor een flinke vraagprijs). De woningmarkt zit nu aardig hoog, als je een goeie prijs kunt pakken is het fijn, en anders verhuur je het dus in het kader van de leegstandswet.
