Geld & Recht
alle pijlers
Scheiden: sociale huurwoning en koopwoning
zondag 23 mei 2021 om 13:57
Man en ik willen scheiden en zijn nu onze opties aan het doornemen. We hebben samen een koopwoning en een kind.
Ik kan alleen een sociale huurwoning betalen. Als ik het goed heb begrepen kom ik daarvoor in aanmerking als de scheiding in gang wordt gezet.
Man wil in de koopwoning blijven wonen, maar kan mij op dit moment niet uitkopen. We blijven dan beiden eigenaar, maar ik woon in de sociale huurwoning. Hij betaalt de hypotheek.
Kom ik in aanmerking voor toeslagen (huurtoeslag, zorgtoeslag, kindgebonden budget, kinderopvangtoeslag) als ik ook nog mede-eigenaar ben van de koopwoning? Zoals ik het nu begrijp wel, aangezien we dan geen toeslagpartners meer zijn omdat we niet meer samenwonen. De scheiding moet dan geloof ik wel rond zijn. Klopt dat?
Zijn we dan ook geen fiscaal partners meer of juist wel en wat voor gevolgen heeft dat?
Moet man mij verplicht uitkopen of het huis verkopen na een bepaalde periode of kan deze constructie blijven bestaan? En waar moeten we dan rekening mee houden?
Wie heeft hier antwoorden op en kan mij helpen aan de juiste informatie?
Ik kan alleen een sociale huurwoning betalen. Als ik het goed heb begrepen kom ik daarvoor in aanmerking als de scheiding in gang wordt gezet.
Man wil in de koopwoning blijven wonen, maar kan mij op dit moment niet uitkopen. We blijven dan beiden eigenaar, maar ik woon in de sociale huurwoning. Hij betaalt de hypotheek.
Kom ik in aanmerking voor toeslagen (huurtoeslag, zorgtoeslag, kindgebonden budget, kinderopvangtoeslag) als ik ook nog mede-eigenaar ben van de koopwoning? Zoals ik het nu begrijp wel, aangezien we dan geen toeslagpartners meer zijn omdat we niet meer samenwonen. De scheiding moet dan geloof ik wel rond zijn. Klopt dat?
Zijn we dan ook geen fiscaal partners meer of juist wel en wat voor gevolgen heeft dat?
Moet man mij verplicht uitkopen of het huis verkopen na een bepaalde periode of kan deze constructie blijven bestaan? En waar moeten we dan rekening mee houden?
Wie heeft hier antwoorden op en kan mij helpen aan de juiste informatie?
zondag 23 mei 2021 om 17:18
Dat betekent dat de helft van de hypotheek minus aftrek als inkomen voor TO gezien wordt? Dat heeft dan ook consequenties voor haar toeslagen, neem ik aan.Tijger32 schreef: ↑23-05-2021 17:11Fiscale behandeling koophuis
Stel dat het koophuis onverdeeld blijft en een van de partners blijft wonen en alle kosten van de hypotheek draagt, dan kan die achterblijvende partner niet zomaar de gehele hypotheekrente aftrekken als “rente eigen woning schuld”. In wezen betaalt de achterblijvende partner dan de helft van de hypotheekrente namens zichzelf en de helft voor en namens de ex-partner. Het gedeelte dat de achterblijvende partner voor en namens de ex-partner voldoet is fiscaal te zien als partneralimentatie. Die is voor de achterblijvende partner aftrekbaar en voor de ex-partner belast. Voor de vertrekkende ex-partner is daarbij de voor en namens haar/hem betaalde hypotheekrente aftrekbaar, zodat per saldo gedurende maximaal 2 x 365 dagen een nihil aanslag zal volgen. Maar let wel, dit gaat alleen goed als er ook een basis voor het betalen van partneralimentatie is. Want als de minstverdienende partner de achterblijvende partner is die de gehele hypotheekrente betaalt, dan kan er natuurlijk geen sprake zijn van een alimentatieverplichting die omgekeerd is.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zondag 23 mei 2021 om 17:47
TO geeft aan dat ze al bij verschillende woningcorporaties ingeschreven staat. Dat kan prima, ook als je een koopwoning hebt. Ik sta ook ingeschreven terwijl ik een koophuis heb. Je weet maar nooit.
zondag 23 mei 2021 om 18:00
Het deel dat hij namens haar betaalt, wordt gezien als partneralimentatie en dus inkomen. En dat heeft inderdaad gevolgen voor haar toeslagen.
zondag 23 mei 2021 om 18:03
Verstandig. Er zitten best wat haken en ogen aan.Stempelset schreef: ↑23-05-2021 17:12We gaan binnenkort naar een financieel adviseur. Simpel is het allemaal niet. Ik wil in ieder geval niet voor vervelende verrassingen komen te staan. Bedankt allen!
zondag 23 mei 2021 om 18:37
zondag 23 mei 2021 om 19:19
Maar dat deel kan ze ook weer aftrekken als hypotheekrente aftrek. Netto geeft dat dus geen effect. Blijft daarnaast haar deel van het huurwaardeforfait, maar ook daar geldt ongeveer hetzelfde voor. Haar deel is inkomen, maar omdat hij in haar helft van het huis woont levert dat ook weer een aftrekpost op
zondag 23 mei 2021 om 20:00
Maar voor de huurtoeslag wordt gekeken naar haar inkomen. Dus ze krijgt minder huurtoeslag. En ze moet dus IB betalen over de partneralimentatie. De aftrek van de hypotheekrenteaftrek is door het eigenwoningforfait lager dan de IB over de partneralimentatie. Dus netto geeft dat wel effect. En dus minder toeslag.nimbus schreef: ↑23-05-2021 19:19Maar dat deel kan ze ook weer aftrekken als hypotheekrente aftrek. Netto geeft dat dus geen effect. Blijft daarnaast haar deel van het huurwaardeforfait, maar ook daar geldt ongeveer hetzelfde voor. Haar deel is inkomen, maar omdat hij in haar helft van het huis woont levert dat ook weer een aftrekpost op
zondag 23 mei 2021 om 21:38
Hier mag je geen sociale huurwoning huren als je nog een koopwoning hebt. In geval van scheiding, moet in het convenant zijn vastgelegd dat de woning verkocht gaat worden binnen bepaalde tijd. Vraag dat dus even goed na, TO.
Ik zou er nooit aan beginnen, je bent verantwoordelijk voor iets waar je geen invloed meer op hebt, en bij een scheiding moet je maar afwachten hoe het contact gaat lopen. Hopelijk goed, maar het gaat ook vaak zat fout en dan zit je ermee.
Overigens krijg je hier wel urgentie bij scheiding met kinderen en minimaal co-ouderschap, dus ook dat is de moeite van het uitzoeken waard. Anders heb je voor een beetje huis in een beetje leefbare buurt al gauw een jaar of twaalf nodig aan inschrijftijd.
Ik zou er nooit aan beginnen, je bent verantwoordelijk voor iets waar je geen invloed meer op hebt, en bij een scheiding moet je maar afwachten hoe het contact gaat lopen. Hopelijk goed, maar het gaat ook vaak zat fout en dan zit je ermee.
Overigens krijg je hier wel urgentie bij scheiding met kinderen en minimaal co-ouderschap, dus ook dat is de moeite van het uitzoeken waard. Anders heb je voor een beetje huis in een beetje leefbare buurt al gauw een jaar of twaalf nodig aan inschrijftijd.
