Nieuwbouwwoning en zelfbewoningsplicht

Soms is het verbreken van een relatie een grond om eerder te mogen verkopen. Even de voorwaarden goed nalezen.

En als de ex niet wil meewerken, dan de termijn uitzitten en beiden blijven betalen, maar is een risico met zo'n wijsneusmannetje.

Maar eerst ook maar naar de financieel adviseur om te kijken wat mogelijk is aangezien zij er zou willen blijven wonen. Misschien draait ex nog wat bij en wil hij ook door met z'n nieuwe liefde en dan moet hij van zijn ex af kunnen en kan het een optie zijn voor hem.

Miss_Communicatie schreef: ↑

11-03-2024 21:55

Pffff ‘t duizelt ons hier. Ben ff totaal de weg kwijt met m’n adviezen.

Bijkomend detail: m’n nichtje heeft zo’n 15k meer ingelegd voor de keuken/badkamer. Hij had niet zoveel. En ze zouden nog naar de notaris gaan voor een samenlevingscontract. Wat nog niet is gebeurd dus niks op papier.

We hopen nog steeds op eerlijkheid in deze, maarja… hoe lang dat stand houdt? Ben benieuwd hoe dit gaat verlopen. Ik knuffel d’r maar extra en gelukkig zijn d’r ouders ook erg begaan.

Heel eerlijk? Ik zou mijn broer/zus (wie van beiden jouw sibling is) aansporen om voor dochter een advocaat te sponsoren. Dan heb je gelijk alle invalshoeken en addertjes onder het gras belicht en gecontroleerd, welke optie nichtje ook gaat nemen. Ik zou echt niet gaan speculeren over eer en eerlijkheid van die lul de behanger. Dat schip heeft de haven allang verlaten zeg maar. Tijd om jezelf goed in- en af te dekken waar je dat ook maar kunt.

Miss_Communicatie schreef: ↑

11-03-2024 20:07

Ik ben bang dat ex hier niet mee akkoord gaat. ‘t Is een zakenmannetje en die ziet ook wel dat ie op spreekwoordelijk goud zit. Ik verwacht dat hij de termijn wil volmaken en dan verkopen. M’n nichtje zal er wel mogen blijven wonen (verwacht ik van die lulhannes, sorry ben echt boos op ‘m), maar hoe de verdeling van de kosten enzo dan zit van de hypotheek, het onderhoud en de ‘eindwinst’? Geen idee en ook niet zomaar te googlen. Hopelijk brengt de hypotheekman meer helderheid, maar die kan pas einde week.

Mijn ex en ik kregen ons huis niet verkocht na onze scheiding. Ik ben er blijven wonen, heb alle hypotheeklasten op me genomen vanaf het moment dat mijn ex verhuisde. Ik kon niet de hypotheek alleen op mijn naam krijgen, dus we hebben de hypotheek niet officieel aangepast..
Wij hebben samen afgesproken wat het huis op dat moment waard was volgens ons, en we hebben gekeken hoe groot de aflossing was die we al gedaan hadden. Die bedragen zouden afgerekend worden op het moment van verkoop. Zo zijn de aflossingen die ik daarna deed, toen ik alleen de hypotheek betaalde, ten gunste van mij gekomen. Dit alles vastgelegd in ons echtscheidingsconvenant, opgesteld mbv een mediator. Ook stond daar ook iets over de te verrekenen belastingen, omdat hij dat de eerste 2 jaar na zijn vertrek nog kon aftrekken voor mij, en daarna niet meer.
Een financieel adviseur kan dat allemaal prima uitleggen.

Miss_Communicatie schreef: ↑

11-03-2024 21:55

Pffff ‘t duizelt ons hier. Ben ff totaal de weg kwijt met m’n adviezen.

Bijkomend detail: m’n nichtje heeft zo’n 15k meer ingelegd voor de keuken/badkamer. Hij had niet zoveel. En ze zouden nog naar de notaris gaan voor een samenlevingscontract. Wat nog niet is gebeurd dus niks op papier.

We hopen nog steeds op eerlijkheid in deze, maarja… hoe lang dat stand houdt? Ben benieuwd hoe dit gaat verlopen. Ik knuffel d’r maar extra en gelukkig zijn d’r ouders ook erg begaan.

Samen de hypotheek maar geen samenlevingscontract? Oei. Staat de 15k überhaupt ergens beschreven? Blijf zakelijk en geloof die ex niet op zijn lauwe ogen, hij is onbetrouwbaar gebleken. Zijn er gezamenlijke rekeningen? Direct haar deel er af halen. Zijn rekeningen door haar betaald? Bewaar de facturen. Hier ga je niet zonder advocaat uitkomen denk ik, vrees ik. Zijn belangen zijn nu anders dan haar belangen.

Jammer dat ze geen samenlevingscontract hebben opgesteld bij het passeren van de akte. Dat had een hoop gedoe gescheeld. Bij het verbreken van een relatie worden vaak beloftes gedaan, van we komen er wel uit, we gaan het goed regelen. Op het moment dat duidelijk wordt wat die toezeggingen financieel betekenen worden de gesprekken vaak minder gezellig. Als hij zo zakelijk is, dan heeft hij zijn plan al klaar liggen, schat ik in.

Als jouw nichtje daar wil blijven wonen en hij wil uitgekocht worden op basis van verwachtte winst, zou ik de woning terug geven aan de project ontwikkelaar en het verlies nemen. In ieder geval moet de ongelijke inleg verrekend worden dus die schuld heeft hij al bij haar. Of het nu vastgelegd is of niet, ik zou daar wel op inzetten. Maar wellicht dat hij relatiebreuk andere regels gelden m.b.t. de zelfbewoningsplicht. Daarvoor is een expert met juridische kennis handig.

Hoezo zit hij op een pot met goud? Ze wonen er nog maar net. Er is nog geen pot met goud, want er is een zelfbewoningsplicht van 3 jaar. Daarna is er een pot met “goud”, hij stapt er nu al uit.

Verder geen tips, anders dan financieel adviseur en goede juridische hulp inschakelen. Het voordeel is dat dan iemand zonder emotie de onderhandelingen doet en de gemaakte afspraken ook afgedwongen kunnen worden indien de ander deze niet nakomt. .

Maar het blijft zuur voor je nichtje.

Miss_Communicatie schreef: ↑

11-03-2024 19:57

Veel reacties, fijn.

Had ze dit zien aankomen? Nee, totaal niet. Zijn al zeven jaar samen dus ook niks overhaast.

Ze wil er blijven wonen en kan het financieel wel opbrengen. Maar… denk niet dat de hypotheekverstrekker daar ook zo over denkt.

Haar ouders hebben wel een overwaarde van een paar ton, maar ‘garant staan’ schijnt tegenwoordig niet meer zomaar te kunnen.

Ze hebben nu even geen contact, hij is bij z’n ouders (of nieuwe liefje). Even op adem komen. Ze wil wel graag haar opties goed voorbereiden, want die schieten nou alle kanten op.

Ik schat zomaar in dat ze beide niet zomaar willen vertrekken: over een paar jaar kan er immers waarschijnlijk met winst verkocht worden. Daarom was ik ook op zoek naar iets van een contract tot die tijd.

Het is echt superpijnlijk voor m’n nichtje: ze hebben goddomme begin van dit jaar hun housewarming gehad en toen zou dat al spelen. De tranen vloeien hier rijkelijk, een harde levensles wordt geleerd.
Aan de andere kant, ze is pas 28…

Je kan hierin eventueel ook naar een andere constructie kijken. Dat haar ouders hypotheekverstrekker zijn voor het gedeelte van de hypotheek wat de bank niet wil verstrekken. Dat kun je bij de notaris laten vastleggen en de rente is aftrekbaar. Het kan wel zijn dat haar ouders hiervoor de hypotheek op hun woning moeten verhogen.

Ik zou er zo snel mogelijk regelen als ik haar was om het huis zo snel mogelijk te regelen zodat ze niet meer (financieel) verbonden zijn. Daar gaat alleen maar gezeik van komen.