Geld & Recht
alle pijlers
Wat mag je van een woningcorperatie verwachten?
zondag 6 december 2009 om 17:24
Ik heb een vraag,het is zo dat we gisteren ontdekte dat er een leiding naar het schijnt al jaren lekt,doordat de leidingen keurig weggewerkt achter gipsplaten zitten, blijkt dat de muur van onze keuken aan de achterkant, dus waar de leidingen lopen, vol zwarte schimmel zit en wij die dus uiteindelijk inademen.
Nu is het zo dat als de woningstichting de muur in orde moet maken, de muur is gewoon een gipsplaat dus geen beton, dat in principe de hele muur gesloopt moet worden, en er een nieuwe muur voor terug geplaatst moet worden mogen wij van de woningstichting verwachten dat ze dit doen?, of moeten wij maar in de schimmel blijven zitten?
Nu is het zo dat als de woningstichting de muur in orde moet maken, de muur is gewoon een gipsplaat dus geen beton, dat in principe de hele muur gesloopt moet worden, en er een nieuwe muur voor terug geplaatst moet worden mogen wij van de woningstichting verwachten dat ze dit doen?, of moeten wij maar in de schimmel blijven zitten?
zondag 6 december 2009 om 18:05
Bedankt voor de snelle reactie's
De gipsen muur hebben we niet zelf geplaatst ,de woning bestaat eigenlijk alleen van buiten en tussen de buren van beton, de muren zoals de keukenmuur is gewoon van gipsplaat, net als de tussen wantjes van de slaapkamers.
We zijn er achter gekomen dat er schimmel is, omdat we vrijdagavond water naar beneden hoorde kleteren,gisteren de woningbouw gebeld en er is direckt iemand komen kijken die in de onderste kastjes van de keukenblok de achter wantjes van de keukenkastjes er uit haalde en op een gat in de gipsenmuur kwam die muur heeft hij voor een deel moeten wegbreken om iets te kunnen zien en aan die stukken zie je zwarte schimmel,vandaar dat wij er achterkwamen dat er schimmel op die muur zit.
En er zo ook achterkwamen dat het al veel langer lekte dan wij wisten.
De gipsen muur hebben we niet zelf geplaatst ,de woning bestaat eigenlijk alleen van buiten en tussen de buren van beton, de muren zoals de keukenmuur is gewoon van gipsplaat, net als de tussen wantjes van de slaapkamers.
We zijn er achter gekomen dat er schimmel is, omdat we vrijdagavond water naar beneden hoorde kleteren,gisteren de woningbouw gebeld en er is direckt iemand komen kijken die in de onderste kastjes van de keukenblok de achter wantjes van de keukenkastjes er uit haalde en op een gat in de gipsenmuur kwam die muur heeft hij voor een deel moeten wegbreken om iets te kunnen zien en aan die stukken zie je zwarte schimmel,vandaar dat wij er achterkwamen dat er schimmel op die muur zit.
En er zo ook achterkwamen dat het al veel langer lekte dan wij wisten.
zondag 6 december 2009 om 20:58
Dat is echt helemaal voor de woningbouw hoor. Het enige wat ze niet repareren is wanneer je het zelf aangelegd hebt of de vorige bewoner dat gedaan heeft en jij hebt deze aanpassing, met vermelding in het huurcontract, overgenomen.
We dont make mistakes here, we just have happy accidents. We want happy, happy paintings. If you want sad things, watch the news. Everything is possible here. This is your little universe -Bob Ross
woensdag 9 december 2009 om 15:47
Beste Ronniemitchel,
Een verhuurder dient in het kort gezegd zorg te dragen voor het grote onderhoud van de woning en de huurder voor de kleine herstellingen (voorheen het kleine en dagelijkse onderhoud genoemd). In een AMVB (Besluit kleine herstellingen) is bepaald welke herstellingen en welk soort onderhoud wordt aangemerkt als 'kleine herstellingen' en dus voor rekening van de huurder zijn. De opsomming is niet limitatief en volgt
recente rechtspraak welke zich met name heeft ontwikkeld inzake het doorberekenen van kosten.
De kosten van alle overige (grote) herstellingen zijn voor rekening van de verhuurder. In het huurcontract kan niet ten nadele van deze verdeling worden afgeweken.
Het is overigens wel mogelijk dat een verhuurder aanbiedt om bepaalde kleine reparaties die eigenlijk voor rekening zijn van de huurder te verrichten. De verhuurder mag de daaraan verbonden kosten als servicekosten in rekening brengen. Omgekeerd zal de kale huurprijs moeten worden verlaagd als een verhuurder een aantal van zijn onderhoudsverplichtingen doorschuift naar de huurder.
Kleine herstellingen omvatten alle kleine reparaties, zoals kleine ontstoppingen van het binnenriool. Het gaat om simpele dingen die de huurder zelf (bijvoorbeeld met de schroevendraaier) zonder noemenswaardige kosten kan doen.
Het omvat ook o.a. het binnenschilderwerk, witten, behangen, deurbellen, wandcontactdozen, schoorsteenvegen, vervangen van onderdelen van kranen(zoals een kraanleertje). Een huurder is verder o.a.. ook verplicht om voorzieningen te treffen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen en het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie.
In art 7:217 BW is geregeld, dat de huurder verplicht is om kleine herstellingen op zijn kosten te verrichten, tenzij deze nodig zijn geworden door het tekortschieten van de verhuurder in de nakoming van zijn verplichting tot het verhelpen van gebreken.
Je zou kunnen stellen dat er sprake is van achterstallig onderhoud. Indien je de verhuurder belt om te verzoeken dit achterstallig onderhoud te verhelpen, dan is het verstandig om dit verzoek schriftelijk te bevestigen. Indien de verhuurder niets onderneemt, dan kan je rappelbrief schrijven. Mocht dit alles geen resultaat opleveren, dan kun je er voor kiezen om de zaak voor te leggen aan de huurcommissie. De huurcommissie neemt alleen zaken in behandeling die huurwoningen betreffen die niet vallen onder de vrije sector. De liberalisatiegrens vanaf 1 juli 2009 is 647,53 euro per maand.
Voor meer informatie over de huurcommissie verwijs ik je graag naar de site www.huurcommissie.nl
Succes!
Een verhuurder dient in het kort gezegd zorg te dragen voor het grote onderhoud van de woning en de huurder voor de kleine herstellingen (voorheen het kleine en dagelijkse onderhoud genoemd). In een AMVB (Besluit kleine herstellingen) is bepaald welke herstellingen en welk soort onderhoud wordt aangemerkt als 'kleine herstellingen' en dus voor rekening van de huurder zijn. De opsomming is niet limitatief en volgt
recente rechtspraak welke zich met name heeft ontwikkeld inzake het doorberekenen van kosten.
De kosten van alle overige (grote) herstellingen zijn voor rekening van de verhuurder. In het huurcontract kan niet ten nadele van deze verdeling worden afgeweken.
Het is overigens wel mogelijk dat een verhuurder aanbiedt om bepaalde kleine reparaties die eigenlijk voor rekening zijn van de huurder te verrichten. De verhuurder mag de daaraan verbonden kosten als servicekosten in rekening brengen. Omgekeerd zal de kale huurprijs moeten worden verlaagd als een verhuurder een aantal van zijn onderhoudsverplichtingen doorschuift naar de huurder.
Kleine herstellingen omvatten alle kleine reparaties, zoals kleine ontstoppingen van het binnenriool. Het gaat om simpele dingen die de huurder zelf (bijvoorbeeld met de schroevendraaier) zonder noemenswaardige kosten kan doen.
Het omvat ook o.a. het binnenschilderwerk, witten, behangen, deurbellen, wandcontactdozen, schoorsteenvegen, vervangen van onderdelen van kranen(zoals een kraanleertje). Een huurder is verder o.a.. ook verplicht om voorzieningen te treffen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen en het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie.
In art 7:217 BW is geregeld, dat de huurder verplicht is om kleine herstellingen op zijn kosten te verrichten, tenzij deze nodig zijn geworden door het tekortschieten van de verhuurder in de nakoming van zijn verplichting tot het verhelpen van gebreken.
Je zou kunnen stellen dat er sprake is van achterstallig onderhoud. Indien je de verhuurder belt om te verzoeken dit achterstallig onderhoud te verhelpen, dan is het verstandig om dit verzoek schriftelijk te bevestigen. Indien de verhuurder niets onderneemt, dan kan je rappelbrief schrijven. Mocht dit alles geen resultaat opleveren, dan kun je er voor kiezen om de zaak voor te leggen aan de huurcommissie. De huurcommissie neemt alleen zaken in behandeling die huurwoningen betreffen die niet vallen onder de vrije sector. De liberalisatiegrens vanaf 1 juli 2009 is 647,53 euro per maand.
Voor meer informatie over de huurcommissie verwijs ik je graag naar de site www.huurcommissie.nl
Succes!
