Geld & Recht
alle pijlers
Woning verhuren na tijdelijk contract
dinsdag 13 augustus 2024 om 13:02
Mijn man en ik verhuren een woning. Deze woning hebben wij ooit geërfd in verhuurde staat. De toenmalige huurder heeft er daarna nog bijna 20 jaar in gewoond tegen een bizar lage huur. Uiteindelijk is hij vertrokken. Wij wilden het huis toen verkopen, omdat er veel onderhoud aan gepleegd moest worden en de huur die wij toen ontvingen te laag was om al deze kosten te betalen.
Dat was net in de tijd dat er veel vluchtelingen uit Oekraïne deze kant op kwam en toen hebben we het huis eerst nog even een half jaartje ter beschikking gesteld aan een paar vluchtelingen. Toen het daarna vrij kwam, kregen we een dringend verzoek van een via-via-via kennis, die wij zelf niet persoonlijk kenden, die ging scheiden en een huis zocht. Omdat wij dat huis toch nog hadden, wilden we wel helpen. We hebben het toen voor 2 jaar aan die dame verhuurd tegen een redelijke huur (700 euro voor een woning met 3 slaapkamers en tuin op een goede locatie, maar wel met wat achterstallig onderhoud). We hebben toen heel duidelijk afgesproken dat het niet verlengd kon worden, want dan wordt het gelijk voor vast en dat willen we zeker niet. Met de gewijzigde belastingwetgeving in box 3 is zelfs de huidige huur amper genoeg voor de vaste lasten en belastingen, laat staan voor het noodzakelijke onderhoud dat ook steeds noodzakelijker wordt.
Die 2 jaar zijn nu bijna voorbij en onze huurster kan maar geen andere woning vinden. En ik heb er slapeloze nachten van. Zij ook uiteraard. Ze mailt me constant of we asjeblieft de huur willen verlengen, zodat ze niet op straat komt te staan. We hebben al overal rondgevraagd in onze omgeving of iemand nog een woning weet, maar er is niets beschikbaar. Vakantieparken heb je ook niet in onze regio, waar ze tijdelijk op zou kunnen. De gemeente wil geen urgentie geven. Ze heeft ook niet zo'n hoog inkomen, dus particuliere huur is voor haar vaak helemaal niet betaalbaar.
Aan de ene kant word ik misselijk bij het idee dat ik haar en haar kinderen eind volgende maand op straat moet zetten. Ik slaap er echt slecht door. Aan de andere kant, we hadden echt duidelijk afgesproken dat het voor max 2 jaar zou zijn, dat wist ze en daar was ze akkoord mee. Als we het nu verlengen, krijgen we haar er nooit meer uit. Die vorige huurder heeft er ook 50 jaar gewoond. We hebben nog serieus onderzocht of we het misschien aan haar nieuwe partner (met wie ze nog niet officieel samenwoont) nog een keer tijdelijk zouden kunnen verhuren, maar de rechtsbijstandverzekering raadde dat sterk af, omdat zij daar ingeschreven blijft en ze dan nog steeds aanspraak op huurbescherming zou kunnen maken. Bovendien mag je sinds kort niet meer tijdelijk verhuren ook. En met het nieuwe puntensysteem zou de huur misschien alsnog wel te hoog zijn en het kost ons nu al elk jaar geld.
Mijn man vindt dat het niet ons probleem is. Ze zou ook iets breder kunnen kijken naar een woning of appartement in een nabijgelegen stad (ongeveer 10 km hiervandaan). Daar is wel van alles beschikbaar binnen haar budget, maar dan woon je niet in een goede wijk en haar sociale leven en werk is natuurlijk hier in het dorp. Dus ik snap wel dat ze dat liever niet doet.
Wat zouden jullie doen? Hulp bieden tegen alle gezonde verstand en regelgeving in of je schouders ophalen en zeggen dat ze maar een stevige kartonnen doos moet gaan kopen?
Dat was net in de tijd dat er veel vluchtelingen uit Oekraïne deze kant op kwam en toen hebben we het huis eerst nog even een half jaartje ter beschikking gesteld aan een paar vluchtelingen. Toen het daarna vrij kwam, kregen we een dringend verzoek van een via-via-via kennis, die wij zelf niet persoonlijk kenden, die ging scheiden en een huis zocht. Omdat wij dat huis toch nog hadden, wilden we wel helpen. We hebben het toen voor 2 jaar aan die dame verhuurd tegen een redelijke huur (700 euro voor een woning met 3 slaapkamers en tuin op een goede locatie, maar wel met wat achterstallig onderhoud). We hebben toen heel duidelijk afgesproken dat het niet verlengd kon worden, want dan wordt het gelijk voor vast en dat willen we zeker niet. Met de gewijzigde belastingwetgeving in box 3 is zelfs de huidige huur amper genoeg voor de vaste lasten en belastingen, laat staan voor het noodzakelijke onderhoud dat ook steeds noodzakelijker wordt.
Die 2 jaar zijn nu bijna voorbij en onze huurster kan maar geen andere woning vinden. En ik heb er slapeloze nachten van. Zij ook uiteraard. Ze mailt me constant of we asjeblieft de huur willen verlengen, zodat ze niet op straat komt te staan. We hebben al overal rondgevraagd in onze omgeving of iemand nog een woning weet, maar er is niets beschikbaar. Vakantieparken heb je ook niet in onze regio, waar ze tijdelijk op zou kunnen. De gemeente wil geen urgentie geven. Ze heeft ook niet zo'n hoog inkomen, dus particuliere huur is voor haar vaak helemaal niet betaalbaar.
Aan de ene kant word ik misselijk bij het idee dat ik haar en haar kinderen eind volgende maand op straat moet zetten. Ik slaap er echt slecht door. Aan de andere kant, we hadden echt duidelijk afgesproken dat het voor max 2 jaar zou zijn, dat wist ze en daar was ze akkoord mee. Als we het nu verlengen, krijgen we haar er nooit meer uit. Die vorige huurder heeft er ook 50 jaar gewoond. We hebben nog serieus onderzocht of we het misschien aan haar nieuwe partner (met wie ze nog niet officieel samenwoont) nog een keer tijdelijk zouden kunnen verhuren, maar de rechtsbijstandverzekering raadde dat sterk af, omdat zij daar ingeschreven blijft en ze dan nog steeds aanspraak op huurbescherming zou kunnen maken. Bovendien mag je sinds kort niet meer tijdelijk verhuren ook. En met het nieuwe puntensysteem zou de huur misschien alsnog wel te hoog zijn en het kost ons nu al elk jaar geld.
Mijn man vindt dat het niet ons probleem is. Ze zou ook iets breder kunnen kijken naar een woning of appartement in een nabijgelegen stad (ongeveer 10 km hiervandaan). Daar is wel van alles beschikbaar binnen haar budget, maar dan woon je niet in een goede wijk en haar sociale leven en werk is natuurlijk hier in het dorp. Dus ik snap wel dat ze dat liever niet doet.
Wat zouden jullie doen? Hulp bieden tegen alle gezonde verstand en regelgeving in of je schouders ophalen en zeggen dat ze maar een stevige kartonnen doos moet gaan kopen?
zaterdag 7 september 2024 om 18:00
zaterdag 7 september 2024 om 18:01
Laat die familie haar dan maar onderdak aanbieden. Het is echt vervelend dat ze je nu in een positie drukken omdat je hulp hebt geboden. Had je dat twee jaar terug niet gedaan dan was dit nooit gebeurd, en had je het verkocht. Nu praten ze je een schuldgevoel aan.Persdottir123 schreef: ↑07-09-2024 17:37Inmiddels zijn familieleden van haar zich ermee aan het bemoeien, dus dat maakt het nog wat lastiger en pijnlijker. Nog een paar weken en dan moet ze echt weg. Maar ze heeft nog niks anders. Ik heb haar toch nogmaals aangeraden om haar zoekgebied ook uit te breiden en wat links naar huurwoningen in de stad verderop doorgestuurd. Ik hoop dat ze daar wat vindt. Als ze een huurcontract heeft dat bv pas een paar weken later in kan gaan maar ze heeft daar al wel voor getekend dan kunnen we het wel oplossen door haar wat langer te laten blijven. Maar ik zal blij zijn als dit achter de rug is. Ik ben inderdaad echt niet geschikt als verhuurder.
Hard blijven en je eigen belangen in de gaten houden. Het is niet anders.
zaterdag 7 september 2024 om 18:03
Laat haar niet langer blijven als ze een contract elders heeft getekend. Dat kan alsnog veel ellende geven. Ze heeft echt meer dan tijd genoeg gehad, help ook niet met zoeken. Het is haar probleem. Hoe moeilijk ook, maar wees zakelijk. Laat je niet manipuleren door haar of haar familieleden. Als ze je bedreigen kan je aangifte doen.
zaterdag 7 september 2024 om 18:05
Ja, dat moet je uiteraard eerst doen. Ik bedoelde ook vooral ‘niet gewoon nog wat langer laten blijven tot ze in haar andere huis kan’. Veel te veel kans dat dat andere huis ineens niet doorgaat, en ze toch rechten heeft.
Helemaal niet doen zou ook mijn voorkeur zijn hoor. Zo lullig dat jij jezelf niet alleen verantwoordelijk voelt (terwijl jij dus juist van al die mensen om haar heen al twee jaar mega veel hulp geboden hebt in de vorm van een betaalbaar huis!), maar dat mensen dan proberen daar misbruik van te maken.
zaterdag 7 september 2024 om 18:19
Ik zou vooral geen zin hebben dat ze er dan nog 5 jaar zit omdat het bij opstartster natuurlijk een pak goedkoper is dan elders.
Je krijgt haar dan gewoon nagenoeg niet meer buiten.
Haar contract loopt op datum X af en dus gaat ze er op datum X uit.
Waarbij je eigenhandig gaat controleren of ze eruit is en ook niet stiekem een sleutel extra heeft laten bijmaken.
(Ik zou de sloten dus ook vervangen!)
Ze weet al 2 jaar wanneer datum X is.
Fijn dat de familie zich begint te moeien, kunnen die haar desnoods in huis nemen.
Lossen zij het maar op.
Jij bent geen familie, jij bent de verhuurder. Die haar al een veel te goedkoop pand 2 jaar lang heeft laten huren terwijl je het eigenlijk wou verkopen.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
zaterdag 7 september 2024 om 19:51
Daar ga je al.Persdottir123 schreef: ↑07-09-2024 17:37Inmiddels zijn familieleden van haar zich ermee aan het bemoeien, dus dat maakt het nog wat lastiger en pijnlijker. Nog een paar weken en dan moet ze echt weg. Maar ze heeft nog niks anders. Ik heb haar toch nogmaals aangeraden om haar zoekgebied ook uit te breiden en wat links naar huurwoningen in de stad verderop doorgestuurd. Ik hoop dat ze daar wat vindt. Als ze een huurcontract heeft dat bv pas een paar weken later in kan gaan maar ze heeft daar al wel voor getekend dan kunnen we het wel oplossen door haar wat langer te laten blijven. Maar ik zal blij zijn als dit achter de rug is. Ik ben inderdaad echt niet geschikt als verhuurder.
Je zwicht onder de druk.
Met die familieleden heb jij NIETS te maken. Dus niet naar luisteren.
Als die familieleden zo begaan zijn met haar, nemen zij haar maar in huis.
Jij bent geen filantropische instelling!
Je maakt het voor jezelf zo moeilijk.
Jij gooit zelf de gevoelens erin he? Hou het zakelijk. Op datum X ben je eruit, heb je de woning schoon en heel opgeleverd en veel succes met je verdere leven!
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
zondag 8 september 2024 om 11:16
Meen je dat eerste echt? Zie je niet in dat jij hiermee alle risico's draagt? En wegen de risico's voor jou op? Oprechte vraag hoor.Persdottir123 schreef: ↑07-09-2024 17:37Inmiddels zijn familieleden van haar zich ermee aan het bemoeien, dus dat maakt het nog wat lastiger en pijnlijker. Nog een paar weken en dan moet ze echt weg. Maar ze heeft nog niks anders. Ik heb haar toch nogmaals aangeraden om haar zoekgebied ook uit te breiden en wat links naar huurwoningen in de stad verderop doorgestuurd. Ik hoop dat ze daar wat vindt. Als ze een huurcontract heeft dat bv pas een paar weken later in kan gaan maar ze heeft daar al wel voor getekend dan kunnen we het wel oplossen door haar wat langer te laten blijven. Maar ik zal blij zijn als dit achter de rug is. Ik ben inderdaad echt niet geschikt als verhuurder.
En waarom stuur je haar links en geef je haar advies? Waarom bemoei jij je met haar zoektocht en laat jij de bemoeienis van de familieleden toe? Als die familieleden zo om haar geven, zoeken zij maar een oplossing voor haar
En dat tweede is dus echt geen understatement. Dat wordt maar weer eens bevestigd.
zondag 8 september 2024 om 11:22
De ontruimingsdatum moet je echt NIET overschrijden to!! Anders kan ze blijven zitten.
haar geen dag langer in dat huis laten blijven. Sleutels ed in laten leveren en alles afsluiten bij de nutsbedrijven.
Zeg haar dat de renovatie en verkoopactiviteiten direct starten zodra ze haar sleutels heeft ingeleverd en er dus helemaal geen discussie meer mogelijk is.
Wat een kansloze huurder. Dat je niet woest wordt op deze onbeschofte manier van handelen, dan zou je nog vanuit die verontwaardiging je zakelijke houding kunnen aannemen.
Ik vind het echt heel sneu dat je je zo laat overrompelen en manipuleren.
Heel veel sterkte nog even.
Kom je ons wel het goede nieuws vertellen zodra ze pleite is?
haar geen dag langer in dat huis laten blijven. Sleutels ed in laten leveren en alles afsluiten bij de nutsbedrijven.
Zeg haar dat de renovatie en verkoopactiviteiten direct starten zodra ze haar sleutels heeft ingeleverd en er dus helemaal geen discussie meer mogelijk is.
Wat een kansloze huurder. Dat je niet woest wordt op deze onbeschofte manier van handelen, dan zou je nog vanuit die verontwaardiging je zakelijke houding kunnen aannemen.
Ik vind het echt heel sneu dat je je zo laat overrompelen en manipuleren.
Heel veel sterkte nog even.
Kom je ons wel het goede nieuws vertellen zodra ze pleite is?
zondag 8 september 2024 om 11:26
Ohjee, misschien toch even aan je rechtsbijstand navragen of dat langer blijven wanneer haar huurcontract getekend is nu als toezegging gebruikt kan worden.
Ik was in de veronderstelling dat je dat had overwogen maar je hebt het ook echt aan die huurder aangeboden (!?!?!??!).
Ik zou dat zeker zwart op wit weer terugnemen.
Zeg maar dat ze een paar weken bij jou mag logeren, maar niet in die woning... als je dan echt de barmhartige Samaritaan wil zijn.
Ik was in de veronderstelling dat je dat had overwogen maar je hebt het ook echt aan die huurder aangeboden (!?!?!??!).
Ik zou dat zeker zwart op wit weer terugnemen.
Zeg maar dat ze een paar weken bij jou mag logeren, maar niet in die woning... als je dan echt de barmhartige Samaritaan wil zijn.
zondag 8 september 2024 om 11:28
En wat een kansloze verhuurder. Die dat van zichzelf weet, maar bereid is om tot in de eind der tijden een kansloze verhuurder te blijven, zodat ze anderen kan pleasen.Abby83 schreef: ↑08-09-2024 11:22De ontruimingsdatum moet je echt NIET overschrijden to!! Anders kan ze blijven zitten.
haar geen dag langer in dat huis laten blijven. Sleutels ed in laten leveren en alles afsluiten bij de nutsbedrijven.
Zeg haar dat de renovatie en verkoopactiviteiten direct starten zodra ze haar sleutels heeft ingeleverd en er dus helemaal geen discussie meer mogelijk is.
Wat een kansloze huurder. Dat je niet woest wordt op deze onbeschofte manier van handelen, dan zou je nog vanuit die verontwaardiging je zakelijke houding kunnen aannemen.
Ik vind het echt heel sneu dat je je zo laat overrompelen en manipuleren.
Heel veel sterkte nog even.
Kom je ons wel het goede nieuws vertellen zodra ze pleite is?
zondag 8 september 2024 om 11:42
Pleasen? Sommige mensen hebben een hart. Anderen niet. Hulde voor de TOvanille-ijs schreef: ↑08-09-2024 11:21Sommige mensen willen ook echt altijd alles en iedereen pleasen. Altijd door iedereen aardig gevonden worden.
zondag 8 september 2024 om 11:54
Ze heeft de huurder toch al gematst? En nu is het klaar. Of moet ze tot haar dood nu maar de barmhartige samaritaan uithangen?
De wetgeving is nou eenmaal zo veranderd ook dat er voor de particuliere verhuurder grote risico’s zijn gekomen. Waarom zou zij bij deze constructie er bij-in moeten schieten, terwijl ze niet bewust zelf verhuurder is geworden?
zondag 8 september 2024 om 12:28
zondag 8 september 2024 om 12:35
Contract niet verlengen, ze heeft 2 jaar de tijd gehad om naar andere woonruinte uit te kijken. En uit ervaring weet ik, dat er tussen september en mei zat vakantiehuisjes/ stacaravans te huur zijn voor overbrugging en die verhuurders vragen ook niet allemaal de hoofdprijs. Misschien niet binnen een straal van 10 km binnen de huidige regio, maar wellicht binnen een straal van 50 km wel. (Zelf 1,5 jaar op deze wijze overbrugd + in periodes van mei tot september op campings verbleven in een tent, na 2 jaar vaste woonruimte gevonden).
zondag 8 september 2024 om 12:38
Nou ik vind het heel begrijpelijk dat het TO een rotgevoel bezorgd om iemand op straat te moeten zetten die geen alternatief heeft. Ongeacht of die persoon dat aan zichzelf te danken heeft. Dat heeft niets met wegcijferen te maken, maar met medemenselijkheid. Wel met je eens dat TO in dit geval haar eigen belang voorop moet zetten. Ze heeft de wet niet aan haar kant, en dat is niet haar schuld.vanille-ijs schreef: ↑08-09-2024 12:28Ze heeft anders geen hart voor haar eigen belangen. Hulde voor TO dat ze zichzelf zo wegcijfert dat ze nog jarenlang er last van gaat krijgen? Hulde inderdaad
Dus TO, het is hierboven al gezegd maar nogmaals: Doe het niet. Of in ieder geval niet voordat je gedegen juridisch advies hebt ingewonnen. Ze t je hakken in het zand. Laat je niet intimideren door haar familie. Zeg gerust tegen ze dat zij je huurster dan maar in huis moeten nemen. En zeggen ze dat niet te kunnen doen, dan zeg jij simpelweg dat jij het contract niet kunt verlengen. Meer uitleg is niet nodig.
zondag 8 september 2024 om 12:39
Correctie, de huurder is natuurlijk wanhopig dus zal alles aanwenden. Ik vind dat eigenlijk heel begrijpelijk, nu ik het van haar kant bekijk.vanille-ijs schreef: ↑08-09-2024 11:28En wat een kansloze verhuurder. Die dat van zichzelf weet, maar bereid is om tot in de eind der tijden een kansloze verhuurder te blijven, zodat ze anderen kan pleasen.
To/ verhuurder heeft echt geen enkele reden om zichzelf zo klem te willen zetten. Het is onverantwoordelijk naar haar eigen leven en verantwoordelijkheden en naar dat van haar erfgenamen in het geval ze niet het geld heeft dat het niks uit zou maken.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
