Geld & Recht
alle pijlers
onderhands verhogen hypotheek
maandag 4 mei 2020 om 09:23
Heeft hier iemand ervaring met het onderhands verhogen van je hypotheek?
Wat waren ongeveer de kosten als je dit hebt gedaan?
(notariskosten zijn er niet begrijp ik van informatie online, omdat het binnen de huidige inschrijving van het kadaster valt. Maar er moet wel een nieuwe inkomenscheck en taxatie komen, en er zijn natuurlijk advieskosten...)
Is het zo dat voor de verhoging de actuele rentes gelden? of de rente van het al bestaande deel van de hypotheek? bv stel nu zijn de rentes rond de 1,5 procent, de bestaande hypotheek heeft een rente van ruim 4 procent die nog enkele jaren vaststaat.... welk percentage geldt dan voor de verhoging? Dat kan ik slecht vinden via Google...
Wat waren ongeveer de kosten als je dit hebt gedaan?
(notariskosten zijn er niet begrijp ik van informatie online, omdat het binnen de huidige inschrijving van het kadaster valt. Maar er moet wel een nieuwe inkomenscheck en taxatie komen, en er zijn natuurlijk advieskosten...)
Is het zo dat voor de verhoging de actuele rentes gelden? of de rente van het al bestaande deel van de hypotheek? bv stel nu zijn de rentes rond de 1,5 procent, de bestaande hypotheek heeft een rente van ruim 4 procent die nog enkele jaren vaststaat.... welk percentage geldt dan voor de verhoging? Dat kan ik slecht vinden via Google...
maandag 4 mei 2020 om 09:26
Wij zijn ook aan t kijken naar deze mogelijkheid, dus ik lees even mee. Gelijk vraagje: waar heb jij gevonden voor welk bedrag de hypotheek stond ingeschreven? Ik bedacht me dat we dat bij t vorige huis hadden besproken met de hypotheekadviseur, maar bij ons huidige huis niet, dus ik weet niet of het hoger staat dan onze huidige hypotheek.
maandag 4 mei 2020 om 09:27
Bij de notaris heb je een akte getekend voor de hypotheek, daar moet het bedrag in staan.Flomo schreef: ↑04-05-2020 09:26Wij zijn ook aan t kijken naar deze mogelijkheid, dus ik lees even mee. Gelijk vraagje: waar heb jij gevonden voor welk bedrag de hypotheek stond ingeschreven? Ik bedacht me dat we dat bij t vorige huis hadden besproken met de hypotheekadviseur, maar bij ons huidige huis niet, dus ik weet niet of het hoger staat dan onze huidige hypotheek.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
maandag 4 mei 2020 om 09:32
Dat staat in je hypotheekakteFlomo schreef: ↑04-05-2020 09:26Wij zijn ook aan t kijken naar deze mogelijkheid, dus ik lees even mee. Gelijk vraagje: waar heb jij gevonden voor welk bedrag de hypotheek stond ingeschreven? Ik bedacht me dat we dat bij t vorige huis hadden besproken met de hypotheekadviseur, maar bij ons huidige huis niet, dus ik weet niet of het hoger staat dan onze huidige hypotheek.
maandag 4 mei 2020 om 09:37
Het hangt er ook vanaf om wat voor een bedrag het gaat. Ik heb bij mijn hypotheekadviseur geinformeerd, de kosten van het afsluiten lagen bij mijn verstrekker rond de €1000. Taxtie was ook verplicht, ook €500. Voor een kleine verbouwing vond ik dit veel te duur. Ik was goedkoper uit geweest met een persoonlijke lening en heb het ook niet gedaan. Maar als het om een verbouwing van 50k gaat is het natuurlijk anders.
Maar wat houdt je tegen om gewoon contact op te nemen met je verstrekker? Het eerste gesprek is toch altijd vrijblijvend? Alleen zij kunnen je relevante informatie geven voor jouw situatie.
Maar wat houdt je tegen om gewoon contact op te nemen met je verstrekker? Het eerste gesprek is toch altijd vrijblijvend? Alleen zij kunnen je relevante informatie geven voor jouw situatie.
maandag 4 mei 2020 om 09:40
Je betaalt advieskosten en je hebt een taxatie nodig. Je kunt ervoor kiezen om rechtstreeks met de hypotheekverstrekker af te handelen, maar je tussenpersoon kan het ook.
Je kunt een nieuw deel afsluiten tegen de nu geldende rente, dit komt dan bovenop je bestaande hypotheek. Het kan ook gunstiger zijn om de hele hypotheek open te breken. In dat geval betaal je een boeterente die is gebaseerd op je rentepercentage en de resterende tijd dat je de rente had vastgezet. Hangt dus van jouw specifieke situatie af of het loont.
Je kunt een nieuw deel afsluiten tegen de nu geldende rente, dit komt dan bovenop je bestaande hypotheek. Het kan ook gunstiger zijn om de hele hypotheek open te breken. In dat geval betaal je een boeterente die is gebaseerd op je rentepercentage en de resterende tijd dat je de rente had vastgezet. Hangt dus van jouw specifieke situatie af of het loont.
maandag 4 mei 2020 om 10:30
Lijkt mij ook. Ik snapte de vraag al niet.
maandag 4 mei 2020 om 10:30
Dit.starbright schreef: ↑04-05-2020 09:40Je betaalt advieskosten en je hebt een taxatie nodig. Je kunt ervoor kiezen om rechtstreeks met de hypotheekverstrekker af te handelen, maar je tussenpersoon kan het ook.
Je kunt een nieuw deel afsluiten tegen de nu geldende rente, dit komt dan bovenop je bestaande hypotheek. Het kan ook gunstiger zijn om de hele hypotheek open te breken. In dat geval betaal je een boeterente die is gebaseerd op je rentepercentage en de resterende tijd dat je de rente had vastgezet. Hangt dus van jouw specifieke situatie af of het loont.
maandag 4 mei 2020 om 10:34
Dank je wel, deze informatie zocht ik.starbright schreef: ↑04-05-2020 09:40Je betaalt advieskosten en je hebt een taxatie nodig. Je kunt ervoor kiezen om rechtstreeks met de hypotheekverstrekker af te handelen, maar je tussenpersoon kan het ook.
Je kunt een nieuw deel afsluiten tegen de nu geldende rente, dit komt dan bovenop je bestaande hypotheek. Het kan ook gunstiger zijn om de hele hypotheek open te breken. In dat geval betaal je een boeterente die is gebaseerd op je rentepercentage en de resterende tijd dat je de rente had vastgezet. Hangt dus van jouw specifieke situatie af of het loont.
En uiteraard ga ik mijn hypotheekadviseur raadplegen voor ik een definitief besluit neem, maar ik wil me altijd graag eerst zelf oriënteren zodat ik een beetje beslagen ten ijs kom
maandag 4 mei 2020 om 10:57
Niet altijd. Soms kan de WOZ beschikking voldoende zijn.starbright schreef: ↑04-05-2020 09:40Je betaalt advieskosten en je hebt een taxatie nodig.Je kunt ervoor kiezen om rechtstreeks met de hypotheekverstrekker af te handelen, maar je tussenpersoon kan het ook.
Je kunt een nieuw deel afsluiten tegen de nu geldende rente, dit komt dan bovenop je bestaande hypotheek. Het kan ook gunstiger zijn om de hele hypotheek open te breken. In dat geval betaal je een boeterente die is gebaseerd op je rentepercentage en de resterende tijd dat je de rente had vastgezet. Hangt dus van jouw specifieke situatie af of het loont.
Wij hoefden ook geen advieskosten te betalen.
maandag 4 mei 2020 om 11:14
Bij mij was onlangs in principe ook alleen de WOZ-waarde genoeg en er zaten ook geen advieskosten aan vast. het is echter wel afgewezen vanwege de coronacrisis. Banken stellen nu allemaal extra vragen om te zien of je je inkomen kunt garanderen in de toekomst en dat kon ik als ZZP'er volgens hen niet voldoende (terwijl het ging om 20% van de overwaarde, met netto € 24 per maand meer kosten... maar toch vond de bank het teveel risico).
maandag 4 mei 2020 om 11:14
maandag 4 mei 2020 om 11:20
Goh, wat vervelend voor je.streepjesdekbed schreef: ↑04-05-2020 11:14Bij mij was onlangs in principe ook alleen de WOZ-waarde genoeg en er zaten ook geen advieskosten aan vast. het is echter wel afgewezen vanwege de coronacrisis. Banken stellen nu allemaal extra vragen om te zien of je je inkomen kunt garanderen in de toekomst en dat kon ik als ZZP'er volgens hen niet voldoende (terwijl het ging om 20% van de overwaarde, met netto € 24 per maand meer kosten... maar toch vond de bank het teveel risico).
Wel goed om te weten dat het ook zo kan gaan, en ook dat soms alleen WOZ waarde genoeg is.
dinsdag 5 mei 2020 om 11:35
Dit is wel het allerslechtste algemene advies.
Een persoonlijke lening moet je eigenlijk überhaupt niet doen. Maar al zeker niet als je mogelijk de optie hebt om tegen heel veel gunstigere voorwaarden je hypotheek te verhogen. Sparen of hypotheek, geen PL.
dinsdag 5 mei 2020 om 12:59
Nou ben ik het met je eens dat er best iets valt af te dingen op de opmerking die je quote, maar......Positivevibes schreef: ↑05-05-2020 11:35Dit is wel het allerslechtste algemene advies.
Een persoonlijke lening moet je eigenlijk überhaupt niet doen. Maar al zeker niet als je mogelijk de optie hebt om tegen heel veel gunstigere voorwaarden je hypotheek te verhogen. Sparen of hypotheek, geen PL.
Dit is wel heel kort door de bocht. Toen ik bezig was met de afkoop an de erfpacht op mijn woning heb ik onderzocht naar de mogelijkheden oor een persoonlijke lening en dat scheelde me echt bakken met geld ten opzichte van het ophogen van de hypotheek. En dat heb ik onderzocht omdat mijn financieel adviseur deze optie naar voren bracht en aangaf dat dit het voordeligste zou zijn.
Dus ik ben erg benieuwd naar je argumentatie.
dinsdag 5 mei 2020 om 14:02
Precies wat ik zei. Als je de mogelijkheid hebt om onder gunstige omstandigheden de hypotheek te verhogen is dat iets wat in bepaalde omstandigheden handig kan zijn. Zoals hierboven al werd geschreven kan het vaak zonder taxatie of advieskosten.
Sommige hypotheekaanbieders bieden erg ongunstige voorwaarden. Dan is dat wellicht niet handig.
Een persoonlijke lening is wmb eigenlijk vrijwel nooit verstandig. Maar het is iig niet iets wat je in zijn algemeenheid bij bedragen onder de 25000 kunt adviseren.
Sommige hypotheekaanbieders bieden erg ongunstige voorwaarden. Dan is dat wellicht niet handig.
Een persoonlijke lening is wmb eigenlijk vrijwel nooit verstandig. Maar het is iig niet iets wat je in zijn algemeenheid bij bedragen onder de 25000 kunt adviseren.
dinsdag 5 mei 2020 om 16:17
Je zei: "Een persoonlijke lening moet je eigenlijk überhaupt niet doen" Dat nuanceer je hier een beetje, maar vervolgens zeg je weer dat het wat jou betreft nooit verstandig is.Positivevibes schreef: ↑05-05-2020 14:02Precies wat ik zei. Als je de mogelijkheid hebt om onder gunstige omstandigheden de hypotheek te verhogen is dat iets wat in bepaalde omstandigheden handig kan zijn. Zoals hierboven al werd geschreven kan het vaak zonder taxatie of advieskosten.
Sommige hypotheekaanbieders bieden erg ongunstige voorwaarden. Dan is dat wellicht niet handig.
Een persoonlijke lening is wmb eigenlijk vrijwel nooit verstandig. Maar het is iig niet iets wat je in zijn algemeenheid bij bedragen onder de 25000 kunt adviseren.
Terwijl het gewoon een hele valide financieringsoptie kan zijn. En je argumentatie is flinterdun als het al argumentatie te noemen is.
dinsdag 5 mei 2020 om 16:35
Ik vind zelf dat een persoonlijke lening inderdaad bijna altijd een slecht idee is. Daarom staat er "eigenlijk" en "wat mij betreft".Kaaaaaaaatje schreef: ↑05-05-2020 16:17Je zei: "Een persoonlijke lening moet je eigenlijk überhaupt niet doen" Dat nuanceer je hier een beetje, maar vervolgens zeg je weer dat het wat jou betreft nooit verstandig is.
Terwijl het gewoon een hele valide financieringsoptie kan zijn. En je argumentatie is flinterdun als het al argumentatie te noemen is.
Jij voelt je daar kennelijk over aangevallen ofzo. Nergens voor nodig hoor.
Het punt is: "onder 25000 is een persoonlijke lening beter" is echt heel erg slecht advies.
dinsdag 5 mei 2020 om 18:45
Dat is zo iets Nederlands, dat je een persoonlijke lening NOOOOIIIITTT moet doen. Bij een PL van €15.000 betaal je over de gehele looptijd ongeveer €1500 aan rente. Dat staat vast en weet je vantevoren. Om voor datzelfde bedrag je hypotheek onderhands te laten verhogen ben je dat dus al gauw kwijt aan afsluitkosten alleen. Dan heb je nog geen cent rente betaald. En gezien de looptijd veel langer is, betaal je over de gehele looptijd dus ondanks het lagere rentepercentage meer rente dan bij die PL.
Maar nee, we zijn Nederlands dus een PL moet je nooit doen! Wat een onzin.
Maar nee, we zijn Nederlands dus een PL moet je nooit doen! Wat een onzin.
dinsdag 5 mei 2020 om 20:29
Ik voel me helemaal niet aangevallen ik vind het alleen heel raar dat je geen enkele onderbouwing geeft voor dit advies. En ik vind financieel advies op basis van onderbuikgevoelens een heel slecht idee.Positivevibes schreef: ↑05-05-2020 16:35Ik vind zelf dat een persoonlijke lening inderdaad bijna altijd een slecht idee is. Daarom staat er "eigenlijk" en "wat mij betreft".
Jij voelt je daar kennelijk over aangevallen ofzo. Nergens voor nodig hoor.
Het punt is: "onder 25000 is een persoonlijke lening beter" is echt heel erg slecht advies.
dinsdag 5 mei 2020 om 20:30
Eens, en dan mag je de rente ook nog gewoon aftrekken als het voor woningverbetering is ook.ozymandias schreef: ↑05-05-2020 18:45Dat is zo iets Nederlands, dat je een persoonlijke lening NOOOOIIIITTT moet doen. Bij een PL van €15.000 betaal je over de gehele looptijd ongeveer €1500 aan rente. Dat staat vast en weet je vantevoren. Om voor datzelfde bedrag je hypotheek onderhands te laten verhogen ben je dat dus al gauw kwijt aan afsluitkosten alleen. Dan heb je nog geen cent rente betaald. En gezien de looptijd veel langer is, betaal je over de gehele looptijd dus ondanks het lagere rentepercentage meer rente dan bij die PL.
Maar nee, we zijn Nederlands dus een PL moet je nooit doen! Wat een onzin.
Ik vond het daarom heel goed advies om ook die optie te onderzoeken, want ik had het in eerste instantie ook niet zo bedacht
