Geld & Recht
alle pijlers
Rechter huurder met betrekking tot vochtschade?
woensdag 10 november 2021 om 20:23
Wij verhuren onze vorige koopwoning. We hebben dat huis gekocht vlak voor de crisis op het hoogtepunt en het voor (te)veel geld verbouwd om het naar ons zin te maken. Na het instorten van de huizenmarkt was het huis op het dieptepunt misschien wel 2 ton minder waard dan onze hypotheek (incl. bouwdepot). Toen maakten we ons daar niet heel zenuwachtig over want dit was een huis waar we de rest van ons leven zouden kunnen blijven wonen. Niets bleek minder waar.
We werden ouders van een ernstig meervoudig gehandicapt kind. De eerste jaren konden we haar er nog prima verzorgen maar ze werd groter en het huis bleek niet zo makkelijk aan te passen. Dan hadden we er nog flink veel meer geld in moeten investeren wat het huis nog minder waard zou maken en wat we bovendien niet hadden. Daarnaast wilden we dichter bij de speciale opvang gaan wonen waar onze dochter naar toe zou gaan. Op dat moment stond het huis nog steeds 100.000-150.000 euro onder water en hebben we besloten het niet te verkopen maar te verhuren.
Inmiddels hebben we er onze derde huurder in zitten en in de afgelopen periode zijn we nu eindelijk zo ver dat het huis niet meer onder water staat en dat we waarschijnlijk zelfs wat overwaarde hebben. Dus het plan is om als deze huurders eruit gaan het huis te verkopen. Overigens hebben we op de verhuur nooit echt winst kunnen maken maar gelukkig ook geen verlies.
Alleen nu hebben we een huurder (NL gezin) die niet zomaar weg gaat. En we hebben nu schade door lekkage. Dit is gemeld door de huurder in juli en door bouwvak en de lange wachtlijsten is de aannemer pas begin oktober aan de slag gegaan. Maar alles zit tegen. We hadden er in juli wel gelijk een lekkage specialist op af gestuurd maar nu blijkt dat de lekkage toch niet daar vandaan komt als hij zei. De vochtproblemen blijven terugkomen en nu lijkt het het dak te zijn (maar is nog altijd niet zeker). Aannemer gaat nu het dak en plafond openmaken. Dus probleem is nog steeds niet verholpen en het is dus ook nog niet duidelijk wat het gaat kosten en hoe lang het nog gaat duren.
Huurder wil nu dat we met een voorstel komen om de hele periode de huur met 50% te verlagen. Dat gaat om veel geld. Misschien wel 5.000/6.000 euro. In feite hebben ze vochtplekken in de kamer van hun kindje gehad. Dat is nu opgelost. Daarnaast zijn er vochtplekken in het toilet boven. Dat moet nog opgelost worden. Ze geven aan dat ze de kinderkamer niet hebben kunnen gebruiken omdat ze bang zijn dat het vocht slecht is voor de gezondheid van het kindje (baby ongeveer een jaar). Ze hebben 1 kind en het huis heeft 4 slaapkamers.
Voordat we hiermee akkoord gaan zou ik graag willen weten wat onze rechten en plichten zijn en die van hen. Weet iemand dat?
We werden ouders van een ernstig meervoudig gehandicapt kind. De eerste jaren konden we haar er nog prima verzorgen maar ze werd groter en het huis bleek niet zo makkelijk aan te passen. Dan hadden we er nog flink veel meer geld in moeten investeren wat het huis nog minder waard zou maken en wat we bovendien niet hadden. Daarnaast wilden we dichter bij de speciale opvang gaan wonen waar onze dochter naar toe zou gaan. Op dat moment stond het huis nog steeds 100.000-150.000 euro onder water en hebben we besloten het niet te verkopen maar te verhuren.
Inmiddels hebben we er onze derde huurder in zitten en in de afgelopen periode zijn we nu eindelijk zo ver dat het huis niet meer onder water staat en dat we waarschijnlijk zelfs wat overwaarde hebben. Dus het plan is om als deze huurders eruit gaan het huis te verkopen. Overigens hebben we op de verhuur nooit echt winst kunnen maken maar gelukkig ook geen verlies.
Alleen nu hebben we een huurder (NL gezin) die niet zomaar weg gaat. En we hebben nu schade door lekkage. Dit is gemeld door de huurder in juli en door bouwvak en de lange wachtlijsten is de aannemer pas begin oktober aan de slag gegaan. Maar alles zit tegen. We hadden er in juli wel gelijk een lekkage specialist op af gestuurd maar nu blijkt dat de lekkage toch niet daar vandaan komt als hij zei. De vochtproblemen blijven terugkomen en nu lijkt het het dak te zijn (maar is nog altijd niet zeker). Aannemer gaat nu het dak en plafond openmaken. Dus probleem is nog steeds niet verholpen en het is dus ook nog niet duidelijk wat het gaat kosten en hoe lang het nog gaat duren.
Huurder wil nu dat we met een voorstel komen om de hele periode de huur met 50% te verlagen. Dat gaat om veel geld. Misschien wel 5.000/6.000 euro. In feite hebben ze vochtplekken in de kamer van hun kindje gehad. Dat is nu opgelost. Daarnaast zijn er vochtplekken in het toilet boven. Dat moet nog opgelost worden. Ze geven aan dat ze de kinderkamer niet hebben kunnen gebruiken omdat ze bang zijn dat het vocht slecht is voor de gezondheid van het kindje (baby ongeveer een jaar). Ze hebben 1 kind en het huis heeft 4 slaapkamers.
Voordat we hiermee akkoord gaan zou ik graag willen weten wat onze rechten en plichten zijn en die van hen. Weet iemand dat?
woensdag 10 november 2021 om 20:30
woensdag 10 november 2021 om 20:37
Eens met Pergamon, schakel een deskundige in.
Uit mijn korte ervaring als huurder: ik kreeg 17% huurverlaging voor een balkon met instortingsgevaar dat dus absoluut niet betreden kon worden en een compleet onbruikbare parkeerplaats (want afgezet wegens dreigende ineenstorting balkons). En een gratis overnachting bij van der Valk op de dag dat er allerlei steunpalen werden opgetuigd en vastgezet (maar we nog steeds niet op de balkons konden komen).
Uit mijn korte ervaring als huurder: ik kreeg 17% huurverlaging voor een balkon met instortingsgevaar dat dus absoluut niet betreden kon worden en een compleet onbruikbare parkeerplaats (want afgezet wegens dreigende ineenstorting balkons). En een gratis overnachting bij van der Valk op de dag dat er allerlei steunpalen werden opgetuigd en vastgezet (maar we nog steeds niet op de balkons konden komen).
Nee heb je, ja kun je krijgen
woensdag 10 november 2021 om 20:41
Wat je ook doet, leg alles vast. Huurders genieten huurbescherming, heel terecht overigens. Maar ook jij hebt rechten. Je schrijft dat je 'een huurder hebt die niet zomaar weggaat'. Wist je destijds nog niet dat je het huis ooit wilde verkopen?
Je kunt uit coulance een eenmalige korting geven. Een tegemoetkoming omdat er minder woongenot is geweest. Want 3 maanden moeten wachten op herstel van waterschade is erg lang. (Zal de huurder vinden.) En als jij als argument dan aangeeft dat de ouders dan maar een andere kamer als kinderkamer hadden moeten gebruiken zal de verstandhouding weinig goed doen.
Je kunt uit coulance een eenmalige korting geven. Een tegemoetkoming omdat er minder woongenot is geweest. Want 3 maanden moeten wachten op herstel van waterschade is erg lang. (Zal de huurder vinden.) En als jij als argument dan aangeeft dat de ouders dan maar een andere kamer als kinderkamer hadden moeten gebruiken zal de verstandhouding weinig goed doen.
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
woensdag 10 november 2021 om 20:48
We hebben anderhalf jaar geleden wel met de huurders gesproken over kopen maar ze hebben er vanaf gezien. Ze vinden het te duur. Als ik het nu vergelijk met de huurprijzen in dezelfde stad betalen ze niet veel huur. Voor dit geld kunnen ze alleen in deze stad veel kleiner huren. En koopwoningen in deze stad zijn helemaal niet te betalen.
Dus ja we willen er graag vanaf maar om er een goede prijs voor te kunnen krijgen moeten de huurders eruit en moeten we het ook nog een beetje opknappen. Volgens het huurcontract kunnen wij de huur niet opzeggen. Zij wel. Ja stom ik weet het. Maar tussen deze en de vorige huurder lag de verhuurmarkt echt helemaal op z'n gat. Dus we waren allang blij dat we weer een huurder hadden gevonden want verkopen was toen nog geen optie. Toen stond het nog 50.000 euro onder water - en elke maand leeg kostte ons een vermogen.
woensdag 10 november 2021 om 20:49
Dit lijkt me iets dat eigenlijk voer is voor de huurcommissie. Die werken met een "gebrekenboek" - en stellen aan de hand daarvan een huurverlaging vast. Zie https://www.huurcommissie.nl/faq/onderh ... en-zijn-er .
Je kunt ook zoeken in de uitspraken van de huurcommissie om een idee te krijgen hoe eea beoordeeld wordt. Als je je daarna zeker genoeg voelt om een voorstel richting je huurder te doen, dan doe je dat. En dan kan je huurder kiezen om je voorstel te accepteren, of om er echt een zaak van te maken bij de huurcommissie (maar dat kost je huurder natuurlijk ook weer moeite).
Je kunt ook zoeken in de uitspraken van de huurcommissie om een idee te krijgen hoe eea beoordeeld wordt. Als je je daarna zeker genoeg voelt om een voorstel richting je huurder te doen, dan doe je dat. En dan kan je huurder kiezen om je voorstel te accepteren, of om er echt een zaak van te maken bij de huurcommissie (maar dat kost je huurder natuurlijk ook weer moeite).
woensdag 10 november 2021 om 20:50
Jack2009 schreef: ↑10-11-2021 20:48We hebben anderhalf jaar geleden wel met de huurders gesproken over kopen maar ze hebben er vanaf gezien. Ze vinden het te duur. Als ik het nu vergelijk met de huurprijzen in dezelfde stad betalen ze niet veel huur. Voor dit geld kunnen ze alleen in deze stad veel kleiner huren. En koopwoningen in deze stad zijn helemaal niet te betalen.
Die gaan dus nooit meer weg.
woensdag 10 november 2021 om 20:50
Woon je in O. ?lemoos2 schreef: ↑10-11-2021 20:37Eens met Pergamon, schakel een deskundige in.
Uit mijn korte ervaring als huurder: ik kreeg 17% huurverlaging voor een balkon met instortingsgevaar dat dus absoluut niet betreden kon worden en een compleet onbruikbare parkeerplaats (want afgezet wegens dreigende ineenstorting balkons). En een gratis overnachting bij van der Valk op de dag dat er allerlei steunpalen werden opgetuigd en vastgezet (maar we nog steeds niet op de balkons konden komen).
woensdag 10 november 2021 om 20:52
Jack2009 schreef: ↑10-11-2021 20:48We hebben anderhalf jaar geleden wel met de huurders gesproken over kopen maar ze hebben er vanaf gezien. Ze vinden het te duur. Als ik het nu vergelijk met de huurprijzen in dezelfde stad betalen ze niet veel huur. Voor dit geld kunnen ze alleen in deze stad veel kleiner huren. En koopwoningen in deze stad zijn helemaal niet te betalen.
Dus ja we willen er graag vanaf maar om er een goede prijs voor te kunnen krijgen moeten de huurders eruit en moeten we het ook nog een beetje opknappen. Volgens het huurcontract kunnen wij de huur niet opzeggen. Zij wel. Ja stom ik weet het. Maar tussen deze en de vorige huurder lag de verhuurmarkt echt helemaal op z'n gat. Dus we waren allang blij dat we weer een huurder hadden gevonden want verkopen was toen nog geen optie. Toen stond het nog 50.000 euro onder water - en elke maand leeg kostte ons een vermogen.
Leg het eens voor aan een advocaat, echt.
woensdag 10 november 2021 om 20:54
Dat heeft weinig zin. Huurders genieten huurbescherming en op welke grond zou TO deze mensen er zoals de situatie nu is, uit kunnen zetten?
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
woensdag 10 november 2021 om 20:56
SweetFirefly schreef: ↑10-11-2021 20:54Dat heeft weinig zin. Huurders genieten huurbescherming en op welke grond zou TO deze mensen er zoals de situatie nu is, uit kunnen zetten?
Niet. Alleen als ze een heel dringende reden hebben om het huis te verkopen.
Wat natuurlijk wel kan is het huis met huurder en al verkopen.
woensdag 10 november 2021 om 20:57
SweetFirefly schreef: ↑10-11-2021 20:54Dat heeft weinig zin. Huurders genieten huurbescherming en op welke grond zou TO deze mensen er zoals de situatie nu is, uit kunnen zetten?
Het gaat toch niet om 'uitzetten'? Je kan ook kijken naar bijvoorbeeld een uitkoopsom. Maakt TO wel gebruik van alle rechten die hij heeft, als verhuurder (bijvoorbeeld elk jaar de huur indexeren). Die huurders zijn er echt niet volgende maand uit, maar je kan wel meer dan wat TO nu doet.
woensdag 10 november 2021 om 21:01
Met de huidige markt worden in de vrije sector bij popular demand vaker dan ooit ineens de huur verdubbeld.Pergamon schreef: ↑10-11-2021 20:57Het gaat toch niet om 'uitzetten'? Je kan ook kijken naar bijvoorbeeld een uitkoopsom. Maakt TO wel gebruik van alle rechten die hij heeft, als verhuurder (bijvoorbeeld elk jaar de huur indexeren). Die huurders zijn er echt niet volgende maand uit, maar je kan wel meer dan wat TO nu doet.
woensdag 10 november 2021 om 21:05
De huur is gebaseerd op een huis met 4 slaapkamers.
Dan kan je niet zeggen je hebt toch maar 1 kind gebruik maar een andere kamer.
Ze hebben recht op vermindering van de huur vanwege de vochtplekken.
50% lijkt mij erg veel. Maar op hoeveel ze wel recht hebben zou ik niet weten.
Heb je het via een makelaar verhuurd?
Misschien dat die weet waar de huurder recht op heeft.
Dan kan je niet zeggen je hebt toch maar 1 kind gebruik maar een andere kamer.
Ze hebben recht op vermindering van de huur vanwege de vochtplekken.
50% lijkt mij erg veel. Maar op hoeveel ze wel recht hebben zou ik niet weten.
Heb je het via een makelaar verhuurd?
Misschien dat die weet waar de huurder recht op heeft.
woensdag 10 november 2021 om 21:06
De huurcommissie is ook in te schakelen voor de vrije sector. Het is wel zo dat ze in de vrije sector geen bindende uitspraken kunnen doen, maar alleen advies uitbrengen.
woensdag 10 november 2021 om 21:16
woensdag 10 november 2021 om 21:17
woensdag 10 november 2021 om 21:18
Dat was wel het plan maar als de schade van het dak komt dan kunnen we het repareren van het dak daar niet op gooien ben ik bang.UnexpextedMom schreef: ↑10-11-2021 20:52Niet wat je vraagt, maar wel goed om uit te zoeken: jouw opstalverzekering en zijn inboedelverzekering kunnen (een groot deel van) de schade vergoeden.
woensdag 10 november 2021 om 21:20
We hebben tot nu toe nooit een huurverhoging doorgevoerd maar dat mag wel jaarlijks 3% zoals is vastgelegd in het huurcontract. Dat gaan we vanaf komend jaar ook zeker doen.Pergamon schreef: ↑10-11-2021 20:57Het gaat toch niet om 'uitzetten'? Je kan ook kijken naar bijvoorbeeld een uitkoopsom. Maakt TO wel gebruik van alle rechten die hij heeft, als verhuurder (bijvoorbeeld elk jaar de huur indexeren). Die huurders zijn er echt niet volgende maand uit, maar je kan wel meer dan wat TO nu doet.
