Geld & Recht
alle pijlers
Scheiden: sociale huurwoning en koopwoning
zondag 23 mei 2021 om 13:57
Man en ik willen scheiden en zijn nu onze opties aan het doornemen. We hebben samen een koopwoning en een kind.
Ik kan alleen een sociale huurwoning betalen. Als ik het goed heb begrepen kom ik daarvoor in aanmerking als de scheiding in gang wordt gezet.
Man wil in de koopwoning blijven wonen, maar kan mij op dit moment niet uitkopen. We blijven dan beiden eigenaar, maar ik woon in de sociale huurwoning. Hij betaalt de hypotheek.
Kom ik in aanmerking voor toeslagen (huurtoeslag, zorgtoeslag, kindgebonden budget, kinderopvangtoeslag) als ik ook nog mede-eigenaar ben van de koopwoning? Zoals ik het nu begrijp wel, aangezien we dan geen toeslagpartners meer zijn omdat we niet meer samenwonen. De scheiding moet dan geloof ik wel rond zijn. Klopt dat?
Zijn we dan ook geen fiscaal partners meer of juist wel en wat voor gevolgen heeft dat?
Moet man mij verplicht uitkopen of het huis verkopen na een bepaalde periode of kan deze constructie blijven bestaan? En waar moeten we dan rekening mee houden?
Wie heeft hier antwoorden op en kan mij helpen aan de juiste informatie?
Ik kan alleen een sociale huurwoning betalen. Als ik het goed heb begrepen kom ik daarvoor in aanmerking als de scheiding in gang wordt gezet.
Man wil in de koopwoning blijven wonen, maar kan mij op dit moment niet uitkopen. We blijven dan beiden eigenaar, maar ik woon in de sociale huurwoning. Hij betaalt de hypotheek.
Kom ik in aanmerking voor toeslagen (huurtoeslag, zorgtoeslag, kindgebonden budget, kinderopvangtoeslag) als ik ook nog mede-eigenaar ben van de koopwoning? Zoals ik het nu begrijp wel, aangezien we dan geen toeslagpartners meer zijn omdat we niet meer samenwonen. De scheiding moet dan geloof ik wel rond zijn. Klopt dat?
Zijn we dan ook geen fiscaal partners meer of juist wel en wat voor gevolgen heeft dat?
Moet man mij verplicht uitkopen of het huis verkopen na een bepaalde periode of kan deze constructie blijven bestaan? En waar moeten we dan rekening mee houden?
Wie heeft hier antwoorden op en kan mij helpen aan de juiste informatie?
zondag 23 mei 2021 om 14:37
Los van de vraag of het verplicht is of niet....wil je hier in mee gaan. Hij kan het wel willen, maar als hij jou niet uit kan kopen houdt het wel op natuurlijk. In hoeverre gaat hij jou daarvoor compenseren? Laat je ajb goed aviseren door een professional, want je zult tzt ook meubels en zo moeten kopen. En ik vraag me echt af of je in aanmerking komt voor een sociale huurwoning als je (op papier) nog eigenaar bent van een woning.Stempelset schreef: ↑23-05-2021 13:57
Moet man mij verplicht uitkopen of het huis verkopen na een bepaalde periode of kan deze constructie blijven bestaan? En waar moeten we dan rekening mee houden?
Wie heeft hier antwoorden op en kan mij helpen aan de juiste informatie?
anoniem_402793 wijzigde dit bericht op 23-05-2021 14:38
Reden: Per ongeluk hele op gequote
Reden: Per ongeluk hele op gequote
35.96% gewijzigd
zondag 23 mei 2021 om 14:39
Je weet zeker dat je in aanmerking komt voor een sociale huurwoning? Want in feite zou je een (fors) bedrag aan spaargeld hebben als het huis verkocht wordt/je ex je uitkoopt. Dat hij dat nu niet kan/wil lijkt me bijzaak.
En krijg je urgentie in een scheidingsgeval, of sta je al lang ingeschreven?
Op welke voorwaarden zijn jullie getrouwd?
En als jij op papier nog eigenaar bent van een huis, ben je ook verantwoordelijk voor de betaling van de hypotheek. Besef je je dat? Dat als je ex stopt met betalen, ze bij jou terecht komen?
En bij de belastingopgave moet je het huis opgeven als ‘bezit’ lijkt me, wat gevolgen kan hebben voor je inkomensgebonden toeslagen?
En krijg je urgentie in een scheidingsgeval, of sta je al lang ingeschreven?
Op welke voorwaarden zijn jullie getrouwd?
En als jij op papier nog eigenaar bent van een huis, ben je ook verantwoordelijk voor de betaling van de hypotheek. Besef je je dat? Dat als je ex stopt met betalen, ze bij jou terecht komen?
En bij de belastingopgave moet je het huis opgeven als ‘bezit’ lijkt me, wat gevolgen kan hebben voor je inkomensgebonden toeslagen?
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zondag 23 mei 2021 om 14:41
Voorrang krijgen bij/op een huurwoning is bijna uitgesloten hoor.
Daarnaast kun je zolang je wilt, mede-eigenaar blijven (ik weet niet hoe dat met toeslagen en zo zit hoor), maar je kan te allen tijde mede-eigenaar blijven. Je hebt het immers samen gekocht.
Houd er alleen rekening mee dat, zolang je op de hypotheek blijft staan, jij 100% aansprakelijk blijft (nee, geen 50.) Als je (ex) man stopt met betalen, komen ze gewoon bij jou aankloppen.
Daarnaast kun je zolang je wilt, mede-eigenaar blijven (ik weet niet hoe dat met toeslagen en zo zit hoor), maar je kan te allen tijde mede-eigenaar blijven. Je hebt het immers samen gekocht.
Houd er alleen rekening mee dat, zolang je op de hypotheek blijft staan, jij 100% aansprakelijk blijft (nee, geen 50.) Als je (ex) man stopt met betalen, komen ze gewoon bij jou aankloppen.
zondag 23 mei 2021 om 14:42
Toeslagen:
Als jij niet meer in jullie koopwoning woont, dan telt deze woning als vermogen mee in box 3 (minus de eigenwoningschuld). Dat betekent dat als er overwaarde is, deze overwaarde als vermogen meetelt. Ook voor de toeslagen.
Of dit al in het eerste jaar zo is weet ik niet, maar daarna zeker wel.
Het lijkt me daarom bijzonder onverstandig om de woning niet te verkopen.
Als jij niet meer in jullie koopwoning woont, dan telt deze woning als vermogen mee in box 3 (minus de eigenwoningschuld). Dat betekent dat als er overwaarde is, deze overwaarde als vermogen meetelt. Ook voor de toeslagen.
Of dit al in het eerste jaar zo is weet ik niet, maar daarna zeker wel.
Het lijkt me daarom bijzonder onverstandig om de woning niet te verkopen.
zondag 23 mei 2021 om 14:42
Urgentie is in 99% van de gemeente niet van toepassing bij een scheiding, ook niet met kind. Toeslagen krijg je alleen wanneer je inkomen + vermogen niet hoger zijn dan het maximale. Dit kun je vinden op de website van de Belastingdienst. Ga naar het maatschappelijk werk in je omgeving en laat je daar inlichten over je rechten en plichten.
zondag 23 mei 2021 om 14:43
Je hebt volgens mij wel recht op sociale huurwoning, want er wordt alleen naar salaris gekeken en niet naar vermogen. Ben niet 100% zeker. Huurtoeslag krijg je denk ik dan niet, maar daarvoor zal ik de belastingdienst bellen. Zorgtoeslag weet ik niet (denk het niet), maar kgb en kinderopvangtoeslag krijg je wel.
Ik zal even met een financieel adviseur of notaris praten en al je vragen voorleggen. En even de Belastingdienst bellen over de toeslagen.
Ik zal even met een financieel adviseur of notaris praten en al je vragen voorleggen. En even de Belastingdienst bellen over de toeslagen.
Hakuna Matata
zondag 23 mei 2021 om 14:45
Waar ik vandaan kom, is scheiding geen reden voor urgentie op een sociale huurwoning. Gaat gewoon via wachtlijst. In het geval dat ik ken heeft de vrouw nu een appartement via loting bemachtigd. Man heeft haar een x bedrag gegeven waar vrouw mee akkoord ging, was niet heel veel, dus niet officieel uitgekocht. Dit bedrag is wel vastgelegd bij de notaris, en ook vastgelegd dat man nu de enige eigenaar is.
aviendha wijzigde dit bericht op 23-05-2021 14:47
6.70% gewijzigd
Forget about what I said; the lights are gone and the party's over
zondag 23 mei 2021 om 14:46
Even kort door de bocht als hij de hypotheek niet betaald komen ze het alsnog bij jou halen.
Als hij denkt ik steek de boel in de fik dan komt alsnog de rekening bij jou terecht.
Als huis verkocht wordt met restschuld krijg je alsnog de rekening.
Als hij zonder werk komt krijg je alsnog de rekening.
Als hij denkt ik steek de boel in de fik dan komt alsnog de rekening bij jou terecht.
Als huis verkocht wordt met restschuld krijg je alsnog de rekening.
Als hij zonder werk komt krijg je alsnog de rekening.
zondag 23 mei 2021 om 14:46
To, als man het niet zelf kan kopen, dan moet het gewoon verkocht worden. Want mede-eigenaar zijn is geen punt, maar je blijft verantwoordelijk voir de lening. Echt dat is een wankele constructie die je niet wil na een scheiding.
De vraag is ook of je wel mag huren als je een woning hebt. Mogelijk ga je een vermogensgrens over, want zodra jij er niet meer woont, valt het huis en de schuld in box 3. Nogmaals een constructie die je echt niet wilt.
De vraag is ook of je wel mag huren als je een woning hebt. Mogelijk ga je een vermogensgrens over, want zodra jij er niet meer woont, valt het huis en de schuld in box 3. Nogmaals een constructie die je echt niet wilt.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
zondag 23 mei 2021 om 14:55
Bij een eigen woning is vaak sprake van eigendom (de woning) en schuld (de hypotheek). Als je alleen eigendom overdraagt, dan is de schuld nog niet geregeld. Je kunt dit dus niet onderling met een notaris regelen, maar hebt daar altijd de bank bij nodig (tenzij er geen sprake is van een hypotheek).
zondag 23 mei 2021 om 14:56
Na scheiding mag je van de woning waarin je niet meer woont nog 2 jaar je aandeel in box 1 blijven opgeven, daarna wordt het box 3.
Ik snap dat he dit wilt, maar het heeft ook zijn nadelen. Nu is de relatie met je ex mogelijk nog goed, maar wat als dat verandert?
Vraag advies aan een financieel adviseur.
Ik snap dat he dit wilt, maar het heeft ook zijn nadelen. Nu is de relatie met je ex mogelijk nog goed, maar wat als dat verandert?
Vraag advies aan een financieel adviseur.
zondag 23 mei 2021 om 14:56
Bij het toekennen van huurwoningen kijken ze alleen naar inkomen, en niet naar vermogen.
zondag 23 mei 2021 om 14:58
spinnetje_ schreef: ↑23-05-2021 14:45En het lijkt me dat je geen fiscale partners meer zijn wanneer zijn jullie zijn gescheiden.
Dit schrijft de belastingdienst:
Het fiscaal partnerschap stopt zodra u het scheidingsverzoek of het verzoek om het geregistreerd partnerschap te ontbinden indient, én niet meer op hetzelfde adres staat ingeschreven. In dat jaar mag u voor een laatste keer samen uw belastingaangifte invullen. In het jaar daarna mag dat niet meer.
zondag 23 mei 2021 om 14:58
Klopt.
zondag 23 mei 2021 om 15:00
Eerlijk gezegd kun je beter het huis nu verkopen. Er wordt momenteel stevig overboden op de vraagprijs, 80.000 - 100.000 is helemaal niet raar.
Natuurlijk heeft dat effect op je toeslagen, maar zo'n bedrag krijg je niet bij elkaar gespaard. Je kunt het dan ook in je nieuwe huis steken, want ik neem aan dat je daar ook een vloer nodig hebt en spullen.
Natuurlijk heeft dat effect op je toeslagen, maar zo'n bedrag krijg je niet bij elkaar gespaard. Je kunt het dan ook in je nieuwe huis steken, want ik neem aan dat je daar ook een vloer nodig hebt en spullen.
zondag 23 mei 2021 om 15:01
Klopt. Maar voor huurtoeslag wordt er wel naar vermogen gekeken. Dus als TO daar gebruik van wil maken, is dat wel belangrijk om rekening mee te houden.Nummer*Zoveel schreef: ↑23-05-2021 14:56Bij het toekennen van huurwoningen kijken ze alleen naar inkomen, en niet naar vermogen.
zondag 23 mei 2021 om 15:04
Led-lampje schreef: ↑23-05-2021 14:46Even kort door de bocht als hij de hypotheek niet betaald komen ze het alsnog bij jou halen.
Als hij denkt ik steek de boel in de fik dan komt alsnog de rekening bij jou terecht.
Als huis verkocht wordt met restschuld krijg je alsnog de rekening.
Als hij zonder werk komt krijg je alsnog de rekening.
Het is sowieso niet handig om na een scheiding nog op die manier financieel gebonden te blijven aan je ex.
Stel je komt een nieuwe partner tegen en wil samen wat kopen? Dat kan dan niet, want jij hebt nog een hypotheekschuld op je naam staan.
Op dit moment zijn de huizen duur en is er sprake van overwaarde. Maar dat kan ook zo weer eens instorten, en dan is de overwaarde een stuk lager of wordt het misschien zelfs onderwaarde. Kun en wil je dat financiële risico lopen, voor je ex nota bene?
Wat als 1 van de 2 besluit te willen verkopen en de ander niet? Dan wordt het een juridische strijd voor de rechter. Wil je dat?
Nee, het is echt beter om bij een scheiding gewoon echt alle banden te breken en met een schone lei te beginnen.
zondag 23 mei 2021 om 15:04
Ik blijf het raar vinden dat mensen zich nooit laten inschrijven voor een sociaal huurwoning.
Terwijl er amper urgentie meer is voor scheidingen.
Ook al is je relatie zo goed ook al heb je een mooie koopwoning ook al wil je niet in een sociaal huurwoning laat je ten alle tijden inschrijven.
Zelfs als je verhuist bent via sociaal huren meteen op nieuw inschrijven.
Terwijl er amper urgentie meer is voor scheidingen.
Ook al is je relatie zo goed ook al heb je een mooie koopwoning ook al wil je niet in een sociaal huurwoning laat je ten alle tijden inschrijven.
Zelfs als je verhuist bent via sociaal huren meteen op nieuw inschrijven.
zondag 23 mei 2021 om 15:06
Daar komt nog bij als man een nieuwe partner vind gaan ze ooit samen wonen in een huis wat alsnog van to is.Nummer*Zoveel schreef: ↑23-05-2021 15:04Het is sowieso niet handig om na een scheiding nog op die manier financieel gebonden te blijven aan je ex.
Stel je komt een nieuwe partner tegen en wil samen wat kopen? Dat kan dan niet, want jij hebt nog een hypotheekschuld op je naam staan.
Op dit moment zijn de huizen duur en is er sprake van overwaarde. Maar dat kan ook zo weer eens instorten, en dan is de overwaarde een stuk lager of wordt het misschien zelfs onderwaarde. Kun en wil je dat financiële risico lopen, voor je ex nota bene?
Wat als 1 van de 2 besluit te willen verkopen en de ander niet? Dan wordt het een juridische strijd voor de rechter. Wil je dat?
Nee, het is echt beter om bij een scheiding gewoon echt alle banden te breken en met een schone lei te beginnen.
