Geld & Recht
alle pijlers
Onderhandeling bedrijfspand tips?
zaterdag 25 april 2020 om 22:41
Hoi,
Heeft iemand hier wat ervaring in vastgoed/makelaardij ed?
In het kort: man en ik willen een bedrijfspand gaan huren voor onze bedrijven, en hebben op een bedrijven terrein een mooi pandje gezien. Op dit terrein staan ongeveer nog 6 (van de 32) pandjes te huur, met allemaal andere afmetingen. Nu is ons oog gevallen voor de grootste op de hoek, waar we veel zichtbaarheid hebben vanaf de weg (de andere zitten aan de achterkant)
Maar nu, wat is reëel om te onderhandelen? De (vraag)prijs bedraagt €875,- per maand (staat +6 mnd te huur) Het is volledig casco en alles moet worden verbouwd/ingericht. Een huurvrije periode lijkt ons sowieso een goed begin, maar we willen eigenlijk ook kijken of we een huurkorting/ingroeiregeling kunnen treffen. Wat is hier mogelijk te bieden zonder dat we niet serieus worden genomen?
Light me up! Alvast bedankt voor het lezen!
Heeft iemand hier wat ervaring in vastgoed/makelaardij ed?
In het kort: man en ik willen een bedrijfspand gaan huren voor onze bedrijven, en hebben op een bedrijven terrein een mooi pandje gezien. Op dit terrein staan ongeveer nog 6 (van de 32) pandjes te huur, met allemaal andere afmetingen. Nu is ons oog gevallen voor de grootste op de hoek, waar we veel zichtbaarheid hebben vanaf de weg (de andere zitten aan de achterkant)
Maar nu, wat is reëel om te onderhandelen? De (vraag)prijs bedraagt €875,- per maand (staat +6 mnd te huur) Het is volledig casco en alles moet worden verbouwd/ingericht. Een huurvrije periode lijkt ons sowieso een goed begin, maar we willen eigenlijk ook kijken of we een huurkorting/ingroeiregeling kunnen treffen. Wat is hier mogelijk te bieden zonder dat we niet serieus worden genomen?
Light me up! Alvast bedankt voor het lezen!
zaterdag 25 april 2020 om 22:48
in 2007 jaHelloSunshine87 schreef: ↑25-04-2020 22:47huurvrije periode van ongeveer 3 maanden is heel gebruikelijk bij een bedrijfspand
zaterdag 25 april 2020 om 22:49
zaterdag 25 april 2020 om 22:52
Voor de tijd dat je het pand inricht en geen inkomsten hebt, waarom niet?
Het is niet alsof de zonneschijn van de afgelopen dagen de huur van het leegstaande pand heeft betaald, dus als je hiermee als verhuurder een bedrijfje aan je kunt binden... waarom niet?
Ik kan zelf wel vaststellen of ik een hypochonder ben.
zaterdag 25 april 2020 om 22:59
zaterdag 25 april 2020 om 23:01
ik geef serieus antwoord maar het is niet wat je wilt horen. Voor zakelijk advies moet je naar een adviseur niet naar het viva forum want daar mag iedereen zeggen wat hij of zij wilHelloSunshine87 schreef: ↑25-04-2020 22:59Heb je ook nog tips voor mij wat gebruikelijk is in een onderhandeling? Want je bent mijn topic met een serieuze vraag aan het bashen...
zaterdag 25 april 2020 om 23:06
Wat versta je onder volledig casco? Geen toilet, keukentje en verwarming? Dan zou ik in onderhandeling gaan over wat je aan basisvoorzieningen nodig hebt in het pand en over de huurperiode. Mijn ervaring is dat als je voor een langere periode wilt huren en dat contractueel vast gaat leggen, de verhuurder vaak bereid is om de nodige investeringen in het pand te doen.
Wat wil je allemaal voor voorzieningen in het pand? Hoeveel m2 huur je voor die 875 euro? Het is een vrij laag bedrag, dus ik neem aan dat dat gebaseerd is op de voorzieningen die in het pand aanwezig zijn. Kun je wat meer informatie geven?
Wat wil je allemaal voor voorzieningen in het pand? Hoeveel m2 huur je voor die 875 euro? Het is een vrij laag bedrag, dus ik neem aan dat dat gebaseerd is op de voorzieningen die in het pand aanwezig zijn. Kun je wat meer informatie geven?
fizz wijzigde dit bericht op 25-04-2020 23:08
24.74% gewijzigd
zaterdag 25 april 2020 om 23:07
Zucht, vermoeiend mens. Dat je mag reageren betekend niet dat je het ook moet doen. Je verpest het voor een ander door jou manier van reageren. Het is maar waar je je plezier uithaalt...
zaterdag 25 april 2020 om 23:10
ach ja, is vast zo’n standaard unitFizz schreef: ↑25-04-2020 23:06Wat versta je onder volledig casco? Geen toilet, keukentje en verwarming? Dan zou ik in onderhandeling gaan over wat je aan basisvoorzieningen nodig hebt in het pand en over de huurperiode. Mijn ervaring is dat als je voor een langere periode wilt huren en dat contractueel vast gaat leggen, de verhuurder vaak bereid is om de nodige investeringen in het pand te doen.
Wat wil je allemaal voor voorzieningen in het pand? Hoeveel m2 huur je voor die 875 euro? Het is een vrij laag bedrag, dus ik neem aan dat dat gebaseerd is op de voorzieningen die in het pand aanwezig zijn. Kun je wat meer informatie geven?
zaterdag 25 april 2020 om 23:10
Klopt! Er zit geen toilet, keukentje ed in. Alleen vloerverwarming is aanwezig. In principe vinden wij het prima dit zelf te doen, want mijn man heeft een aannemers bedrijf, dus no problemoFizz schreef: ↑25-04-2020 23:06Wat versta je onder volledig casco? Geen toilet, keukentje en verwarming? Dan zou ik in onderhandeling gaan over wat je aan basisvoorzieningen nodig hebt in het pand en over de huurperiode. Mijn ervaring is dat als je voor een langere periode wilt huren en dat contractueel vast gaat leggen, de verhuurder vaak bereid is om de nodige investeringen in het pand te doen.
. Maar zouden we daardoor een lagere huur kunnen bedingen? En wat is reëel qua korting? We zijn best bereid het contract voor een langere periode vast te leggen.Het is voor 104 m2 verdeeld over 2 verdiepingen.
hellosunshine87 wijzigde dit bericht op 25-04-2020 23:11
3.05% gewijzigd
zaterdag 25 april 2020 om 23:11
Hoeveel m2 is het pand en in welk deel van het land ligt het?HelloSunshine87 schreef: ↑25-04-2020 23:10Klopt! Er zit geen toilet, keukentje ed in. Alleen vloerverwarming is aanwezig. In principe vinden wij het prima dit zelf te doen, want mijn man heeft een aannemers bedrijf, dus no problemo
zaterdag 25 april 2020 om 23:14
Ja, dat begrijp ik, en we zullen ook zeker nog advies inwinnen. Ben alleen benieuwd wat redelijk is om te verwachten wat we kunnen onderhandelen. Dan kunnen we inschatten of we ermee verder gaan, of toch voor een kleiner pandje aan de achterkant kiezen, voordat we alles inzetten op deze.
zaterdag 25 april 2020 om 23:16
Dat is dan een keurige huurprijs, ongeveer 100 euro per m2 per jaar. De gemiddelde huurprijs van bedrijfspanden in Nederland ligt ongeveer op 130 euro per m2.
zaterdag 25 april 2020 om 23:19
Utrecht is een dure provincie, dus het ligt eraan of het een gewilde locatie is of ergens in een kleinere plaats. Als het een gewilde locatie (A-locatie) is dan zal de verhuurder waarschijnlijk niet veel water bij de wijn willen doen. Ik zou een begroting maken van wat de noodzakelijke aanpassingen zouden kosten als je man die zelf zou uitvoeren en dan om de tafel gaan zitten met de verhuurder. Deze heeft er namelijk wel voordeel van als er basisvoorzieningen in zijn pand worden aangebracht, dus wellicht wil hij een bijdrage daaraan leveren. Hij zou bijvoorbeeld het materiaal kunnen vergoeden dat je man nodig heeft voor de verbouwing. Ik denk dat daar wel ruimte is.
zaterdag 25 april 2020 om 23:21
