Geld & Recht
alle pijlers
Makelaar vraagt aanbetaling van de borg; terugkrijgen optie?
woensdag 5 augustus 2020 om 11:06
Dag,
Ik ben toekomstig student (18) en heb een kamer gevonden van een goedbeoordeelde makelaar in de desbetreffende stad.
Dit staat er in de mail die ze sturen en ik quote:
"Bij deze heb ik de woning voor je in optie gezet. Dit betekent dat de woning vanaf nu op onze website als “verhuurd” vermeld staat, en dat we geen bezichtigingen meer inplannen met andere kandidaten. Om te bevestigen dat je de woning definitief wilt gaan huren vragen wij om een aanbetaling, namelijk de borg voor deze woning. Gelieve de aanbetaling ter hoogte van €xxx binnen 24 uur te voldoen op IBAN:xxx t.n.v. xxx “xxx”. Let op: bij annulering worden er kosten in rekening gebracht."
Wat ook in de mail duidelijk wordt gemaakt, is dat het contract pas opgesteld wordt als ik de borg heb betaald.
Dit gaat om een woning waarbij ik de optie heb gekozen het te huren zonder het te bezichtigen, omdat ik erg ver weg woon, een kamer nodig heb en dit een manier is om concurrenten voor te zijn.
Nou is mijn vraag of ik dit bedrag (een aanbetaling) terug zou kunnen krijgen, mochten ze me oplichten en of dit überhaupt mag. In de wet staat namelijk dat een aanbetaling 50% mag zijn van het bedrag, terwijl dit de borg is. (1 maand huur)
En nogmaals, het gaat niet om een particulier. Dit is een bedrijf in de stad met een goede beoordeling.
Ik ben toekomstig student (18) en heb een kamer gevonden van een goedbeoordeelde makelaar in de desbetreffende stad.
Dit staat er in de mail die ze sturen en ik quote:
"Bij deze heb ik de woning voor je in optie gezet. Dit betekent dat de woning vanaf nu op onze website als “verhuurd” vermeld staat, en dat we geen bezichtigingen meer inplannen met andere kandidaten. Om te bevestigen dat je de woning definitief wilt gaan huren vragen wij om een aanbetaling, namelijk de borg voor deze woning. Gelieve de aanbetaling ter hoogte van €xxx binnen 24 uur te voldoen op IBAN:xxx t.n.v. xxx “xxx”. Let op: bij annulering worden er kosten in rekening gebracht."
Wat ook in de mail duidelijk wordt gemaakt, is dat het contract pas opgesteld wordt als ik de borg heb betaald.
Dit gaat om een woning waarbij ik de optie heb gekozen het te huren zonder het te bezichtigen, omdat ik erg ver weg woon, een kamer nodig heb en dit een manier is om concurrenten voor te zijn.
Nou is mijn vraag of ik dit bedrag (een aanbetaling) terug zou kunnen krijgen, mochten ze me oplichten en of dit überhaupt mag. In de wet staat namelijk dat een aanbetaling 50% mag zijn van het bedrag, terwijl dit de borg is. (1 maand huur)
En nogmaals, het gaat niet om een particulier. Dit is een bedrijf in de stad met een goede beoordeling.
anoniem_395041 wijzigde dit bericht op 05-08-2020 12:46
Reden: Details toegevoegd
Reden: Details toegevoegd
8.96% gewijzigd
woensdag 5 augustus 2020 om 11:10
Er staat toch bij dat het om de borg gaat, wanneer jij je als een nette huurder gedraagt dan krijg je die terug. Het is jouw probleem dat jij niet de moeite neemt om een woning te bekijken.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
woensdag 5 augustus 2020 om 11:16
Die wet over een aanbetaling van 50%, dat gaat vast niet over huur. Want bij huur is 50% een beetje gek (bij een huurcontract van een jaar is 50% hetzelfde als 6 maanden huur...)
Bij huur wordt over borg gesproken. Als je vertrekt krijg je die weer terug, als je de kamer netjes achterlaat. Dat is een heel normale voorwaarde bij huur. Eén maand is gebruikelijk, twee maanden soms ook wel.
Bij huur wordt over borg gesproken. Als je vertrekt krijg je die weer terug, als je de kamer netjes achterlaat. Dat is een heel normale voorwaarde bij huur. Eén maand is gebruikelijk, twee maanden soms ook wel.
woensdag 5 augustus 2020 om 11:32
De 'aanbetaling' is hier de borg, deze moet je altijd vooraf betalen. Deze krijg je terug als je de kamer weer verlaat en geen rare dingen hebt gedaan.
Dit staat los van een echte aanbetaling. Aanbetaling is dan eerder als je iets koopt zoals een keuken en dan de helft vooruitbetaald.
Kijk, mochten ze je oplichten, dan krijg je het geld sowieso niet terug, want je bent opgelicht.
Heb je een contract? Of wanneer ga je het contract tekenen?
Bij een bedrijf waar ik heb gezeten, werd het contract en de borg op de eerste dag afgewikkeld. Borg ging dan via een zakelijke tikkie.
Dit staat los van een echte aanbetaling. Aanbetaling is dan eerder als je iets koopt zoals een keuken en dan de helft vooruitbetaald.
Kijk, mochten ze je oplichten, dan krijg je het geld sowieso niet terug, want je bent opgelicht.
Heb je een contract? Of wanneer ga je het contract tekenen?
Bij een bedrijf waar ik heb gezeten, werd het contract en de borg op de eerste dag afgewikkeld. Borg ging dan via een zakelijke tikkie.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
woensdag 5 augustus 2020 om 11:41
Ja, de borg krijg je terug tenzij je je vreselijk misdraagt. Maak even fotos direct als je erin gaat van evt bestaande kleine gebreken (verf die afgebladderd is, losse plintjes, vlekken, voegen die schimmelen, etc) zodat je deze kan overleggen mochten ze ineens moeilijk doen als je weer vertrekt. Gefeliciteerd met je woning!
woensdag 5 augustus 2020 om 12:17
Als het een oplichter is, krijg je niets terug.
Maar borg betalen is normaal bij een verhuurder, en die krijg je na afloop terug.
Als je borg betaalt, is dat een bewijs dat je akkoord gaat met het huren.
Dus dat je ook akkoord gaat met de huurprijs en de opzegtermijn.
En misschien staat in het contract een minimum-duur van de huur.
Zorg dus dat je wel het contract leest.
Maar borg betalen is normaal bij een verhuurder, en die krijg je na afloop terug.
Als je borg betaalt, is dat een bewijs dat je akkoord gaat met het huren.
Dus dat je ook akkoord gaat met de huurprijs en de opzegtermijn.
En misschien staat in het contract een minimum-duur van de huur.
Zorg dus dat je wel het contract leest.
De antwoorden op het forum zijn niet altijd bedoeld als hulp.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
woensdag 5 augustus 2020 om 12:27
Een borg is een borg en geen aanbetaling. Het is wel een rare manier om dit zo stellen. Het klinkt alsof ze het betalen van de borg als voorwaarde stellen om de woning voor je te reserveren, maar dat noemen ze dan weer 'in optie zetten'. En het feit dat er kosten in rekening worden gebracht bij annuleren suggereert weer dat jij van jouw kant niet mag annuleren zonder dat het je geld kost. Wat logisch is als ze voor jou de woning van de markt halen. Maar dan is het weer wel zinvol om te weten wat die kosten dan zijn.
Volgens mij is het in optie zetten bedoeld als voor jou de woning reserveren in afwachting van het ondertekenen van de huurovereenkomst. De aanbetaling is dan gewoon de borg die als borg blijft staan. En die je alleen niet 100% terug krijgt als je alsnog niet het huurcontract ondertekend (of als er aan het eind van je huur schade is die uit de borg betaald moet worden; waar een borg ook voor bedoeld is).
Ik zou er wel even een mailtje aan wagen: vragen of het inderdaad als borg bedoeld is en wat de kosten zijn als je alsnog annuleert. En zorg dat je ook duidelijk hebt wat alle kosten zijn voor het aangaan van de huurovereenkomst. Mogelijk moet je het verhuurbedrijf ook kosten betalen? Of zijn er servicekosten waar je rekening mee moet houden?
Volgens mij is het in optie zetten bedoeld als voor jou de woning reserveren in afwachting van het ondertekenen van de huurovereenkomst. De aanbetaling is dan gewoon de borg die als borg blijft staan. En die je alleen niet 100% terug krijgt als je alsnog niet het huurcontract ondertekend (of als er aan het eind van je huur schade is die uit de borg betaald moet worden; waar een borg ook voor bedoeld is).
Ik zou er wel even een mailtje aan wagen: vragen of het inderdaad als borg bedoeld is en wat de kosten zijn als je alsnog annuleert. En zorg dat je ook duidelijk hebt wat alle kosten zijn voor het aangaan van de huurovereenkomst. Mogelijk moet je het verhuurbedrijf ook kosten betalen? Of zijn er servicekosten waar je rekening mee moet houden?
woensdag 5 augustus 2020 om 12:44
woensdag 5 augustus 2020 om 12:45
woensdag 5 augustus 2020 om 12:49
Thanks voor de reactie. Wat ze ook hebben gezegd is dat het contract (de huurovereenkomst) pas wordt gemaakt als de borg is betaald.-Shifty- schreef: ↑05-08-2020 12:27Een borg is een borg en geen aanbetaling. Het is wel een rare manier om dit zo stellen. Het klinkt alsof ze het betalen van de borg als voorwaarde stellen om de woning voor je te reserveren, maar dat noemen ze dan weer 'in optie zetten'. En het feit dat er kosten in rekening worden gebracht bij annuleren suggereert weer dat jij van jouw kant niet mag annuleren zonder dat het je geld kost. Wat logisch is als ze voor jou de woning van de markt halen. Maar dan is het weer wel zinvol om te weten wat die kosten dan zijn.
Volgens mij is het in optie zetten bedoeld als voor jou de woning reserveren in afwachting van het ondertekenen van de huurovereenkomst. De aanbetaling is dan gewoon de borg die als borg blijft staan. En die je alleen niet 100% terug krijgt als je alsnog niet het huurcontract ondertekend (of als er aan het eind van je huur schade is die uit de borg betaald moet worden; waar een borg ook voor bedoeld is).
Ik zou er wel even een mailtje aan wagen: vragen of het inderdaad als borg bedoeld is en wat de kosten zijn als je alsnog annuleert. En zorg dat je ook duidelijk hebt wat alle kosten zijn voor het aangaan van de huurovereenkomst. Mogelijk moet je het verhuurbedrijf ook kosten betalen? Of zijn er servicekosten waar je rekening mee moet houden?
woensdag 5 augustus 2020 om 12:56
.
Je zegt dat de makelaar goed beoordeeld wordt. Maar op basis waarvan weet je dit? Google reviews zijn te koop en er is een hoop mis in dat wereldje. Ik zou je dus aanraden om goed onderzoek te doen naar deze verhuurmakelaar (KVK) en niet enkel af te gaan op informatie online.
En zorg in elk geval dat je de huurvoorwaarden zwart op wit hebt voordat je een cent betaalt. Een concept huurcontract is vrij logisch. Want die voorwaarde dat je pas een contract krijgt als je betaalt stinkt.
woensdag 5 augustus 2020 om 13:05
Ik zou dan vragen om een concept zodat je wel weet wat de voorwaarden en de kosten zijn. Als het een verhuurbedrijf is dan hebben ze standaard concepten. Ze kunnen moeilijk van je verlangen dat je dadelijk kosten maakt als je er van af ziet omdat er rare voorwaarden of kosten in het contract staan.
De grote lijn moet helder zijn. Het is misschien een beetje kip-en ei- situatie. Maar misschien kan je sowieso helder krijgen wat nou de kosten zijn als je er alsnog van af ziet.
Het komt mij allemaal nog niet heel professioneel over. Kan je nog eens wat verder speuren naar ervaringen/recensies over dit bedrijf (niet van hun eigen website)?
woensdag 5 augustus 2020 om 13:14
Vreemd. Ze kunnen gewoon opnemen in de overeenkomst dat als de borg niet binnen een bepaald termijn betaald is, na tekenen, dat huurovereenkomst vervalt.
Kan je daar eens niet naar vragen? Waarom ze dat niet doen?
woensdag 5 augustus 2020 om 13:19
Vrijwel alleen Google reviews. Ik zal even terugmailen.-Shifty- schreef: ↑05-08-2020 13:05Ik zou dan vragen om een concept zodat je wel weet wat de voorwaarden en de kosten zijn. Als het een verhuurbedrijf is dan hebben ze standaard concepten. Ze kunnen moeilijk van je verlangen dat je dadelijk kosten maakt als je er van af ziet omdat er rare voorwaarden of kosten in het contract staan.
De grote lijn moet helder zijn. Het is misschien een beetje kip-en ei- situatie. Maar misschien kan je sowieso helder krijgen wat nou de kosten zijn als je er alsnog van af ziet.
Het komt mij allemaal nog niet heel professioneel over. Kan je nog eens wat verder speuren naar ervaringen/recensies over dit bedrijf (niet van hun eigen website)?
woensdag 5 augustus 2020 om 14:06
Losstaand van dit, zou ik sowieso zorgen dat ik een rechtsbijstandverzekering heb voor huurwoningen zolang je particulier huurt, zeker voor studentenkamers. Daar wordt zoveel mee gesjoemeld. Soms ben je via je ouders al verzekerd.
Voor nu is het overigens niet zo nuttig om af te sluiten ivm wachttijden.
Voor nu is het overigens niet zo nuttig om af te sluiten ivm wachttijden.
woensdag 5 augustus 2020 om 16:08
Op de website staat; u betaalt pas als er een huurovereenkomst tot stand komt.
In de algemene voorwaarde staat'2.3 Kandidaat-huurder betaalt Goeth Vastgoed géén eenmalige vergoeding voor de contract- en administratiekosten.
Ze zijn in elk geval recent veroordeeld voor het niet mogen doorberekenen van kosten aan huurders. Ze mogen dus jou geen kosten voor hun werkzaamheden in rekening brengen.
https://www.wieisdebestemakelaar.nl/mak ... ordelingen
https://www.ed.nl/eindhoven/domica-en-g ... oogle.com/
https://www.acm.nl/sites/default/files/ ... kosten.pdf
Het lijk me niet direct een oplichtersbende .. maar wel een gemakzuchtige onprofessionele partij die graag centen uit je zak klopt. Maar ja .. welkom in de wereld van makelaars zou ik zeggen ..
In de algemene voorwaarde staat'2.3 Kandidaat-huurder betaalt Goeth Vastgoed géén eenmalige vergoeding voor de contract- en administratiekosten.
Ze zijn in elk geval recent veroordeeld voor het niet mogen doorberekenen van kosten aan huurders. Ze mogen dus jou geen kosten voor hun werkzaamheden in rekening brengen.
https://www.wieisdebestemakelaar.nl/mak ... ordelingen
https://www.ed.nl/eindhoven/domica-en-g ... oogle.com/
https://www.acm.nl/sites/default/files/ ... kosten.pdf
Het lijk me niet direct een oplichtersbende .. maar wel een gemakzuchtige onprofessionele partij die graag centen uit je zak klopt. Maar ja .. welkom in de wereld van makelaars zou ik zeggen ..
woensdag 5 augustus 2020 om 16:17
Soms kan je ook googlen op het adres de woning/kamer die je op het oog hebt. Vaak worden deze via meerdere makelaars aangeboden of zelfs rechtstreeks door de eigenaar zelf. Mocht dat het geval zijn kan je ook nog kijken of je via een andere weg dezelfde kamer kan krijgen.
Maar of anders makelaars beter/slechter zijn is ook lastig te overzien natuurlijk.
Maar of anders makelaars beter/slechter zijn is ook lastig te overzien natuurlijk.
