Geld & Recht
alle pijlers
Makkelijk te verkopen appartementen
woensdag 19 augustus 2009 om 16:56
Hallo allemaal,
Ik speel met de gedachte om een appartement te kopen. De huren zijn waar ik woon behoorlijk hoog, en aangezien ik hier voorlopig nog wel blijf dacht ik dat het wellicht verstandiger is dat dan te betalen aan hypotheek ipv aan huur. Ik denk wel al zeker te weten dat ik hier niet de hele hypotheek-looptijd zal blijven wonen, in elk geval niet in een appartement wat ik nu koop en waarschijnlijk ook niet in deze regio. Daarom wil ik, als ik ga kopen, iets kopen wat ook gemakkelijk weer te verkopen is en dus geen groot risico met zich meebrengt.
Het enige wat ik zelf kan verzinnen is locatie, dus in het centrum van de stad.
Wie heeft nog meer tips of ideeën?
Ik speel met de gedachte om een appartement te kopen. De huren zijn waar ik woon behoorlijk hoog, en aangezien ik hier voorlopig nog wel blijf dacht ik dat het wellicht verstandiger is dat dan te betalen aan hypotheek ipv aan huur. Ik denk wel al zeker te weten dat ik hier niet de hele hypotheek-looptijd zal blijven wonen, in elk geval niet in een appartement wat ik nu koop en waarschijnlijk ook niet in deze regio. Daarom wil ik, als ik ga kopen, iets kopen wat ook gemakkelijk weer te verkopen is en dus geen groot risico met zich meebrengt.
Het enige wat ik zelf kan verzinnen is locatie, dus in het centrum van de stad.
Wie heeft nog meer tips of ideeën?
woensdag 19 augustus 2009 om 19:06
wat visotsky zegt: sommige renovaties kosten niet veel, maar brengen veel op. Een appartement met een mooie keuken en badkamer doet het altijd goed (en in een klein appartement renoveer je een volledige keuken en badkamer - vloer, wandtegels apparatuur op een eenvoudige wijze voor minder dan 10000 euro). Bij het kopen van huizen blijkt bv dat kopers bereid zijn een stuk meer te betalen voor een oud huis indien dat centrale verwarming heeft - meer zelfs dan het kost om centrale verwarming aan te leggen. Voor dubbel glas daarentegen wil men wel meer betalen, maar nooit zoveel als het plaatsen van nieuwe ramen heeft gekost.
Laat je daar dus niet door verleiden bij het kopen - ligging, bouwkundige staat en indeling is belangrijk, inrichting niet.
Wat je moet doen is wat dingen lezen over financiering en belasting, en vooral heel veel dingen bezoeken, ook flats die je niet interesseren - zo krijg je een idee van wat iets waard, en wat je wel en niet wil.
Daken die al lang lekken, opkomend vocht in de muren, of barsten waar een vinger in kan: zo snel mogelijk weglopen.
Laat je daar dus niet door verleiden bij het kopen - ligging, bouwkundige staat en indeling is belangrijk, inrichting niet.
Wat je moet doen is wat dingen lezen over financiering en belasting, en vooral heel veel dingen bezoeken, ook flats die je niet interesseren - zo krijg je een idee van wat iets waard, en wat je wel en niet wil.
Daken die al lang lekken, opkomend vocht in de muren, of barsten waar een vinger in kan: zo snel mogelijk weglopen.
woensdag 19 augustus 2009 om 19:17
quote:Margaretha2 schreef op 19 augustus 2009 @ 18:36:
Ik probeer trouwens wel een rationele beslissing te nemen en dat emotionele van 'ik wil vooruit' niet teveel mee te laten spelen.
Je zoekt gewoon een fijn huis waar je je echt thuis voelt. Dat heb je in je huidige woning niet.
Ik zou me wel goed verdiepen in de Spaanse hypotheken en andere regelgeving (testament enzo). Spanje kent een heel ander erfrecht heeft dan Nederland. Nederlanders met bezit in Spanje komen vaak voor rare verrassingen te staan in het geval van een overlijden.
http://www.betaalbaarspan ... f--en-successierecht.html
Ik probeer trouwens wel een rationele beslissing te nemen en dat emotionele van 'ik wil vooruit' niet teveel mee te laten spelen.
Je zoekt gewoon een fijn huis waar je je echt thuis voelt. Dat heb je in je huidige woning niet.
Ik zou me wel goed verdiepen in de Spaanse hypotheken en andere regelgeving (testament enzo). Spanje kent een heel ander erfrecht heeft dan Nederland. Nederlanders met bezit in Spanje komen vaak voor rare verrassingen te staan in het geval van een overlijden.
http://www.betaalbaarspan ... f--en-successierecht.html
woensdag 19 augustus 2009 om 19:21
Thanks voor de link Wanda die ga ik even bekijken.
Wat je zegt klopt, maar.... als ik nu tot de conclusie kom dat kopen (nog) niet verstandig is en ik op een andere manier een spaarplan oid op kan zetten waarmee ik vooruit kom, dan weet ik zeker dat ik best met een paar héél goedkope veranderingetjes nog een tijdje gelukkig kan zijn waar ik nu woon hoor. Vooral als ik weet dat ik wel bezig ben met vooruit komen. (heb ik nu ook al een beetje ik ben bv. bezig met me dingen eigen te maken die er voor kunnen zorgen dat ik over een tijdje een betere baan zal vinden enzovoort)
Het is echt een flut woning maar ik laat het mijn levensplezier niet vergallen ofzo
Wat je zegt klopt, maar.... als ik nu tot de conclusie kom dat kopen (nog) niet verstandig is en ik op een andere manier een spaarplan oid op kan zetten waarmee ik vooruit kom, dan weet ik zeker dat ik best met een paar héél goedkope veranderingetjes nog een tijdje gelukkig kan zijn waar ik nu woon hoor. Vooral als ik weet dat ik wel bezig ben met vooruit komen. (heb ik nu ook al een beetje ik ben bv. bezig met me dingen eigen te maken die er voor kunnen zorgen dat ik over een tijdje een betere baan zal vinden enzovoort)
Het is echt een flut woning maar ik laat het mijn levensplezier niet vergallen ofzo
woensdag 19 augustus 2009 om 19:37
Margaretha, ben even kwijt of je nu in A of M woonde, maar voor beide regio's geldt dat door de veranderde wisselkoers veel Britten hun huis (hebben) moeten verkopen omdat ze de hypo niet meer kunnen betalen. Vanwege die Britten is er de laatste 10 jaar enorm veel gebouwd en is zoals je zelf ook al ziet het aanbod groter dan de vraag. De huizenprijzen zijn behoorlijk gedaald (meer dan in NL) en of de bodem al bereikt is, is de vraag.
Aan de ene kant is het goed nieuws (je kunt nu meer huis krijgen voor je geld), aan de andere kant is het een risico (stel dat je binnen een paar jaar je huis wilt verkopen en het brengt minder op?). Omdat jij vooral vanwege je vriend in Spanje bent gaan wonen, vraag ik me af of je wanneer zijn papieren in orde zijn jullie toekomst in Spanje, NL of elders ziet?
PS ik ben geen enge stalker hoor, woonde ooit in G en daarom viel jouw verhaal me op.
Aan de ene kant is het goed nieuws (je kunt nu meer huis krijgen voor je geld), aan de andere kant is het een risico (stel dat je binnen een paar jaar je huis wilt verkopen en het brengt minder op?). Omdat jij vooral vanwege je vriend in Spanje bent gaan wonen, vraag ik me af of je wanneer zijn papieren in orde zijn jullie toekomst in Spanje, NL of elders ziet?
PS ik ben geen enge stalker hoor, woonde ooit in G en daarom viel jouw verhaal me op.
anoniem_41460 wijzigde dit bericht op 19-08-2009 19:38
Reden: stuk zin teveel gewist, weer aangevuld.
Reden: stuk zin teveel gewist, weer aangevuld.
% gewijzigd
woensdag 19 augustus 2009 om 19:57
Lindy thanks dat is inderdaad goed om te overwegen. Wat je zegt over je rijk rekenen... zit denk ik ook wat in. Het lijkt nu gewoon zo zonde om al het geld weg te gooien en max. 200 euro per maand te sparen (met mijn verwachte salarisverhoging that is). Ik denk nu dat het misschien alleen het risico waard is als het huis onder de prijs verkocht wordt (bijvoorbeeld omdat mensen failliet zijn en het huis van de bank wordt, en de bank inmiddels heel veel huizen heeft, of omdat mensen voor ze het aan de bank willen geven het koste wat kost zelf willen verkopen. dit klinkt wel hard maar zo is de situatie nu wel een beetje hier, huilen met de pet op, de één zijn dood... enfin )
Wat betreft verhuizen.... mocht de relatie uitgaan, dan ligt het er maar net aan of ik zal verhuizen. Ik wil hier niet mijn hele leven blijven denk ik, zo denk ik er nu over. Maar stel dat het bijvoorbeeld op dit moment uit zou gaan dan zou ik niet zo'n haast hebben. Ik heb namelijk een super interessante baan en die heb ik pas een klein half jaar. ik kan hier heel veel leren en mezelf ontwikkelen (het is geen b-baan die ik aangenomen heb om maar hier te wonen), en ik vind het te vroeg om die op te zeggen. Stel dat ik op het punt ben dat ik vind dat ik hier (in de regio) geen carrièremogelijkheden meer heb, dan wil ik natuurlijk wel weg. Ik weet niet over hoe lang dat is maar ik verwacht de komende vijf jaar in elk geval niet. Mijn vriend woont trouwens niet eens in de stad, dus stel dat de relatie uitgaat zou ik hem ook niet persé tegen hoeven komen. Ik kan me niet voorstellen dat het zo erg is dat ik het niet zou verdragen om in dezelfde regio te wonen als hij, tenzij hij bv. een agressieve stalker zou blijken maar daar ga ik maar even niet van uit
Bergamot, oh haha ik dacht al zo dat is goed blijven hangen Ik woon in M. Over die Britten, ja klopt, daar denk ik zelf ook over na. Wat wel scheelt denk ik is dat die eigenlijk niet in de stad kopen maar aan de kust of in urbanisaties. Ik wil zelf in de stad blijven, en heb niet het idee dat er in de stad zoveel beïnvloed wordt door buitenlanders.
Ik merk sowieso dat ik me moet oriënteren en huizen moet bekijken en prijzen moet vergelijken. Dat ga ik ook zeker doen, maar het is fijn al jullie tips te lezen want zo krijg ik nog een beter idee waar ik op moet letten.
Wat betreft verhuizen.... mocht de relatie uitgaan, dan ligt het er maar net aan of ik zal verhuizen. Ik wil hier niet mijn hele leven blijven denk ik, zo denk ik er nu over. Maar stel dat het bijvoorbeeld op dit moment uit zou gaan dan zou ik niet zo'n haast hebben. Ik heb namelijk een super interessante baan en die heb ik pas een klein half jaar. ik kan hier heel veel leren en mezelf ontwikkelen (het is geen b-baan die ik aangenomen heb om maar hier te wonen), en ik vind het te vroeg om die op te zeggen. Stel dat ik op het punt ben dat ik vind dat ik hier (in de regio) geen carrièremogelijkheden meer heb, dan wil ik natuurlijk wel weg. Ik weet niet over hoe lang dat is maar ik verwacht de komende vijf jaar in elk geval niet. Mijn vriend woont trouwens niet eens in de stad, dus stel dat de relatie uitgaat zou ik hem ook niet persé tegen hoeven komen. Ik kan me niet voorstellen dat het zo erg is dat ik het niet zou verdragen om in dezelfde regio te wonen als hij, tenzij hij bv. een agressieve stalker zou blijken maar daar ga ik maar even niet van uit
Bergamot, oh haha ik dacht al zo dat is goed blijven hangen Ik woon in M. Over die Britten, ja klopt, daar denk ik zelf ook over na. Wat wel scheelt denk ik is dat die eigenlijk niet in de stad kopen maar aan de kust of in urbanisaties. Ik wil zelf in de stad blijven, en heb niet het idee dat er in de stad zoveel beïnvloed wordt door buitenlanders.
Ik merk sowieso dat ik me moet oriënteren en huizen moet bekijken en prijzen moet vergelijken. Dat ga ik ook zeker doen, maar het is fijn al jullie tips te lezen want zo krijg ik nog een beter idee waar ik op moet letten.
woensdag 19 augustus 2009 om 20:01
quote:lindy schreef op 19 augustus 2009 @ 19:23:
Tja.
Volgens mij moet je nóóit een huis kopen met de insteek om het weer te verkopen.
Maar in dat geval koop je dus pas een huis wanneer je het gevoel hebt hier 'je hele leven' te blijven wonen?
Mijn ouders hebben bijvoorbeeld een héél erg goedkoop huis gekocht toen mijn vader ging studeren in die stad, terwijl ze wisten dat de kans groot zou zijn dat ze het na zijn studie weer zouden verkopen. Het was compleet uitgewoond en heel goedkoop, ze hebben alles zelf opgeknapt en toen ze het verkochten, een jaar of zes later, was het 3 keer over de kop gegaan.
Als ze al die tijd hadden blijven huren hadden ze waarschijnlijk maar heel weinig kunnen sparen want de hypotheek kun je afstrepen tegen de huur en daarnaast bleef er zo weinig over dat ze elke maand moesten kijken of ze nu schoolboeken konden kopen, of beter volgende maand, of ze een avondje uit konden, enzovoort.
Mijn vader moest zich na zijn studie inkopen (goodwill) wat dan nooit gekund zou hebben, ze hadden dan nooit zelf het huis kunnen bouwen waarin ze nu nog wonen, enzovoort. (dit was trouwens in de seventies)
Het lijkt gewoon of die keus die je nu maakt zoveel gevolgen heeft en daarom wil ik graag de rationeel verstandigste keus maken.
Tja.
Volgens mij moet je nóóit een huis kopen met de insteek om het weer te verkopen.
Maar in dat geval koop je dus pas een huis wanneer je het gevoel hebt hier 'je hele leven' te blijven wonen?
Mijn ouders hebben bijvoorbeeld een héél erg goedkoop huis gekocht toen mijn vader ging studeren in die stad, terwijl ze wisten dat de kans groot zou zijn dat ze het na zijn studie weer zouden verkopen. Het was compleet uitgewoond en heel goedkoop, ze hebben alles zelf opgeknapt en toen ze het verkochten, een jaar of zes later, was het 3 keer over de kop gegaan.
Als ze al die tijd hadden blijven huren hadden ze waarschijnlijk maar heel weinig kunnen sparen want de hypotheek kun je afstrepen tegen de huur en daarnaast bleef er zo weinig over dat ze elke maand moesten kijken of ze nu schoolboeken konden kopen, of beter volgende maand, of ze een avondje uit konden, enzovoort.
Mijn vader moest zich na zijn studie inkopen (goodwill) wat dan nooit gekund zou hebben, ze hadden dan nooit zelf het huis kunnen bouwen waarin ze nu nog wonen, enzovoort. (dit was trouwens in de seventies)
Het lijkt gewoon of die keus die je nu maakt zoveel gevolgen heeft en daarom wil ik graag de rationeel verstandigste keus maken.
woensdag 19 augustus 2009 om 20:06
Ja ik wil me ook zeker goed laten voorlichten over de verschillende hypotheken, ook bij verschillende banken. Ik ben weleens naar een hypotheek informatie avond geweest van de Rabobank en daar werd al veel uitgelegd over de verschillen tussen hypotheken waar ik eerst geen weet van had. Nouja als ik er iets van opgestoken heb is het wel goed uitvragen naar alle verschillende mogelijkheden, hoe je aflost, wat je aflost, enzovoort.
Even over die huizen die je zelf moet opknappen, waar vind je die? Ook via de makelaar? Of via andere kanalen?
Even over die huizen die je zelf moet opknappen, waar vind je die? Ook via de makelaar? Of via andere kanalen?
woensdag 19 augustus 2009 om 20:08
Maar (niet om je constant tegen te spreken hoor ) nu is ook een "goede tijd" hoor ik overal.
Wat je zegt is wel waar, dat is ook een nachtmerrie scenario natuurlijk wat ik zeker wil voorkomen. Ik werkte eens samen met een vrouw die ging scheiden en samen moesten blijven wonen vanwege de financiën. Dat is toch wel de hel denk ik.
Wat je zegt is wel waar, dat is ook een nachtmerrie scenario natuurlijk wat ik zeker wil voorkomen. Ik werkte eens samen met een vrouw die ging scheiden en samen moesten blijven wonen vanwege de financiën. Dat is toch wel de hel denk ik.
woensdag 19 augustus 2009 om 20:21
Marg, heb jij al wel uitgezocht hoeveel hypotheek je zou kunnen krijgen? Bedenk daarbij even dat het vooral een Nederlands verschijnsel is dat het mogelijk is om 100 of zelfs 110% van de waarde van het huis te financieren. Ik dacht dat het overal anders zo is dat je eigen geld moet inbrengen en je max. 80% kunt financieren.
woensdag 19 augustus 2009 om 20:33
Hey Es, dat heb ik nog niet uitgezocht, ik wil graag afspreken met de bank nadat ik mijn salarisverhoging heb gehad.
Volgens mij kon je in Spanje ook 100% financieren... in elk geval was het idee van dat je max. 30% van je inkomen per maand zou moeten besteden aan een hypotheek (zoals ze mij bij de Rabobank vertelden) in Spanje niet bekend. Met een vast contract kon je financieren wat je wilde min of meer. Dit heb ik ook gehoord van mensen die bij banken werken. Nu zal het wel drastisch veranderd zijn natuurlijk. Ik moet dus eerst naar de bank. In Nederland dacht ik dat het ook zo was dat je pas een hypotheek kan krijgen als je al een jaar een vast contract hebt? Nouja, al die dingen moet ik sowieso nog uitzoeken, maar ik heb me pas kortgeleden gerealiseerd dat kopen wellicht ook een optie is, dus ben me nu aan het oriënteren.
Volgens mij kon je in Spanje ook 100% financieren... in elk geval was het idee van dat je max. 30% van je inkomen per maand zou moeten besteden aan een hypotheek (zoals ze mij bij de Rabobank vertelden) in Spanje niet bekend. Met een vast contract kon je financieren wat je wilde min of meer. Dit heb ik ook gehoord van mensen die bij banken werken. Nu zal het wel drastisch veranderd zijn natuurlijk. Ik moet dus eerst naar de bank. In Nederland dacht ik dat het ook zo was dat je pas een hypotheek kan krijgen als je al een jaar een vast contract hebt? Nouja, al die dingen moet ik sowieso nog uitzoeken, maar ik heb me pas kortgeleden gerealiseerd dat kopen wellicht ook een optie is, dus ben me nu aan het oriënteren.
woensdag 19 augustus 2009 om 20:58
zorg er voor dat je perfect weet hoe het zit met je financien voor je gaat zoeken - dan kan je znel beslissen als je het huis hebt gevonden.
Er zijn 2 klassieke hypotheeksoorten: Lineaire hypotheek en annuïteiten hypotheek. Als je weet hoe die werken, dan weet je wellicht genoeg. Bij de eerste betaal je in het begin veel, en daarna steeds minder; bij de twee betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Andere soorten bestaan ook, maar zijn wellicht minder courant in Spanje. Aflossingsvrij begin je beter niet aan.
Maak of zoek eens een excelsheet om dit uit te rekenen, dan weet je wat je kan afbetalen.
Er zijn 2 klassieke hypotheeksoorten: Lineaire hypotheek en annuïteiten hypotheek. Als je weet hoe die werken, dan weet je wellicht genoeg. Bij de eerste betaal je in het begin veel, en daarna steeds minder; bij de twee betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Andere soorten bestaan ook, maar zijn wellicht minder courant in Spanje. Aflossingsvrij begin je beter niet aan.
Maak of zoek eens een excelsheet om dit uit te rekenen, dan weet je wat je kan afbetalen.
donderdag 20 augustus 2009 om 00:26
Ga ook gewoon eens naar makelaars, vraag wat nou dingen zijn waar zij op letten. Het staat mij bv bij dat in Spanje mensen vaak meerdere badkamers hebben... kun jij als Nederlandse wel uit je huisje slopen met het idee eentje is genoeg.. maar bij doorverkoop kan dat weer lastig zijn.
Houden mensen daar meer van plavuizen dan laminaatvloeren? Wat is een gangbare muurafwerking? In NL zijn gestucde muren hot en dat verkoopt beter dan een granolmuur of behangetje...
Howel je hypotheek rondkrijgen belangrijker is. Ga in ieder geval met meerdere banken en meerdere makelaars praten. In NL zijn de kostenkoper geloof ik altijd het punt waardoor een snelle doorverkoop niet echt veel winst oplevert.
En... als kopen niet gaat lukken, zijn er echt geen betere huurhuizen te koop als je maar goed genoeg zoekt?
Houden mensen daar meer van plavuizen dan laminaatvloeren? Wat is een gangbare muurafwerking? In NL zijn gestucde muren hot en dat verkoopt beter dan een granolmuur of behangetje...
Howel je hypotheek rondkrijgen belangrijker is. Ga in ieder geval met meerdere banken en meerdere makelaars praten. In NL zijn de kostenkoper geloof ik altijd het punt waardoor een snelle doorverkoop niet echt veel winst oplevert.
En... als kopen niet gaat lukken, zijn er echt geen betere huurhuizen te koop als je maar goed genoeg zoekt?
We dont make mistakes here, we just have happy accidents. We want happy, happy paintings. If you want sad things, watch the news. Everything is possible here. This is your little universe -Bob Ross
maandag 24 augustus 2009 om 18:00
Wat ik weet van programma's als huizen onder de zon etc (waar britten huizen in spanje kopen) dat je erg voorzichtig moet zijn met bijv. de bouwregulaties. Huizen die halfopgevreten zijn door temieten, garages die omgebouwd zouden kunnen worden tot appartementen maar de hoogte van de garage niet hoog genoeg is voor een appartement etc.
Mijn advies: Laat je heel erg goed inlichten. Je spreekt goed spaans, dat scheelt al een boel...maar zorg dat je je ook juridisch goed laat bijstaan mocht je iets willen kopen.
Heel veel succes met je keuze!!!!!!
Mijn advies: Laat je heel erg goed inlichten. Je spreekt goed spaans, dat scheelt al een boel...maar zorg dat je je ook juridisch goed laat bijstaan mocht je iets willen kopen.
Heel veel succes met je keuze!!!!!!
