Geld & Recht
alle pijlers
Makkelijk te verkopen appartementen
woensdag 19 augustus 2009 om 16:56
Hallo allemaal,
Ik speel met de gedachte om een appartement te kopen. De huren zijn waar ik woon behoorlijk hoog, en aangezien ik hier voorlopig nog wel blijf dacht ik dat het wellicht verstandiger is dat dan te betalen aan hypotheek ipv aan huur. Ik denk wel al zeker te weten dat ik hier niet de hele hypotheek-looptijd zal blijven wonen, in elk geval niet in een appartement wat ik nu koop en waarschijnlijk ook niet in deze regio. Daarom wil ik, als ik ga kopen, iets kopen wat ook gemakkelijk weer te verkopen is en dus geen groot risico met zich meebrengt.
Het enige wat ik zelf kan verzinnen is locatie, dus in het centrum van de stad.
Wie heeft nog meer tips of ideeën?
Ik speel met de gedachte om een appartement te kopen. De huren zijn waar ik woon behoorlijk hoog, en aangezien ik hier voorlopig nog wel blijf dacht ik dat het wellicht verstandiger is dat dan te betalen aan hypotheek ipv aan huur. Ik denk wel al zeker te weten dat ik hier niet de hele hypotheek-looptijd zal blijven wonen, in elk geval niet in een appartement wat ik nu koop en waarschijnlijk ook niet in deze regio. Daarom wil ik, als ik ga kopen, iets kopen wat ook gemakkelijk weer te verkopen is en dus geen groot risico met zich meebrengt.
Het enige wat ik zelf kan verzinnen is locatie, dus in het centrum van de stad.
Wie heeft nog meer tips of ideeën?
woensdag 19 augustus 2009 om 17:00
Mijn appartement staat te koop....in het centrum...
Waar woon je?
Toen ik mijn huidige appartement kocht, wilde ik perse een appartement met 3 slaapkamers. De meeste appartementen hebben 2 slaapkamers en ik wist niet hoeveel kinderen er zouden komen de eerste paar maanden.
Nu hebben we het te koop gezet voor de prijs van een tweekamer appartement.
Waar woon je?
Toen ik mijn huidige appartement kocht, wilde ik perse een appartement met 3 slaapkamers. De meeste appartementen hebben 2 slaapkamers en ik wist niet hoeveel kinderen er zouden komen de eerste paar maanden.
Nu hebben we het te koop gezet voor de prijs van een tweekamer appartement.
woensdag 19 augustus 2009 om 17:08
geen indee waar je woont, maar in de stad waar ik woon (in Brabant) staan echt superveel appartementen te koop. Nieuwe appartementen, erg mooi, staan rustig een jaar te koop omdat er gewoon veel nieuwe appartementen gebouwd zijn/worden. Voor een nieuwkomer op de markt is het dan veel interessanter om een nieuw appartement te kopen omdat dat vrij op naam is (geen kosten koper) en omdat je het naar je eigen smaak kunt afwerken.
Ik vraag me af of er veel appartementen zijn met een laag risicoprofiel... je weet niet wat de markt gaat doen. Het lijkt me beter om iets te kopen voor de iets langere termijn: 8 tot 10 jaar. Dan heb je ook de kosten-koper eruit (tenminste dat hoop je) als geen nieuw appartement koopt.
Ik vraag me af of er veel appartementen zijn met een laag risicoprofiel... je weet niet wat de markt gaat doen. Het lijkt me beter om iets te kopen voor de iets langere termijn: 8 tot 10 jaar. Dan heb je ook de kosten-koper eruit (tenminste dat hoop je) als geen nieuw appartement koopt.
woensdag 19 augustus 2009 om 17:10
Hoi Margaretha2,
Wil je perse in een appartement wonen?.
Statistisch gezien, is de 2 onder 1 kap woning nog steeds het meest geliefd. En dus "sneller" verkoopbaar.
Verder denk ik dat het harstikke moeilijk is, nu al te bepalen hoe gewild jouw appartement later zal zijn.
Voor een jong stel, zonder directe kinderwens zal centrum enorm geliefd zijn.
Voor een ouder echtpaar, denk aan parkeerproblemen, dan weer niet.
Het is zoveel keuzes, zoveel smaken.
Moeilijke beslissing hoor!.
Ook kun je , bij een eventueel appartement vj keuze kijken hoe lang het te koop heeft gestaan. Dan heb je misschien al een indicatie. Helemaal in deze tijd. En overleggen met je aankoopmakelaar, of je aankoop (een gewild object is), die jongens hakken genoeg met dat bijltje om die vraag te kunnen beantwoorden.
Veel succes gewenst!
Wil je perse in een appartement wonen?.
Statistisch gezien, is de 2 onder 1 kap woning nog steeds het meest geliefd. En dus "sneller" verkoopbaar.
Verder denk ik dat het harstikke moeilijk is, nu al te bepalen hoe gewild jouw appartement later zal zijn.
Voor een jong stel, zonder directe kinderwens zal centrum enorm geliefd zijn.
Voor een ouder echtpaar, denk aan parkeerproblemen, dan weer niet.
Het is zoveel keuzes, zoveel smaken.
Moeilijke beslissing hoor!.
Ook kun je , bij een eventueel appartement vj keuze kijken hoe lang het te koop heeft gestaan. Dan heb je misschien al een indicatie. Helemaal in deze tijd. En overleggen met je aankoopmakelaar, of je aankoop (een gewild object is), die jongens hakken genoeg met dat bijltje om die vraag te kunnen beantwoorden.
Veel succes gewenst!
Age is mind over matter, if you don\'t mind is doesn\'t matter
woensdag 19 augustus 2009 om 17:13
quote:louisavuitton schreef op 19 augustus 2009 @ 17:00:
Mijn appartement staat te koop....in het centrum...
Waar woon je?
Toen ik mijn huidige appartement kocht, wilde ik perse een appartement met 3 slaapkamers. De meeste appartementen hebben 2 slaapkamers en ik wist niet hoeveel kinderen er zouden komen de eerste paar maanden.
Nu hebben we het te koop gezet voor de prijs van een tweekamer appartement.Louisa,bedoel je daarmee, dat je zo in prijs gezakt bent?
Mijn appartement staat te koop....in het centrum...
Waar woon je?
Toen ik mijn huidige appartement kocht, wilde ik perse een appartement met 3 slaapkamers. De meeste appartementen hebben 2 slaapkamers en ik wist niet hoeveel kinderen er zouden komen de eerste paar maanden.
Nu hebben we het te koop gezet voor de prijs van een tweekamer appartement.Louisa,bedoel je daarmee, dat je zo in prijs gezakt bent?
Age is mind over matter, if you don\'t mind is doesn\'t matter
woensdag 19 augustus 2009 om 17:23
Waar je op moet letten, volgens mij:
Goede parkeergelegenheid;
of vlak bij openbaar vervoer;
Vlak bij winkels;
Goed onderhoud, goede keuken en badkamer in neutrale kleuren;
Goede VvE met een goed eigen vermogen;
Goede buurt (google eens wat wijken op internet en kijk wat er boven komt);
2 slaapkamers in je appartement;
apart toilet;
Intercom ipv open galerij.
Oh ja, en bij het kadaster kan je vragen voor welke prijs het appartement dat je op het oog hebt, de vorige keer gekocht is.
(kost wel geld)
Succes
Goede parkeergelegenheid;
of vlak bij openbaar vervoer;
Vlak bij winkels;
Goed onderhoud, goede keuken en badkamer in neutrale kleuren;
Goede VvE met een goed eigen vermogen;
Goede buurt (google eens wat wijken op internet en kijk wat er boven komt);
2 slaapkamers in je appartement;
apart toilet;
Intercom ipv open galerij.
Oh ja, en bij het kadaster kan je vragen voor welke prijs het appartement dat je op het oog hebt, de vorige keer gekocht is.
(kost wel geld)
Succes
woensdag 19 augustus 2009 om 17:24
Bedankt voor de antwoorden. Misschien heeft het geen zin dit hier te vragen, want ik woon namelijk in het buitenland (Spanje). Ik heb nog nooit eerder gekocht, daarom vroeg ik me dit een beetje af. Voetgangersgebied bestaat hier niet en ik wil persé een huis met parkeergelegenheid (wat ik nu niet heb). Het hoeft voor mij niet in het echte centrum (waar ik nu woon) het kan ook net daarbuiten, daar zijn de appartementen nieuwer en vooral logischer ingedeeld, en is er volop (gratis) parkeergelegenheid. Ik wil niet buiten de stad omdat ik geen auto heb en dat gewoon niet handig vind. Nieuwe huizen / appartementen die gebouwd worden hier worden vooral buiten de stad gebouwd.
Ik denk vooral aan kopen omdat ik een vast contract heb en ik graag wil verhuizen (ik woon nu echt in een dump), maar de huurprijzen echt erg hoog liggen. Ik verwacht dat ik als ik datzelfde geld aan hypotheek moet betalen, ik best wel wat kan kopen. Ik krijg binnenkort salarisverhoging, dus ik ben nog niet naar de bank geweest want dat wil ik pas doen als ik een nieuw salaris heb.
Nu is de markt natuurlijk belabberd, maar om te kopen is het juist wel aantrekkelijk geloof ik. Ik weet niet hoe het over een aantal jaar zal zijn (bv. 5 jaar) maar ik geloof wel dat er bepaalde appartementen zijn die makkelijker weer te verkopen zijn dan anderen. Ik denk ook dat de markt wel weer aan zal trekken alhoewel ik geen expert ben en dus niet weet hoe lang dat zal duren. Op dit moment is het heel gunstig te kopen in Spanje, de markt is compleet in elkaar gedonderd en er zijn zelfs mensen die hun huis bij de bank inleveren omdat ze het niet meer kunnen betalen. Een tiental jaar geleden (of twintig...?) is hetzelfde gebeurd en de banken gaan dan ook verkopen omdat ze maar een bepaalde hoeveelheid onroerend goed kunnen (willen) bezitten. Dat is natuurlijk een gunstig moment om te kopen. Gek genoeg zijn huurprijzen niet naar beneden gekelderd en zelfs blijven stijgen (kleine percentages hoor). Ik las vandaag in de krant dat huizenprijzen in juli weer 25% gezakt zijn en in de maand ervoor 32%
Met wat ik verwacht te verdienen en de huurprijzen hier, kan ik maar héél weinig sparen. Als ik het geld wat ik nu uitgeef aan huur aan een hypotheek uitgeef, gooi ik het tenminste niet weg, zo redeneer ik eigenlijk.
Kosten koper ed.... ik weet het niet helemaal uit mijn hoofd maar bovenop de prijs die je afspreekt met de verkoper hier komt nog 6% dan 7% en dan 1%. Hoe snel je dat er weer uit hebt.... dat moet ik natuurlijk goed uitzoeken voor ik daadwerkelijk iets ga kopen. Ik ben me echt alleen nog maar aan het oriënteren, en deze vraag kwam in mij op.
Ik denk vooral aan kopen omdat ik een vast contract heb en ik graag wil verhuizen (ik woon nu echt in een dump), maar de huurprijzen echt erg hoog liggen. Ik verwacht dat ik als ik datzelfde geld aan hypotheek moet betalen, ik best wel wat kan kopen. Ik krijg binnenkort salarisverhoging, dus ik ben nog niet naar de bank geweest want dat wil ik pas doen als ik een nieuw salaris heb.
Nu is de markt natuurlijk belabberd, maar om te kopen is het juist wel aantrekkelijk geloof ik. Ik weet niet hoe het over een aantal jaar zal zijn (bv. 5 jaar) maar ik geloof wel dat er bepaalde appartementen zijn die makkelijker weer te verkopen zijn dan anderen. Ik denk ook dat de markt wel weer aan zal trekken alhoewel ik geen expert ben en dus niet weet hoe lang dat zal duren. Op dit moment is het heel gunstig te kopen in Spanje, de markt is compleet in elkaar gedonderd en er zijn zelfs mensen die hun huis bij de bank inleveren omdat ze het niet meer kunnen betalen. Een tiental jaar geleden (of twintig...?) is hetzelfde gebeurd en de banken gaan dan ook verkopen omdat ze maar een bepaalde hoeveelheid onroerend goed kunnen (willen) bezitten. Dat is natuurlijk een gunstig moment om te kopen. Gek genoeg zijn huurprijzen niet naar beneden gekelderd en zelfs blijven stijgen (kleine percentages hoor). Ik las vandaag in de krant dat huizenprijzen in juli weer 25% gezakt zijn en in de maand ervoor 32%
Met wat ik verwacht te verdienen en de huurprijzen hier, kan ik maar héél weinig sparen. Als ik het geld wat ik nu uitgeef aan huur aan een hypotheek uitgeef, gooi ik het tenminste niet weg, zo redeneer ik eigenlijk.
Kosten koper ed.... ik weet het niet helemaal uit mijn hoofd maar bovenop de prijs die je afspreekt met de verkoper hier komt nog 6% dan 7% en dan 1%. Hoe snel je dat er weer uit hebt.... dat moet ik natuurlijk goed uitzoeken voor ik daadwerkelijk iets ga kopen. Ik ben me echt alleen nog maar aan het oriënteren, en deze vraag kwam in mij op.
woensdag 19 augustus 2009 om 17:26
quote:Thekla schreef op 19 augustus 2009 @ 17:23:
Waar je op moet letten, volgens mij:
Goede parkeergelegenheid;
of vlak bij openbaar vervoer;
Vlak bij winkels;
Goed onderhoud, goede keuken en badkamer in neutrale kleuren;
Goede VvE met een goed eigen vermogen;
Goede buurt (google eens wat wijken op internet en kijk wat er boven komt);
2 slaapkamers in je appartement;
apart toilet;
Intercom ipv open galerij.
Thanks Tekla, dit zijn idd. een beetje de dingen die ik wilde weten.
Dat van die slaapkamers lijkt dus interessant, ik zou best toekunnen met één al heb ik er liever twee (ik werk veel thuis en zou er dan één als logeerkamer / werkkamer in kunnen richten met een slaapbank en een bureau), ik zie ook huizen staan met drie slaapkamers maar dat is dan dus misschien minder geliefd dan 2 en de investering niet waard.
Waar je op moet letten, volgens mij:
Goede parkeergelegenheid;
of vlak bij openbaar vervoer;
Vlak bij winkels;
Goed onderhoud, goede keuken en badkamer in neutrale kleuren;
Goede VvE met een goed eigen vermogen;
Goede buurt (google eens wat wijken op internet en kijk wat er boven komt);
2 slaapkamers in je appartement;
apart toilet;
Intercom ipv open galerij.
Thanks Tekla, dit zijn idd. een beetje de dingen die ik wilde weten.
Dat van die slaapkamers lijkt dus interessant, ik zou best toekunnen met één al heb ik er liever twee (ik werk veel thuis en zou er dan één als logeerkamer / werkkamer in kunnen richten met een slaapbank en een bureau), ik zie ook huizen staan met drie slaapkamers maar dat is dan dus misschien minder geliefd dan 2 en de investering niet waard.
woensdag 19 augustus 2009 om 17:29
Misschien paar dingen nog eens goed op een rij zetten voor je de knoop doorhakt.
Bij de huidige stand van de woningmarkt is het niet verstandig om uit te gaan van waardeopbouw. Je kunt bv moeilijk voorspellen hoe lang je er "moet" blijven wonen om je kosten koper terug te verdienen (m.a.w. om niet met een restschuld te blijven zitten als je de boel verkoopt). Hoe lang zie je jezelf daar wonen? Als dat maximaal vijf jaar is, is het best wel een risico.
Ik zou alleen kopen als je er in woongenot aanmerkelijk op vooruit gaat, en als je daar de gestegen woonlasten voor over hebt (aangenomen dat je aan je hypotheek meer kwijt zult zijn dan nu aan huur - denk ook belasting, onderhoud, servicekosten, verzekeringen en andere bijkomende maandlasten als je koopt).
Maar om even sec je vraag te beantwoorden: ik zou inderdaad voor een driekamerappartement gaan. Dan is je doelgroep meteen een stuk groter dan met een tweekamerappartement.
Bij de huidige stand van de woningmarkt is het niet verstandig om uit te gaan van waardeopbouw. Je kunt bv moeilijk voorspellen hoe lang je er "moet" blijven wonen om je kosten koper terug te verdienen (m.a.w. om niet met een restschuld te blijven zitten als je de boel verkoopt). Hoe lang zie je jezelf daar wonen? Als dat maximaal vijf jaar is, is het best wel een risico.
Ik zou alleen kopen als je er in woongenot aanmerkelijk op vooruit gaat, en als je daar de gestegen woonlasten voor over hebt (aangenomen dat je aan je hypotheek meer kwijt zult zijn dan nu aan huur - denk ook belasting, onderhoud, servicekosten, verzekeringen en andere bijkomende maandlasten als je koopt).
Maar om even sec je vraag te beantwoorden: ik zou inderdaad voor een driekamerappartement gaan. Dan is je doelgroep meteen een stuk groter dan met een tweekamerappartement.
woensdag 19 augustus 2009 om 17:32
woensdag 19 augustus 2009 om 17:40
Pff ik weet het ook nog helemaal niet Helenita, ik vind het echt lastig. Ik baal eigenlijk als een stekker omdat ik gewoon echt maar héél erg weinig kan sparen, zelfs als ik heel zuinig leef (en daarmee bedoel ik, niet uitgaan, kleren op de markt en tweedehands, enzovoort). Als ik nog vijf jaar zo door ga, heb ik echt totaal geen significant eigen vermogen gespaard om een huis te kopen. Ik zou dat geld wat ik kwijt ben voor huur (rond de 500 euro) liever ergens instoppen waar het wat opbrengt. Ik zou ook weer op kamers kunnen gaan en dan meer sparen maar dat is eigenlijk echt geen optie (zoals ik al zei werk ik veel thuis en ik heb 6 jaar op kamers gezeten en ben het helemaal zat). Waar ik nu woon is gewoon totaal niet ideaal, ik heb in principe maar één kamer (woon / slaapkamer) en een minikamer, wat eigenlijk meer een hal is, waar ik een eettafeltje heb staan (één wand is raam, matglas), de keuken is denk ik 4 m2 met maar één kast, geen oven etc. (en een fles butaangas die je aan moet sluiten op het gasfornuis), de badkamer hetzelfde, er is geen airco (en wel zomers van boven de 45 graden). Ik heb behalve in de keuken nog één kast in het hele huis waar dus álles instaat (strijkplank, boeken, kleding enzovoort). Ik heb het aangenomen omdat ik het zat was op kamers te zitten en ik dacht dat het toch tijdelijk zou zijn.
Maar het voelt echt of ik stilsta. Ik heb hier ook niets aan gedaan omdat ik toch weer weg zou gaan dus het is ook mijn schuld. Het voelt niet als thuis, eerder als een slaapplaats.
Huurhuizen zijn hier echt altijd gemeubileerd, dus je woont eigenlijk altijd in andermans huis, zo voelt het ook echt, je mag zelf ook niets doen (verven of behangen ofzo).
Nouja, en ik wil dus heel graag vooruit.
Niet dat jullie hier iets mee kunnen
Maar het voelt echt of ik stilsta. Ik heb hier ook niets aan gedaan omdat ik toch weer weg zou gaan dus het is ook mijn schuld. Het voelt niet als thuis, eerder als een slaapplaats.
Huurhuizen zijn hier echt altijd gemeubileerd, dus je woont eigenlijk altijd in andermans huis, zo voelt het ook echt, je mag zelf ook niets doen (verven of behangen ofzo).
Nouja, en ik wil dus heel graag vooruit.
Niet dat jullie hier iets mee kunnen
woensdag 19 augustus 2009 om 17:43
Trouwens, als ik een ander 'plan' had waarmee ik het gevoel zou hebben ergens naartoe te werken of vooruit te gaan dan sta ik daar ook zeer zeker open voor. Alleen op dit moment zie ik dat nog niet.
Ik blijf hier nog wel een tijd.... maar toch is kopen misschien niet slim. Ik heb nu een heel interessante baan en verwacht die nog wel een paar jaar te houden, daarna weet ik het niet, mijn vriend is nog aan het studeren dus sowieso blijven we hier nog een aantal jaar (5 jaar moet hij nog studeren).
Ik wil natuurlijk niet hier nog tien jaar moeten blijven omdat het huis niet verkocht raakt. Aan de andere kant zie ik het ook niet zitten om de komende vijf jaar door te brengen 'uit een koffer' zeg maar.
*diepe zucht*
Ik blijf hier nog wel een tijd.... maar toch is kopen misschien niet slim. Ik heb nu een heel interessante baan en verwacht die nog wel een paar jaar te houden, daarna weet ik het niet, mijn vriend is nog aan het studeren dus sowieso blijven we hier nog een aantal jaar (5 jaar moet hij nog studeren).
Ik wil natuurlijk niet hier nog tien jaar moeten blijven omdat het huis niet verkocht raakt. Aan de andere kant zie ik het ook niet zitten om de komende vijf jaar door te brengen 'uit een koffer' zeg maar.
*diepe zucht*
woensdag 19 augustus 2009 om 17:46
Volgens mij geldt overal ter wereld de location-location-regel. In een populaire buurt raak je een lelijk appartement sneller kwijt dan een mooi appartement in een impopulaire buurt. Probeer eens rond te vragen bij locals waar ze wel en waar ze absoluut niet willen wonen.
if we all light up, we can scare away the dark...
woensdag 19 augustus 2009 om 17:48
Thanks Tatlitatli, dat heb ik ook gedaan (ook voor mijn eigen zoektocht, zelfs al zou ik huren, ik wil wel 's avonds de deur uit durven natuurlijk). In de echt mooie buurten kan ik niet kopen noch huren (qua prijs), dus ik ben me nu aan het oriënteren op nét buiten het centrum (tot ongeveer 15 minuutjes lopen van het centrum). Ook voor mezelf heb ik wel favoriete buurten in mijn hoofd. Te zijner tijd zou ik dat ook met een makelaar bespreken natuurlijk maar ik zou zelf ook al wel wat ideeën willen hebben.
woensdag 19 augustus 2009 om 17:49
quote:binkie14 schreef op 19 augustus 2009 @ 17:13:
[...]
Louisa,bedoel je daarmee, dat je zo in prijs gezakt bent?Ja, zo kun je het ook zien inderdaad. Wij willen er graag voor hebben wat wij destijds (5 jaar geleden) hebben betaald. de appartementen bij ons in de buurt (allemaal driekamer) hebben dezelfde prijs als wij vragen voor een vierkamer. zo hopen we er een beetje uit te springen zeg maar....
[...]
Louisa,bedoel je daarmee, dat je zo in prijs gezakt bent?Ja, zo kun je het ook zien inderdaad. Wij willen er graag voor hebben wat wij destijds (5 jaar geleden) hebben betaald. de appartementen bij ons in de buurt (allemaal driekamer) hebben dezelfde prijs als wij vragen voor een vierkamer. zo hopen we er een beetje uit te springen zeg maar....
woensdag 19 augustus 2009 om 17:57
locatie locatie locatie. Als er veel pendelaars zijn dan is openbaar vervoer in de buurt een plus.
Beter een iets minder goed appartement in een topbuurt, dan een luxeappartement in een vrij nieuwe buurt zonder reputatie, of een buurt met een slechte reputatie
Lawaai - weinig straatlawaai
Parking op straat indien geen eigen garage
Aantrekkelijke gevel en inkomhal. Geen al te smalle trap en lift.
Zo weinig mogelijk inkijk van buren, en liefst een aantrekkelijk uitzicht
Terras helpt
1 slaapkamerappartement als je iets goedkopers zoekt, waarbij het apt en buurt moet zijn afgestemd op jonge koppels, of singles (dus niet in een oudemensen of jonge familiesbuurt)
2 slaapkamerappartement als je iets meer geld hebt, maar dan in een rijkere yuppenbuurt, of in een jonge familiesbuurt
3 slaapkamer: ik ken de markt in spanje niet, maar eerder niet, omdat het aantal koper kleiner wordt. Voordeel van 1 en 2slp is dat ze ook makkelijker voor korte termijn verhuren mocht dat ooit nodig zijn
En mocht ik in Spanje wonen, ik zou nu denk ik ook begiinnen uitkijken om te kopen...
Beter een iets minder goed appartement in een topbuurt, dan een luxeappartement in een vrij nieuwe buurt zonder reputatie, of een buurt met een slechte reputatie
Lawaai - weinig straatlawaai
Parking op straat indien geen eigen garage
Aantrekkelijke gevel en inkomhal. Geen al te smalle trap en lift.
Zo weinig mogelijk inkijk van buren, en liefst een aantrekkelijk uitzicht
Terras helpt
1 slaapkamerappartement als je iets goedkopers zoekt, waarbij het apt en buurt moet zijn afgestemd op jonge koppels, of singles (dus niet in een oudemensen of jonge familiesbuurt)
2 slaapkamerappartement als je iets meer geld hebt, maar dan in een rijkere yuppenbuurt, of in een jonge familiesbuurt
3 slaapkamer: ik ken de markt in spanje niet, maar eerder niet, omdat het aantal koper kleiner wordt. Voordeel van 1 en 2slp is dat ze ook makkelijker voor korte termijn verhuren mocht dat ooit nodig zijn
En mocht ik in Spanje wonen, ik zou nu denk ik ook begiinnen uitkijken om te kopen...
woensdag 19 augustus 2009 om 18:00
oh ja, waar ik zelf ook naar kijk: - geen hoogspanningsleiding door de tuin ; geen bushalte onder het raam (teveel lawaai - liefst ook geen doorgaand busverkeer in de straat); - liefst een straat met bomen, die iets breder is dan gewoonlijk (beter zicht, en je woont dan minder 'op straat' omdat je net iets verder van het verkeer afzit)
woensdag 19 augustus 2009 om 18:08
Mmm, ik snap je punt helemaal, met dat vooruit gaan enzo. Zat jaar of wat terug in vergijkbare situatie en heb achteraf spijt dat ik toen niet iets gekocht heb. Dan had ik nu inderdaad iets opgebouwd. Maar ja, de woningmarkt was toen nog booming.
Krijg je in Spanje ook iets van je hypotheekrente terug van de belasting? En zou je een eigen appartement ook zonder problemen voor langere tijd kunnen verhuren, mocht je er tzt vanaf willen maar het niet meteen voor een goede prijs kunnen verkopen? Mss zelfs als vakantieappartement? Dat doet een vriendin van me met haar woning, en zij heeft er in drie maanden de hypotheek voor het hele jaar uit...
Maar jeetje, moeilijke beslissing hoor. Ze zeggen dat het nu voor starters een goede tijd is om te kopen (als je een lening kunt krijgen)...
Krijg je in Spanje ook iets van je hypotheekrente terug van de belasting? En zou je een eigen appartement ook zonder problemen voor langere tijd kunnen verhuren, mocht je er tzt vanaf willen maar het niet meteen voor een goede prijs kunnen verkopen? Mss zelfs als vakantieappartement? Dat doet een vriendin van me met haar woning, en zij heeft er in drie maanden de hypotheek voor het hele jaar uit...
Maar jeetje, moeilijke beslissing hoor. Ze zeggen dat het nu voor starters een goede tijd is om te kopen (als je een lening kunt krijgen)...
woensdag 19 augustus 2009 om 18:23
Als jij en/of je vriend een beetje handig zijn kun je overwegen om een apartementje op te knappen dat bouwkundig wel in goede staat is en in een leuke buurt is, maar waar bijvoorbeeld een oude badkamer en keuken in zit. Op die manier loop je minder risico dat je bij prijsdalingen verlies zult lijden en als de huizenprijzen niet al te zeer teruglopen kun je er winst opmaken.
Bekijk goed wat de notariskosten/overdrachtsbelasting/hypotheek afsluitingskosten in Spanje is (kosten koper). Je huis zal minstens met dat bedrag in waarde gestegen moeten zijn als je het over x aantal jaar met winst wil verkopen. Bedenk of dat realistisch is voor het aantal jaar wat jij in gedachten hebt.
Zelf heb ik in een appartement gewoond waar de VVE slechts uit 3 leden bestond. Een volgende keer zou ik kiezen voor een appartement met een grotere VVE. In een kleine VVE ben je namelijk erg afhankelijk van je buren. Als er één niet betaalt betekent het al gauw dat je er zelf achteraan moet (je wilt tenslotte wel dat het huis goed onderhouden wordt), en dat is niet echt prettig. Een grotere VVE besteedt de admistratie e.d. vaak uit (in NL tenminste... Van een kennis met een appartement in Portugal weet ik dat er daar ook met een VVE's zijn, wellicht in Spanje ook).
Misschien is het ook slim om de verhouding tussen hypotheek en huurlasten in jouw stad te bekijken. Hoe is de huurmarkt, is het moeilijk om een leuk appartement te vinden? Onze huidige huisbaas heeft het huis dat we van haar huren 6 jaar geleden gekocht, maar er om één of andere reden maar 2 jaar in gewoond. Ik denk dat ze wel winst maakt door het huis aan ons te verhuren. Als dat in jouw stad ook zo is, is het misschien niet zo'n ramp als je het niet meteen verkocht krijgt. (mits Spaanse hypotheekverstrekkers niet moeilijk doen over verhuur).
Bekijk goed wat de notariskosten/overdrachtsbelasting/hypotheek afsluitingskosten in Spanje is (kosten koper). Je huis zal minstens met dat bedrag in waarde gestegen moeten zijn als je het over x aantal jaar met winst wil verkopen. Bedenk of dat realistisch is voor het aantal jaar wat jij in gedachten hebt.
Zelf heb ik in een appartement gewoond waar de VVE slechts uit 3 leden bestond. Een volgende keer zou ik kiezen voor een appartement met een grotere VVE. In een kleine VVE ben je namelijk erg afhankelijk van je buren. Als er één niet betaalt betekent het al gauw dat je er zelf achteraan moet (je wilt tenslotte wel dat het huis goed onderhouden wordt), en dat is niet echt prettig. Een grotere VVE besteedt de admistratie e.d. vaak uit (in NL tenminste... Van een kennis met een appartement in Portugal weet ik dat er daar ook met een VVE's zijn, wellicht in Spanje ook).
Misschien is het ook slim om de verhouding tussen hypotheek en huurlasten in jouw stad te bekijken. Hoe is de huurmarkt, is het moeilijk om een leuk appartement te vinden? Onze huidige huisbaas heeft het huis dat we van haar huren 6 jaar geleden gekocht, maar er om één of andere reden maar 2 jaar in gewoond. Ik denk dat ze wel winst maakt door het huis aan ons te verhuren. Als dat in jouw stad ook zo is, is het misschien niet zo'n ramp als je het niet meteen verkocht krijgt. (mits Spaanse hypotheekverstrekkers niet moeilijk doen over verhuur).
woensdag 19 augustus 2009 om 18:23
Stapas, supertips bedankt!
Helenita, dat met de hypotheekrente moet ik uitzoeken. Wel zijn er nu speciale subsidies voor jongeren die een huis willen kopen. Ik weet alleen niet of ik er ook onder val... volgens mij vallen alle EU burgers onder de subsidies en uitkeringen van een ander EU land zolang ze daar ingezetene zijn, maar in dit specifieke geval moet ik het nog uitzoeken.
Aan de kust (een km. of 40 verderop) zijn veel vakantiehuizen. Toch lijkt het me nu voor mij niet slim om daar te kopen, nog afgezien van het feit dat ik geen auto heb. De helft van de huizen staat de helft van het jaar leeg, er wordt nu veel gebouwd wat allemaal stilstaat (denk bv. golf terreinen waar echt voor heel veel geld huizen werden verkocht aan mensen die verwachtten ze meteen weer te kunnen doorverkopen zodra ze af waren, in Spanje bestaat er geen clausule dat je nieuwbouw de eerste tijd niet door mag verkopen, dat is nu allemaal niet gelukt, de huizen die nog niet verkocht waren raken niet verkocht, want het hele terrein staat leeg, en nog meer ellende): Overal zie je daar nu werkloze hijskranen staan. Erg deprimerend. Veel tweede huizen waren ook van Britten, en die zitten er tegenwoordig ook niet meer al te warmpjes bij en willen verkopen.
Tegelijkertijd worden huizen die bv. meteen aan het strand staan nog steeds voor 2000 euro per maand verhuurd in de vakanties. Dus dat zou wel een optie zijn. Maar dat kan ik natuurlijk nooit betalen
Oftewel, dat vind ik te onzeker, dan koop ik liever in de stad waar in principe altijd vraag zal zijn.
Verhuren kan hier wel heel makkelijk, zonder al te veel regeltjes.
Helenita, dat met de hypotheekrente moet ik uitzoeken. Wel zijn er nu speciale subsidies voor jongeren die een huis willen kopen. Ik weet alleen niet of ik er ook onder val... volgens mij vallen alle EU burgers onder de subsidies en uitkeringen van een ander EU land zolang ze daar ingezetene zijn, maar in dit specifieke geval moet ik het nog uitzoeken.
Aan de kust (een km. of 40 verderop) zijn veel vakantiehuizen. Toch lijkt het me nu voor mij niet slim om daar te kopen, nog afgezien van het feit dat ik geen auto heb. De helft van de huizen staat de helft van het jaar leeg, er wordt nu veel gebouwd wat allemaal stilstaat (denk bv. golf terreinen waar echt voor heel veel geld huizen werden verkocht aan mensen die verwachtten ze meteen weer te kunnen doorverkopen zodra ze af waren, in Spanje bestaat er geen clausule dat je nieuwbouw de eerste tijd niet door mag verkopen, dat is nu allemaal niet gelukt, de huizen die nog niet verkocht waren raken niet verkocht, want het hele terrein staat leeg, en nog meer ellende): Overal zie je daar nu werkloze hijskranen staan. Erg deprimerend. Veel tweede huizen waren ook van Britten, en die zitten er tegenwoordig ook niet meer al te warmpjes bij en willen verkopen.
Tegelijkertijd worden huizen die bv. meteen aan het strand staan nog steeds voor 2000 euro per maand verhuurd in de vakanties. Dus dat zou wel een optie zijn. Maar dat kan ik natuurlijk nooit betalen
Oftewel, dat vind ik te onzeker, dan koop ik liever in de stad waar in principe altijd vraag zal zijn.
Verhuren kan hier wel heel makkelijk, zonder al te veel regeltjes.
woensdag 19 augustus 2009 om 18:30
Dat heb ik ook al gedacht Visotsky, ik zie dat wel zitten zelf wat verbouwen, mits het niet nog eens 25000 euro ofzo kost. Balen is natuurlijk dat we in het buitenland wonen, want ik heb ook vrij handige en makkelijke familie, maar daar heb ik nu geen fluit aan. Vriend en ik zijn wel handig maar hebben zo'n project natuurlijk nog nooit aangepakt. Maar ik ben niet bang mijn handen vuil te maken. Verder hebben we ook een paar vrienden die in de bouw werken en misschien wel te porren zijn, tegen een kleine vergoeding.
In Spanje zijn er ook VVE's, ik heb er tot nu toe horrorverhalen over gehoord (over de vergaderingen enzo)
Ik heb het idee dat huren duurder is dan kopen. Ik zie behoorlijk wat huizen rond de ton (wie had dat gedacht!), en nog een hoop meer voor onder de 150.000. Huren kost per maand zeker rond de 500 euro (exclusief) en dan zit je echt niet in de beste buurten. Als dat zo is, is het idd. wellicht zo dat de hypotheek goedkoper is dan wat je een huurder kan laten betalen. Veel mensen doen dat in Spanje en hebben zo een extra inkomen, mijn huisbaas heeft ook een stuk of vijf appartementen die hij verhuurt en is gewoon een gepensioneerde kerel.
In Spanje zijn er ook VVE's, ik heb er tot nu toe horrorverhalen over gehoord (over de vergaderingen enzo)
Ik heb het idee dat huren duurder is dan kopen. Ik zie behoorlijk wat huizen rond de ton (wie had dat gedacht!), en nog een hoop meer voor onder de 150.000. Huren kost per maand zeker rond de 500 euro (exclusief) en dan zit je echt niet in de beste buurten. Als dat zo is, is het idd. wellicht zo dat de hypotheek goedkoper is dan wat je een huurder kan laten betalen. Veel mensen doen dat in Spanje en hebben zo een extra inkomen, mijn huisbaas heeft ook een stuk of vijf appartementen die hij verhuurt en is gewoon een gepensioneerde kerel.
woensdag 19 augustus 2009 om 18:36
Ik probeer trouwens wel een rationele beslissing te nemen en dat emotionele van 'ik wil vooruit' niet teveel mee te laten spelen. Want ik weet van mezelf dat als ik een rationele beslissing neem waarmee ik vooruit ga, ik dat ook makkelijk kan accepteren. Wat ik nu heel moeilijk te accepteren vind is dat stilstaan.
woensdag 19 augustus 2009 om 18:46
quote:Margaretha2 schreef op 19 August 2009 @ 18:30:
Dat heb ik ook al gedacht Visotsky, ik zie dat wel zitten zelf wat verbouwen, mits het niet nog eens 25000 euro ofzo kost. Balen is natuurlijk dat we in het buitenland wonen, want ik heb ook vrij handige en makkelijke familie, maar daar heb ik nu geen fluit aan. Vriend en ik zijn wel handig maar hebben zo'n project natuurlijk nog nooit aangepakt. Maar ik ben niet bang mijn handen vuil te maken. Verder hebben we ook een paar vrienden die in de bouw werken en misschien wel te porren zijn, tegen een kleine vergoeding. Als het goed is is een appartement met (sterk) verouderde keuken/badkamer zo veel minder waard dat je al snel winst maakt als je zelf klust. In het appartement dat ik 5 jaar geleden kocht zat nog een heel klein granieten aanrechtje uit de jaren '20 (met grote barst) en de badkamer was een geïmproviseerde douchecel in een 'gewone kamer'. Mijn vader heeft er een nieuwe keuken en badkamer in gemaakt, cv aangelegd, en nieuwe vloeren gelegd. Toen ik het een jaar geleden verkocht was het behoorlijk meer waard en heb ik het met winst verkocht, ook na aftrek kosten koper. (geen kapitalen mee verdiend hoor). Als je zelf verbouwt kun je door wat handigheidjes fors besparen. Zo heb ik een deel van het sanitair in Polen gekocht (leve vrij vervoer van goederen in de EU) en bouwmarkten zijn niet echt duur. Moet overigens wel zeggen dat ik het zelf zonder mijn vader nooit had gekund en gewild.
Dat heb ik ook al gedacht Visotsky, ik zie dat wel zitten zelf wat verbouwen, mits het niet nog eens 25000 euro ofzo kost. Balen is natuurlijk dat we in het buitenland wonen, want ik heb ook vrij handige en makkelijke familie, maar daar heb ik nu geen fluit aan. Vriend en ik zijn wel handig maar hebben zo'n project natuurlijk nog nooit aangepakt. Maar ik ben niet bang mijn handen vuil te maken. Verder hebben we ook een paar vrienden die in de bouw werken en misschien wel te porren zijn, tegen een kleine vergoeding. Als het goed is is een appartement met (sterk) verouderde keuken/badkamer zo veel minder waard dat je al snel winst maakt als je zelf klust. In het appartement dat ik 5 jaar geleden kocht zat nog een heel klein granieten aanrechtje uit de jaren '20 (met grote barst) en de badkamer was een geïmproviseerde douchecel in een 'gewone kamer'. Mijn vader heeft er een nieuwe keuken en badkamer in gemaakt, cv aangelegd, en nieuwe vloeren gelegd. Toen ik het een jaar geleden verkocht was het behoorlijk meer waard en heb ik het met winst verkocht, ook na aftrek kosten koper. (geen kapitalen mee verdiend hoor). Als je zelf verbouwt kun je door wat handigheidjes fors besparen. Zo heb ik een deel van het sanitair in Polen gekocht (leve vrij vervoer van goederen in de EU) en bouwmarkten zijn niet echt duur. Moet overigens wel zeggen dat ik het zelf zonder mijn vader nooit had gekund en gewild.
woensdag 19 augustus 2009 om 18:55
Dat klinkt goed Visotsky, dat wist ik niet, ik dacht dat je als je ging verbouwen ook héél veel geld kwijt was en het dan dus nóg duurder moest verkopen (ja dat is ook zo dat snap ik maar ik snap nu wat je bedoelt).
Mijn vader zou dat wel als een leuk projectje zien heeft hij al gezegd en dan komt hij over. Zelf vind ik het ook helemaal niet erg om de handen uit de mouwen te steken en ik weet zeker dat mijn vriend ook graag meehelpt, dus dat is idd. een optie. Bedankt voor de tip!
Mijn vader zou dat wel als een leuk projectje zien heeft hij al gezegd en dan komt hij over. Zelf vind ik het ook helemaal niet erg om de handen uit de mouwen te steken en ik weet zeker dat mijn vriend ook graag meehelpt, dus dat is idd. een optie. Bedankt voor de tip!
