Geld & Recht
alle pijlers
Scheiding - hypotheek
vrijdag 3 oktober 2025 om 17:39
Hoi,
Het gaat niet zo goed tussen ik en mijn partner. Nieuw huis gekocht met eigen inbreng van partner, huis is gezamelijk eigendom. Nu is mijn vraag: stel originele hypotheek is 200.000. Partner heeft 150.000 overwaarde van eigen woning ingebracht en hierdoor is huidige hypotheek 50.000. We gaan uit elkaar en de waarde is 60.000. We hebben dan 10.000 overwaarde. Moet ik dan partner 150.000 gedeeld door 2: 75.000 betalen? Gaat er trouwens om dat partner mij wil uitkopen. Aan de ene kant denk ik van niet, want door inbreng van hem is de hypotheek dan lager waardoor hij misschien de woning kan behouden. En anders zou je het beter kunnen verkopen dat hij die 150000 krijgt (en ik 0 maar niet hoef te betalen). Of zie ik dit fout?
Het gaat niet zo goed tussen ik en mijn partner. Nieuw huis gekocht met eigen inbreng van partner, huis is gezamelijk eigendom. Nu is mijn vraag: stel originele hypotheek is 200.000. Partner heeft 150.000 overwaarde van eigen woning ingebracht en hierdoor is huidige hypotheek 50.000. We gaan uit elkaar en de waarde is 60.000. We hebben dan 10.000 overwaarde. Moet ik dan partner 150.000 gedeeld door 2: 75.000 betalen? Gaat er trouwens om dat partner mij wil uitkopen. Aan de ene kant denk ik van niet, want door inbreng van hem is de hypotheek dan lager waardoor hij misschien de woning kan behouden. En anders zou je het beter kunnen verkopen dat hij die 150000 krijgt (en ik 0 maar niet hoef te betalen). Of zie ik dit fout?
zondag 5 oktober 2025 om 11:57
Het is andersom. Het was 400 en nu 380.Mbree schreef: ↑05-10-2025 11:43De huidige marktwaarde zal redelijk gelijk liggen met de aankoopprijs (want paar maanden terug). Als je dan een beetje speelt met de waarde die je NU afspreekt is de uitkoop dus gewoon 0. En de BD vind daar niks van want er zit best wat bandbreedte in woningwaarde. Concreet; als je nu een woningwaarde van 400k afspreekt terwijl je paar maanden terug 380k hebt betaald vind de BD dat prima.
zondag 5 oktober 2025 om 11:59
Dat heeft ze nergens gezegd, ze zei dat hij de lasten kan betalen. Dat zegt niets over het wel/niet een hypotheek kunnen krijgen voor het benodigde bedrag.
Sterker nog (en daar heb je zelf op gereageerd) to en ex overwegen om, als die nieuwe hypotheek nu niet lukt de verkoop voor een jaar te parkeren...
zondag 5 oktober 2025 om 12:42
We zijn het eens hoorPelle schreef: ↑05-10-2025 11:56Nee, dat zeg ik ook in een eerdere post. Als je 400.000 afspreekt, hoeft er tussen de partners helemaal geen geld verrekend te worden.
Maar buurvrouw blijft maar hameren dat ook dan ex TO moet uitkopen, omdat hij een hogere hypotheek nodig heeft. Maar dat is niet wat uitkopen betekent. De hypotheek blijft hetzelfde, maar moet alleen op zijn naam komen. Hij hoeft niemand te betalen/uit te kopen.
zondag 5 oktober 2025 om 12:43
Okay dan had ik daar overheen gelezen. De verkoop voor een paar jaar parkeren terwijl de relatie klaar is zou niet mijn keuze zijn.debuurvrouw schreef: ↑05-10-2025 11:59Dat heeft ze nergens gezegd, ze zei dat hij de lasten kan betalen. Dat zegt niets over het wel/niet een hypotheek kunnen krijgen voor het benodigde bedrag.
Sterker nog (en daar heb je zelf op gereageerd) to en ex overwegen om, als die nieuwe hypotheek nu niet lukt de verkoop voor een jaar te parkeren...
zondag 5 oktober 2025 om 13:03
zondag 5 oktober 2025 om 17:51
Iedereen rolt in dit topic over elkaar heen om maar het juiste antwoord te geven. En ondertussen verandert TO telkens de spelregels (1 tonnetje meer, onderwaarde/overwaarde en nu een verschillend leningdeel). Het advies om alleen met een eigen expert om tafel te gaan wordt genegeerd.
Ik zie een heleboel 'triggers'.
Maar bovenal zie ik dat het totaal geen zin (meer) heeft om op de casus van TO in te gaan.
Ik zie een heleboel 'triggers'.
Maar bovenal zie ik dat het totaal geen zin (meer) heeft om op de casus van TO in te gaan.
zondag 5 oktober 2025 om 18:14
Ik heb niet alles gelezen dus misschien is dit al lang en breed besproken, maar waarom zou je hem de helft van zijn inleg van 150.000 moeten betalen als hij het huis houdt? Dan heeft hij èn het huis waar deze 150.000 'in' zit èn 75000 euro extra. ik zie de logica daarachter niet. Misschien dat je iets zou moeten betalen als het minder waard is geworden maar daar zou ik me in deze tijd niet zomaar bij neerleggen. De prijzen rijzen de pan uit maar dit huis is dan ineens minder waard dan een paar maanden geleden? Dan zou ik het liever verkocht zien om te kijken of er niet overboden wordt en er juist overwaarde is waar jij een deel van zou krijgen.
zondag 5 oktober 2025 om 18:18
maandag 6 oktober 2025 om 08:27
Normaal gesproken heeft hij die €150.000 ingelegd met een clausule dat dat bedrag weer naar hem toekomt als het huis verkocht wordt dus dan blijft er 230 over om sámen te verdelen. Omdat de bank nog 250 wil zullen ze dus elk nog even 10 aan de bank moeten betalen.Danae schreef: ↑05-10-2025 18:14Ik heb niet alles gelezen dus misschien is dit al lang en breed besproken, maar waarom zou je hem de helft van zijn inleg van 150.000 moeten betalen als hij het huis houdt? Dan heeft hij èn het huis waar deze 150.000 'in' zit èn 75000 euro extra. ik zie de logica daarachter niet. Misschien dat je iets zou moeten betalen als het minder waard is geworden maar daar zou ik me in deze tijd niet zomaar bij neerleggen. De prijzen rijzen de pan uit maar dit huis is dan ineens minder waard dan een paar maanden geleden? Dan zou ik het liever verkocht zien om te kijken of er niet overboden wordt en er juist overwaarde is waar jij een deel van zou krijgen.
maandag 6 oktober 2025 om 08:40
Dat ligt er maar aan voor hoeveel het verkocht wordt. Als er overboden wordt zoals tegenwoordig juist met huizen in deze prijsklasse vaak gebeurt, blijft er meer over.
maandag 6 oktober 2025 om 08:44
Ze hebben het huis nog maar net in bezit en de kans is dus groot dat ze zelf al flink overboden hebben. De marge is dan niet meer zo groot.
Maar waarschijnlijk is het prima mogelijk dat vriend het huis op eigen naam kan zetten en TO schuldenvrij weg kan. Maar daarvoor moet ze dus precies weten wat er is afgesproken mbt inleg vriend en moet vriend naar hypotheekadviseur.
maandag 6 oktober 2025 om 08:55
De woningmarkt is een gekkenhuis deze tijd. Als ex erop staat dat met een taxatiewaarde lager dan wat hij er zelf een paar maanden geleden voor heeft gegeven gerekend wordt omdat hem dat geld oplevert, zou ik to adviseren liever te zien wat de markt ervoor geeft.Phlox24 schreef: ↑06-10-2025 08:44Ze hebben het huis nog maar net in bezit en de kans is dus groot dat ze zelf al flink overboden hebben. De marge is dan niet meer zo groot.
Maar waarschijnlijk is het prima mogelijk dat vriend het huis op eigen naam kan zetten en TO schuldenvrij weg kan. Maar daarvoor moet ze dus precies weten wat er is afgesproken mbt inleg vriend en moet vriend naar hypotheekadviseur.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
