Geld & Recht
alle pijlers
Nieuwe badkamer financieren via hypotheek?
donderdag 24 februari 2022 om 16:24
Heeft iemand ervaring hiermee? Tips?
Situatie: 3 jaar geleden huis gekocht, inmiddels voldoende overwaarde (door stijging huizenprijzen en maandelijkse afbetalingen) om een nieuwe badkamer te financieren door de hypotheek op te hogen, toen ik het huis kocht bij de notaris al een hoger bedrag laten vastleggen zodat ik makkelijker zou kunnen verhogen.
Ga binnenkort een afspraak plannen met een financieel adviseur, maar ik was in voorbereiding daarop wel benieuwd of er al mensen zijn met tips, dingen die ik niet over het hoofd moet zien, waar ik alvast over na kan denken, voor en nadelen van bepaalde keuzes etc.
En wat ik me afvroeg, zou ik ook een bouwdepot kunnen openen? Of is een badkamer niet waardeverhogend, lees dat dat een voorwaarde is. Nog andere tips?
Situatie: 3 jaar geleden huis gekocht, inmiddels voldoende overwaarde (door stijging huizenprijzen en maandelijkse afbetalingen) om een nieuwe badkamer te financieren door de hypotheek op te hogen, toen ik het huis kocht bij de notaris al een hoger bedrag laten vastleggen zodat ik makkelijker zou kunnen verhogen.
Ga binnenkort een afspraak plannen met een financieel adviseur, maar ik was in voorbereiding daarop wel benieuwd of er al mensen zijn met tips, dingen die ik niet over het hoofd moet zien, waar ik alvast over na kan denken, voor en nadelen van bepaalde keuzes etc.
En wat ik me afvroeg, zou ik ook een bouwdepot kunnen openen? Of is een badkamer niet waardeverhogend, lees dat dat een voorwaarde is. Nog andere tips?
donderdag 24 februari 2022 om 16:26
donderdag 24 februari 2022 om 16:29
donderdag 24 februari 2022 om 17:15
donderdag 24 februari 2022 om 18:08
Als je een verbouwing wilt financieren (dus iets dat er nu nog niet is), moet dat bijna wel in de vorm van een bouwdepot toch?
In principe kun je daar gewoon materialen van betalen, alleen geen dingen als douchegordijn of nieuwe handdoeken (nou ja, dat zal er wel eens doorheen glippen, maar is niet de bedoeling).
Je hebt wel ‘bewijs’ nodig dat je huis de nieuwe hypotheek waard is. Dus een taxatie die hoog genoeg is, of soms een woz waarde (alhoewel die nu nog niet genoeg gestegen zal zijn). Waarschijnlijk moet je dus wel een nieuwe taxatie laten doen. Vroeger accepteerden ze ook nog wel eens een Calcasa rapport, maar dat mag geloof ik niet meer.
In principe kun je daar gewoon materialen van betalen, alleen geen dingen als douchegordijn of nieuwe handdoeken (nou ja, dat zal er wel eens doorheen glippen, maar is niet de bedoeling).
Je hebt wel ‘bewijs’ nodig dat je huis de nieuwe hypotheek waard is. Dus een taxatie die hoog genoeg is, of soms een woz waarde (alhoewel die nu nog niet genoeg gestegen zal zijn). Waarschijnlijk moet je dus wel een nieuwe taxatie laten doen. Vroeger accepteerden ze ook nog wel eens een Calcasa rapport, maar dat mag geloof ik niet meer.
donderdag 24 februari 2022 om 19:08
Jawel, maar met een uitgave van 15.000 aan een badkamer wordt een huis niet automatisch 15.000 of zelfs meer waard. Denk aan het feit dat een bruikbare badkamer de standaard is, de nieuwe badkamer ook weer moet worden afgeschreven en de badkamer ook smaak gevoelig is.
Is de badkamer niet naar mijn zin, dan koop ik liever een iets goedkoper huis met afgeschreven badkamer dan die van To. Ik kan het dan naar mijn zin maken ipv kapitaal te vernietigen.
donderdag 24 februari 2022 om 19:09
Ik zou even contact opnemen met een financieel adviseur of je hypotheekverstrekker. Ik had dezelfde situatie en mij is geadviseerd om hiervoor niet de hypotheek te verhogen maar om een persoonlijke lening te overwegen. Dit had te maken met zowel de rompslomp als de kosten. Ook ik heb een hoger bedrag vast laten leggen notarieel, maar dan betaal je dus alsnog kosten voor het openbreken van je hypotheek, alleen iets minder. 2000 euro op 20.000/30.000 is best zonde.
donderdag 24 februari 2022 om 19:20
Waar, maar er wordt vaak gezegd dat een badkamer (en keuken trouwens) geen waarde toevoegt. En dat is veel te kort door de bocht. Dat hangt ook af van hoe hij er aan toe was, en wat je doet. Een onhandig ingedeelde badkamer uit de jaren 60 veranderen in een moderne met betere indeling en losse bad en douche is wel degelijk waardevermeerdering. Een badkamer van vorig jaar door bijna dezelfde vervangen omdat jij liever blauwe tegels wilt ipv witte een stuk minder.MrsDuck schreef: ↑24-02-2022 19:08Jawel, maar met een uitgave van 15.000 aan een badkamer wordt een huis niet automatisch 15.000 of zelfs meer waard. Denk aan het feit dat een bruikbare badkamer de standaard is, de nieuwe badkamer ook weer moet worden afgeschreven en de badkamer ook smaak gevoelig is.
Is de badkamer niet naar mijn zin, dan koop ik liever een iets goedkoper huis met afgeschreven badkamer dan die van To. Ik kan het dan naar mijn zin maken ipv kapitaal te vernietigen.
Vroeger kon je dit heel makkelijk meefinancieren, maar omdat mensen nu al vaak boven de taxatiewaarde moeten bieden, al eigen geld moeten gebruiken en niet oneindig mogen financieren, is dat lastiger. Plus enorme tekorten in de bouwsector, zijn huizen waar niet/niks aan gedaan hoeft te worden zijn relatief populairdere geworden.
donderdag 24 februari 2022 om 19:29
Doe je het zelf of laat je het doen? Het is erg druk in de bouw en je wil het niet door een beunhaas aan laten leggen. Zelf slechte ervaringen met werkspot.
Hou er rekening mee dat het even kan duren tot het geplaatst wordt. Goed afdelingen als je het laat plaatsen en kijk vooral wat je zelf kan doen. Bijv het slopen, afvoeren van puin en de leidingen voorbereiden.
Succes!
Hou er rekening mee dat het even kan duren tot het geplaatst wordt. Goed afdelingen als je het laat plaatsen en kijk vooral wat je zelf kan doen. Bijv het slopen, afvoeren van puin en de leidingen voorbereiden.
Succes!
donderdag 24 februari 2022 om 19:30
donderdag 24 februari 2022 om 20:16
Jij misschien maar een hoop mensen kunnen dat niet zo even aftikken en moeten daar flink voor sparen. Het kigt echt aan de situatie wat handig is. Daarnaast zit je overwaarde in stenen en heb je er niks aan zolang je er woont. Dat kan overwaarde voor een verbouwing gebruiken ook praktisch zijn.studiemiepmiep schreef: ↑24-02-2022 19:30sparen ervoor geen optie? (geld lenen kost altijd geld....). Persoonlijk kan ik mij voorstellen dat als je een verbouwing van 100-150k dat je dan wel een depot nodig hebt (of iig voor een gedeelte), maar een badkamer of keuken zou je toch zo "contant"af moeten kunnen tikken...
vrijdag 25 februari 2022 om 08:24
Dankjewel allemaal voor de reacties!
De badkamer is nog niet zo heel oud en op zich nog prima, maar zeker niet mijn smaak, veel kleine witte tegels, de voegen komen op je af zeg maar. En we douchen nu in bad. Bedoeling is dat het bad eruit gaat en dat er een grote douche komt, geen plaats voor ook nog een bad. Dus of het waardevermeerderend gaat zijn, geen idee?
Hoe gaat de hypotheekverstrekker dat toetsen? Weet iemand dat?
Een taxatie is denk ik niet nodig dan? De woz waarde is in de afgelopen drie jaar met 60.000 euro gestegen en huizen hier in de straat gaan voor 90.000 meer weg dan ik het heb gekocht. En ik heb toen ook 10.000 eigen geld ingelegd (terwijl ik nog zo’n 40.000 meer had kunnen lenen). En in de afgelopen 3 jaar ook zo’n 23.000 afgelost. Dus het lijkt mij dat ik wel zo’n 15.000 zou kunnen lenen toch?
Ik zou in principe ook het grootste deel van dat bedrag zelf kunnen betalen, maar dan ben ik door mn buffer heen en heb ik een probleem als ik bijv een nieuwe auto zou moeten kopen. Nu eerst sparen vind ik zonde, liever eerst die badkamer fixen en dan maar andersom sparen terwijl we al van de badkamer kunnen genieten toch
De badkamer is nog niet zo heel oud en op zich nog prima, maar zeker niet mijn smaak, veel kleine witte tegels, de voegen komen op je af zeg maar. En we douchen nu in bad. Bedoeling is dat het bad eruit gaat en dat er een grote douche komt, geen plaats voor ook nog een bad. Dus of het waardevermeerderend gaat zijn, geen idee?
Hoe gaat de hypotheekverstrekker dat toetsen? Weet iemand dat?
Een taxatie is denk ik niet nodig dan? De woz waarde is in de afgelopen drie jaar met 60.000 euro gestegen en huizen hier in de straat gaan voor 90.000 meer weg dan ik het heb gekocht. En ik heb toen ook 10.000 eigen geld ingelegd (terwijl ik nog zo’n 40.000 meer had kunnen lenen). En in de afgelopen 3 jaar ook zo’n 23.000 afgelost. Dus het lijkt mij dat ik wel zo’n 15.000 zou kunnen lenen toch?
Ik zou in principe ook het grootste deel van dat bedrag zelf kunnen betalen, maar dan ben ik door mn buffer heen en heb ik een probleem als ik bijv een nieuwe auto zou moeten kopen. Nu eerst sparen vind ik zonde, liever eerst die badkamer fixen en dan maar andersom sparen terwijl we al van de badkamer kunnen genieten toch
vicky87 wijzigde dit bericht op 25-02-2022 08:30
2.61% gewijzigd
vrijdag 25 februari 2022 om 08:28
We hebben een bedrijf gevonden die het voor ons gaan doen ergens de komende maanden, slopen zullen we inderdaad grotendeels zelf doen.VenusFlyTrap schreef: ↑24-02-2022 19:29Doe je het zelf of laat je het doen? Het is erg druk in de bouw en je wil het niet door een beunhaas aan laten leggen. Zelf slechte ervaringen met werkspot.
Hou er rekening mee dat het even kan duren tot het geplaatst wordt. Goed afdelingen als je het laat plaatsen en kijk vooral wat je zelf kan doen. Bijv het slopen, afvoeren van puin en de leidingen voorbereiden.
Succes!
vrijdag 25 februari 2022 om 11:10
vicky87 schreef: ↑25-02-2022 08:24Dankjewel allemaal voor de reacties!
De badkamer is nog niet zo heel oud en op zich nog prima, maar zeker niet mijn smaak, veel kleine witte tegels, de voegen komen op je af zeg maar. En we douchen nu in bad. Bedoeling is dat het bad eruit gaat en dat er een grote douche komt, geen plaats voor ook nog een bad. Dus of het waardevermeerderend gaat zijn, geen idee?
Hoe gaat de hypotheekverstrekker dat toetsen? Weet iemand dat?
Een taxatie is denk ik niet nodig dan? De woz waarde is in de afgelopen drie jaar met 60.000 euro gestegen en huizen hier in de straat gaan voor 90.000 meer weg dan ik het heb gekocht. En ik heb toen ook 10.000 eigen geld ingelegd (terwijl ik nog zo’n 40.000 meer had kunnen lenen). En in de afgelopen 3 jaar ook zo’n 23.000 afgelost. Dus het lijkt mij dat ik wel zo’n 15.000 zou kunnen lenen toch?
Ik zou in principe ook het grootste deel van dat bedrag zelf kunnen betalen, maar dan ben ik door mn buffer heen en heb ik een probleem als ik bijv een nieuwe auto zou moeten kopen. Nu eerst sparen vind ik zonde, liever eerst die badkamer fixen en dan maar andersom sparen terwijl we al van de badkamer kunnen genieten toch
Dat je huis meer waard is dan je hypotheek is niet genoeg voor een bouwdepot, voor een bouwdepot moet het meer waard worden door je verbouwing.
vrijdag 25 februari 2022 om 12:01
vrijdag 25 februari 2022 om 12:39
Dat toetsen ze dus door de taxatie. Bij een dergelijke taxatie moet je ook een verbouwingsplan inleveren, de taxateur schat dan in wat het waard is in huidige staat én in verbouwde staat.vicky87 schreef: ↑25-02-2022 08:24Dankjewel allemaal voor de reacties!
De badkamer is nog niet zo heel oud en op zich nog prima, maar zeker niet mijn smaak, veel kleine witte tegels, de voegen komen op je af zeg maar. En we douchen nu in bad. Bedoeling is dat het bad eruit gaat en dat er een grote douche komt, geen plaats voor ook nog een bad. Dus of het waardevermeerderend gaat zijn, geen idee?
Hoe gaat de hypotheekverstrekker dat toetsen? Weet iemand dat?
Een taxatie is denk ik niet nodig dan? De woz waarde is in de afgelopen drie jaar met 60.000 euro gestegen en huizen hier in de straat gaan voor 90.000 meer weg dan ik het heb gekocht. En ik heb toen ook 10.000 eigen geld ingelegd (terwijl ik nog zo’n 40.000 meer had kunnen lenen). En in de afgelopen 3 jaar ook zo’n 23.000 afgelost. Dus het lijkt mij dat ik wel zo’n 15.000 zou kunnen lenen toch?
Ik zou in principe ook het grootste deel van dat bedrag zelf kunnen betalen, maar dan ben ik door mn buffer heen en heb ik een probleem als ik bijv een nieuwe auto zou moeten kopen. Nu eerst sparen vind ik zonde, liever eerst die badkamer fixen en dan maar andersom sparen terwijl we al van de badkamer kunnen genieten toch
Banken zijn momenteel aan best veel regels gebonden om een hypotheek te mogen geven, dus ‘het is toch logisch dat het meer waard is’ is niet genoeg. Mijn ouders hebben een huis waarvan alle buren momenteel verkopen voor meer dan 1,5 tin boven hun hypotheek, de woz ligt ruim boven de hypotheek, en toch hadden ze om over te sluiten een nieuwe taxatie nodig.
woensdag 2 maart 2022 om 16:02
Hier was het niet mogelijk om de badkamer en de keuken in een bouwdepot te stoppen. Onze badkamer is netjes en pas 5 jaar oud maar totaal niet onze smaak. Keuken. Was super deluxe maar totaal niet handig met een gezin wij wilde een praktische keuken zonder al die extra ongein. Wij hebben nu de badkamer opgeknapt met tegel verf en acc. En de keuken hebben we van het spaargeld gedaan. Ons huis is sinds we hier wonen bijna anderhalve ton meer waard maar dat was het volgens de bank ook zonder verbouwing. Dus laat je even goed informeren.
woensdag 2 maart 2022 om 16:33
Het ligt aan heel veel dingen. Vooral aan de voorwaarden van de verstrekker waar je nu zit.
- Past een verhoging op je inkomen
- Is er ruimte binnen de inschrijving
- Hanteren ze een minimum waarde voor een depot
- Accepteren ze woz of calcasa of desktoptaxatie of gevalideerde taxatie
- Willen ze het in depot of mag het ook in een box3 verhoging (dan mag je er bij wijze van ook een auto van kopen)
- Accepteren ze aflossingsvrij of moet het in een aflosschema
- En hoe lang is een depot geldig
De meeste dingen kan je vaak wel vinden op de site of opvragen bij de verstrekker.
En dan op basis van de antwoorden zul je naar adviseur moeten. En die kan adviseren waar je goed aan doet. Als het huis bijvoorbeeld toch getaxeerd moet worden dan is het wijs meteen naar je risico opslagen te kijken. Of een deel om te zetten naar aflossingsvrij.
- Past een verhoging op je inkomen
- Is er ruimte binnen de inschrijving
- Hanteren ze een minimum waarde voor een depot
- Accepteren ze woz of calcasa of desktoptaxatie of gevalideerde taxatie
- Willen ze het in depot of mag het ook in een box3 verhoging (dan mag je er bij wijze van ook een auto van kopen)
- Accepteren ze aflossingsvrij of moet het in een aflosschema
- En hoe lang is een depot geldig
De meeste dingen kan je vaak wel vinden op de site of opvragen bij de verstrekker.
En dan op basis van de antwoorden zul je naar adviseur moeten. En die kan adviseren waar je goed aan doet. Als het huis bijvoorbeeld toch getaxeerd moet worden dan is het wijs meteen naar je risico opslagen te kijken. Of een deel om te zetten naar aflossingsvrij.
..
donderdag 3 maart 2022 om 13:06
Lang verhaal kort. Praat met een adviseur.
Wij zijn nu bezig met een onderhandse opname/verhoging. Notariskosten heb je dan niet maar nog steeds advieskosten en taxatiekosten. Totaal 2700 euro, wel aftrekbaar. Als je maar 15k nodig hebt zijn de kosten wel erg hoog in verhouding, al kun je ze dan ook mee financieren en is het maandbedrag over 30 jaar erg laag.
Wij lenen het voor een grote verbouwing. We dachten dat dit alleen met bouwdepot kon maar het kan ook zonder. Let wel dat de rente niet aftrekbaar is als je het niet aan een verbouwing uitgeeft.
Let wel... rentes zijn de laatste weken flink aan het stijgen! 0.3% per keer is mij opgevallen.
Wij zijn nu bezig met een onderhandse opname/verhoging. Notariskosten heb je dan niet maar nog steeds advieskosten en taxatiekosten. Totaal 2700 euro, wel aftrekbaar. Als je maar 15k nodig hebt zijn de kosten wel erg hoog in verhouding, al kun je ze dan ook mee financieren en is het maandbedrag over 30 jaar erg laag.
Wij lenen het voor een grote verbouwing. We dachten dat dit alleen met bouwdepot kon maar het kan ook zonder. Let wel dat de rente niet aftrekbaar is als je het niet aan een verbouwing uitgeeft.
Let wel... rentes zijn de laatste weken flink aan het stijgen! 0.3% per keer is mij opgevallen.
