Geld & Recht
alle pijlers
Voor het eerst een huis kopen.
zaterdag 26 september 2009 om 13:41
Beste mensen,
Mijn verhuurder heeft mijn huis ( dat ik nu huur) in de verkoop gegooid, en ik heb in principe belangstelling. Maar ik heb geen ervaring, ben starter, en weet niks, nada, noppes van huizen kopen. .
Hebben jullie tips voor mij, ervaringen, zaken die belangrijk zijn om te weten?
Ik ben echt een leek. Alle reacties zal ik met interesse lezen. Maandag belt de bank mij.
Mijn verhuurder heeft mijn huis ( dat ik nu huur) in de verkoop gegooid, en ik heb in principe belangstelling. Maar ik heb geen ervaring, ben starter, en weet niks, nada, noppes van huizen kopen. .
Hebben jullie tips voor mij, ervaringen, zaken die belangrijk zijn om te weten?
Ik ben echt een leek. Alle reacties zal ik met interesse lezen. Maandag belt de bank mij.
zaterdag 26 september 2009 om 13:51
> Ga kijken naar verschillende hypotheken, niet alleen bij je eigen bank. Ik heb 5 jaar geleden een huis gekocht en er waren toch wel grote verschillen. Heb toch wel een verschil gezien van bijna 1 % en dat scheelt toch weer een hoop.
> Zet evt afspraken die je met de verkoper maakt, goed op papier. Heb je iets op terug te vallen, wanneer hier onduidelijkheid over is.
Zal nog even nadenken verder.
In ieder geval veel succes met je evt aankoop. (gaat nog wel een paar slapeloze nachten opleveren denk ik )
> Zet evt afspraken die je met de verkoper maakt, goed op papier. Heb je iets op terug te vallen, wanneer hier onduidelijkheid over is.
Zal nog even nadenken verder.
In ieder geval veel succes met je evt aankoop. (gaat nog wel een paar slapeloze nachten opleveren denk ik )
zaterdag 26 september 2009 om 13:51
Troost je, de meeste mensen weten niks nada noppes van huizen kopen als het het eerste huis is.
Dus laat je goed voorlichten, neem eventueel een vertrouwd persoon mee naar de bank als je daar een gesprek hebt.
Hou rekening met mooie praatjes over belastingafrek enzo,
Ik heb een aflossingsvrije hypotheek, waardoor ik weinig kosten heb, en de erfgenamen maar moeten afwachten of er na verkoop nog iets overblijft
Dus laat je goed voorlichten, neem eventueel een vertrouwd persoon mee naar de bank als je daar een gesprek hebt.
Hou rekening met mooie praatjes over belastingafrek enzo,
Ik heb een aflossingsvrije hypotheek, waardoor ik weinig kosten heb, en de erfgenamen maar moeten afwachten of er na verkoop nog iets overblijft
De waarheid is dat iedereen zomaar wat probeert
zaterdag 26 september 2009 om 13:53
zaterdag 26 september 2009 om 13:54
als ik jou was zou ik eerst een gesprek met een hypotheek adviseur aan gaan. Kijken wat je kan/wil lenen. Ik schrijf "wil" omdat je het beste kunt kijken wat je maandlasten dan worden. Huur je van een stichting? Dan heb je grote kans dat je je huis Vrij Op Naam (von) kunt kopen en dat scheelt echt enorm! Laat het huis ok taxeren door een derde. Vaak zie je dat als een verhuurder het huis wil verkopen het huis in hun boekhouding is afgeschreven en er dus al lang niks aan onderhoud gedaan is (ketels/badkamer/keuken etc) Daarom is taxatie van een derde zeer verstandig, kans is namelijk groot dat je er wel wat aan moet verbouwen. Ik weet niet of je in een appartement woont, maar dan krijg je vaak ook te maken met een vve, deze is of al opgericht of moet bij verkoop van alle woningen misschien nog opgestart worden. Hier moet je maandelijks ook een bijdrage aan leveren voor eventueel onderhoud (schoonmaak gallerijen/ dakbedekking (ookal woon je op begane grond) Dit zijn ook nog extra maandelijke kosten die behoorlijk op kunnen lopen. Succes!!
zaterdag 26 september 2009 om 14:00
Er zijn allerlei boeken te koop die alle ins en outs van het kopen van een huis op een rij zetten. Geef daar twee of drie tientjes aan uit, en je verdient ze gegarandeerd terug.
Je kunt hier wel vragen stellen, maar je weet natuurlijk niet wat je niet weet. Oftewel, je kunt belangrijke dingen dan over het hoofd zien. Ook de adviseurs hebben heel andere belangen dan jij, dus die zijn geen objectieve informatiebron. Wel belangrijk om mee te praten, maar zorg dat je zelf al kennis hebt.
Lees je in!
Je kunt hier wel vragen stellen, maar je weet natuurlijk niet wat je niet weet. Oftewel, je kunt belangrijke dingen dan over het hoofd zien. Ook de adviseurs hebben heel andere belangen dan jij, dus die zijn geen objectieve informatiebron. Wel belangrijk om mee te praten, maar zorg dat je zelf al kennis hebt.
Lees je in!
zaterdag 26 september 2009 om 14:11
Leuk en spannond!
Niet alleen is een huis van een verhuurder (in geval woningcorporatie) vaak al (deels) afgeschreven, in verhuurde staat is een woning ook stukken minder waard. Zéker in de huidige crappy market.
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en bouw je geen vermogen op. Omdat je niets spaart hoef je ook geen spaardeel op te hoesten iedere maand en dat drukt de kosten van je hypotheek. Als je dood neervalt is er dus niets opgebouwd en hebben je erfgenamen alleen de eventuele overwaarde die op die dag bestaat (= het positieve verschil tussen de actuele waarde van het pand en de lening die er op rust). In een stijgende markt is dat vrij veilig te doen, immers de waarde gaat omhoog en de kans op overwaarde neemt toe. In een dalende markt is dat lastiger. Banken zullen op dit moment dan ook terughoudender zijn met deze vorm van hypotheekverstrekking. Gelukkig is het ook mogelijk een combinatie af te sluiten. Dus bijvoorbeeld 100.000 aflossingsvrije hypotheek en 80.000 spaarhypotheek.
Tip voor je lasten is goed in kaart te brengen welke gemeentelijke kosten, te verwachten onderhoudskosten en eventuele VVE bijdragen er op jouw bord terecht komen op het moment dat je eigenaar bent. Dit loopt aardig op in kosten namelijk en bepaalt samen met je aflossing voor een groot deel je vaste lasten iedere maand.
Als je toch overweegt te kopen zou ik mezelf een plezier doen als ik jou was en gewoon ook even met je beschikbare budget een uurtje op Funda gaan kijken. Wie weet woon je voor je geld eigenlijk liever ergens anders en is dat ook haalbaar .
Niet alleen is een huis van een verhuurder (in geval woningcorporatie) vaak al (deels) afgeschreven, in verhuurde staat is een woning ook stukken minder waard. Zéker in de huidige crappy market.
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en bouw je geen vermogen op. Omdat je niets spaart hoef je ook geen spaardeel op te hoesten iedere maand en dat drukt de kosten van je hypotheek. Als je dood neervalt is er dus niets opgebouwd en hebben je erfgenamen alleen de eventuele overwaarde die op die dag bestaat (= het positieve verschil tussen de actuele waarde van het pand en de lening die er op rust). In een stijgende markt is dat vrij veilig te doen, immers de waarde gaat omhoog en de kans op overwaarde neemt toe. In een dalende markt is dat lastiger. Banken zullen op dit moment dan ook terughoudender zijn met deze vorm van hypotheekverstrekking. Gelukkig is het ook mogelijk een combinatie af te sluiten. Dus bijvoorbeeld 100.000 aflossingsvrije hypotheek en 80.000 spaarhypotheek.
Tip voor je lasten is goed in kaart te brengen welke gemeentelijke kosten, te verwachten onderhoudskosten en eventuele VVE bijdragen er op jouw bord terecht komen op het moment dat je eigenaar bent. Dit loopt aardig op in kosten namelijk en bepaalt samen met je aflossing voor een groot deel je vaste lasten iedere maand.
Als je toch overweegt te kopen zou ik mezelf een plezier doen als ik jou was en gewoon ook even met je beschikbare budget een uurtje op Funda gaan kijken. Wie weet woon je voor je geld eigenlijk liever ergens anders en is dat ook haalbaar .
zaterdag 26 september 2009 om 15:43
Laat een onafhankelijk taxateur een rapport opmaken en laat een bouwtechnisch onderzoek uitvoeren zodat je weet waarvoor je betaalt en welke onderhoudskosten je de komende jaren kunt verwachten. Het zou vervelend zijn als je er volgend jaar achterkomt dat het dak met spoed vernieuwd moet worden bijvoorbeeld.
Sterkte overigens. Een huis kopen is in mijn ervaring pas leuk als alles achter de rug is.
Sterkte overigens. Een huis kopen is in mijn ervaring pas leuk als alles achter de rug is.
zaterdag 26 september 2009 om 16:00
quote:wuiles schreef op 26 september 2009 @ 15:43:
Sterkte overigens. Een huis kopen is in mijn ervaring pas leuk als alles achter de rug is.Dáár ben ik het helemaal mee eens! Wat een stress vond ik het.... Maar als ik de adviezen zo lees hier, verwacht men dat Zam goedkoper uit gaan zijn dan gemiddeld, doordat ze van de woningbouw koopt. In dat geval (en anders eigenlijk ook) zou ik zeggen: Neem fijn een makelaar! Het kost wat (1% van de aankoopprijs was de mijne geloof ik), maar het scheelde mij echt heel veel gepieker en gedoe. Je hebt iemand náást je met verstand van zaken die van alles en nog wat voor je kan regelen, heerlijk!
Sterkte overigens. Een huis kopen is in mijn ervaring pas leuk als alles achter de rug is.Dáár ben ik het helemaal mee eens! Wat een stress vond ik het.... Maar als ik de adviezen zo lees hier, verwacht men dat Zam goedkoper uit gaan zijn dan gemiddeld, doordat ze van de woningbouw koopt. In dat geval (en anders eigenlijk ook) zou ik zeggen: Neem fijn een makelaar! Het kost wat (1% van de aankoopprijs was de mijne geloof ik), maar het scheelde mij echt heel veel gepieker en gedoe. Je hebt iemand náást je met verstand van zaken die van alles en nog wat voor je kan regelen, heerlijk!
zaterdag 26 september 2009 om 16:16
Er is inderdaad veel achterstallig onderhoud. Verrotte kozijnen, afvoerkanalen die om de haverklap verstopt zitten, schimmel in de douche, etc etc.
En het handige is nu natuurlijk dat ik de woningbouwvereniging bel als er weer eens wat loos is.
Voordeel: schitterende locatie, en een joekel van een tuin.
En het handige is nu natuurlijk dat ik de woningbouwvereniging bel als er weer eens wat loos is.
Voordeel: schitterende locatie, en een joekel van een tuin.
zaterdag 26 september 2009 om 16:28
quote:Zamirah schreef op 26 september 2009 @ 16:16:
Er is inderdaad veel achterstallig onderhoud. Verrotte kozijnen, afvoerkanalen die om de haverklap verstopt zitten, schimmel in de douche, etc etc.
En het handige is nu natuurlijk dat ik de woningbouwvereniging bel als er weer eens wat loos is.
Voordeel: schitterende locatie, en een joekel van een tuin.Allicht. Woningbouwverenigingen weten doorgaans heel goed wanneer huurwoningen verkocht moeten worden. Hoedanook: dat is een extra reden om een taxatie en een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren. Mogelijk kun je met die rapporten in de hand de prijs doen drukken.
Er is inderdaad veel achterstallig onderhoud. Verrotte kozijnen, afvoerkanalen die om de haverklap verstopt zitten, schimmel in de douche, etc etc.
En het handige is nu natuurlijk dat ik de woningbouwvereniging bel als er weer eens wat loos is.
Voordeel: schitterende locatie, en een joekel van een tuin.Allicht. Woningbouwverenigingen weten doorgaans heel goed wanneer huurwoningen verkocht moeten worden. Hoedanook: dat is een extra reden om een taxatie en een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren. Mogelijk kun je met die rapporten in de hand de prijs doen drukken.
zaterdag 26 september 2009 om 18:33
Als je het huis echt zo willen kopen, raad ik je aan om eerst een bouwkundig onderzoek te laten doen.
Dan weet je exact in wat voor staat het huis is, wat er echt aan moet gebeuren, en wat er binnen een aantal jaren aan zit te komen.
Wij hebben een aankoopmakelaar in de arm genomen. We wilden een flink bedrag van de vraagprijs afhalen, en dachten dat hij dat beter zou kunnen dan wij.
Vaak hebben makelaars een erg redelijke prijs als het puur om het aankoopgedeelte gaat (dus je hebt al een huis gevonden).
Wij hoefden bv. enkel te betalen als we het huis ook echt kochten.
We betaalden 400 euro, +15% van wat hij van de vraagprijs af wist te halen.
Voor ons is hij het meer dan waard geweest. Gedoe met de verkopers, afspraken met de notaris, fouten in het koopcontract, onze makelaar regelde het allemaal.
Nu eerst naar een hypotheekadviseur en kijken wat voor hypotheek je kan krijgen, hoeveel hypotheek je zelf maximaal wilt, en hoeveel dit huis je waard is.
Dan weet je exact in wat voor staat het huis is, wat er echt aan moet gebeuren, en wat er binnen een aantal jaren aan zit te komen.
Wij hebben een aankoopmakelaar in de arm genomen. We wilden een flink bedrag van de vraagprijs afhalen, en dachten dat hij dat beter zou kunnen dan wij.
Vaak hebben makelaars een erg redelijke prijs als het puur om het aankoopgedeelte gaat (dus je hebt al een huis gevonden).
Wij hoefden bv. enkel te betalen als we het huis ook echt kochten.
We betaalden 400 euro, +15% van wat hij van de vraagprijs af wist te halen.
Voor ons is hij het meer dan waard geweest. Gedoe met de verkopers, afspraken met de notaris, fouten in het koopcontract, onze makelaar regelde het allemaal.
Nu eerst naar een hypotheekadviseur en kijken wat voor hypotheek je kan krijgen, hoeveel hypotheek je zelf maximaal wilt, en hoeveel dit huis je waard is.
zaterdag 26 september 2009 om 19:33
quote:Zamirah schreef op 26 september 2009 @ 16:16:
Er is inderdaad veel achterstallig onderhoud. Verrotte kozijnen, afvoerkanalen die om de haverklap verstopt zitten, schimmel in de douche, etc etc.
En het handige is nu natuurlijk dat ik de woningbouwvereniging bel als er weer eens wat loos is.
Voordeel: schitterende locatie, en een joekel van een tuin.
Even een praktische vraag: is alleen jouw huis te koop of die van bijvoorbeeld de hele straat? En zou je ook overwegen te verhuizen naar een huis een paar meter verderop als daar minder onderhoud aan zou zitten?
Verder, vraag een paar hypotheekadviseurs langs te komen. De eerste keer legt hij het uit maar vraag je je de volgende dag af wat al die termen nou ook al weer betekende. De tweede keer hoor je het opnieuw en denk je Oh ja. De derde keer is meer een test om te zien of je het echt weet en vanaf dat moment kan je ECHT aan de slag met zoeken.
Er is inderdaad veel achterstallig onderhoud. Verrotte kozijnen, afvoerkanalen die om de haverklap verstopt zitten, schimmel in de douche, etc etc.
En het handige is nu natuurlijk dat ik de woningbouwvereniging bel als er weer eens wat loos is.
Voordeel: schitterende locatie, en een joekel van een tuin.
Even een praktische vraag: is alleen jouw huis te koop of die van bijvoorbeeld de hele straat? En zou je ook overwegen te verhuizen naar een huis een paar meter verderop als daar minder onderhoud aan zou zitten?
Verder, vraag een paar hypotheekadviseurs langs te komen. De eerste keer legt hij het uit maar vraag je je de volgende dag af wat al die termen nou ook al weer betekende. De tweede keer hoor je het opnieuw en denk je Oh ja. De derde keer is meer een test om te zien of je het echt weet en vanaf dat moment kan je ECHT aan de slag met zoeken.
zaterdag 26 september 2009 om 21:03
Ik heb ooit de kans gehad om mijn (toenmalig) appartement te kopen. In de beschrijving stond toen nog dat ze niet een echte reele prijs per appartement vaststelden (dus niet op de staat van het appartement), maar gewoon een gemiddelde prijs van de appartementen.
Had je een goed, mooi, net appartement, dan had je wellicht een mooie prijs. Had je dat niet, dan zou je veel te veel betalen.
Mochten er dus meer woningen in de verkoop gaan, hou in de gaten dat de prijs reeel is op basis van wat jouw specifieke woning ook echt waard is.
Had je een goed, mooi, net appartement, dan had je wellicht een mooie prijs. Had je dat niet, dan zou je veel te veel betalen.
Mochten er dus meer woningen in de verkoop gaan, hou in de gaten dat de prijs reeel is op basis van wat jouw specifieke woning ook echt waard is.
zondag 27 september 2009 om 11:53
