Geld & Recht
alle pijlers
Na 2 jaar verborgen gebreken ontdekt
vrijdag 30 oktober 2009 om 12:25
Na 2 jaar ontdekken wij enkele gebreken in onze woning. Het betreft lekkende waterleidingen op 3 plaatsen (onder de grond!). De lekkages zijn ontstaan doordat er op een foute manier T-stukken zijn aangebracht (ik bespaar jullie verder de technische details).
De vorige eigenaar MOET hiervan op de hoogte zijn geweest. De plek waar het warm water de grond in lekte was vanaf het begin altijd heel warm. Wij dachten dat dat kwam doordat de leidingen op die plek vlak onder de tegelvloer zaten. Nu blijkt dat er altijd een poel met warm water ligt!
Enfin.... we hebben nu een week achter de rug met breken en hakken en een torenhoge rekening! We balen hier enorm van aangezien de verzekering maar een gedeelte van de schade dekt!
Kunnen wij de vorige eigenaar aansprakelijk stellen?
In ons koopcontract staat de volgende zin:
"de verkoper staat niet in voor hem onbekende onzichtbare gebreken".
Ik hoop dat iemand ons kan adviseren!
De vorige eigenaar MOET hiervan op de hoogte zijn geweest. De plek waar het warm water de grond in lekte was vanaf het begin altijd heel warm. Wij dachten dat dat kwam doordat de leidingen op die plek vlak onder de tegelvloer zaten. Nu blijkt dat er altijd een poel met warm water ligt!
Enfin.... we hebben nu een week achter de rug met breken en hakken en een torenhoge rekening! We balen hier enorm van aangezien de verzekering maar een gedeelte van de schade dekt!
Kunnen wij de vorige eigenaar aansprakelijk stellen?
In ons koopcontract staat de volgende zin:
"de verkoper staat niet in voor hem onbekende onzichtbare gebreken".
Ik hoop dat iemand ons kan adviseren!
vrijdag 30 oktober 2009 om 12:40
Volgens mij zijn dit van die dingen die een vorige bewoner, of die daarvoor, ter goeder trouw heeft gedaan. Ik denk dat iedere huiseigenaar wel eens amateuristische dingen tegenkomt na een tijd, wij ook.
Ook wij hebben pas de electra op bepaalde plaatsen om moeten leggen met de hulp van een electricien en ook hebben we een loodgieter in moeten schakelen omdat de boiler een beetje raar zat. Eerlijk gezegd was het niet in me opgekomen om hiervoor de vorige bewoners te benaderen.
Als je dit nu meteen vlak na de koop zou hebben zou het denk ik wat anders zijn, maar voor hetzelfde geld zaten die foute t-stukken er al jaaaaren.
Aanvulling, ik heb trouwens ook nog nooit een loodgieter horen zeggen dat de loodgieter voor hem fan-tas-tisch werk heeft verricht, die lui geven toch altijd af op elkaar?
Ook wij hebben pas de electra op bepaalde plaatsen om moeten leggen met de hulp van een electricien en ook hebben we een loodgieter in moeten schakelen omdat de boiler een beetje raar zat. Eerlijk gezegd was het niet in me opgekomen om hiervoor de vorige bewoners te benaderen.
Als je dit nu meteen vlak na de koop zou hebben zou het denk ik wat anders zijn, maar voor hetzelfde geld zaten die foute t-stukken er al jaaaaren.
Aanvulling, ik heb trouwens ook nog nooit een loodgieter horen zeggen dat de loodgieter voor hem fan-tas-tisch werk heeft verricht, die lui geven toch altijd af op elkaar?
vrijdag 30 oktober 2009 om 12:42
quote:Poezewoes schreef op 30 oktober 2009 @ 12:40:
Jullie doen er twee jaar over om er achter te komen, dan zou ik er niet zo zeker van zijn dat de vorige eigenaar dit wist. Dat lijkt me in ieder geval heel moeilijk hard te maken.nee, we zijn direct achter "de 3 aspecten" gekomen... alleen hebben wij deze zaken niet gekoppeld aan de lekkage! Daar zijn wij sinds een week achter...
Jullie doen er twee jaar over om er achter te komen, dan zou ik er niet zo zeker van zijn dat de vorige eigenaar dit wist. Dat lijkt me in ieder geval heel moeilijk hard te maken.nee, we zijn direct achter "de 3 aspecten" gekomen... alleen hebben wij deze zaken niet gekoppeld aan de lekkage! Daar zijn wij sinds een week achter...
vrijdag 30 oktober 2009 om 12:43
ah, zoiets hebben wij ook gehad.
Wij kwamen er pas na een jaar toevallig achter.
Ook lekkage.
Het was fout aangelegd. Maar bij ons was het hard te maken doordat de vorige eigenaren de badkamer hebben geplaatst
(mooi in de brochure: met nieuwe badkamer uit 2005!)
Alles werd door hen betaald!
Even contact met je rechtsbijstandsverzekering!
Succes iig!
Ram
Wij kwamen er pas na een jaar toevallig achter.
Ook lekkage.
Het was fout aangelegd. Maar bij ons was het hard te maken doordat de vorige eigenaren de badkamer hebben geplaatst
(mooi in de brochure: met nieuwe badkamer uit 2005!)
Alles werd door hen betaald!
Even contact met je rechtsbijstandsverzekering!
Succes iig!
Ram
vrijdag 30 oktober 2009 om 12:44
quote:hanZie schreef op 30 oktober 2009 @ 12:40:
Ik geef je weinig kans als het een lang en technisch verhaal is.
het is een technische en lang verhaal om alles uit te leggen. Het gaat mij meer om de ondeugdelijkheid waarmee e.e.a. gemaakt is.
Wij zijn tegen meer zaken aangelopen die wij anders in elkaar geknutseld zouden hebben. Dit gaat echter om iets dat bouwtechnisch niet klopt!
Ik geef je weinig kans als het een lang en technisch verhaal is.
het is een technische en lang verhaal om alles uit te leggen. Het gaat mij meer om de ondeugdelijkheid waarmee e.e.a. gemaakt is.
Wij zijn tegen meer zaken aangelopen die wij anders in elkaar geknutseld zouden hebben. Dit gaat echter om iets dat bouwtechnisch niet klopt!
vrijdag 30 oktober 2009 om 12:45
quote:Bergje65 schreef op 30 oktober 2009 @ 12:44:
[...]
het is een technische en lang verhaal om alles uit te leggen. Het gaat mij meer om de ondeugdelijkheid waarmee e.e.a. gemaakt is.
Wij zijn tegen meer zaken aangelopen die wij anders in elkaar geknutseld zouden hebben. Dit gaat echter om iets dat bouwtechnisch niet klopt!Dat is geen verborgen gebrek dat is gewoon onkunde.
[...]
het is een technische en lang verhaal om alles uit te leggen. Het gaat mij meer om de ondeugdelijkheid waarmee e.e.a. gemaakt is.
Wij zijn tegen meer zaken aangelopen die wij anders in elkaar geknutseld zouden hebben. Dit gaat echter om iets dat bouwtechnisch niet klopt!Dat is geen verborgen gebrek dat is gewoon onkunde.
vrijdag 30 oktober 2009 om 12:52
Dacht je dat het vloerverwarming was?
Wat Poezewoes zegt: schakel je rechtsbijstand in. je kunt ook gewoon contact opnemen met de vorige bewoners, misschien zijn ze wel zo gek dat ze de herstelkosten zelf betalen?
Wat Poezewoes zegt: schakel je rechtsbijstand in. je kunt ook gewoon contact opnemen met de vorige bewoners, misschien zijn ze wel zo gek dat ze de herstelkosten zelf betalen?
We dont make mistakes here, we just have happy accidents. We want happy, happy paintings. If you want sad things, watch the news. Everything is possible here. This is your little universe -Bob Ross
vrijdag 30 oktober 2009 om 13:04
vrijdag 30 oktober 2009 om 13:22
vrijdag 30 oktober 2009 om 13:24
Volgens mij heb je na 2 jaar geen recht meer op vergoeding van verborgen gebreken. Dit moet direct na de overdracht uit komen. Want na zo'n tijd kunnen zij beweren dat het "echt niet" zo was in de tijd dat zij er woonde. Wat JOUW expert ook aandraagt, zij kunnen een expert aandragen die het tegendeel bewijst. Ik weet uit de makelaardij dat je zeeeeeeeeeer weinig kans maakt. Maar precies wat Singala schrijft: wellicht zijn ze gek. En wellicht is jouw rechtsbijstand gek dat ze het op gaan pakken. Veel succes.
By the way: ieder bestaand huis heeft na 2 jaar kosten waar je niet op rekent en waar je geen zin in hebt. Je kan altijd wat leukers doen met je geld...
By the way: ieder bestaand huis heeft na 2 jaar kosten waar je niet op rekent en waar je geen zin in hebt. Je kan altijd wat leukers doen met je geld...
Volg je hart. Dat klopt.
vrijdag 30 oktober 2009 om 13:31
quote:diedietje schreef op 30 oktober 2009 @ 13:07:
Geen bouwkundige keuring laten doen voordat je het huis kocht?
Je hebt zelf onderzoeksplichts, dus als verkoper zegt dat hij dat niet kon weten (en zo duidelijk vind ik dat nog niet) kan je het wel vergeten
Jawel, wel een bouwkundige keuring laten doen, maar dit was niet direct zichtbaar. Wel voelbaar overigens, maar bij een keuring ga je geen warme plekken onderzoeken.
Ik zal iets meer uitleg geven:
De vorige eigenaar heeft ondergrondse T-stukken in de waterleiding aangebracht. T-stukken moeten in principe boven de grond zitten. Daarnaast was het leiding-materiaal dat hij heeft gebruikt ondeugdelijk. Bovendien heeft hij de grond volgestort met beton, zonder de leidingen/t-stukken te ommantelen. Het beton is de leidingen gaan aanvreten waardoor er lekkages zijn ontstaan. De lekkages moeten er al zijn geweest voordat wij er zijn gaan wonen. Ze waren echter onzichtbaar. Wel voelbaar omdat er warme plekken op de grond waren. Dit koppelden wij echter niet aan een lekkage!
Geen bouwkundige keuring laten doen voordat je het huis kocht?
Je hebt zelf onderzoeksplichts, dus als verkoper zegt dat hij dat niet kon weten (en zo duidelijk vind ik dat nog niet) kan je het wel vergeten
Jawel, wel een bouwkundige keuring laten doen, maar dit was niet direct zichtbaar. Wel voelbaar overigens, maar bij een keuring ga je geen warme plekken onderzoeken.
Ik zal iets meer uitleg geven:
De vorige eigenaar heeft ondergrondse T-stukken in de waterleiding aangebracht. T-stukken moeten in principe boven de grond zitten. Daarnaast was het leiding-materiaal dat hij heeft gebruikt ondeugdelijk. Bovendien heeft hij de grond volgestort met beton, zonder de leidingen/t-stukken te ommantelen. Het beton is de leidingen gaan aanvreten waardoor er lekkages zijn ontstaan. De lekkages moeten er al zijn geweest voordat wij er zijn gaan wonen. Ze waren echter onzichtbaar. Wel voelbaar omdat er warme plekken op de grond waren. Dit koppelden wij echter niet aan een lekkage!
vrijdag 30 oktober 2009 om 13:50
Als het echt onkunde is en hij gewoon maar wat heeft gedaan, zonder zich aan bijvoorbeeld het bouwbesluit te houden, dan kun je er misschien wat mee.
Dan zou ik inderdaad contact opnemen met je rechtsbijstandverzekering. Ik denk ook niet dat het dan uitmaakt of hij het wist of niet, hij heeft het fout aangesloten en is dus aansprakelijk.
Dan zou ik inderdaad contact opnemen met je rechtsbijstandverzekering. Ik denk ook niet dat het dan uitmaakt of hij het wist of niet, hij heeft het fout aangesloten en is dus aansprakelijk.
vrijdag 30 oktober 2009 om 14:01
quote:diedietje schreef op 30 oktober 2009 @ 13:50:
Als het echt onkunde is en hij gewoon maar wat heeft gedaan, zonder zich aan bijvoorbeeld het bouwbesluit te houden, dan kun je er misschien wat mee.
Dan zou ik inderdaad contact opnemen met je rechtsbijstandverzekering. Ik denk ook niet dat het dan uitmaakt of hij het wist of niet, hij heeft het fout aangesloten en is dus aansprakelijk.
Ons gevoel is inderdaad dat hij maar wat heeft aan lopen klooien waardoor vroeg of laat gebreken ontstaan. Zo kregen wij ook, na 1/2 jaar bewoning, te maken met een verstopping op de bovenverdieping. Een rioolbedrijf heeft de verstopping verholpen maar gelijktijdige geconstateerd dat de afvoerbuizen op een dusdanige manier aan elkaar gekoppeld zitten, dat onze kans op verstoppingen veel en veel groter is dan normaal.
Wij hebben dit toen direct kenbaar gemaakt aan de verkoper. Hij had zoiets van...ik hoor het wel als het zover is..... Wel, tot nu toe hebben we alweer tientallen kleine verstoppingen gehad en die steeds zelf kunnen wegwerken.... we wachten echter ook daar op de grote klap!
Als het echt onkunde is en hij gewoon maar wat heeft gedaan, zonder zich aan bijvoorbeeld het bouwbesluit te houden, dan kun je er misschien wat mee.
Dan zou ik inderdaad contact opnemen met je rechtsbijstandverzekering. Ik denk ook niet dat het dan uitmaakt of hij het wist of niet, hij heeft het fout aangesloten en is dus aansprakelijk.
Ons gevoel is inderdaad dat hij maar wat heeft aan lopen klooien waardoor vroeg of laat gebreken ontstaan. Zo kregen wij ook, na 1/2 jaar bewoning, te maken met een verstopping op de bovenverdieping. Een rioolbedrijf heeft de verstopping verholpen maar gelijktijdige geconstateerd dat de afvoerbuizen op een dusdanige manier aan elkaar gekoppeld zitten, dat onze kans op verstoppingen veel en veel groter is dan normaal.
Wij hebben dit toen direct kenbaar gemaakt aan de verkoper. Hij had zoiets van...ik hoor het wel als het zover is..... Wel, tot nu toe hebben we alweer tientallen kleine verstoppingen gehad en die steeds zelf kunnen wegwerken.... we wachten echter ook daar op de grote klap!
vrijdag 30 oktober 2009 om 14:10
