Geld & Recht
alle pijlers
Raam kijkt recht in mijn achtertuin
zondag 7 oktober 2018 om 13:01
Ik kom hier nooit meer, dus geen idee of het hier nog werkt zoals vroeger. Vroeger, toen ik op dit soort prangende vragen altijd goeie antwoorden kreeg hier.
De kwestie is als volgt:
Achter mijn huis was een lapje gemeentegrond. Hier zijn ze nu aan het bouwen. Prima, daar niet van.
Nu heeft de nieuwbouw drie enorme ramen op de eerste verdieping én nog een raam op de tweede verdieping, die dus pal in mijn achtertuin kijken.
Ter illustratie, de nieuwbouw staat haaks op mijn huis, dus de ramen zitten in de zijkant van het huis, niet voor of achter.
Wanneer de achtertuin van de nieuwe achterburen er nog tussen zou zitten zou er meer afstand zijn en zou het niet zo'n probleem zijn, maar nu zit ik straks in mijn tuin bij wijze van spreken pal onder het raam van de nieuwe achterburen. Er zit aan hun kant geen tuin meer tussen ofzo.
De vraag is, is dit toegestaan of zijn er regels over inkijk en privacy enzo?
Als het mag is het zo natuurlijk, maar ik ben nu dus wel mijn privacy kwijt in mijn eigen achtertuin.
Iemand die weet hoe het zit, of is dit ook afhankelijk per gemeente enzo?
De kwestie is als volgt:
Achter mijn huis was een lapje gemeentegrond. Hier zijn ze nu aan het bouwen. Prima, daar niet van.
Nu heeft de nieuwbouw drie enorme ramen op de eerste verdieping én nog een raam op de tweede verdieping, die dus pal in mijn achtertuin kijken.
Ter illustratie, de nieuwbouw staat haaks op mijn huis, dus de ramen zitten in de zijkant van het huis, niet voor of achter.
Wanneer de achtertuin van de nieuwe achterburen er nog tussen zou zitten zou er meer afstand zijn en zou het niet zo'n probleem zijn, maar nu zit ik straks in mijn tuin bij wijze van spreken pal onder het raam van de nieuwe achterburen. Er zit aan hun kant geen tuin meer tussen ofzo.
De vraag is, is dit toegestaan of zijn er regels over inkijk en privacy enzo?
Als het mag is het zo natuurlijk, maar ik ben nu dus wel mijn privacy kwijt in mijn eigen achtertuin.
Iemand die weet hoe het zit, of is dit ook afhankelijk per gemeente enzo?
668, the neighbour of the Beast
zondag 7 oktober 2018 om 13:10
Ik ben bang dat je met de wet niet verder komt. Als het raam verder dan 2 meter van de erfgrens staat, mag het.
Boek 5. Zakelijke rechten
Titel 4. Bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven
Artikel 50
1.
Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
2.
De nabuur kan zich niet verzetten tegen de aanwezigheid van zodanige openingen of werken, indien zijn erf een openbare weg of een openbaar water is, indien zich tussen de erven openbare wegen of openbare wateren bevinden of indien het uitzicht niet verder reikt dan tot een binnen twee meter van de opening of het werk zich bevindende muur. Uit dezen hoofde geoorloofde openingen of werken blijven geoorloofd, ook nadat de erven hun openbare bestemming hebben verloren of de muur is gesloopt.
3.
De in dit artikel bedoelde afstand wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur daar, waar de opening is gemaakt, of uit de buitenste naar het naburige erf gekeerde rand van het vooruitspringende werk tot aan de grenslijn der erven of de muur.
4.
Wanneer de nabuur als gevolg van verjaring geen wegneming van een opening of werk meer kan vorderen, is hij verplicht binnen een afstand van twee meter daarvan geen gebouwen of werken aan te brengen die de eigenaar van het andere erf onredelijk zouden hinderen, behoudens voor zover zulk een gebouw of werk zich daar reeds op het tijdstip van de voltooiing van de verjaring bevond.
5.
Ter zake van een volgens dit artikel ongeoorloofde toestand is slechts vergoeding verschuldigd van schade, ontstaan na het tijdstip waartegen opheffing van die toestand is aangemaand.
Boek 5. Zakelijke rechten
Titel 4. Bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven
Artikel 50
1.
Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
2.
De nabuur kan zich niet verzetten tegen de aanwezigheid van zodanige openingen of werken, indien zijn erf een openbare weg of een openbaar water is, indien zich tussen de erven openbare wegen of openbare wateren bevinden of indien het uitzicht niet verder reikt dan tot een binnen twee meter van de opening of het werk zich bevindende muur. Uit dezen hoofde geoorloofde openingen of werken blijven geoorloofd, ook nadat de erven hun openbare bestemming hebben verloren of de muur is gesloopt.
3.
De in dit artikel bedoelde afstand wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur daar, waar de opening is gemaakt, of uit de buitenste naar het naburige erf gekeerde rand van het vooruitspringende werk tot aan de grenslijn der erven of de muur.
4.
Wanneer de nabuur als gevolg van verjaring geen wegneming van een opening of werk meer kan vorderen, is hij verplicht binnen een afstand van twee meter daarvan geen gebouwen of werken aan te brengen die de eigenaar van het andere erf onredelijk zouden hinderen, behoudens voor zover zulk een gebouw of werk zich daar reeds op het tijdstip van de voltooiing van de verjaring bevond.
5.
Ter zake van een volgens dit artikel ongeoorloofde toestand is slechts vergoeding verschuldigd van schade, ontstaan na het tijdstip waartegen opheffing van die toestand is aangemaand.
zondag 7 oktober 2018 om 13:12
Dan zou je bezwaar kunnen maken tegen het bouwen op zich (en de bouwhoogte en breedte) maar zie je niet de plaats van de ramen.
@Marels: (gezellig dat je er weer even bent) is de situatie heel anders dan het gemiddelde rijtjeshuis waar de buren in je tuin kunnen kijken?
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zondag 7 oktober 2018 om 13:29
himalaya schreef: ↑07-10-2018 13:12Dan zou je bezwaar kunnen maken tegen het bouwen op zich (en de bouwhoogte en breedte) maar zie je niet de plaats van de ramen.
@Marels: (gezellig dat je er weer even bent) is de situatie heel anders dan het gemiddelde rijtjeshuis waar de buren in je tuin kunnen kijken?
Hoooooooooi
Toch wel anders.
Wij hebben een twee-onder-één-kap woning. Aan de achterkant was vroeger polder maar zijn ze nu aan het bouwen.
Het straatje waar het huis aan gebouwd wordt staat haaks op mijn straat zeg maar. Dat wil zeggen dat het huis een kwartslag gedraaid staat ten opzichte van mijn huis. Als ik in de achtertuin sta is links de voorkant van het huis en rechts de achterkant. De zijde waar ik recht op kijk is dus de linker zijkant van het huis.
Daar zitten dus drie manshoge ramen in.
Ik denk dat er een garage tussen zit nog (dus ik vrees dat de 2 meter wet niet op gaat), maar zo goed ben ik het nog niet gaan bekijken.
Bij normale rijtjeshuizen kijk je of schuin de tuin van de buren in, of bij achterburen (zoals in dit geval) zit de achtertuin van de buren er nog tussen. Het stuk waar wij kunnen zitten, achter, is ook nog eens helemaal tegen het nieuwe huis aan en ik heb geen andere optie.
Dat wil zeggen dat als ik in dit gereformeerde rotdurp nog eens naakt in de tuin wil liggen, dat straks binnen het uur het hele dorp het weet
668, the neighbour of the Beast
zondag 7 oktober 2018 om 13:29
Neen.
Ik neem aan dat het gebouw netjes op minstens 2 meter van de erfgrens staat. Dan heb je geen poot om op te staan.
Onze buurman kon vroeger ook in onze tuin kijken en begon te fluiten als ik in daar in bikini lag.
Enige oplossing is dan om een parasol strategisch neer te zetten. Aan de gang met een schutting, overkapping, bomen, planten.
Helaas mag een schutting niet 4 meter hoog zijn.
Zelf vind ik een overkapping mooi. Dan kan je ook buiten zitten als het warm weer met een miezerbuitje.
zondag 7 oktober 2018 om 13:32
Het stoort me ook een beetje omdat het dus de zijkant van het huis is.
Normale huizen hebben ramen aan de voor- en achterkant, ik zie de noodzaak dus niet zo voor drie manshoge ramen recht in de achtertuin van de buren...
Bouw mooi ramen aan de voorkant en de achterkant en een klein raampje aan mijn kant, ofzo.
Normale huizen hebben ramen aan de voor- en achterkant, ik zie de noodzaak dus niet zo voor drie manshoge ramen recht in de achtertuin van de buren...
Bouw mooi ramen aan de voorkant en de achterkant en een klein raampje aan mijn kant, ofzo.
668, the neighbour of the Beast
zondag 7 oktober 2018 om 13:35
Ik heb het niet gemeten maar er van uitgaand dat er idd een garage tussen zit gok ik op een meter of drie, hooguit vier van mijn tuin.gizzmo-returns schreef: ↑07-10-2018 13:32Maar voor mijn beeldvorming : hoe ver zit het raam van jouw huis af? Dus met andere woorden hoeveel van jouw tuinmeters zitten er dan tussen?
Van mijn huis zit het ver genoeg af, ik heb een redelijk diep perrceel grond, maar de enige plek waar ik in de tuin kan zitten is dus wel pal onder de ramen van de nieuwe buren.
668, the neighbour of the Beast
zondag 7 oktober 2018 om 13:37
Ik vrees t ook hoor.
En een beetje inkijk vind ik niet zo erg hoor, ik woon in het laatste huis van de straat en de straat haaks op de mijne staan ook huizen met hun achtertuin grenzend aan de mijne. We zien elkaar ook, maar niet dusdanig dat ik precies midden onder het raam van de buurman lig te zonnen.
668, the neighbour of the Beast
zondag 7 oktober 2018 om 13:37
Volgens mij is het dan keurig volgens de regels, niets aan te doen. Zitje in de tuin maar verplaatsen dan.Marels schreef: ↑07-10-2018 13:35Ik heb het niet gemeten maar er van uitgaand dat er idd een garage tussen zit gok ik op een meter of drie, hooguit vier van mijn tuin.
Van mijn huis zit het ver genoeg af, ik heb een redelijk diep perrceel grond, maar de enige plek waar ik in de tuin kan zitten is dus wel pal onder de ramen van de nieuwe buren.
En inderdaad dit is vrij normaal in heel wat buurten in Nederland.
zondag 7 oktober 2018 om 13:40
Dat kan dus helaas niet. Enige optie is idd pal onder het raam te gaan liggen zonnen.gizzmo-returns schreef: ↑07-10-2018 13:37Volgens mij is het dan keurig volgens de regels, niets aan te doen. Zitje in de tuin maar verplaatsen dan.
En inderdaad dit is vrij normaal in heel wat buurten in Nederland.
668, the neighbour of the Beast
zondag 7 oktober 2018 om 13:42
Helaas meer dan twee meter dus.Marels schreef: ↑07-10-2018 13:35Ik heb het niet gemeten maar er van uitgaand dat er idd een garage tussen zit gok ik op een meter of drie, hooguit vier van mijn tuin.
Van mijn huis zit het ver genoeg af, ik heb een redelijk diep perrceel grond, maar de enige plek waar ik in de tuin kan zitten is dus wel pal onder de ramen van de nieuwe buren.
Geen idee hoe je dit creatief kan oplossen. Misschien tijdelijk een berg vuilnis in je tuin kieperen of een sauna beginnen voor vieze oude mannetjes? Dan zien ze vast van die ramen af.
zondag 7 oktober 2018 om 13:45
Hoe staat dat huis ten opzichte van jouw tuin? Is het noorden of noord-oosten/westen, dan zou ik een soort afdak of begroeide pergola maken van een meter of 2,5 hoog zodat je van boven niet gezien wordt en wel de zon vangt.
zondag 7 oktober 2018 om 13:48
zondag 7 oktober 2018 om 14:00
