Geld & Recht
alle pijlers
Rechter huurder met betrekking tot vochtschade?
woensdag 10 november 2021 om 20:23
Wij verhuren onze vorige koopwoning. We hebben dat huis gekocht vlak voor de crisis op het hoogtepunt en het voor (te)veel geld verbouwd om het naar ons zin te maken. Na het instorten van de huizenmarkt was het huis op het dieptepunt misschien wel 2 ton minder waard dan onze hypotheek (incl. bouwdepot). Toen maakten we ons daar niet heel zenuwachtig over want dit was een huis waar we de rest van ons leven zouden kunnen blijven wonen. Niets bleek minder waar.
We werden ouders van een ernstig meervoudig gehandicapt kind. De eerste jaren konden we haar er nog prima verzorgen maar ze werd groter en het huis bleek niet zo makkelijk aan te passen. Dan hadden we er nog flink veel meer geld in moeten investeren wat het huis nog minder waard zou maken en wat we bovendien niet hadden. Daarnaast wilden we dichter bij de speciale opvang gaan wonen waar onze dochter naar toe zou gaan. Op dat moment stond het huis nog steeds 100.000-150.000 euro onder water en hebben we besloten het niet te verkopen maar te verhuren.
Inmiddels hebben we er onze derde huurder in zitten en in de afgelopen periode zijn we nu eindelijk zo ver dat het huis niet meer onder water staat en dat we waarschijnlijk zelfs wat overwaarde hebben. Dus het plan is om als deze huurders eruit gaan het huis te verkopen. Overigens hebben we op de verhuur nooit echt winst kunnen maken maar gelukkig ook geen verlies.
Alleen nu hebben we een huurder (NL gezin) die niet zomaar weg gaat. En we hebben nu schade door lekkage. Dit is gemeld door de huurder in juli en door bouwvak en de lange wachtlijsten is de aannemer pas begin oktober aan de slag gegaan. Maar alles zit tegen. We hadden er in juli wel gelijk een lekkage specialist op af gestuurd maar nu blijkt dat de lekkage toch niet daar vandaan komt als hij zei. De vochtproblemen blijven terugkomen en nu lijkt het het dak te zijn (maar is nog altijd niet zeker). Aannemer gaat nu het dak en plafond openmaken. Dus probleem is nog steeds niet verholpen en het is dus ook nog niet duidelijk wat het gaat kosten en hoe lang het nog gaat duren.
Huurder wil nu dat we met een voorstel komen om de hele periode de huur met 50% te verlagen. Dat gaat om veel geld. Misschien wel 5.000/6.000 euro. In feite hebben ze vochtplekken in de kamer van hun kindje gehad. Dat is nu opgelost. Daarnaast zijn er vochtplekken in het toilet boven. Dat moet nog opgelost worden. Ze geven aan dat ze de kinderkamer niet hebben kunnen gebruiken omdat ze bang zijn dat het vocht slecht is voor de gezondheid van het kindje (baby ongeveer een jaar). Ze hebben 1 kind en het huis heeft 4 slaapkamers.
Voordat we hiermee akkoord gaan zou ik graag willen weten wat onze rechten en plichten zijn en die van hen. Weet iemand dat?
We werden ouders van een ernstig meervoudig gehandicapt kind. De eerste jaren konden we haar er nog prima verzorgen maar ze werd groter en het huis bleek niet zo makkelijk aan te passen. Dan hadden we er nog flink veel meer geld in moeten investeren wat het huis nog minder waard zou maken en wat we bovendien niet hadden. Daarnaast wilden we dichter bij de speciale opvang gaan wonen waar onze dochter naar toe zou gaan. Op dat moment stond het huis nog steeds 100.000-150.000 euro onder water en hebben we besloten het niet te verkopen maar te verhuren.
Inmiddels hebben we er onze derde huurder in zitten en in de afgelopen periode zijn we nu eindelijk zo ver dat het huis niet meer onder water staat en dat we waarschijnlijk zelfs wat overwaarde hebben. Dus het plan is om als deze huurders eruit gaan het huis te verkopen. Overigens hebben we op de verhuur nooit echt winst kunnen maken maar gelukkig ook geen verlies.
Alleen nu hebben we een huurder (NL gezin) die niet zomaar weg gaat. En we hebben nu schade door lekkage. Dit is gemeld door de huurder in juli en door bouwvak en de lange wachtlijsten is de aannemer pas begin oktober aan de slag gegaan. Maar alles zit tegen. We hadden er in juli wel gelijk een lekkage specialist op af gestuurd maar nu blijkt dat de lekkage toch niet daar vandaan komt als hij zei. De vochtproblemen blijven terugkomen en nu lijkt het het dak te zijn (maar is nog altijd niet zeker). Aannemer gaat nu het dak en plafond openmaken. Dus probleem is nog steeds niet verholpen en het is dus ook nog niet duidelijk wat het gaat kosten en hoe lang het nog gaat duren.
Huurder wil nu dat we met een voorstel komen om de hele periode de huur met 50% te verlagen. Dat gaat om veel geld. Misschien wel 5.000/6.000 euro. In feite hebben ze vochtplekken in de kamer van hun kindje gehad. Dat is nu opgelost. Daarnaast zijn er vochtplekken in het toilet boven. Dat moet nog opgelost worden. Ze geven aan dat ze de kinderkamer niet hebben kunnen gebruiken omdat ze bang zijn dat het vocht slecht is voor de gezondheid van het kindje (baby ongeveer een jaar). Ze hebben 1 kind en het huis heeft 4 slaapkamers.
Voordat we hiermee akkoord gaan zou ik graag willen weten wat onze rechten en plichten zijn en die van hen. Weet iemand dat?
woensdag 10 november 2021 om 21:22
woensdag 10 november 2021 om 21:22
Voordat je dat doet: praat met een advocaat! Als je nooit geïndexeerd hebt, dan kan je misschien meer dan de 3% dan je nu denkt.
woensdag 10 november 2021 om 21:23
Ja ik ga morgen de verhuurmakelaar bellen. We willen ze best tegemoet komen maar we vinden 50% ook heel veel.sugarmiss schreef: ↑10-11-2021 21:05De huur is gebaseerd op een huis met 4 slaapkamers.
Dan kan je niet zeggen je hebt toch maar 1 kind gebruik maar een andere kamer.
Ze hebben recht op vermindering van de huur vanwege de vochtplekken.
50% lijkt mij erg veel. Maar op hoeveel ze wel recht hebben zou ik niet weten.
Heb je het via een makelaar verhuurd?
Misschien dat die weet waar de huurder recht op heeft.
woensdag 10 november 2021 om 21:23
woensdag 10 november 2021 om 21:23
woensdag 10 november 2021 om 21:24
woensdag 10 november 2021 om 21:25
woensdag 10 november 2021 om 21:25
woensdag 10 november 2021 om 21:26
woensdag 10 november 2021 om 21:27
woensdag 10 november 2021 om 21:40
50% is sowieso absurd maar ik vraag me af hoeveel korting ze echt kunnen krijgen. Jullie doen vanaf het melden inspanningen om het probleem op te lossen. Dat dat niet 1,2,3 lukt is overmacht.
Heeft die lekkage-specialist niks gezegd over evt risico’s voor gezondheid bij gebruik van de kamer? Want dat kan een aanname van de huurder zijn, maar is dat ook echt zo?
Al met al denk ik dat je op een coulance korting uit kan komen, maar raadpleeg vooral die advocaten vriend.
Heeft die lekkage-specialist niks gezegd over evt risico’s voor gezondheid bij gebruik van de kamer? Want dat kan een aanname van de huurder zijn, maar is dat ook echt zo?
Al met al denk ik dat je op een coulance korting uit kan komen, maar raadpleeg vooral die advocaten vriend.
woensdag 10 november 2021 om 22:02
50%, haha!
Je hoeft niet eens meteen naar een advocaat te rennen, want die 50% is natuurlijk volkomen uit de lucht gegrepen.
Ga ook vooral geen coulance doen, domoor! Coulance is niks, jij denkt: aardig zijn = aardig terug, maar dit is za-ke-lijk.
Een paar dingen die je - ook prima zonder advocaat - op papier kunt zetten:
- Geef aan dat je al met de kwestie bezig bent. Jammer dat het nog niet is opgelost maar je hebt het echt niet genegeerd.
- Niks geen terugwerkende kracht. We gaan pas rekenen vanaf het moment dat jullie schrijven.
- Breng de kwestie terug tot de kamer waar het om gaat. De rest van de huurprijs blijft sowieso staan.
Gebruik een algemeen geldende berekening, voor een huis+tuin+schuur+woonkamer+3 slaapkamers én een voor 4 slaapkamers: Bereken een gewogen gemiddelde, dan reken je die 4e voor een deel mee.
- Stel dat een vochtplek een kamer niet volkomen onbruikbaar maakt. Stel de schade bijvoorbeeld op 30-50%. Je kunt er altijd nog iets opbergen, strijken, sporten.
Daarna is het aan hen om te bewijzen dat de schade écht zo hoog ligt (lijkt me vrij kansloos), dat de kamer volkomen onbruikbaar is, enzovoorts.
Je hoeft pas naar een advocaat als je er samen niet uitkomt.
En ga niet aan 'coulance' doen. Het ziet eruit alsof je erkent dat zij gelijk hebben, het kost je geld en je vergeet dan te bestrijden dat die 50% over de hele huurprijs onredelijk is. Als je er dan niet uitkomt mag je uitleggen waarom jij nooit hebt gezegd dat jij die 50% over de hele prijs onzin vindt.
Doe niet aan coulance.
Je kunt wel onderhandelen: Zoveel geld en dan houden zij op met zeuren. Maar dat is geen coulance: Een onderhandeling is voort wat / hoort wat. Coulance is eenzijdig.
Ga niet gratis geld in het water gooien.
Je hoeft niet eens meteen naar een advocaat te rennen, want die 50% is natuurlijk volkomen uit de lucht gegrepen.
Ga ook vooral geen coulance doen, domoor! Coulance is niks, jij denkt: aardig zijn = aardig terug, maar dit is za-ke-lijk.
Een paar dingen die je - ook prima zonder advocaat - op papier kunt zetten:
- Geef aan dat je al met de kwestie bezig bent. Jammer dat het nog niet is opgelost maar je hebt het echt niet genegeerd.
- Niks geen terugwerkende kracht. We gaan pas rekenen vanaf het moment dat jullie schrijven.
- Breng de kwestie terug tot de kamer waar het om gaat. De rest van de huurprijs blijft sowieso staan.
Gebruik een algemeen geldende berekening, voor een huis+tuin+schuur+woonkamer+3 slaapkamers én een voor 4 slaapkamers: Bereken een gewogen gemiddelde, dan reken je die 4e voor een deel mee.
- Stel dat een vochtplek een kamer niet volkomen onbruikbaar maakt. Stel de schade bijvoorbeeld op 30-50%. Je kunt er altijd nog iets opbergen, strijken, sporten.
Daarna is het aan hen om te bewijzen dat de schade écht zo hoog ligt (lijkt me vrij kansloos), dat de kamer volkomen onbruikbaar is, enzovoorts.
Je hoeft pas naar een advocaat als je er samen niet uitkomt.
En ga niet aan 'coulance' doen. Het ziet eruit alsof je erkent dat zij gelijk hebben, het kost je geld en je vergeet dan te bestrijden dat die 50% over de hele huurprijs onredelijk is. Als je er dan niet uitkomt mag je uitleggen waarom jij nooit hebt gezegd dat jij die 50% over de hele prijs onzin vindt.
Doe niet aan coulance.
Je kunt wel onderhandelen: Zoveel geld en dan houden zij op met zeuren. Maar dat is geen coulance: Een onderhandeling is voort wat / hoort wat. Coulance is eenzijdig.
Ga niet gratis geld in het water gooien.
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
woensdag 10 november 2021 om 22:11
woensdag 10 november 2021 om 22:43
Niet in de vrije sector.SweetFirefly schreef: ↑10-11-2021 22:11Aan de jaarlijkse huurverhoging bij een huurder die in het huis blijft wonen zit een maximum. Pas bij een nieuwe huurder kun je de huur verhogen.
woensdag 10 november 2021 om 23:04
Ben ook benieuwd of de hypotheekverstrekker van de verhuur weet, en er toestemming voor heeft gegeven?
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
woensdag 10 november 2021 om 23:35
Je mag het huis best verkopen hoor, maar dan moet de koper de huurders overnemen. Je kan altijd kijken of er een koper voor is.
Wij hebben van de huurcommissie eens een korting van 75% op de huur gekregen (particuliere huur, de huurcommissie is voor iedereen). De eigenaar weigerde gebreken te herstellen. Dat was dus ook een pressiemiddel. Jullie laten zien dat jullie het probleem aanpakken, de huurcommissie zal dus echt niet een grote korting gaan geven mocht het daarop uitdraaien.
De bewoners kunnen nadat de lekkage verholpen is de schade aan die kamer claimen bij hun eigen inboedelverzekering.
En verder, de bewoners moeten officieel alle onderhoudsklachten ed bij schriftelijk melden dus ook wanneer ze huurverlaging eisen.
En over jullie huurverhoging: vanaf 2021 tm 2024 mag de verhoging Max 2,4% zijn. Ook al staat een hoger percentage in het contract.
Wij hebben van de huurcommissie eens een korting van 75% op de huur gekregen (particuliere huur, de huurcommissie is voor iedereen). De eigenaar weigerde gebreken te herstellen. Dat was dus ook een pressiemiddel. Jullie laten zien dat jullie het probleem aanpakken, de huurcommissie zal dus echt niet een grote korting gaan geven mocht het daarop uitdraaien.
De bewoners kunnen nadat de lekkage verholpen is de schade aan die kamer claimen bij hun eigen inboedelverzekering.
En verder, de bewoners moeten officieel alle onderhoudsklachten ed bij schriftelijk melden dus ook wanneer ze huurverlaging eisen.
En over jullie huurverhoging: vanaf 2021 tm 2024 mag de verhoging Max 2,4% zijn. Ook al staat een hoger percentage in het contract.
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
donderdag 11 november 2021 om 03:38
Ze ruiken gewoon dat je het niet echt professioneel aanpakt. Die vijftig procent slaat helemaal nergens op en moet je niet eens serieus overwegen. Vertel ze gewoon dat je binnen de huidige mogelijkheden direct bent aangevangen met reparaties en dus niet tekort schiet in he verplichtingen. Dat het langer duurt dan gehoopt is een tegenvaller voor beide partijen. Huurders zijn gewoon in de woning blijven zitten en kunnen alle ruimten gebruiken, van omvangrijk verlies van woongenot is derhalve geen sprake.
Blijf weg bij de huurcommissie, die is er vooral in het belang van huurders en niet van verhuurders.
Ga hen de woning ook niet te koop aanbieden, je kunt je woning beter te koop aanbieden aan 1000 mensen dan aan 1 stelletje waarbij je zogenaamd in het krijt zou staan.
Heb je een overeenkomst voor bepaalde tijd? Niet verlengen en gewoon een andere huurder erin. Huizen brengen netto steeds meer op, je moet er soms alleen een tijdje op wachten. De tent verkopen nu het eindelijk echt rendabel gaat worden zou ik zelf nooit doen.
Verhuur zelf ook woningen trouwens.
Blijf weg bij de huurcommissie, die is er vooral in het belang van huurders en niet van verhuurders.
Ga hen de woning ook niet te koop aanbieden, je kunt je woning beter te koop aanbieden aan 1000 mensen dan aan 1 stelletje waarbij je zogenaamd in het krijt zou staan.
Heb je een overeenkomst voor bepaalde tijd? Niet verlengen en gewoon een andere huurder erin. Huizen brengen netto steeds meer op, je moet er soms alleen een tijdje op wachten. De tent verkopen nu het eindelijk echt rendabel gaat worden zou ik zelf nooit doen.
Verhuur zelf ook woningen trouwens.
donderdag 11 november 2021 om 08:22
donderdag 11 november 2021 om 08:29
Zou jij het in deze staat willen kopen als huurder?
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
