Geld & Recht
alle pijlers
Vakantiehuis/tweede huis kopen.
zondag 1 mei 2022 om 22:07
Ooit in de toekomst zouden we dit wel willen. Als we met pensioen zijn overwinteren in de zon en in de zomer verhuren. Maar wat komt er allemaal bij kijken en is het wel een goede investering?
We kunnen het nu nog niet betalen maar over tien of vijftien jaar misschien als we huidige woning verkopen en kleiner gaan dat er overwaarde vrij komt.
Maar zijn er hier mensen die een vakantiehuis/tweede woning hebben bijvoorbeeld in Italie of Portugal en hoe bevalt dat en hoe heb je hem gevonden en wie onderhoudt het en hoe kom je aan huurders? Is het wel echt een goede investering of is het vooral gedoe? En gaat steeds hetzelfde huis niet op den duur vervelen? Het is toch anders als elke keer een andere omgeving zoals met een 'gewone' vakantie.
We kunnen het nu nog niet betalen maar over tien of vijftien jaar misschien als we huidige woning verkopen en kleiner gaan dat er overwaarde vrij komt.
Maar zijn er hier mensen die een vakantiehuis/tweede woning hebben bijvoorbeeld in Italie of Portugal en hoe bevalt dat en hoe heb je hem gevonden en wie onderhoudt het en hoe kom je aan huurders? Is het wel echt een goede investering of is het vooral gedoe? En gaat steeds hetzelfde huis niet op den duur vervelen? Het is toch anders als elke keer een andere omgeving zoals met een 'gewone' vakantie.
zondag 1 mei 2022 om 22:31
Beroepshalve hiermee te maken . Het is van allebei: en meestal een goede investering als je huis tenminste lang genoeg aanhoudt en veel gedoe …. .
Bedenk dat de woning vaak aan allerlei vereisten moet voldoen, mss een verhuurvergunning nodig, belasting betalen over verhuurinkomsten, BTW afdragen, inschrijving KVK, kosten van lokale boekhouder, verzekeringskosten etc..
Dan de verhuur … sommige gasten zijn superschoon en netjes en anderen slopen de boel. Verschillen zijn echt groot. Sowieso gaat interieur hard achteruit door intensief gebruik. Omwisseldagen moeten strak geregeld zijn. Betrouwbare schoonmakers nodig en de was organiseren.
Huurders vindt je via internet via de bekende websites. Meerdere lijntjes uitgooien. Als je het goed doet, kun je ook behoorlijk wat repeaters verwachten.
Bedenk dat de woning vaak aan allerlei vereisten moet voldoen, mss een verhuurvergunning nodig, belasting betalen over verhuurinkomsten, BTW afdragen, inschrijving KVK, kosten van lokale boekhouder, verzekeringskosten etc..
Dan de verhuur … sommige gasten zijn superschoon en netjes en anderen slopen de boel. Verschillen zijn echt groot. Sowieso gaat interieur hard achteruit door intensief gebruik. Omwisseldagen moeten strak geregeld zijn. Betrouwbare schoonmakers nodig en de was organiseren.
Huurders vindt je via internet via de bekende websites. Meerdere lijntjes uitgooien. Als je het goed doet, kun je ook behoorlijk wat repeaters verwachten.
zondag 1 mei 2022 om 22:45
Hier half ervaring mee. We hebben een gezinshuis in het buitenland. Voordeel is dat 1 gezinslid daar permanent woont en ook een sociaal netwerk heeft en de taal spreekt. Dat heeft ons al vele malen geholpen zowel in aankoop als in beheer en onderhoud.
We verhuren het overigens niet, puur voor eigen gebruik en locatie van het huis heeft ook een clausule (geldt voor heel het eiland) dat verhuren niet mag zonder zogenaamde vergunning. Let hier dus op.
Daarnaast zou ik als je verhuurt zorgen dat je permanente hulp op locatie hebt. zodat als er keer iets is je meteen kunt schakelen.
Of ik een huis in buiteland zou kopen als we geen familie in de buurt zouden hebben betwijfel ik. We hebben het deels gekocht om juist wat makkelijker en langer bij familielid te kunnen zijn zonder te moeten inwonen. Maar het is wel altijd hetzelfde. Als je met pensioen bent is het misschien lekker, langere tijd gewoon genieten van de warmte, maar het is ook altijd zelfde omgeving en zelfde klimaat etc.
We verhuren het overigens niet, puur voor eigen gebruik en locatie van het huis heeft ook een clausule (geldt voor heel het eiland) dat verhuren niet mag zonder zogenaamde vergunning. Let hier dus op.
Daarnaast zou ik als je verhuurt zorgen dat je permanente hulp op locatie hebt. zodat als er keer iets is je meteen kunt schakelen.
Of ik een huis in buiteland zou kopen als we geen familie in de buurt zouden hebben betwijfel ik. We hebben het deels gekocht om juist wat makkelijker en langer bij familielid te kunnen zijn zonder te moeten inwonen. Maar het is wel altijd hetzelfde. Als je met pensioen bent is het misschien lekker, langere tijd gewoon genieten van de warmte, maar het is ook altijd zelfde omgeving en zelfde klimaat etc.
maandag 2 mei 2022 om 06:37
.....hoe bevalt dat en hoe heb je hem gevonden en wie onderhoudt het en hoe kom je aan huurders? Is het wel echt een goede investering of is het vooral gedoe? En gaat steeds hetzelfde huis niet op den duur vervelen?
En waar gaan de inwoners van dat land wonen als buitenlanders hun huizen opkopen voor de verhuur aan andere buitenlanders?
Wat ik wil zeggen: Kijk ook even wat de impact is van jouw wens op de lokale gemeenschap. Dat hoeft niet negatief te zijn. Een opgeknapt vakantiehuis in je dorp is beter dan een onbewoonde bouwval. Maar kan ook negatief zijn en dan moet je het niet willen, denk ik.
En waar gaan de inwoners van dat land wonen als buitenlanders hun huizen opkopen voor de verhuur aan andere buitenlanders?
Wat ik wil zeggen: Kijk ook even wat de impact is van jouw wens op de lokale gemeenschap. Dat hoeft niet negatief te zijn. Een opgeknapt vakantiehuis in je dorp is beter dan een onbewoonde bouwval. Maar kan ook negatief zijn en dan moet je het niet willen, denk ik.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
maandag 2 mei 2022 om 06:46
Net als met de eerste woning; locatie locatie locatie
Nieuwe vakantie parken klinken als een goede investering, maar na 15-20 jaar wil niemand meer een huis kopen op een verouderd park of daar op vakantie gaan. Dan zie je dat seizoenarbeiders of emigranten er gaan wonen.
Het huis onderhouden, schoonmaken, incheck en uitcheck is best vel werk. Denk maar aan alle beddengoed wat je moet wassen en ieder telefoontje dat er geen heet water is of een kraan lekt op de meest vervelende tijdstippen. Of de verhuur uitbesteden aan een bedrijf, of zorgen dat je dichtbij woont.
Wil je een huis kopen in het buitenland, zorg dat je de locate wetgeving heel goed kent. Wat mag wel en wat mag niet. Houdt het huis zijn waarde?
Jullie willen pas kopen wanneer je er kan gaan overwinteren, dus waarschijnlijk wanneer je met pensioen gaat. Kijk heel goed hoeveel zo'n huis kost en wat de jaarlijkse kosten zijn van onderhoud, verzekering, belastingen, vliegreizen etc. Stel dat je er 10 jaar gebruik van maakt hoeveel is dit per jaar, en kan je voor dat geld ook andere keuzes maken?
Nieuwe vakantie parken klinken als een goede investering, maar na 15-20 jaar wil niemand meer een huis kopen op een verouderd park of daar op vakantie gaan. Dan zie je dat seizoenarbeiders of emigranten er gaan wonen.
Het huis onderhouden, schoonmaken, incheck en uitcheck is best vel werk. Denk maar aan alle beddengoed wat je moet wassen en ieder telefoontje dat er geen heet water is of een kraan lekt op de meest vervelende tijdstippen. Of de verhuur uitbesteden aan een bedrijf, of zorgen dat je dichtbij woont.
Wil je een huis kopen in het buitenland, zorg dat je de locate wetgeving heel goed kent. Wat mag wel en wat mag niet. Houdt het huis zijn waarde?
Jullie willen pas kopen wanneer je er kan gaan overwinteren, dus waarschijnlijk wanneer je met pensioen gaat. Kijk heel goed hoeveel zo'n huis kost en wat de jaarlijkse kosten zijn van onderhoud, verzekering, belastingen, vliegreizen etc. Stel dat je er 10 jaar gebruik van maakt hoeveel is dit per jaar, en kan je voor dat geld ook andere keuzes maken?
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
maandag 2 mei 2022 om 07:01
In de kennissenkring 1 stel met meerdere huizen op Landalparken. Zowel in binnen- als buitenland. Dan heb je met schoonmaak, wasgoed en storingen geen gedoe. Dat loopt via hen maar wordt ook flink geld voor afgedragen. Verder ook beperkingen hoeveel weken jezelf gebruik er van mag maken. Dan een stel met een huisje dat wel via een verhuurorganisatie op hun website wordt aangeboden maar zich verder nergens mee bemoeit. Dus zelf aan het begin weken poetsen en repareren om alles weer voor de verhuur netjes te hebben. Goede kennissen in de buurt ontvangen de gasten, zorgen voor schoon linnengoed en eventuele kleine reparaties. Maar nu deze mensen op leeftijd komen en weer terug naar hun eigen land willen is het wel een probleem hiervoor vervanging te vinden. Je moet maar net mensen vinden die én dit willen doen én betrouwbaar zijn. Kortom het is niet allemaal alleen maar leuk, er zitten best haken en ogen aan.
maandag 2 mei 2022 om 10:20
Mijn schoonouders hebben vakantiehuizen gehad en ik heb van dichtbij gezien dat er veel nadelen aan zitten. Ik herinner mij ook een artikel van Annemarie van Gaal over haar huis in Spanje en dat er zomaar een stuk grond van haar over gegaan was naar een ander.
Je krijgt te maken met andere wet en regelgeving in een andere taal, dus ik zou zorgen dat ik de taal goed spreekt voor je hier aan begint. Mijn schoonouders hadden huizen op kleine parkjes met 30 huizen en nog was het drama om het tuin onderhoud geregeld te krijgen etcetera. Als je er dan naartoe gaat is er altijd van alles wat je moet doen en is het nooit echt vakantie. Als je wil investeren kun je beter hier vastgoed kopen, dat is ook veel makkelijker voor het onderhoud en contact met de huurders. Mijn ervaring is dat een vakantiehuis meestal geen fantastische investering is, bovendien betaal je in bijvoorbeeld Frankrijk belasting over het verschil tussen de aan en verkoopprijs. Als je mazzel hebt dat je 30 jaar geleden in St tropez gekocht hebt dan is het natuurlijk een ander verhaal.
Op de landal parken zit je vast aan allerlei restricties met betrekking tot schoonmaak en interieur, park prijzen die gigantisch zijn en je bepaalt niet zelf wanneer de keuken aan vervanging toe is.
Ik zou het persoonlijk dus andersom doen, je eigen huis in de winter verhuren en dan in het buitenland iets huren.
Je krijgt te maken met andere wet en regelgeving in een andere taal, dus ik zou zorgen dat ik de taal goed spreekt voor je hier aan begint. Mijn schoonouders hadden huizen op kleine parkjes met 30 huizen en nog was het drama om het tuin onderhoud geregeld te krijgen etcetera. Als je er dan naartoe gaat is er altijd van alles wat je moet doen en is het nooit echt vakantie. Als je wil investeren kun je beter hier vastgoed kopen, dat is ook veel makkelijker voor het onderhoud en contact met de huurders. Mijn ervaring is dat een vakantiehuis meestal geen fantastische investering is, bovendien betaal je in bijvoorbeeld Frankrijk belasting over het verschil tussen de aan en verkoopprijs. Als je mazzel hebt dat je 30 jaar geleden in St tropez gekocht hebt dan is het natuurlijk een ander verhaal.
Op de landal parken zit je vast aan allerlei restricties met betrekking tot schoonmaak en interieur, park prijzen die gigantisch zijn en je bepaalt niet zelf wanneer de keuken aan vervanging toe is.
Ik zou het persoonlijk dus andersom doen, je eigen huis in de winter verhuren en dan in het buitenland iets huren.
maandag 2 mei 2022 om 10:44
Underthelemontree schreef: ↑01-05-2022 22:07Ooit in de toekomst zouden we dit wel willen. Als we met pensioen zijn overwinteren in de zon en in de zomer verhuren. Maar wat komt er allemaal bij kijken en is het wel een goede investering?
We kunnen het nu nog niet betalen maar over tien of vijftien jaar misschien als we huidige woning verkopen en kleiner gaan dat er overwaarde vrij komt.
Maar zijn er hier mensen die een vakantiehuis/tweede woning hebben bijvoorbeeld in Italie of Portugal en hoe bevalt dat en hoe heb je hem gevonden en wie onderhoudt het en hoe kom je aan huurders? Is het wel echt een goede investering of is het vooral gedoe? En gaat steeds hetzelfde huis niet op den duur vervelen? Het is toch anders als elke keer een andere omgeving zoals met een 'gewone' vakantie.
Geen ervaring mee, maar ik kan wel meedenken. Veel is ook al gezegd, maar let op:
1. Bedenk of je het aan een beheerpartij wil laten tijdens de zomerperiode. Ontvangen van gasten, schoonmaken, kleine klusejs etc. Als je er niet bent, kun jet er niets aan doen.
2. Adverteren kan via diverse kanalen vrij simpel; booking of airbnb of vergelijkbare sites. Dat kan natuurlijk ook worden uitbesteed bij punt 1.
3. Welke regels gelden er op de plek van verhuur? Vergunningen, belastingen, andere zaken?
4. Maak een kosten/baten analyse. Wil je kiet draaien? Wil je er iets op toegeven (omdat je er toch overwintert) of wil je er winst op maken?
donderdag 5 mei 2022 om 08:48
Wij hebben een vakantiehuisje op een park. Dit omdat we zelf in het buitenland wonen en in NL een uitvalsbasis willen houden (voor vakanties, weekenden etc). We verhuren verder zelf via Airbnb, kan ook via het park, maar dan zijn er inderdaad teveel restricties met wanneer we er (mn in hoogseizoen) in mogen en nu heb ik nog enige controle over wie er in komt.
Het kan uit voor ons, maar het is geen enorm winstgevende business (maar dat hoeft voor ons ook niet) ivm hoge parkkosten, renovaties/onderhoud, belastingen etc. Ook zit er best wat werk aan qua administratie. Gelukkig is TD ter plekke voor acute storingen en doet park de receptiewerkzaamheden (maar daar betaal je dus ook (flink) voor)en hebben we een schoonmaakster en familie in de buurt mochten er echt problemen zijn.
We hebben het huisje nu een jaar en dus nog te kort om echt te zeggen of het het waard is, het gedoe tov je eigen plekje in vakanties. Als het puur als investering was zou ik zeggen van niet.
Het kan uit voor ons, maar het is geen enorm winstgevende business (maar dat hoeft voor ons ook niet) ivm hoge parkkosten, renovaties/onderhoud, belastingen etc. Ook zit er best wat werk aan qua administratie. Gelukkig is TD ter plekke voor acute storingen en doet park de receptiewerkzaamheden (maar daar betaal je dus ook (flink) voor)en hebben we een schoonmaakster en familie in de buurt mochten er echt problemen zijn.
We hebben het huisje nu een jaar en dus nog te kort om echt te zeggen of het het waard is, het gedoe tov je eigen plekje in vakanties. Als het puur als investering was zou ik zeggen van niet.
donderdag 5 mei 2022 om 10:35
aardbeitje8 schreef: ↑02-05-2022 13:16Wat voor rendementen kan je verwachten met het verhuren van een vakantiehuis na aftrek van alle kosten?
Rendementen ... je kunt uit de kosten komen en als je het goed doet en gewild huis op gewilde locatie hebt, kun je er zeker ook aan verdienen. Er zijn zoveel kosten, zeker omdat de meesten alles uitbesteden.
Als je het goed doet en in de zomer/ hoogseizoen 'fully booked' bent (het hoogst haalbare) , bedenk dan ook dat je er zelf niet in kan .... . Aan de ene kant heb je dan een mooi huis en aan de andere kant kun je serieus geld mislopen als je in je eigen huis verblijft ... . Je hebt ook een tweede huis om er zelf van te genieten.
donderdag 5 mei 2022 om 13:36
Mijn vader heeft lang een vakantiehuis in het buitenland gehad en diverse vrienden hebben het ook.
Financieel was het gunstig, maar dat hangt maar net af van wanneer je het verkoopt.
De nadelen waren dat je altijd iets moet doen als je op vakantie bent, je hebt dus nooit vakantie, want onderhoud gaat echt altijd door. En daar moet je zin in hebben.
Financieel was het gunstig, maar dat hangt maar net af van wanneer je het verkoopt.
De nadelen waren dat je altijd iets moet doen als je op vakantie bent, je hebt dus nooit vakantie, want onderhoud gaat echt altijd door. En daar moet je zin in hebben.
donderdag 5 mei 2022 om 16:49
Binnen de familie waren er een aantal ooms en tantes met huizen in het buitenland. Er was vooral veel gedoe nadat de ooms en tantes waren overleden. Kinderen die ruzie kregen over de toekomst van het huis maar ook veel gedoe met erfrecht dat in het buitenland anders geregeld kan zijn. Zorg dat je de zaken goed regelt, ook na je overlijden.
vrijdag 6 mei 2022 om 14:24
vrijdag 6 mei 2022 om 14:29
Ik heb een vakantiehuis, niet al te ver weg. Makkelijk in een avond heen te rijden in een prachtige omgeving. Voor ons is het echt ontspanning en wij zitten er dan ook geregeld. Verhuren mag wel, maar gaan wij vooralsnog niet doen. De nadelen wegen wat ons betreft niet op tegen de voordelen.
Of het rendeert vinden wij eigenlijk van ondergeschikt belang, hetgeen wij er voor terug krijgen aan levensgeluk is wat ons betreft veel belangrijker. Wij hebben geen kinderen dus dat scheelt wellicht ook.
Wij spreken ook mensen die een vakantiehuis verder weg hebben en toch wel nadelen ervaren van de afstand.
Of het rendeert vinden wij eigenlijk van ondergeschikt belang, hetgeen wij er voor terug krijgen aan levensgeluk is wat ons betreft veel belangrijker. Wij hebben geen kinderen dus dat scheelt wellicht ook.
Wij spreken ook mensen die een vakantiehuis verder weg hebben en toch wel nadelen ervaren van de afstand.
vrijdag 6 mei 2022 om 23:20
Wij waren laatst op een vakntiepark in Nederland en daar stonden meerdere huisjes te koop. Het bouwjaar is 2009 en ik vond het interieur en sanitair al een tikkie verouderd. De vraagprijs van ‘ons’ huisje was €549.000. Wij hebben voor de grap even zitten rekenen, maar om de hypotheekrente en andere maandlasten middels verhuur een beetje goed te maken zou het huisje bijna permanent moeten worden verhuurd. En dan moet je na een aantal jaar wel aan de gang met groot onderhoud, nieuwe badkamer erin etc. Dan denk ik wel van, wie koopt nou zoiets?
