Kostenkoper betalen bij nieuwbouw gebouwd door particulier

Je betaalt btw of overdrachtsbelasting. Bij nieuwbouw is het nog tot 2 jaar na de eerste ingebruikname belast met btw. Kun je dus beter 2% overdrachtsbelasting hebben.

Bij vrij op naam moet de verkopende partij deze kosten op zich nemen. Die kosten verdwijnen helaas niet zomaar bij nieuwbouw woningen.
Lijkt me in deze markt niet aantrekkelijk voorde verkopende partij aangezien er erg veel vraag is naar huizen. Maar je kan het navragen bij de verkopende partij, misschien zien ze het wel zitten.

De kosten koper is geen 2% dat is alleen de overdrachtsbelasting. Ik denk wel dat je die betaald aangezien je officieel 2e eigenaar bent? Weet het niet zeker, vraag het na bij de belastingdienst zou ik zeggen.

De overige kosten koper zijn notariskosten, advieskosten aan je adviseur, taxatie en die betaal je neem ik aan gewoon zelf als koper? Anders moet je daar afspraken over maken met verkoper maar ik neem aan dat hij dat niet gaat betalen voor je.

Schuimblusser schreef: ↑

11-05-2020 14:33

Bij vrij op naam moet de verkopende partij deze kosten op zich nemen. Die kosten verdwijnen helaas niet zomaar bij nieuwbouw woningen.
Lijkt me in deze markt niet aantrekkelijk voorde verkopende partij aangezien er erg veel vraag is naar huizen. Maar je kan het navragen bij de verkopende partij, misschien zien ze het wel zitten.

Betaalt de verkoper dan ook de notaris bij een nieuwbouwhuis? De btw moet hij afdragen, maar die zit natuurlijk ook gewoon bij de verkoopprijs. Ik denk trouwens dat je automatisch ondernemer bent voor de btw als je een huis verkoopt dat je zelf hebt gebouwd. Zeker als je al een btw-nummer hebt als zzp’er.
Met googelen kom ik er niet goed uit, maar ik ben nu toch wel benieuwd.

Ooit heb ik ook zo'n huis gekocht, en wij waren officieel de tweede eigenaren en dus moesten wij gewoon de kk betalen.

MinkeDeWit schreef: ↑

12-05-2020 22:50

Betaalt de verkoper dan ook de notaris bij een nieuwbouwhuis? De btw moet hij afdragen, maar die zit natuurlijk ook gewoon bij de verkoopprijs. Ik denk trouwens dat je automatisch ondernemer bent voor de btw als je een huis verkoopt dat je zelf hebt gebouwd. Zeker als je al een btw-nummer hebt als zzp’er.
Met googelen kom ik er niet goed uit, maar ik ben nu toch wel benieuwd.

Bij vrij op naam wel inderdaad; de kosten voor de levering zijn dan voor de verkoper, en koper betaalt zelf de kosten voor een eventuele hypotheekakte.

Uitzondering: bestaande bouw v.o.n.

In enkele gevallen wordt een bestaande woning vrij op naam verkocht. In dat geval neemt de verkoper de kosten voor de overdracht en de overdrachtsbelasting voor zijn rekening. Hij doet dat bijvoorbeeld om zijn woning aantrekkelijker te maken voor verkoop. Het nadeel van bestaande woningen die vrij op naam aangeboden worden, is dat er vaak minder ruimte is voor onderhandeling over de prijs.

Verkopen binnen twee jaar: btw betalen

Dan nog even dit: verkoop je een nieuwbouwwoning binnen twee jaar nadat deze voor het eerst in gebruik is genomen? Dan moet je hierover btw in rekening brengen en aan de Belastingdienst betalen. Deze termijn van twee jaar geldt voor al het onroerend goed dat binnen die periode verkocht wordt, gerekend vanaf de eerste ingebruikname (het moment dat een pand voor de eerste keer gebruikt wordt voor het daarvoor bestemde doel). Voor een pand dat bijvoorbeeld 25 jaar als kantoor gebruikt is en vanaf volgende maand een woonbestemming heeft, is de eerste ingebruikname voor het daarvoor bestemde doel (wonen) over een maand. Koop je onroerend goed dat minder dan twee jaar gebruikt is, dan zijn de resterende maanden belast met btw. Het is belangrijk om de datum van ingebruikname zorgvuldig vast te leggen.

https://www.funda.nl/meer-weten/kosten ... -verschil/

Zo te lezen is de woning nog niet in gebruik als woning. Dat zou betekenen dat je nog 2 jaar lang belasting hierover betaald.
Maar ik zou contact opnemen met een financieel adviseur of iemand die er verstand van heeft. Die kan het je vast precies uitleggen.