Geld & Recht
alle pijlers
Na 2 jaar verborgen gebreken ontdekt
vrijdag 30 oktober 2009 om 12:25
Na 2 jaar ontdekken wij enkele gebreken in onze woning. Het betreft lekkende waterleidingen op 3 plaatsen (onder de grond!). De lekkages zijn ontstaan doordat er op een foute manier T-stukken zijn aangebracht (ik bespaar jullie verder de technische details).
De vorige eigenaar MOET hiervan op de hoogte zijn geweest. De plek waar het warm water de grond in lekte was vanaf het begin altijd heel warm. Wij dachten dat dat kwam doordat de leidingen op die plek vlak onder de tegelvloer zaten. Nu blijkt dat er altijd een poel met warm water ligt!
Enfin.... we hebben nu een week achter de rug met breken en hakken en een torenhoge rekening! We balen hier enorm van aangezien de verzekering maar een gedeelte van de schade dekt!
Kunnen wij de vorige eigenaar aansprakelijk stellen?
In ons koopcontract staat de volgende zin:
"de verkoper staat niet in voor hem onbekende onzichtbare gebreken".
Ik hoop dat iemand ons kan adviseren!
De vorige eigenaar MOET hiervan op de hoogte zijn geweest. De plek waar het warm water de grond in lekte was vanaf het begin altijd heel warm. Wij dachten dat dat kwam doordat de leidingen op die plek vlak onder de tegelvloer zaten. Nu blijkt dat er altijd een poel met warm water ligt!
Enfin.... we hebben nu een week achter de rug met breken en hakken en een torenhoge rekening! We balen hier enorm van aangezien de verzekering maar een gedeelte van de schade dekt!
Kunnen wij de vorige eigenaar aansprakelijk stellen?
In ons koopcontract staat de volgende zin:
"de verkoper staat niet in voor hem onbekende onzichtbare gebreken".
Ik hoop dat iemand ons kan adviseren!
vrijdag 30 oktober 2009 om 22:51
ik zou even op http://forum.fok.nl/forum/99 gooien, daar weten ze er denk ik meer van dan hier
We dont make mistakes here, we just have happy accidents. We want happy, happy paintings. If you want sad things, watch the news. Everything is possible here. This is your little universe -Bob Ross
zaterdag 31 oktober 2009 om 13:14
Ik heb me een beetje in verborgen gebreken verdiept, omdat wij een tijdje geleden ook aansprakelijk zijn gesteld ivm verborgen gebreken van het huis van mijn schoonmoeder.
Wat ik begreep is dat je zoiets binnen 3 maanden na de overdracht moet melden. Dat jullie er zoveel later mee komen (omdat je het niet eerder wist) maakt volgens mij dat ze zeggen dat dat geen verborgen gebrek is, omdat je er blijkbaar 2 jaar zonder problemen hebt gewoond. (ik heb hier ook eens een verhaal gelezen over lekkage die mooi weggeschilderd was en na een half jaar boven water kwam en dus niets meer kon verhalen omdat ze er een tijd zonder problemen gewoond hadden)
Verder stel jij dat ze dat geweten moeten hebben, omdat daar altijd een warme plek zat. Maar als het bij de bouwtechnische keuring nog niet aan het licht is gekomen, vind ik dat niet echt een argument (bij jullie ging er ook niet eerder een belletje rinkelen bij die warme plek).
En je zegt dat zij het aangelegd hebben, maar heb je ook bewijzen dat ze dat zelf gedaan hebben? Want als ze het hebben laten doen, konden ze het toch ook niet weten? En ook al hebben ze het zelf gedaan, als ze niet weten dat dat niet goed was, betwijfel ik of je per definitie aansprakelijk bent. Want als hij dat geweten had, had hij het er vast niet zo ingelegd!
Maar goed, in dit soort zaken volgen hele verschillende uitspraken. Dus het is allicht de moeite waard en werk van te maken. Nu heb je niets, dus alles wat je kunt verhalen is meegenomen.
Wat ik begreep is dat je zoiets binnen 3 maanden na de overdracht moet melden. Dat jullie er zoveel later mee komen (omdat je het niet eerder wist) maakt volgens mij dat ze zeggen dat dat geen verborgen gebrek is, omdat je er blijkbaar 2 jaar zonder problemen hebt gewoond. (ik heb hier ook eens een verhaal gelezen over lekkage die mooi weggeschilderd was en na een half jaar boven water kwam en dus niets meer kon verhalen omdat ze er een tijd zonder problemen gewoond hadden)
Verder stel jij dat ze dat geweten moeten hebben, omdat daar altijd een warme plek zat. Maar als het bij de bouwtechnische keuring nog niet aan het licht is gekomen, vind ik dat niet echt een argument (bij jullie ging er ook niet eerder een belletje rinkelen bij die warme plek).
En je zegt dat zij het aangelegd hebben, maar heb je ook bewijzen dat ze dat zelf gedaan hebben? Want als ze het hebben laten doen, konden ze het toch ook niet weten? En ook al hebben ze het zelf gedaan, als ze niet weten dat dat niet goed was, betwijfel ik of je per definitie aansprakelijk bent. Want als hij dat geweten had, had hij het er vast niet zo ingelegd!
Maar goed, in dit soort zaken volgen hele verschillende uitspraken. Dus het is allicht de moeite waard en werk van te maken. Nu heb je niets, dus alles wat je kunt verhalen is meegenomen.
