Overbieden krappe woningmarkt

Onzin, in veel regio's gaan huizen nog steeds voor minder dan de vraagprijs weg. Sommige verkopers zetten ook te hoog in. Er is geen algemene regel, dus je zult toch zelf op onderzoek uit moeten om te kijken wat dit huis ongeveer waard is.

Ik zou vooral uitzoeken of het de prijs die je bied het waard is. Wij hebben een bevriende makelaar laten mee kijken die een bepaald bedrag vaststelde. Wij besloten dus over te bieden maar niet meer dan wat het huis echt waard zou zijn.

Met de voorwaarden zo gespeeld dat we er icm ons bod als beste uitkwamen (hadden niet eens het allerhoogste bod).

Laat vooral je emotie niet mee spelen en Laat je niet verleiden meer te bieden als dat je zou willen. Mocht je weinig eigen geld hebben kan hoger bieden dan de waarde niet eens, het verschil moet je dan zelf bij leggen, dat is wel iets om.mee te laten weten in je bod.

Ik zou eerst eens bij het Kadaster uitzoeken wat de laatst bekende verkoopprijs van je droomhuisje is (als dat niet te lang geleden is, kun je daar al een hoop mee). Ook bij het Kadaster, kun je kijken wat vergelijkbare woningen in de omgeving voor een WOZ waarde hebben. Op die manier kun je eerst eens kijken in hoeverre de prijs die jij reeel vindt wel of niet afwijkt van de prijs die gevraagd wordt.

EDIT: ik zat gisteravond te slapen dus de reacties hierna kloppen beter dan wat ik schrijf. Neemt niet weg dat de WOZ (van verschillende huizen) in mijn ogen wel informatie is waar je wat mee kunt. En, dat je bij het Kadaster eerdere VERKOOPprijzen (dus geen WOZ) van vergelijkbare huizen op kunt vragen en ook dat is nuttige info.

Maar een aankoopmakelaar is het minste gedoe en als het goed is weet die het allemaal nog veel beter.

Als je zelf geen idee hebt/onzeker bent over de juiste prijs zou ik een aankoopmakelaar inschakelen.

Sommige huizen zijn gewoon veel te hoog geprijsd of minder gewild en kunnen ook onder de vraagprijs weg. In andere gevallen moet je juist overbieden, maar of je moet denken aan 1000 of 40.000eur kunnen we van hieruit niet zeggen.

Ons eigen huis werd met 10% overboden door wanhopige mensen. Met iets onder de vraagprijs waren we ook akkoord gegaan, meer was het echt niet waard... Het voelde best genant. Maar goed, iedereen was blij: zij met het huis, wij met de winst.

Kastanjez schreef: ↑

22-09-2019 21:51

Ik zou eerst eens bij het Kadaster uitzoeken wat de laatst bekende verkoopprijs van je droomhuisje is (als dat niet te lang geleden is, kun je daar al een hoop mee). Ook bij het Kadaster, kun je kijken wat vergelijkbare woningen in de omgeving voor een WOZ waarde hebben. Op die manier kun je eerst eens kijken in hoeverre de prijs die jij reeel vindt wel of niet afwijkt van de prijs die gevraagd wordt.

De WOZ waarde zegt niet zo heel veel. In ieder geval niet voldoende om je bod op te baseren.

Kastanjez schreef: ↑

22-09-2019 21:51

Ik zou eerst eens bij het Kadaster uitzoeken wat de laatst bekende verkoopprijs van je droomhuisje is (als dat niet te lang geleden is, kun je daar al een hoop mee). Ook bij het Kadaster, kun je kijken wat vergelijkbare woningen in de omgeving voor een WOZ waarde hebben. Op die manier kun je eerst eens kijken in hoeverre de prijs die jij reeel vindt wel of niet afwijkt van de prijs die gevraagd wordt.

Bij het Kadaster kun je een hoop nuttige dingen opvragen tegen betaling, maar de WOZ-waarde check je daar niet. Die kun je gratis zien op wozwaardeloket.nl. Maar de WOZ-waarde zegt niet zoveel, die loopt altijd achter de markt aan.

Typisch een situatie waar een aankoopmakelaar voor bedoeld is.

Is de huizenmarkt in Leeuwarden dan ook zo overspannen? Dacht dat het daar wel meeviel.

Zelf heb ik destijds andersom geredeneerd. Heb gekeken naar wat ik wilde uitgeven aan hypotheek, zonder al te veel te hoeven inleveren op andere zaken, welke hypotheek past daar bij en uiteindelijk rolde daar een prijscategorie uit. En daar heb ik weer een bijpassend huis bij gezocht wat mij beviel. Toevallig ook in Leeuwarden.

Mijn punt is, kijk niet alleen naar je droomhuis, maar kijk ook goed naar het financiële plaatje in combinatie met wat je wilt. Hoe ziet de toekomst eruit. Is het een courant huis, mocht je weer willen verhuizen en verkopen. Wil je/moet je verbouwen? En bepaal wat je maximaal kwijt wilt zijn, ga in gesprek met financieel adviseur en doe een bod wat dat bij past. Lukt het niet, jammer, maar dan komt er wel weer een ander huis.

Verzamel gegevens en feiten. Desnoods met aankoopmakelaar. Overigens heb ik vier jaar geleden de vraagprijs geboden en in combinatie met het feit dat het mij geen bal uitmaakte wanneer de overdracht was en dat ik niks hoefde te verkopen, maakte dat het huis voor mij was.

Daar is een aankoopmakelaar handig voor. In mijn stad is de vraagprijs zeg maar een vanaf prijs. 10 tot 50K boven de vraagprijs is heel normaal. Je makelaar kan je alles vertellen over de situatie in jouw regio.