Geld & Recht
alle pijlers
Kopen voor verhuur
maandag 15 augustus 2022 om 10:39
Hi all.
Het wordt een heel verhaal maar ik wil de situatie graad duidelijk schetsen.
Mijn vrouw en ik liggen in scheiding. Het plan is als volgt: ik woon nu bij mijn ouders. Ex zoekt in een dorpje hier in de buurt een huurhuis, ons huis gaat in de verkoop en daarna wil ik in hetzelfde dorp als ex een huis kopen.
Dit hebben we in het begin zo afgesproken.
Ik had niet verwacht dat het wel tot een jaar kon duren voor ex een huurhuis zou vinden, maar een man een man een woord een woord. Het vinden van een huurhuis is niet veel makkelijker dan een koophuis.
Maar nu tot mijn vraag komende:
Op ons huidige huis zit nog 95K hypotheek. Met de huidige markt zou het 240 tot 265 opbrengen. De drie makelaars die een waardebepaling gedaan hebben zijn tot deze verschillende bedragen gekomen.
Er komen natuurlijk nog wel wat kosten aan al kan het meeste gedekt worden met de huidige spaarrekeningen.
Ervan uitgaande dat het huis 250.000 gaat brengen, daar nog 95.000 van af gaat blijf 155.000 over. Laten we daar nog 10.000 aan kosten afhalen dan blijft over 72.500
De verkoopprijs zal ietsje hoger liggen waarschijnlijk en de kosten sowieso lager maar met deze berekening zit ik safe.
Nou zit ik met de volgende gedachten:
De 72500 overwaarde kan ik natuurlijk deels gebruiken om mijn nieuwe huis te financieren en zo de hypotheek te drukken.
Er staan in de omgeving ook met enige regelmaat garageboxen te koop. Deze varieren in prijs maar laten we zeggen dat ze beginnen bij 15.000
Is het een investering, en uberhaupt mogelijk om bijvoorbeeld 6 garageboxen te kopen van 15.000 het stuk en een hypotheek te nemen voor de helft van het aankoopbedrag en de kosten koper. De rest zelf inleggen. Ik heb me eens laten vertellen dat het het meest interessant is als je meer leent dan je zelf inlegt. Maar hier kan ik mis zijn. De verhuur van de zes garageboxen zou in ieder geval meer op moeten brengen dan de hypotheek kost.
Als het echt lastig is een koophuis te vinden is het inzetten van de gehele overwaarde ook een optie met als doel de belasting op dit bedrag te ontwijken.
Ik ben niet alleen op zoek naar de regels maar ook naar de ervaringen van mensen hiermee. Ik kan me nog herinneren dat mijn vader voor ik geboren ben zo ook begonnen is met 4 garageboxen. Toen hij 18 jaar later scheidde van mijn moeder had hij er 86 en een heerlijk inkomen ervan. Helaas leeft hij niet meer dus aan hem kan ik het niet vragen. En een garage kostte toen 6000 gulden...
Een kleine instapklare woning aankopen en deze verhuren is ook een optie maar een huis brengt meer onderhoud met zich mee dan garageboxen dus een woning verhuren zou optie twee zijn.
Groetjes,
Felix
Het wordt een heel verhaal maar ik wil de situatie graad duidelijk schetsen.
Mijn vrouw en ik liggen in scheiding. Het plan is als volgt: ik woon nu bij mijn ouders. Ex zoekt in een dorpje hier in de buurt een huurhuis, ons huis gaat in de verkoop en daarna wil ik in hetzelfde dorp als ex een huis kopen.
Dit hebben we in het begin zo afgesproken.
Ik had niet verwacht dat het wel tot een jaar kon duren voor ex een huurhuis zou vinden, maar een man een man een woord een woord. Het vinden van een huurhuis is niet veel makkelijker dan een koophuis.
Maar nu tot mijn vraag komende:
Op ons huidige huis zit nog 95K hypotheek. Met de huidige markt zou het 240 tot 265 opbrengen. De drie makelaars die een waardebepaling gedaan hebben zijn tot deze verschillende bedragen gekomen.
Er komen natuurlijk nog wel wat kosten aan al kan het meeste gedekt worden met de huidige spaarrekeningen.
Ervan uitgaande dat het huis 250.000 gaat brengen, daar nog 95.000 van af gaat blijf 155.000 over. Laten we daar nog 10.000 aan kosten afhalen dan blijft over 72.500
De verkoopprijs zal ietsje hoger liggen waarschijnlijk en de kosten sowieso lager maar met deze berekening zit ik safe.
Nou zit ik met de volgende gedachten:
De 72500 overwaarde kan ik natuurlijk deels gebruiken om mijn nieuwe huis te financieren en zo de hypotheek te drukken.
Er staan in de omgeving ook met enige regelmaat garageboxen te koop. Deze varieren in prijs maar laten we zeggen dat ze beginnen bij 15.000
Is het een investering, en uberhaupt mogelijk om bijvoorbeeld 6 garageboxen te kopen van 15.000 het stuk en een hypotheek te nemen voor de helft van het aankoopbedrag en de kosten koper. De rest zelf inleggen. Ik heb me eens laten vertellen dat het het meest interessant is als je meer leent dan je zelf inlegt. Maar hier kan ik mis zijn. De verhuur van de zes garageboxen zou in ieder geval meer op moeten brengen dan de hypotheek kost.
Als het echt lastig is een koophuis te vinden is het inzetten van de gehele overwaarde ook een optie met als doel de belasting op dit bedrag te ontwijken.
Ik ben niet alleen op zoek naar de regels maar ook naar de ervaringen van mensen hiermee. Ik kan me nog herinneren dat mijn vader voor ik geboren ben zo ook begonnen is met 4 garageboxen. Toen hij 18 jaar later scheidde van mijn moeder had hij er 86 en een heerlijk inkomen ervan. Helaas leeft hij niet meer dus aan hem kan ik het niet vragen. En een garage kostte toen 6000 gulden...
Een kleine instapklare woning aankopen en deze verhuren is ook een optie maar een huis brengt meer onderhoud met zich mee dan garageboxen dus een woning verhuren zou optie twee zijn.
Groetjes,
Felix
maandag 15 augustus 2022 om 11:08
Correctie:bij moeder en stiefvaderSweetFirefly schreef: ↑15-08-2022 10:43Je ouders zijn gescheiden en je vader is overleden maar je woont hij je ouders?
maandag 15 augustus 2022 om 11:10
De genoemde 72500 is de helft van de overwaarde. Dus die is voor mij.
Ex heeft eenzelfde bedrag.
Met mijn huidige baan kan ik genoeg hypotheek krijgen voor een passend huis in het dorp waarin we beiden (apart) gaan wonen.
Dat zal een kleiner huis zijn waaraan genoeg moet gebeuren maar dat kan ik zelf en hoeft niet teveel te kosten.
Ik kan het aan een financieel adviseur voorleggen en dat ga ik ook doen maar de mening en ervaring van mensen die eenzelfde project aangegaan zijn is me ook waardevol.
Ex heeft eenzelfde bedrag.
Met mijn huidige baan kan ik genoeg hypotheek krijgen voor een passend huis in het dorp waarin we beiden (apart) gaan wonen.
Dat zal een kleiner huis zijn waaraan genoeg moet gebeuren maar dat kan ik zelf en hoeft niet teveel te kosten.
Ik kan het aan een financieel adviseur voorleggen en dat ga ik ook doen maar de mening en ervaring van mensen die eenzelfde project aangegaan zijn is me ook waardevol.
maandag 15 augustus 2022 om 11:16
maandag 15 augustus 2022 om 11:18
Jee, wat maakt dat nu uit??SweetFirefly schreef: ↑15-08-2022 10:43Je ouders zijn gescheiden en je vader is overleden maar je woont hij je ouders?
maandag 15 augustus 2022 om 11:33
Het kan eventueel allebei tegelijk.
Met deze hoeveelheid overwaarde moet niet alles ingelegd worden bij de aankoop van een nieuwe woning. Een deel van het geld dan hierin investeren is voor de toekomst. Ik vind de volgorde niet zo raar.
Ik ben ook vooral benieuwd naar de mogelijkheden en ervaringen voor ik überhaupt de een of de andere actie onderneem
maandag 15 augustus 2022 om 11:37
Lees even over de bijleenregeling. Niet de volledig overwaarde inleggen kan invloed hebben op je HRA.Felix schreef: ↑15-08-2022 11:33Het kan eventueel allebei tegelijk.
Met deze hoeveelheid overwaarde moet niet alles ingelegd worden bij de aankoop van een nieuwe woning. Een deel van het geld dan hierin investeren is voor de toekomst. Ik vind de volgorde niet zo raar.
Ik ben ook vooral benieuwd naar de mogelijkheden en ervaringen voor ik überhaupt de een of de andere actie onderneem
Zou een goede financieel adviseur in de arm nemen.
maandag 15 augustus 2022 om 12:09
Bij een investering wil je de risico's zo laag mogelijk, het draagvlak voor winst zo stabiel mogelijk.Felix schreef: ↑15-08-2022 11:33Het kan eventueel allebei tegelijk.
Met deze hoeveelheid overwaarde moet niet alles ingelegd worden bij de aankoop van een nieuwe woning. Een deel van het geld dan hierin investeren is voor de toekomst. Ik vind de volgorde niet zo raar.
Ik ben ook vooral benieuwd naar de mogelijkheden en ervaringen voor ik überhaupt de een of de andere actie onderneem
Daarbij moet je eerst meerdere scenario's doornemen
-Heeft ex inderdaad over een jaar al een huurhuis? Ik ga ervan uit dat het vrije huir is, maar die markt is schaars nu.
-Is de omgang al vastgelegd, betekent dit dat je alimentatie gaat betalen. Dit zal naar draagkracht zijn, laat je goed informeren welke invloed overwaarde/vermogen/hypotheek hier op heeft, te verwachten toekomstige winst word uiteraard niet meegerekend. Wel als het daadwerkelijk op je bankrekening staat
-Eerst zelf een eigen huis is een heel normaal en reëel advies. Speculeren wat het gaat kosten en je lasten zijn is met de huidige huizenmarkt riskant en niet waterdicht.
Als je het als een meerjarenplan ziet, zorg dan vooral dat je enthousiasme geen haast word waarmee je jezelf in de vingers snijd.
maandag 15 augustus 2022 om 12:17
Per stuk brengen ze 100,- per maand op. Dat is inderdaad niet veel. Een huis heeft misschien meer rendement maar komt ook meer en duurder onderhoud bij kijken zoals cv ketel/kozijnen etc.
Huur stijgt jaarlijks. Extra aflos of lineaire hypotheek verminderd de maandlasten. Dit maakt het rendement groter.
Dit rendement kan ook gebruikt worden om extra bij te kopen. Mochten de prijzen zakken bijvoorbeeld.
Als je vele kleintjes hebt kun je ook in deeltjes verkopen. Als ik nu een garagebox koop voor 10.000 en over 10 jaar zijn ze bijvoorbeeld 16000 waard en ik wil een verre reis maken kan ik er eentje wegdoen en blijven er nog over om appeltjes voor de dorst te genereren.
Ik ben niet naïef dat ik denk dat het me binnen 5 jaar een privejacht op gaat leveren maar het zou een klein begin van een vervroegd pensioen kunnen zijn.
Ik ben 36, als ik ze op mijn 60ste kan verkopen om te stoppen met werken of de laatste jaren tot aan mijn pensioen in een low burden parttime baan slijten zou ik al zeer tevreden zijn.
Huur stijgt jaarlijks. Extra aflos of lineaire hypotheek verminderd de maandlasten. Dit maakt het rendement groter.
Dit rendement kan ook gebruikt worden om extra bij te kopen. Mochten de prijzen zakken bijvoorbeeld.
Als je vele kleintjes hebt kun je ook in deeltjes verkopen. Als ik nu een garagebox koop voor 10.000 en over 10 jaar zijn ze bijvoorbeeld 16000 waard en ik wil een verre reis maken kan ik er eentje wegdoen en blijven er nog over om appeltjes voor de dorst te genereren.
Ik ben niet naïef dat ik denk dat het me binnen 5 jaar een privejacht op gaat leveren maar het zou een klein begin van een vervroegd pensioen kunnen zijn.
Ik ben 36, als ik ze op mijn 60ste kan verkopen om te stoppen met werken of de laatste jaren tot aan mijn pensioen in een low burden parttime baan slijten zou ik al zeer tevreden zijn.
maandag 15 augustus 2022 om 12:19
Zo ontzettend veel overwaarde is het nu ook weer niet, en de kans is groot dat je aan een nieuw huis nog eea moet opknappen, dus dat geld is echt zo op. Of heb je veel spaargeld? Zo niet, dan zou ik eerst maar eens focussen op het vinden van een nieuw huis, en dan kijken of er na financiering en verbouwing nog wat overblijft voor een investering.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
