Geld & Recht
alle pijlers
Lekkage nieuw huis
dinsdag 13 augustus 2019 om 08:47
Wij hebben een ander huis gekocht, afgelopen weekend hebben wij getekend en daarna hebben wij dus nog 3 dagen bedenk tijd.
De mensen wonen er zelf niet meer, gisteren zijn we gaan meten met de sleutel die de buren hebben.
Het ging ineens heel hard regenen en even later zagen we in de slaapkamer een vochtplek, wat er eerder nog niet was.
Waarschijnlijk zit de lekkage in het dakkapel. Ook bij de ramen van het dakkapel lag water.
Wij vermoeden dus dat het dakkapel niet goed is.
Wat zouden jullie doen?
De koop niet door laten gaan.
Hun het laten repareren met het risico dat je over een paar maanden of paar jaar weer hetzelfde probleem heb.
Of eisen dat er wat van de prijs af gaat zodat wij zelf een nieuw dakkapel kunnen laten zetten?
De mensen wonen er zelf niet meer, gisteren zijn we gaan meten met de sleutel die de buren hebben.
Het ging ineens heel hard regenen en even later zagen we in de slaapkamer een vochtplek, wat er eerder nog niet was.
Waarschijnlijk zit de lekkage in het dakkapel. Ook bij de ramen van het dakkapel lag water.
Wij vermoeden dus dat het dakkapel niet goed is.
Wat zouden jullie doen?
De koop niet door laten gaan.
Hun het laten repareren met het risico dat je over een paar maanden of paar jaar weer hetzelfde probleem heb.
Of eisen dat er wat van de prijs af gaat zodat wij zelf een nieuw dakkapel kunnen laten zetten?
dinsdag 13 augustus 2019 om 20:53
dinsdag 13 augustus 2019 om 21:17
dinsdag 13 augustus 2019 om 21:22
Maar hoe ga je dat doen dan? Ga je nu de koop ontbinden, een bouwkundige keuring laten doen en dan opnieuw het voorlopig koopcontract laten opstellen?
Want die keuring zelf gaat je nooit lukken binnen de bedenktijd die je nu hebt.
dinsdag 13 augustus 2019 om 21:26
Dus eigenlijk vraag je een langere bedenktijd?
Ik ben erg benieuwd of men daarmee akkoord gaat.
Ik begrijp werkelijk niet dat jullie de bouwkundige keuring niet vooraf hebben laten doen. En dat zullen de verkopers ook vast denken.
dinsdag 13 augustus 2019 om 21:33
Dat kan niet.
Bovendien denk ik dat TO met “in het weekend getekend” zaterdag bedoelt, ik kan me niet voorstellen dat de makelaar op zondag met ze is gaan zitten tekenen op kantoor namelijk. Zaterdag tekenen betekent dat de bedenktijd over 2,5u eindigt.
Ohja en nu ontbinden, keuring doen en straks opnieuw een akte tekenen voor dit huis betekent dat je niet nog een keer bedenktijd krijgt. Dan zit je er meteen aan vast. Als een verkoper nog wel aan je wil verkopen dan.
dinsdag 13 augustus 2019 om 21:40
Ik snap het hoor, maar TO geloof ik niet.ShaunTheSheep schreef: ↑13-08-2019 21:33Dat kan niet.
Bovendien denk ik dat TO met “in het weekend getekend” zaterdag bedoelt, ik kan me niet voorstellen dat de makelaar op zondag met ze is gaan zitten tekenen op kantoor namelijk. Zaterdag tekenen betekent dat de bedenktijd over 2,5u eindigt.
Ohja en nu ontbinden, keuring doen en straks opnieuw een akte tekenen voor dit huis betekent dat je niet nog een keer bedenktijd krijgt. Dan zit je er meteen aan vast. Als een verkoper nog wel aan je wil verkopen dan.
Die denkt namelijk dat ze de definitieve koop zomaar even uit kan stellen omdat zij ineens bedacht hebben toch een bouwkundige keuring te willen.
dinsdag 13 augustus 2019 om 21:44
Oef. Ik ben geen makelaar maar heb wel recent te maken gehad met die bedenktijd. Ik denk echt dat als jij zaterdag getekend hebt dat jouw bedenktijd vannacht om 23:59 afloopt. Ik denk ook dat jij expliciet moet aangeven dat je van de koop afziet en niet opeens een ontbindende voorwaarde er tussen gooit. Dat had nl. al in de voorlopige koopakte gemoeten.
Misschien ben ik gek hoor, maar ik denk dat als jij niet van de koop afziet en denkt dat je nog een keuring kunt doen en dat als ontbindende voorwaarde kunt gebruiken dat de koper zijn 10% kan opeisen.
Misschien ben ik gek hoor, maar ik denk dat als jij niet van de koop afziet en denkt dat je nog een keuring kunt doen en dat als ontbindende voorwaarde kunt gebruiken dat de koper zijn 10% kan opeisen.
dinsdag 13 augustus 2019 om 21:58
De makelaar heeft aangegeven dat we 2 dingen kunnen doen en dat is
- niet het koopcontract laten ontbinden maar een extra voorwaarden eraan toe te voegen in dit geval de bouwkundige keuring dit kan volgens hem nog omdat we nog die 3 dagen hadden
- of heel het koop contract ontbinden en dan opnieuw de onderhandeling ingaan en dan met voorwaarden bouwkundig rapport.
Vandaar dat wij ervoor hebben gekozen om nu extra het bouwkundig rapport te laten doen omdat de makelaar dit als optie gaf. Dit leek op dit moment het beste alleen lopen we nu wel het risico dat de verkopers dit niet accepteren en dat het dan niet door gaat.
- niet het koopcontract laten ontbinden maar een extra voorwaarden eraan toe te voegen in dit geval de bouwkundige keuring dit kan volgens hem nog omdat we nog die 3 dagen hadden
- of heel het koop contract ontbinden en dan opnieuw de onderhandeling ingaan en dan met voorwaarden bouwkundig rapport.
Vandaar dat wij ervoor hebben gekozen om nu extra het bouwkundig rapport te laten doen omdat de makelaar dit als optie gaf. Dit leek op dit moment het beste alleen lopen we nu wel het risico dat de verkopers dit niet accepteren en dat het dan niet door gaat.
dinsdag 13 augustus 2019 om 22:05
Maar je kunt toch niet eenzijdig, zonder akkoord van de verkoper, een extra voorwaarde toevoegen? En dit heb je besproken met de makelaar van de verkoper? Je realiseert je dat deze de belangen van de verkoper behartigt en niet jullie belang? Dat lijkt me geen neutrale positie om jullie te adviseren. Die makelaar wil liever ook dat het hele circus niet opnieuw hoeft te beginnen, die heeft liever dat het huis definitief verkocht is.Rozen1234 schreef: ↑13-08-2019 21:58De makelaar heeft aangegeven dat we 2 dingen kunnen doen en dat is
- niet het koopcontract laten ontbinden maar een extra voorwaarden eraan toe te voegen in dit geval de bouwkundige keuring dit kan volgens hem nog omdat we nog die 3 dagen hadden
- of heel het koop contract ontbinden en dan opnieuw de onderhandeling ingaan en dan met voorwaarden bouwkundig rapport.
Ik hoop voor je dat je eruit komt. Succes.
dinsdag 13 augustus 2019 om 22:07
Volgens de verkopend makelaar? Want jullie hebben geen makelaar toch? Ik hoop maar dat je die makelaar goed hebt begrepen. Termijnen in het contract gaan juridisch gezien boven mails.
Maar goed, in het ergste geval moet je het huis alsnog kopen. Op zich geen ramp, want dat was je al van plan. Het oplossen van die lekkage zal ook wel weer niet zó duur zijn.
anoniem_363018 wijzigde dit bericht op 13-08-2019 22:08
10.96% gewijzigd
dinsdag 13 augustus 2019 om 22:07
Stel dat de verkopers het niet willen, wat ga je dan doen? Want je hoort het morgen pas (neem ik aan?) en je bedenktijd eindigt over twee uur (heb je zaterdag getekend?). Je zit er morgen hoe dan ook aan vast. Beetje handige verkoper weigert dus morgen.
dinsdag 13 augustus 2019 om 22:10
Dit dus. Als er geweigerd wordt mag TO de boete van 10% betalen als ze alsnog afzien van de koop. Die makelaar werkt voor de verkopende partij he? Vergeet dat ook niet.ShaunTheSheep schreef: ↑13-08-2019 22:07Stel dat de verkopers het niet willen, wat ga je dan doen? Want je hoort het morgen pas (neem ik aan?) en je bedenktijd eindigt over twee uur (heb je zaterdag getekend?). Je zit er morgen hoe dan ook aan vast. Beetje handige verkoper weigert dus morgen.
Wat een risico zeg.
woensdag 14 augustus 2019 om 06:44
Inderdaad een enorm risico, duimen dat het goed afloopt.
En echt to, neem dit mee voor de volgende keer. Je redenatie dat een keuring onnodig is omdat jullie huidige woning hetzelfde bouwjaar heeft is natuurlijk zot, en dat je niet direct een keuring hebt gedaan niet verstandig.
Hopelijk gaat de verkoper akkoord met de keuring!
En echt to, neem dit mee voor de volgende keer. Je redenatie dat een keuring onnodig is omdat jullie huidige woning hetzelfde bouwjaar heeft is natuurlijk zot, en dat je niet direct een keuring hebt gedaan niet verstandig.
Hopelijk gaat de verkoper akkoord met de keuring!
woensdag 14 augustus 2019 om 07:07
Net als de rest vraag ik me af hoe juridisch houdbaar dit is. Je kunt niet zomaar eenzijdig voorwaarde aan het contract toevoegen. Ben benieuwd hoe de verkopende partij reageert vandaag. In principe kunnen ze de keuring laten doen maar je hebt verder dus geen enkele onderhandelingsruimte meer. Wat als er nu voor 10.000 euro onkosten geraamd worden. Vraag me af hoe goed je dan ingedekt bent met je mailtje dat er niet meer dan 2500 euro kosten aan mogen zitten. Hier is niet voor getekend en eenzijdige wijzigingen zijn niet bindend.
Help het je te hopen dat het allemaal meevalt en met een sisser afloopt. Laat je het ons weten.
Help het je te hopen dat het allemaal meevalt en met een sisser afloopt. Laat je het ons weten.
woensdag 14 augustus 2019 om 07:25
En 2500 aan gebreken vind ik niet heel erg veel, bij ons moest de schuur geverfd worden, de trapleuningen ontbraken en nog iets kleins en daar waren de kosten al beraamd op 2500. Overigens als je geen 2500 aan beschikbaar hebt voor onderhoud vind ik het sowieso spannend. We hebben in het begin zoveel kleine dingen opgeknapt (of naar onze wensen gemaakt), verfje, nieuw scharnier, nieuwe deur, vervangen klein enkelglas raampje etc.
Tuurlijk een nieuwe dakkapel is veel duurder maar ik vermoed (zeker nu er niemand woont), dat er met de storm van afgelopen week een stuk lood of een dakpan verschoven is en dat het daardoor nu lekt. Had het eerder al gelekt en hadden ze er vanaf kunnen weten dan is het een verborgen gebrek. Daarvoor gelden 2 dingen willen de verkopers aansprakelijk zijn ze moesten het weten of het gebrek moet zo groot zijn dat het onveilig is (en het huis dus onbewoonbaar).,
Tuurlijk een nieuwe dakkapel is veel duurder maar ik vermoed (zeker nu er niemand woont), dat er met de storm van afgelopen week een stuk lood of een dakpan verschoven is en dat het daardoor nu lekt. Had het eerder al gelekt en hadden ze er vanaf kunnen weten dan is het een verborgen gebrek. Daarvoor gelden 2 dingen willen de verkopers aansprakelijk zijn ze moesten het weten of het gebrek moet zo groot zijn dat het onveilig is (en het huis dus onbewoonbaar).,
Als je bang bent dat alles in de soep loopt, neem dan een pannetje mee.
