Geld & Recht
alle pijlers
Overlast buren
maandag 13 april 2020 om 14:43
Ik woon in een galerijflat die best gehorig is. Ik heb geregeld overlast van mijn bovenburen. Meestal laat ik het gaan of ik doe oordopjes in. Maar tot twee keer toe ben ik naar boven gelopen omdat het echt te absurd voor woorden werd. Één keer s’avonds rond 22u was een dochtertje aan het rolschaatsen binnen. Een andere keer was de buurvrouw een kast uit elkaar aan het timmeren, het was bijna 23u! Bij beide keren heb ik zeker een uur gewacht om te kijken of het vanzelf voorbij zou gaan maar helaas het ging maar door.
Ik wil niet elke keer voor hun deur staan om te klagen maar ik heb ze wel laten weten de laatste keer toen ik er stond dat ik er geregeld last van heb. Ze verontschuldigden zich, het was een paar weken prima en dan ging het gewoon weer door met overlast.
Ik woon er bijna 9 jaar en toen ik het huis kreeg was één van de voorwaarden Max 2 bewoners. In het appartement boven het mijne woonde er toen een stel van 2 vrouwen waar ik nooit last van gehad heb. Het was toen altijd prettig wonen.
Het zijn 5-kamer appartementen dus je zou kunnen zeggen dat de woningbouwvereniging waarschijnlijk weet dat de flats niet geschikt zijn voor gezinnen. Naast het feit dat flats sowieso altijd gehorig zijn, lopen er verwarmingsbuizen door het plafond/vloeren waardoor ze nog meer gehorig zijn.
Ik heb met de woningbouwvereniging gebeld en ze hebben mij een formulier toegestuurd zodat ik bij kan houden hoe vaak, welk tijdstip, wat voor geluid etc.
Ik ben toen begonnen om dat formulier in te vullen maar eigenlijk vind ik dat de woningbouwvereniging op deze manier hun eigen verantwoordelijkheid compleet ontlopen.
Naast het feit dat de bovenburen naar mijn idee te veel overlast veroorzaken, zijn de flats heel slecht geïsoleerd waardoor gezinnen met jonge kinderen het lastig gaan krijgen als iedereen zo’n formuliertje gaat invullen.
Ik hoor het meisje boven vaak rennen en met een bal stuiteren. In een ander soort flat zou je het wellicht ook wel horen maar niet in de mate waarop het hier te horen is. Je kunt moeilijk een kind gaan vastbinden dus om dit op het formulier te vermelden vind ik eigenlijk te ver geen.
Sinds de afgelopen jaren zijn er steeds meer gezinnen in de flats komen wonen. Een ex buurman van een paar deuren verderop had nog ergere ruzie met zijn bovenbuurvrouw met kids. Daar is zelfs de politie bij betrokken geweest.
Het is echt vreselijk wonen voor de mensen die onder een gezin met rennende kinderen moet wonen.
Ik ben benieuwd waarom de woningbouwvereniging haar beleid aangepast heeft en of hier iets tegen te beginnen is? Kan er afgedwongen worden dat de woningbouwvereniging de woningen beter tegen geluid gaan isoleren of anders het verhuurbeleid weer aanpassen?
Ik wil niet elke keer voor hun deur staan om te klagen maar ik heb ze wel laten weten de laatste keer toen ik er stond dat ik er geregeld last van heb. Ze verontschuldigden zich, het was een paar weken prima en dan ging het gewoon weer door met overlast.
Ik woon er bijna 9 jaar en toen ik het huis kreeg was één van de voorwaarden Max 2 bewoners. In het appartement boven het mijne woonde er toen een stel van 2 vrouwen waar ik nooit last van gehad heb. Het was toen altijd prettig wonen.
Het zijn 5-kamer appartementen dus je zou kunnen zeggen dat de woningbouwvereniging waarschijnlijk weet dat de flats niet geschikt zijn voor gezinnen. Naast het feit dat flats sowieso altijd gehorig zijn, lopen er verwarmingsbuizen door het plafond/vloeren waardoor ze nog meer gehorig zijn.
Ik heb met de woningbouwvereniging gebeld en ze hebben mij een formulier toegestuurd zodat ik bij kan houden hoe vaak, welk tijdstip, wat voor geluid etc.
Ik ben toen begonnen om dat formulier in te vullen maar eigenlijk vind ik dat de woningbouwvereniging op deze manier hun eigen verantwoordelijkheid compleet ontlopen.
Naast het feit dat de bovenburen naar mijn idee te veel overlast veroorzaken, zijn de flats heel slecht geïsoleerd waardoor gezinnen met jonge kinderen het lastig gaan krijgen als iedereen zo’n formuliertje gaat invullen.
Ik hoor het meisje boven vaak rennen en met een bal stuiteren. In een ander soort flat zou je het wellicht ook wel horen maar niet in de mate waarop het hier te horen is. Je kunt moeilijk een kind gaan vastbinden dus om dit op het formulier te vermelden vind ik eigenlijk te ver geen.
Sinds de afgelopen jaren zijn er steeds meer gezinnen in de flats komen wonen. Een ex buurman van een paar deuren verderop had nog ergere ruzie met zijn bovenbuurvrouw met kids. Daar is zelfs de politie bij betrokken geweest.
Het is echt vreselijk wonen voor de mensen die onder een gezin met rennende kinderen moet wonen.
Ik ben benieuwd waarom de woningbouwvereniging haar beleid aangepast heeft en of hier iets tegen te beginnen is? Kan er afgedwongen worden dat de woningbouwvereniging de woningen beter tegen geluid gaan isoleren of anders het verhuurbeleid weer aanpassen?
maandag 13 april 2020 om 16:14
Prima geschikt voor een gezin dus. Waarschijnlijk is die regel van Max 2 personen toen bij de nieuwe huurders weer aangepast ( en dat mag)
anoniem_277465 wijzigde dit bericht op 13-04-2020 16:29
1.66% gewijzigd
maandag 13 april 2020 om 16:18
Mijn flat is ook gehorig, daarom bieden ze de woning aan met de opmerking: geschikt voor bewoning door gezinnen zonder kinderen.
Ik heb hier weleens contact over gehad met de woningbouw, omdat er toch iemand met kinderen kwam wonen die flink wat overlast veroorzaakte.
Blijkbaar mogen ze alleen het advies, zonder geen kinderen geven, maar daar niet op weigeren.
Het grappige is dat dit gezin zelf weg is gegaan, omdat ze het te gehorig vonden met kinderen. De (ex)buurvrouw zei, als een van haar kinderen nachts naar de toilet ging was het hele gezin wakker
Ik heb hier weleens contact over gehad met de woningbouw, omdat er toch iemand met kinderen kwam wonen die flink wat overlast veroorzaakte.
Blijkbaar mogen ze alleen het advies, zonder geen kinderen geven, maar daar niet op weigeren.
Het grappige is dat dit gezin zelf weg is gegaan, omdat ze het te gehorig vonden met kinderen. De (ex)buurvrouw zei, als een van haar kinderen nachts naar de toilet ging was het hele gezin wakker
maandag 13 april 2020 om 16:32
Toen ik er kwam wonen was Max 2 personen een harde eis. Ik vond het heerlijk zo’n grote woning voor mezelf zonder overlast van gezinnen met 4-5 mensen om mij heen. Het is een sociale huurwoning maar de huur is aan de hoge kant. Als ik had geweten dat de woningbouwvereniging een paar jaar daarna de spelregels aan zou passen zodat ik nu opgezadeld zit met een gezin met 4 personen boven mij dan was ik hier nooit komen wonen. Voor dat geld had kleiner maar fijner kunnen wonen achteraf gezien. Mijn onderburen en de buren ernaast hebben geen (inwonende) kinderen. Maar stel die gaan ook verhuizen dan kan de woningbouwvereniging dus grotere gezinnen in die appartementen laten intrekken. Tja, dan heb ik zeker weten nooit meer rust. 
Ik vind het niet helemaal fair voor de huurders die hier zijn komen wonen toen de Max 2 personen regel van kracht was.
Ik vind het niet helemaal fair voor de huurders die hier zijn komen wonen toen de Max 2 personen regel van kracht was.
maandag 13 april 2020 om 16:35
Verhuizen dan maar dus. Hier is namelijk niets aan de doen. Legio complexen die bv eerst voor ouderen waren die later ook aan iedereen zijn verhuurd, etc etc etc. Zeker gezien de grootte van de woning is het uitsluiten van gezinnen in dit complex gewoon belachelijk.LilyOfTheVally schreef: ↑13-04-2020 16:32Toen ik er kwam wonen was Max 2 personen een harde eis. Ik vond het heerlijk zo’n grote woning voor mezelf zonder overlast van gezinnen met 4-5 mensen om mij heen. Het is een sociale huurwoning maar de huur is aan de hoge kant. Als ik had geweten dat de woningbouwvereniging een paar jaar daarna de spelregels aan zou passen zodat ik nu opgezadeld zit met een gezin met 4 personen boven mij dan was ik hier nooit komen wonen. Voor dat geld had kleiner maar fijner kunnen wonen achteraf gezien. Mijn onderburen en de buren ernaast hebben geen (inwonende) kinderen. Maar stel die gaan ook verhuizen dan kan de woningbouwvereniging dus grotere gezinnen in die appartementen laten intrekken. Tja, dan heb ik zeker weten nooit meer rust.
Ik vind het niet helemaal fair voor de huurders die hier zijn komen wonen toen de Max 2 personen regel van kracht was.
maandag 13 april 2020 om 16:42
Fair??? Je hebt in je ééntje!! een 5 kamerwoning maar vindt het niet fair? Wat is fair dan. Met 3 kinderen op een 2 kamerwoning? Niet fair is met je puberzoon op één slaapkamer moeten slapen.LilyOfTheVally schreef: ↑13-04-2020 16:32Toen ik er kwam wonen was Max 2 personen een harde eis. Ik vond het heerlijk zo’n grote woning voor mezelf zonder overlast van gezinnen met 4-5 mensen om mij heen. Het is een sociale huurwoning maar de huur is aan de hoge kant. Als ik had geweten dat de woningbouwvereniging een paar jaar daarna de spelregels aan zou passen zodat ik nu opgezadeld zit met een gezin met 4 personen boven mij dan was ik hier nooit komen wonen. Voor dat geld had kleiner maar fijner kunnen wonen achteraf gezien. Mijn onderburen en de buren ernaast hebben geen (inwonende) kinderen. Maar stel die gaan ook verhuizen dan kan de woningbouwvereniging dus grotere gezinnen in die appartementen laten intrekken. Tja, dan heb ik zeker weten nooit meer rust.
Ik vind het niet helemaal fair voor de huurders die hier zijn komen wonen toen de Max 2 personen regel van kracht was.
Rot op met je fair. Ik stel voor dat je een gezin de kans geeft op deze woning en lekker aan woningruil gaat doen. Zij blij want eindelijk ieder een eigen kamer en jij blij want weg.
Fair.... echt.
maandag 13 april 2020 om 17:05
Met vier slaapkamers kan er een nieuw Nederlands gezin in met acht kinderen of opa en oma erbij. Nederlanders zijn veel binnenruimte gewend.
Ik doe ook onderhoud aan woningbouwflats. Nu met die Corona zitten die soms met tien man overdag in de woonkamer. Alle stoelen tegen de muur, stapelbedden. Oma erbij. Ik vind het vaak wel gezellig. Ik krijg er ook vaak brood en thee.
Zit je in een galerijflat of een portiekflat?
In oude flats zijn de bouwdelen gekoppeld, dat geeft meer geluidsoverlast. Ook gebruikten ze voor de vloeren regelmatig holle bakstenen, die met een kabel naar elkaar toe zij getrokken, die geven ook meer geluidsoverlast. Wat je zelf kunt doen is er een plafond inleggen en daartussen isolatiemateriaal doen. Het scheelt je vijf cm hoogte. Voordeel is dat je ook minder warmtelekken hebt dan. Wij doen dat vaak ook in de hoogbouw bij veel klachten over de bovenburen, dat scheelt echt.
Ik doe ook onderhoud aan woningbouwflats. Nu met die Corona zitten die soms met tien man overdag in de woonkamer. Alle stoelen tegen de muur, stapelbedden. Oma erbij. Ik vind het vaak wel gezellig. Ik krijg er ook vaak brood en thee.
Zit je in een galerijflat of een portiekflat?
In oude flats zijn de bouwdelen gekoppeld, dat geeft meer geluidsoverlast. Ook gebruikten ze voor de vloeren regelmatig holle bakstenen, die met een kabel naar elkaar toe zij getrokken, die geven ook meer geluidsoverlast. Wat je zelf kunt doen is er een plafond inleggen en daartussen isolatiemateriaal doen. Het scheelt je vijf cm hoogte. Voordeel is dat je ook minder warmtelekken hebt dan. Wij doen dat vaak ook in de hoogbouw bij veel klachten over de bovenburen, dat scheelt echt.
maandag 13 april 2020 om 17:06
Was het maar zo'n feest. Mijn buren zijn al de hele middag op oude pallets aan het hengsten, in een poging daar "tuinmeubelen" van te maken. Dat hun buren misschien ook wel even van deze vrije dag willen genieten komt blijkbaar niet in ze op.
maandag 13 april 2020 om 17:09
viva-life22 schreef: ↑13-04-2020 15:35Helaas is overlast een ruim begrip en is een woning bouw vereniging al lang blij dat ze huurders hebben en dat er geld binnenkomt.
Wat!? Als een woningbouwvereniging in Nederland ergens geen gebrek aan heeft dan is het wel huurders. Ze staan met honderden in de rij!
maandag 13 april 2020 om 17:11
jo12345 schreef: ↑13-04-2020 16:02Tsja, dat heb je nou eenmaal in sociale woningbouw. Dan woon je tussen de hele wereld en onze autochtone onderkant.
Zo'n woningbouwvereniging kan wel bezig blijven. Maar zij zijn verplicht om al die mensen onderdak te geven. Er is voor hen natuurlijk geen beginnen aan om dit soort zaken op te lossen.
Sinds de regels van het "passend toewijzen" komen alleen nog psychiatrisch patiënten, asielzoekers en andere uitkeringstrekkers in aanmerking voor sociale woningbouw.
Als je niet tegen overlast kunt, zit er dus maar een ding op: zorg dat je meer gaat verdienen en ga dan verhuizen!
Zelden zoveel onzin in één bericht gezien.
maandag 13 april 2020 om 17:11
strings-attached schreef: ↑13-04-2020 16:42Fair??? Je hebt in je ééntje!! een 5 kamerwoning maar vindt het niet fair? Wat is fair dan. Met 3 kinderen op een 2 kamerwoning? Niet fair is met je puberzoon op één slaapkamer moeten slapen.
Rot op met je fair. Ik stel voor dat je een gezin de kans geeft op deze woning en lekker aan woningruil gaat doen. Zij blij want eindelijk ieder een eigen kamer en jij blij want weg.
Fair.... echt.
Mee eens.
maandag 13 april 2020 om 17:15
Jeetje waarom reageer je zo fel op mij? De voorwaarde van maximaal 2 personen heb ik niet verzonnen maar was er voor ik kwam wonen. Ik heb de woning toegewezen gekregen omdat ik aan alle voorwaarden voldeed.strings-attached schreef: ↑13-04-2020 16:42Fair??? Je hebt in je ééntje!! een 5 kamerwoning maar vindt het niet fair? Wat is fair dan. Met 3 kinderen op een 2 kamerwoning? Niet fair is met je puberzoon op één slaapkamer moeten slapen.
Rot op met je fair. Ik stel voor dat je een gezin de kans geeft op deze woning en lekker aan woningruil gaat doen. Zij blij want eindelijk ieder een eigen kamer en jij blij want weg.
Fair.... echt.
Ik snap niet waarom je zo boos reageert op mij alsof het mijn schuld is dat er gezinnen in kleinere woningen zitten.
anoniem_646336d701a6f wijzigde dit bericht op 13-04-2020 17:18
0.43% gewijzigd
maandag 13 april 2020 om 17:19
De voorwaarden zijn veranderd. In je eentje in een woning met 4 slaapkamers is gewoon kolder gezien de woningnood. Maar misschien kan je woningruilen naar iets rustigers.LilyOfTheVally schreef: ↑13-04-2020 17:15Jeetje waarom reageer je zo fel op mij? De voorwaarde van maximaal 2 personen heb ik niet verzonnen maar was er voor ik kwam wonen. Ik heb de woning toegewezen gekregen omdat ik aan alle voorwaarden voldeed.
Ik snap niet waarom je zo boos reageert op mij alsof het mijn schuld is dat er gezinnen in kleinere woningen zitten.
maandag 13 april 2020 om 17:23
Je moet het context erbij nemen. Ondanks dat het hele grote woningen zijn was er een voorwaarde van maximaal 2 personen. Dit komt waarschijnlijk omdat de woningen erg gehorig zijn.
Het is niet zo dat ik vind dat gezinnen niet in flats zouden moeten wonen. Maar dan moeten de flats wel goed geïsoleerd zijn tegen geluid. Als je dat als wbv niet kan regelen dan moet je ze niet huren aan die gezinnen. Het is voor niemand prettig. Ook voor de gezinnen niet.
maandag 13 april 2020 om 17:27
Maar serieus denk ik dat verhuizen je beste optie is, TO. De kans dat deze oude flat geluidsisolatie krijgt waar je wat aan hebt lijkt me nihil (het zit in de constructie), het verhuurbeleid aanpassen gaan ze gezien de woningnood niet doen (en je hebt er bovendien niets aan want dat gezin woont nu al boven je, die gaan niet meer weg), en de kans dat een gezin met kleine kinderen geen herrie meer maakt lijkt me ook heel klein.
Je hebt hier 9 jaar gewoond schrijf je, misschien tijd voor iets anders?
Je hebt hier 9 jaar gewoond schrijf je, misschien tijd voor iets anders?
maandag 13 april 2020 om 17:29
LilyOfTheVally schreef: ↑13-04-2020 17:23Je moet het context erbij nemen. Ondanks dat het hele grote woningen zijn was er een voorwaarde van maximaal 2 personen. Dit komt waarschijnlijk omdat de woningen erg gehorig zijn.
Het is niet zo dat ik vind dat gezinnen niet in flats zouden moeten wonen. Maar dan moeten de flats wel goed geïsoleerd zijn tegen geluid. Als je dat als wbv niet kan regelen dan moet je ze niet huren aan die gezinnen. Het is voor niemand prettig. Ook voor de gezinnen niet.
Heb je enig idee hoeveel gezinnen er in dat soort flats wonen in Nederland? Denk je dat de flats in de Bijlmer goed geïsoleerd zijn? Of in Utrecht Overvecht, en ga zo maar door? Je denkwijze is echt niet realistisch.
maandag 13 april 2020 om 17:41
Jouw grote voordeel is dat jij een flat met 4 slaapkamers hebt. En die mag nu kennelijk verhuurt worden aan meer dan twee personen. Mij lijkt dat je met deze flat toch wel vrij makkelijk woningruil zou kunnen regelen. Een stel bijvoorbeeld met een baby op komst terwijl ze in een te klein appartement wonen en voorlopig geen zicht hebben op wat nieuws vanwege de lange wachtlijsten, zou graag willen ruilen lijkt mij.
Creativity is intelligence having fun
maandag 13 april 2020 om 17:47
Voorwaarden veranderen. Zeker met de woningnood. Zelfs eengezinswoningen zijn niet goed geïsoleerd tegen oa geluid. Je kan toch niet verwachten dat een x aantal voor grote gezinnen geschikte woningen maar leeg blijven staan/max 2 inwoners?LilyOfTheVally schreef: ↑13-04-2020 17:23Je moet het context erbij nemen. Ondanks dat het hele grote woningen zijn was er een voorwaarde van maximaal 2 personen. Dit komt waarschijnlijk omdat de woningen erg gehorig zijn.
Het is niet zo dat ik vind dat gezinnen niet in flats zouden moeten wonen. Maar dan moeten de flats wel goed geïsoleerd zijn tegen geluid. Als je dat als wbv niet kan regelen dan moet je ze niet huren aan die gezinnen. Het is voor niemand prettig. Ook voor de gezinnen niet.
maandag 13 april 2020 om 17:47
Of misschien zijn onze verwachtingen van woningbouwverenigingen te laag?
Waarom zouden ze de flats niet beter kunnen isoleren?
Ze gaan vanaf volgend jaar allerlei aanpassingen doorvoeren vanwege de warmtewet dan kunnen ze best de isolatie verbeteren. De huur is hier echt niet laag hoor. Het zit net op de grens van sociale huurwoning maar het woongenot is bagger. Ik ben ook niet de enige die erover klaagt. Toevallig had ik het gisteren met een buurvrouw erover die zelf ook aangeeft dat het niet meer te doen is sinds er weer gezinnen in de flats zijn komen wonen.
Het voordeel wat ik heb is dat alleen mijn bovenburen later hier zijn komen wonen. Mijn onderburen wonen er ruim 25 jaar en het Turkse stel woont er al 30+ jaar dus die gaan waarschijnlijk niet meer weg. De kinderen zijn ouder en komen alleen af en toe langs met de kleinkinderen.
maandag 13 april 2020 om 17:48
Hier gewoon een rijtjeshuis hoor. Ik hoor mijn buren letterlijk plassen, ik hoor alles van 3 huizen verderop ook nog. Sociale woning is (of was) gericht op snel en goedkoop bouwen. Niet op duurzaamheid en comfort.
maandag 13 april 2020 om 17:48
Gaat je huur met 175 per maand omhoog.LilyOfTheVally schreef: ↑13-04-2020 17:47Of misschien zijn onze verwachtingen van woningbouwverenigingen te laag?
Waarom zouden ze de flats niet beter kunnen isoleren?
Ze gaan vanaf volgend jaar allerlei aanpassingen doorvoeren vanwege de warmtewet dan kunnen ze best de isolatie verbeteren. De huur is hier echt niet laag hoor. Het zit net op de grens van sociale huurwoning maar het woongenot is bagger. Ik ben ook niet de enige die erover klaagt. Toevallig had ik het gisteren met een buurvrouw erover die zelf ook aangeeft dat het niet meer te doen is sinds er weer gezinnen in de flats zijn komen wonen.
Het voordeel wat ik heb is dat alleen mijn bovenburen later hier zijn komen wonen. Mijn onderburen wonen er ruim 25 jaar en het Turkse stel woont er al 30+ jaar dus die gaan waarschijnlijk niet meer weg. De kinderen zijn ouder en komen alleen af en toe langs met de kleinkinderen.
maandag 13 april 2020 om 17:50
LilyOfTheVally schreef: ↑13-04-2020 17:47Of misschien zijn onze verwachtingen van woningbouwverenigingen te laag?
Waarom zouden ze de flats niet beter kunnen isoleren?
Omdat het in de constructie van die oude flats zit. Wat jij hoort zijn contactgeluiden, die worden overgedragen via de betonnen vloeren en muren. De enige manier om dat goed te isoleren is door de flats te slopen en nieuwe te bouwen. Het is gewoon niet een probleem wat je even snel oplost.
