Geld & Recht
alle pijlers
Scheiden: sociale huurwoning en koopwoning
zondag 23 mei 2021 om 13:57
Man en ik willen scheiden en zijn nu onze opties aan het doornemen. We hebben samen een koopwoning en een kind.
Ik kan alleen een sociale huurwoning betalen. Als ik het goed heb begrepen kom ik daarvoor in aanmerking als de scheiding in gang wordt gezet.
Man wil in de koopwoning blijven wonen, maar kan mij op dit moment niet uitkopen. We blijven dan beiden eigenaar, maar ik woon in de sociale huurwoning. Hij betaalt de hypotheek.
Kom ik in aanmerking voor toeslagen (huurtoeslag, zorgtoeslag, kindgebonden budget, kinderopvangtoeslag) als ik ook nog mede-eigenaar ben van de koopwoning? Zoals ik het nu begrijp wel, aangezien we dan geen toeslagpartners meer zijn omdat we niet meer samenwonen. De scheiding moet dan geloof ik wel rond zijn. Klopt dat?
Zijn we dan ook geen fiscaal partners meer of juist wel en wat voor gevolgen heeft dat?
Moet man mij verplicht uitkopen of het huis verkopen na een bepaalde periode of kan deze constructie blijven bestaan? En waar moeten we dan rekening mee houden?
Wie heeft hier antwoorden op en kan mij helpen aan de juiste informatie?
Ik kan alleen een sociale huurwoning betalen. Als ik het goed heb begrepen kom ik daarvoor in aanmerking als de scheiding in gang wordt gezet.
Man wil in de koopwoning blijven wonen, maar kan mij op dit moment niet uitkopen. We blijven dan beiden eigenaar, maar ik woon in de sociale huurwoning. Hij betaalt de hypotheek.
Kom ik in aanmerking voor toeslagen (huurtoeslag, zorgtoeslag, kindgebonden budget, kinderopvangtoeslag) als ik ook nog mede-eigenaar ben van de koopwoning? Zoals ik het nu begrijp wel, aangezien we dan geen toeslagpartners meer zijn omdat we niet meer samenwonen. De scheiding moet dan geloof ik wel rond zijn. Klopt dat?
Zijn we dan ook geen fiscaal partners meer of juist wel en wat voor gevolgen heeft dat?
Moet man mij verplicht uitkopen of het huis verkopen na een bepaalde periode of kan deze constructie blijven bestaan? En waar moeten we dan rekening mee houden?
Wie heeft hier antwoorden op en kan mij helpen aan de juiste informatie?
zondag 23 mei 2021 om 15:06
Dopperfles schreef: ↑23-05-2021 15:01Klopt. Maar voor huurtoeslag wordt er wel naar vermogen gekeken. Dus als TO daar gebruik van wil maken, is dat wel belangrijk om rekening mee te houden.
Of ze het geld nu in het huis laat zitten of het uitbetaald krijgt, maakt niets uit. Dat geld is er, behoort aan haar toe, en dus telt het mee.
zondag 23 mei 2021 om 15:07
Als de scheiding is ingediend èn jullie wonen niet langer op hetzelfde adres, dan zijn jullie geen toeslagpartners meer.
De koopwoning mag je nog twee jaar lang opvoeren als eigen woning in je belastingaangifte, en telt dan dus nog niet mee in het vermogen in box 3.
https://www.jongbloed-fiscaaljuristen.n ... nteaftrek/
Dus pas in januari 2023 moet je rekening houden met eigen vermogen dat nog in het huis zit.
Of je wel of geen sociale huurwoning kunt krijgen hangt af van de regels in je eigen omgeving, daar kunnen we hier niets van zeggen.
Voor de kinderen kan het erg fijn zijn als het huis niet direct verkocht hoeft te worden.
De koopwoning mag je nog twee jaar lang opvoeren als eigen woning in je belastingaangifte, en telt dan dus nog niet mee in het vermogen in box 3.
https://www.jongbloed-fiscaaljuristen.n ... nteaftrek/
Dus pas in januari 2023 moet je rekening houden met eigen vermogen dat nog in het huis zit.
Of je wel of geen sociale huurwoning kunt krijgen hangt af van de regels in je eigen omgeving, daar kunnen we hier niets van zeggen.
Voor de kinderen kan het erg fijn zijn als het huis niet direct verkocht hoeft te worden.
zondag 23 mei 2021 om 15:10
Nummer*Zoveel schreef: ↑23-05-2021 15:06Of ze het geld nu in het huis laat zitten of het uitbetaald krijgt, maakt niets uit. Dat geld is er, behoort aan haar toe, en dus telt het mee.
Behalve in de eerste twee jaar dan.
zondag 23 mei 2021 om 15:16
Zolang jij mede-eigenaar bent, kunnen eventuele schulden/kosten ook op jou worden verhaalt.
Daarnaast zul je ook nog een deel moeten meebetalen (geloof de levensverzekering)
Als hij het huis niet kan betalen, dan zou ik gaan voor verkopen.
Overigens heb jij ook niet zomaar een huurwoning. Gemiddelde wachttijden zijn 7 jaar (of je moet ergens in Groningen wonen)
https://www.google.nl/amp/s/amp.nos.nl/ ... -jaar.html
Daarnaast zul je ook nog een deel moeten meebetalen (geloof de levensverzekering)
Als hij het huis niet kan betalen, dan zou ik gaan voor verkopen.
Overigens heb jij ook niet zomaar een huurwoning. Gemiddelde wachttijden zijn 7 jaar (of je moet ergens in Groningen wonen)
https://www.google.nl/amp/s/amp.nos.nl/ ... -jaar.html
zondag 23 mei 2021 om 15:41
Hier ook en ze kijken naar je inkomen en niet naar spaargeld.
Dat is de Wet passend toewijzen.
Urgentie krijg je hier niet voor ‘we gaan scheiden’.
Zoals eerder gevraagd maak je überhaupt kans op een sociale huurwoning? Heb je inschrijfduur opgebouwd? Ook de sociale woningmarkt is bijna niet te doen.
zondag 23 mei 2021 om 16:18
In sommige huwelijken hebben beide partners ruim voldoende eigen vermogen om na een eventuele scheiding gewoon een huis te kunnen kopen. En daar komt dan nog eventuele overwaarde en inkomsten bij.Led-lampje schreef: ↑23-05-2021 15:04Ik blijf het raar vinden dat mensen zich nooit laten inschrijven voor een sociaal huurwoning.
Terwijl er amper urgentie meer is voor scheidingen.
Ook al is je relatie zo goed ook al heb je een mooie koopwoning ook al wil je niet in een sociaal huurwoning laat je ten alle tijden inschrijven.
Zelfs als je verhuist bent via sociaal huren meteen op nieuw inschrijven.
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
zondag 23 mei 2021 om 16:18
We hebben wat meer info van TO nodig voor we gericht advies kunnen geven.
Een sociale huurwoning is niet altijd een optie. Tenzij er sprake is van mishandeling of zo en je acuut uit elkaar moet, kun je ook samen andere oplossingen proberen te bedenken.
Dus denk ook eens creatief.
Heb je samen genoeg inkomen om mede op basis van de overwaarde die er waarschijnlijk in het huis zit een tweede woning te kopen?
Daar kan een van beiden dan verblijven tot je genoeg inkomen/spaargeld hebt om echt uit elkaar te gaan.
Zou je kunnen gaan birdnesten? Het huis delen? Ieder een verdieping en kind gaat heen en weer tussen beide ouders? Verhuizen naar een woning waarbij dat wel zou kunnen?
Of kan je man met zijn salaris een tweede woning kopen en die aan jou verhuren als je nu al formeel gaat scheiden?
Betaal je bv. een huur van 800 euro terwijl je het verschil tussen dat wat je betaalt en kunt missen van man terugkrijgt als aflossing van de schuld die hij nog bij je heeft omdat hij je niet volledig kon uitkopen.
Ik gooi maar wat ideeën op tafel.
Een sociale huurwoning is niet altijd een optie. Tenzij er sprake is van mishandeling of zo en je acuut uit elkaar moet, kun je ook samen andere oplossingen proberen te bedenken.
Dus denk ook eens creatief.
Heb je samen genoeg inkomen om mede op basis van de overwaarde die er waarschijnlijk in het huis zit een tweede woning te kopen?
Daar kan een van beiden dan verblijven tot je genoeg inkomen/spaargeld hebt om echt uit elkaar te gaan.
Zou je kunnen gaan birdnesten? Het huis delen? Ieder een verdieping en kind gaat heen en weer tussen beide ouders? Verhuizen naar een woning waarbij dat wel zou kunnen?
Of kan je man met zijn salaris een tweede woning kopen en die aan jou verhuren als je nu al formeel gaat scheiden?
Betaal je bv. een huur van 800 euro terwijl je het verschil tussen dat wat je betaalt en kunt missen van man terugkrijgt als aflossing van de schuld die hij nog bij je heeft omdat hij je niet volledig kon uitkopen.
Ik gooi maar wat ideeën op tafel.
merano wijzigde dit bericht op 23-05-2021 16:19
0.09% gewijzigd
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zondag 23 mei 2021 om 16:19
Klopt maar dan kan er als nog door ziek en zeer van alles gebeuren.SweetFirefly schreef: ↑23-05-2021 16:18In sommige huwelijken hebben beide partners ruim voldoende eigen vermogen om na een eventuele scheiding gewoon een huis te kunnen kopen. En daar komt dan nog eventuele overwaarde en inkomsten bij.
anoniem_402172 wijzigde dit bericht op 23-05-2021 16:30
0.15% gewijzigd
zondag 23 mei 2021 om 16:20
De man van TO kan TO nu niet eens uitkopen.merano schreef: ↑23-05-2021 16:18
Of kan je man met zijn salaris een tweede woning kopen en die aan jou verhuren als je nu al formeel gaat scheiden?
Betaal je bv. een huur van 800 euro terwijl je het verschil tussen dat wat je betaalt en kunt missen van man terugkrijgt als aflossing van de schuld die hij nog bij je heeft omdat hij je niet volledig kon uitkopen.
zondag 23 mei 2021 om 16:24
zondag 23 mei 2021 om 16:34
Je kan qua inkomen in aanmerking komen voor sociale huurwoningen, maar eentje krijgen is een ander verhaal. Aangezien je kind ook een vader heeft is je kind bij scheiding niet dakloos, dus krijg je sowieso geen urgentie voor een woning. Althans ik kan me niet voorstellen dat er nog gemeenten zijn waar je wel recht op urgentie hebt nav een scheiding. Je kunt beter vast op de particuliere markt gaan zoeken, daar vind je soms ook woningen onder de huurtoeslaggrens (als je daar al recht op hebt gezien vermogen). Succes met alles, ik zou zelf professioneel financieel advies vragen om te kijken wat het handigst is.
Oh vergeet ook eventuele spaarrekeningen van kind niet qua vermogen voor toeslagen.
Oh vergeet ook eventuele spaarrekeningen van kind niet qua vermogen voor toeslagen.
zondag 23 mei 2021 om 16:36
Mijn inkomen is laag dus zodoende kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning. Ik heb een aantal jaar inschrijftijd bij verschillende corporaties. Het kan nog lang duren voordat ik een woning heb, maar ik zit niet op hete kolen op het moment. Met een beetje geluk schiet het op. Op de particuliere markt moet ik de eerste woning onder de sociale huurgrens nog vinden, dus de kans dat ik zoiets vind is denk ik nog kleiner dan het krijgen van een sociale huurwoning.
Ik zal eens bellen met de woningcorporaties met de vraag of het een probleem is als ik nog eigenaar ben van de koopwoning.
Man is minder gaan werken waardoor hij mij nu niet kan uitkopen. Hij heeft een vast contract en een werkgever die hem graag meer laat werken. Dat zal dan vanaf volgend jaar kunnen als hij dat wil. We zouden kunnen afspreken dat hij mij binnen twee jaar nadat ik ben verhuisd uitkoopt of de woning verkopen als uitkopen niet lukt. Mijn deel van de overwaarde zal denk ik op dat moment ongeveer rond of boven de vermogensgrens voor huurtoeslag zitten. Dat zal dan berekend moeten worden. Het is in ieder geval goed om te weten dat de overwaarde uit het huis de eerste twee jaar niet wordt meegerekend. De vermogensgrens voor de andere toeslagen liggen veel hoger zag ik.
Voor ons kind vinden we het fijn als de woning wordt aangehouden voor een tijdje. Ik vertrouw man wel, maar ik weet niet of hij na de scheiding verandert. We zullen de afspraken sowieso vast laten leggen, maar we moeten nog uitzoeken hoe we dat gaan doen.
Ik zal eens bellen met de woningcorporaties met de vraag of het een probleem is als ik nog eigenaar ben van de koopwoning.
Man is minder gaan werken waardoor hij mij nu niet kan uitkopen. Hij heeft een vast contract en een werkgever die hem graag meer laat werken. Dat zal dan vanaf volgend jaar kunnen als hij dat wil. We zouden kunnen afspreken dat hij mij binnen twee jaar nadat ik ben verhuisd uitkoopt of de woning verkopen als uitkopen niet lukt. Mijn deel van de overwaarde zal denk ik op dat moment ongeveer rond of boven de vermogensgrens voor huurtoeslag zitten. Dat zal dan berekend moeten worden. Het is in ieder geval goed om te weten dat de overwaarde uit het huis de eerste twee jaar niet wordt meegerekend. De vermogensgrens voor de andere toeslagen liggen veel hoger zag ik.
Voor ons kind vinden we het fijn als de woning wordt aangehouden voor een tijdje. Ik vertrouw man wel, maar ik weet niet of hij na de scheiding verandert. We zullen de afspraken sowieso vast laten leggen, maar we moeten nog uitzoeken hoe we dat gaan doen.
zondag 23 mei 2021 om 16:53
zondag 23 mei 2021 om 16:56
Stempelset schreef: ↑23-05-2021 16:36Mijn inkomen is laag dus zodoende kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning. Ik heb een aantal jaar inschrijftijd bij verschillende corporaties. Het kan nog lang duren voordat ik een woning heb, maar ik zit niet op hete kolen op het moment. Met een beetje geluk schiet het op. Op de particuliere markt moet ik de eerste woning onder de sociale huurgrens nog vinden, dus de kans dat ik zoiets vind is denk ik nog kleiner dan het krijgen van een sociale huurwoning.
Ik zal eens bellen met de woningcorporaties met de vraag of het een probleem is als ik nog eigenaar ben van de koopwoning.
Man is minder gaan werken waardoor hij mij nu niet kan uitkopen. Hij heeft een vast contract en een werkgever die hem graag meer laat werken. Dat zal dan vanaf volgend jaar kunnen als hij dat wil. We zouden kunnen afspreken dat hij mij binnen twee jaar nadat ik ben verhuisd uitkoopt of de woning verkopen als uitkopen niet lukt. Mijn deel van de overwaarde zal denk ik op dat moment ongeveer rond of boven de vermogensgrens voor huurtoeslag zitten. Dat zal dan berekend moeten worden. Het is in ieder geval goed om te weten dat de overwaarde uit het huis de eerste twee jaar niet wordt meegerekend. De vermogensgrens voor de andere toeslagen liggen veel hoger zag ik.
Voor ons kind vinden we het fijn als de woning wordt aangehouden voor een tijdje. Ik vertrouw man wel, maar ik weet niet of hij na de scheiding verandert. We zullen de afspraken sowieso vast laten leggen, maar we moeten nog uitzoeken hoe we dat gaan doen.
Waarom pas vanaf volgend jaar?
zondag 23 mei 2021 om 16:58
Spreek dan op zijn minst af dat de peildatum voor verdeling van het huis ligt op het moment dat hij het koopt. Want nu ben je financieel verantwoordelijk voor iets dat in waarde stijgt.Stempelset schreef: ↑23-05-2021 16:36Mijn inkomen is laag dus zodoende kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning. Ik heb een aantal jaar inschrijftijd bij verschillende corporaties. Het kan nog lang duren voordat ik een woning heb, maar ik zit niet op hete kolen op het moment. Met een beetje geluk schiet het op. Op de particuliere markt moet ik de eerste woning onder de sociale huurgrens nog vinden, dus de kans dat ik zoiets vind is denk ik nog kleiner dan het krijgen van een sociale huurwoning.
Ik zal eens bellen met de woningcorporaties met de vraag of het een probleem is als ik nog eigenaar ben van de koopwoning.
Man is minder gaan werken waardoor hij mij nu niet kan uitkopen. Hij heeft een vast contract en een werkgever die hem graag meer laat werken. Dat zal dan vanaf volgend jaar kunnen als hij dat wil. We zouden kunnen afspreken dat hij mij binnen twee jaar nadat ik ben verhuisd uitkoopt of de woning verkopen als uitkopen niet lukt. Mijn deel van de overwaarde zal denk ik op dat moment ongeveer rond of boven de vermogensgrens voor huurtoeslag zitten. Dat zal dan berekend moeten worden. Het is in ieder geval goed om te weten dat de overwaarde uit het huis de eerste twee jaar niet wordt meegerekend. De vermogensgrens voor de andere toeslagen liggen veel hoger zag ik.
Voor ons kind vinden we het fijn als de woning wordt aangehouden voor een tijdje. Ik vertrouw man wel, maar ik weet niet of hij na de scheiding verandert. We zullen de afspraken sowieso vast laten leggen, maar we moeten nog uitzoeken hoe we dat gaan doen.
zondag 23 mei 2021 om 16:59
Een woning wordt niet als vermogen gezien staat hier: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... n/vermogenminnimouse schreef: ↑23-05-2021 16:53https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... n%20hebben.
Logisch ook wel toch?
En er staat hier dat de woning voor twee jaar nog als 'eigen woning' moet worden opgegeven in de aangifte. Dus niet als vakantiehuis in box 3.
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... alle_rente
Dan lijkt me dat het niet als vermogen wordt gezien. Toch?
zondag 23 mei 2021 om 17:11
Fiscale behandeling koophuis
Stel dat het koophuis onverdeeld blijft en een van de partners blijft wonen en alle kosten van de hypotheek draagt, dan kan die achterblijvende partner niet zomaar de gehele hypotheekrente aftrekken als “rente eigen woning schuld”. In wezen betaalt de achterblijvende partner dan de helft van de hypotheekrente namens zichzelf en de helft voor en namens de ex-partner. Het gedeelte dat de achterblijvende partner voor en namens de ex-partner voldoet is fiscaal te zien als partneralimentatie. Die is voor de achterblijvende partner aftrekbaar en voor de ex-partner belast. Voor de vertrekkende ex-partner is daarbij de voor en namens haar/hem betaalde hypotheekrente aftrekbaar, zodat per saldo gedurende maximaal 2 x 365 dagen een nihil aanslag zal volgen. Maar let wel, dit gaat alleen goed als er ook een basis voor het betalen van partneralimentatie is. Want als de minstverdienende partner de achterblijvende partner is die de gehele hypotheekrente betaalt, dan kan er natuurlijk geen sprake zijn van een alimentatieverplichting die omgekeerd is.
Stel dat het koophuis onverdeeld blijft en een van de partners blijft wonen en alle kosten van de hypotheek draagt, dan kan die achterblijvende partner niet zomaar de gehele hypotheekrente aftrekken als “rente eigen woning schuld”. In wezen betaalt de achterblijvende partner dan de helft van de hypotheekrente namens zichzelf en de helft voor en namens de ex-partner. Het gedeelte dat de achterblijvende partner voor en namens de ex-partner voldoet is fiscaal te zien als partneralimentatie. Die is voor de achterblijvende partner aftrekbaar en voor de ex-partner belast. Voor de vertrekkende ex-partner is daarbij de voor en namens haar/hem betaalde hypotheekrente aftrekbaar, zodat per saldo gedurende maximaal 2 x 365 dagen een nihil aanslag zal volgen. Maar let wel, dit gaat alleen goed als er ook een basis voor het betalen van partneralimentatie is. Want als de minstverdienende partner de achterblijvende partner is die de gehele hypotheekrente betaalt, dan kan er natuurlijk geen sprake zijn van een alimentatieverplichting die omgekeerd is.
zondag 23 mei 2021 om 17:12
Sorry, ik las er overheen dat het huis niet verkocht wordt.minnimouse schreef: ↑23-05-2021 16:53https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... n%20hebben.
Logisch ook wel toch?
