Geld & Recht
alle pijlers
opzegtermijn 3 maanden in huurhuis, hoe nu met huurwaarborg?
dinsdag 24 november 2009 om 00:46
Hoi allemaal,
Hier even een afsplitsing van een vraag uit een andere topic van me.
Vanwege omstandigheden wil ik mijn huurwoning in Belgie verlaten.
Ik ben per 01/02/2009 in deze woning gaan wonen. Nu staat het volgende in mijn huurcontract:
Met opzeg tijdens eerste jaar geldt een opzegperiode van 3 maanden met een extra schadevergoeding van 3 maanden huur, volgens de huurwetgeving
Opzeg tijdens het tweede of derde jaar: hier geldt een opzegperiode van 3 maanden en de huurder neemt de makelaarskosten voor het opnieuw verhuren voor haar rekening.
Nu wil ik graag weten hoe ik dit zou moeten lezen. Als ik namelijk per 1 dec de huur opzeg betekent dit dat ik per 1 maart niet meer sta geregistreerd in deze woning. Ik zeg dus al BINNEN het eerste jaar op, maar dit geld dus pas voor 3 maanden daarna ivm opzegtermijn, wat wil zeggen dat het pas 'echt' ingaat per maart, en dan zit ik al in mijn tweede jaar.
Wat ik dus graag wil is mijn 3 maanden betaalde huur terugkrijgen. Wie denkt er even met me mee?
Groetjes
Hier even een afsplitsing van een vraag uit een andere topic van me.
Vanwege omstandigheden wil ik mijn huurwoning in Belgie verlaten.
Ik ben per 01/02/2009 in deze woning gaan wonen. Nu staat het volgende in mijn huurcontract:
Met opzeg tijdens eerste jaar geldt een opzegperiode van 3 maanden met een extra schadevergoeding van 3 maanden huur, volgens de huurwetgeving
Opzeg tijdens het tweede of derde jaar: hier geldt een opzegperiode van 3 maanden en de huurder neemt de makelaarskosten voor het opnieuw verhuren voor haar rekening.
Nu wil ik graag weten hoe ik dit zou moeten lezen. Als ik namelijk per 1 dec de huur opzeg betekent dit dat ik per 1 maart niet meer sta geregistreerd in deze woning. Ik zeg dus al BINNEN het eerste jaar op, maar dit geld dus pas voor 3 maanden daarna ivm opzegtermijn, wat wil zeggen dat het pas 'echt' ingaat per maart, en dan zit ik al in mijn tweede jaar.
Wat ik dus graag wil is mijn 3 maanden betaalde huur terugkrijgen. Wie denkt er even met me mee?
Groetjes
dinsdag 24 november 2009 om 01:29
Het gaat niet om de datum waarop je opzegt, maar om de datum per wanneer je opzegt. Als je dus per 1 maart 2010 opzegt, is dat in het tweede jaar. Oftewel als je opzegt per 1 december is dat duurder (kost je 6 maanden - 3 maanden opzegtermijn + 3 maanden boete) dan als je de woning nog gewoon aanhoudt tot 1 maart 2010 (dan kost het je alleen de 3 maanden opzegtermijn).
Weet je al wat de makelaarskosten voor het opnieuw verhuren zijn? Kun je daar evt onderuit door zelf een nieuwe huurder voor te dragen?
Weet je al wat de makelaarskosten voor het opnieuw verhuren zijn? Kun je daar evt onderuit door zelf een nieuwe huurder voor te dragen?
dinsdag 24 november 2009 om 01:54
Hoi Bergamot,
bedankt voor je snelle reactie!
Ik bedoelde idd opzeggen per 1 dec ivm die opzegtermijn van 3 maanden, maar dat dit pas ingaat per 1 maart 2010. Dus eigenlijk zeg je dan dus opzeggen per 1 maart.
De woning zal ik dus aanhouden tot eind feb sowieso moet ik hier alles gaan opzeggen enzo. O.a. mijn werk dus dat wil ik wel even in goede orde doen. Ga dit ook per 1 dec doen daar opzegtermijn van 2 maanden).
bedankt voor je snelle reactie!
Ik bedoelde idd opzeggen per 1 dec ivm die opzegtermijn van 3 maanden, maar dat dit pas ingaat per 1 maart 2010. Dus eigenlijk zeg je dan dus opzeggen per 1 maart.
De woning zal ik dus aanhouden tot eind feb sowieso moet ik hier alles gaan opzeggen enzo. O.a. mijn werk dus dat wil ik wel even in goede orde doen. Ga dit ook per 1 dec doen daar opzegtermijn van 2 maanden).
dinsdag 24 november 2009 om 01:56
dinsdag 24 november 2009 om 02:00
Het is zo raar. Vorig jaar zat ik als een zombie uit te zoeken hoe en wat om te verkassen naar België. Alles met goede bedoelingen, hoop en uit veel liefde. En nu is het dan echt over. Ik sta er volkomen achter maar het voelt wel gek en tegelijkertijd bevrijdend!!
Ga morgen brief voor huisbaas typen! Bedankt voor je reactie nogmaals Bergamot
Ga morgen brief voor huisbaas typen! Bedankt voor je reactie nogmaals Bergamot
vrijdag 27 november 2009 om 14:11
Hoi Chan,
ik verhuur zelf mijn huis en ik heb wel een idee waar deze bepaling vandaan komt. Als verhuurder wil je natuurlijk voorkomen dat het huis leegstaat, want dan kost het jou ineens geld. Ik zou verwachten dat als jij een nieuwe huurder voordraagt waar je huurbaas mee akkoord gaat waarbij de datum waarop jij eruit gaat gelijk is aan de datum waarop zij erin gaat, je huurbaas geen problemen gaat geven. Als je nu al weet dat je vertrekt, dan kan je huurbaas beginnen met zoeken daar is die termijn van 3 maanden denk ik voor.
Ik weet niet hoe het precies in Belgie zit, maar in NL is het zo als je een huurcontract hebt getekend met een bepaalde termijn, bijvoorbeeld 1 jaar dan moet je wel dat jaar betalen, tenzij je dus in overleg een mooie nieuwe huurder voor je huisbaas regelt. Als je geen bepaalde termijn hebt, heb je een opzegtermijn als huurder van 1 maand. Je kan wel een langere termijn in je contract zetten als verhuurder, maar dat is niet rechtsgeldig.
Maar goed, als je het gewoon snel doorgeeft aan je verhuurder en hem/haar meehelpt met zoeken naar een nieuwe huurder als je eerder wegwil dan gaat het allemaal lukken.
Hmmm zie net dat je al een brief hebt getypt waarschijnlijk. Nou ja, succes in elk geval.
ik verhuur zelf mijn huis en ik heb wel een idee waar deze bepaling vandaan komt. Als verhuurder wil je natuurlijk voorkomen dat het huis leegstaat, want dan kost het jou ineens geld. Ik zou verwachten dat als jij een nieuwe huurder voordraagt waar je huurbaas mee akkoord gaat waarbij de datum waarop jij eruit gaat gelijk is aan de datum waarop zij erin gaat, je huurbaas geen problemen gaat geven. Als je nu al weet dat je vertrekt, dan kan je huurbaas beginnen met zoeken daar is die termijn van 3 maanden denk ik voor.
Ik weet niet hoe het precies in Belgie zit, maar in NL is het zo als je een huurcontract hebt getekend met een bepaalde termijn, bijvoorbeeld 1 jaar dan moet je wel dat jaar betalen, tenzij je dus in overleg een mooie nieuwe huurder voor je huisbaas regelt. Als je geen bepaalde termijn hebt, heb je een opzegtermijn als huurder van 1 maand. Je kan wel een langere termijn in je contract zetten als verhuurder, maar dat is niet rechtsgeldig.
Maar goed, als je het gewoon snel doorgeeft aan je verhuurder en hem/haar meehelpt met zoeken naar een nieuwe huurder als je eerder wegwil dan gaat het allemaal lukken.
Hmmm zie net dat je al een brief hebt getypt waarschijnlijk. Nou ja, succes in elk geval.
