Geld & Recht
alle pijlers
Woning verhuren na tijdelijk contract
dinsdag 13 augustus 2024 om 13:02
Mijn man en ik verhuren een woning. Deze woning hebben wij ooit geërfd in verhuurde staat. De toenmalige huurder heeft er daarna nog bijna 20 jaar in gewoond tegen een bizar lage huur. Uiteindelijk is hij vertrokken. Wij wilden het huis toen verkopen, omdat er veel onderhoud aan gepleegd moest worden en de huur die wij toen ontvingen te laag was om al deze kosten te betalen.
Dat was net in de tijd dat er veel vluchtelingen uit Oekraïne deze kant op kwam en toen hebben we het huis eerst nog even een half jaartje ter beschikking gesteld aan een paar vluchtelingen. Toen het daarna vrij kwam, kregen we een dringend verzoek van een via-via-via kennis, die wij zelf niet persoonlijk kenden, die ging scheiden en een huis zocht. Omdat wij dat huis toch nog hadden, wilden we wel helpen. We hebben het toen voor 2 jaar aan die dame verhuurd tegen een redelijke huur (700 euro voor een woning met 3 slaapkamers en tuin op een goede locatie, maar wel met wat achterstallig onderhoud). We hebben toen heel duidelijk afgesproken dat het niet verlengd kon worden, want dan wordt het gelijk voor vast en dat willen we zeker niet. Met de gewijzigde belastingwetgeving in box 3 is zelfs de huidige huur amper genoeg voor de vaste lasten en belastingen, laat staan voor het noodzakelijke onderhoud dat ook steeds noodzakelijker wordt.
Die 2 jaar zijn nu bijna voorbij en onze huurster kan maar geen andere woning vinden. En ik heb er slapeloze nachten van. Zij ook uiteraard. Ze mailt me constant of we asjeblieft de huur willen verlengen, zodat ze niet op straat komt te staan. We hebben al overal rondgevraagd in onze omgeving of iemand nog een woning weet, maar er is niets beschikbaar. Vakantieparken heb je ook niet in onze regio, waar ze tijdelijk op zou kunnen. De gemeente wil geen urgentie geven. Ze heeft ook niet zo'n hoog inkomen, dus particuliere huur is voor haar vaak helemaal niet betaalbaar.
Aan de ene kant word ik misselijk bij het idee dat ik haar en haar kinderen eind volgende maand op straat moet zetten. Ik slaap er echt slecht door. Aan de andere kant, we hadden echt duidelijk afgesproken dat het voor max 2 jaar zou zijn, dat wist ze en daar was ze akkoord mee. Als we het nu verlengen, krijgen we haar er nooit meer uit. Die vorige huurder heeft er ook 50 jaar gewoond. We hebben nog serieus onderzocht of we het misschien aan haar nieuwe partner (met wie ze nog niet officieel samenwoont) nog een keer tijdelijk zouden kunnen verhuren, maar de rechtsbijstandverzekering raadde dat sterk af, omdat zij daar ingeschreven blijft en ze dan nog steeds aanspraak op huurbescherming zou kunnen maken. Bovendien mag je sinds kort niet meer tijdelijk verhuren ook. En met het nieuwe puntensysteem zou de huur misschien alsnog wel te hoog zijn en het kost ons nu al elk jaar geld.
Mijn man vindt dat het niet ons probleem is. Ze zou ook iets breder kunnen kijken naar een woning of appartement in een nabijgelegen stad (ongeveer 10 km hiervandaan). Daar is wel van alles beschikbaar binnen haar budget, maar dan woon je niet in een goede wijk en haar sociale leven en werk is natuurlijk hier in het dorp. Dus ik snap wel dat ze dat liever niet doet.
Wat zouden jullie doen? Hulp bieden tegen alle gezonde verstand en regelgeving in of je schouders ophalen en zeggen dat ze maar een stevige kartonnen doos moet gaan kopen?
Dat was net in de tijd dat er veel vluchtelingen uit Oekraïne deze kant op kwam en toen hebben we het huis eerst nog even een half jaartje ter beschikking gesteld aan een paar vluchtelingen. Toen het daarna vrij kwam, kregen we een dringend verzoek van een via-via-via kennis, die wij zelf niet persoonlijk kenden, die ging scheiden en een huis zocht. Omdat wij dat huis toch nog hadden, wilden we wel helpen. We hebben het toen voor 2 jaar aan die dame verhuurd tegen een redelijke huur (700 euro voor een woning met 3 slaapkamers en tuin op een goede locatie, maar wel met wat achterstallig onderhoud). We hebben toen heel duidelijk afgesproken dat het niet verlengd kon worden, want dan wordt het gelijk voor vast en dat willen we zeker niet. Met de gewijzigde belastingwetgeving in box 3 is zelfs de huidige huur amper genoeg voor de vaste lasten en belastingen, laat staan voor het noodzakelijke onderhoud dat ook steeds noodzakelijker wordt.
Die 2 jaar zijn nu bijna voorbij en onze huurster kan maar geen andere woning vinden. En ik heb er slapeloze nachten van. Zij ook uiteraard. Ze mailt me constant of we asjeblieft de huur willen verlengen, zodat ze niet op straat komt te staan. We hebben al overal rondgevraagd in onze omgeving of iemand nog een woning weet, maar er is niets beschikbaar. Vakantieparken heb je ook niet in onze regio, waar ze tijdelijk op zou kunnen. De gemeente wil geen urgentie geven. Ze heeft ook niet zo'n hoog inkomen, dus particuliere huur is voor haar vaak helemaal niet betaalbaar.
Aan de ene kant word ik misselijk bij het idee dat ik haar en haar kinderen eind volgende maand op straat moet zetten. Ik slaap er echt slecht door. Aan de andere kant, we hadden echt duidelijk afgesproken dat het voor max 2 jaar zou zijn, dat wist ze en daar was ze akkoord mee. Als we het nu verlengen, krijgen we haar er nooit meer uit. Die vorige huurder heeft er ook 50 jaar gewoond. We hebben nog serieus onderzocht of we het misschien aan haar nieuwe partner (met wie ze nog niet officieel samenwoont) nog een keer tijdelijk zouden kunnen verhuren, maar de rechtsbijstandverzekering raadde dat sterk af, omdat zij daar ingeschreven blijft en ze dan nog steeds aanspraak op huurbescherming zou kunnen maken. Bovendien mag je sinds kort niet meer tijdelijk verhuren ook. En met het nieuwe puntensysteem zou de huur misschien alsnog wel te hoog zijn en het kost ons nu al elk jaar geld.
Mijn man vindt dat het niet ons probleem is. Ze zou ook iets breder kunnen kijken naar een woning of appartement in een nabijgelegen stad (ongeveer 10 km hiervandaan). Daar is wel van alles beschikbaar binnen haar budget, maar dan woon je niet in een goede wijk en haar sociale leven en werk is natuurlijk hier in het dorp. Dus ik snap wel dat ze dat liever niet doet.
Wat zouden jullie doen? Hulp bieden tegen alle gezonde verstand en regelgeving in of je schouders ophalen en zeggen dat ze maar een stevige kartonnen doos moet gaan kopen?
maandag 9 september 2024 om 20:28
Hahaha was wel duidelijk geweestnoglangnietjarig schreef: ↑09-09-2024 19:41Uiteraard was dat sarcastisch, had er een smiley bij moeten zetten.
.Omdat TO al steeds allerlei suggesties heeft gedaan aan huurder, dacht ik: nee, echt niet doen
dinsdag 10 september 2024 om 16:38
Ja, heb ik inmiddels gedaan. Inderdaad kort en zakelijk gehouden.
Vanochtend toch nog even contact met een jurist gehad, maar er is gewoon echt niks mogelijk, zonder grote risico's voor ons. En ook nogmaals de gemeente gebeld om te vragen of die iets voor haar kunnen doen qua urgentie. Die zijn er mee bezig blijkbaar, maar mochten mij uiteraard niets vertellen. En nu wil ik verder stoppen met me ermee te bemoeien, ik heb haar laten weten wanneer de oplevering is en dat moet het dan maar zijn.
dinsdag 10 september 2024 om 17:09
En inderdaad, dáár houdt je verantwoordelijkheid op.Persdottir123 schreef: ↑10-09-2024 16:38Ja, heb ik inmiddels gedaan. Inderdaad kort en zakelijk gehouden.
Vanochtend toch nog even contact met een jurist gehad, maar er is gewoon echt niks mogelijk, zonder grote risico's voor ons. En ook nogmaals de gemeente gebeld om te vragen of die iets voor haar kunnen doen qua urgentie. Die zijn er mee bezig blijkbaar, maar mochten mij uiteraard niets vertellen. En nu wil ik verder stoppen met me ermee te bemoeien, ik heb haar laten weten wanneer de oplevering is en dat moet het dan maar zijn.
Je voelt je verantwoordelijk, maar het is uiteindelijk háár probleem dat ze na 2 jaar nog niets heeft gevonden / te laat is begonnen met zoeken.
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
dinsdag 10 september 2024 om 17:14
Je bent echt veel te goed, deze dame is het aardig gelukt om van haar probleem jouw probleem te maken. Het komt uit een goed hart, maar je mag echt beter je grenzen aangeven. Dit gaat ten koste van jezelf.Persdottir123 schreef: ↑10-09-2024 16:38Ja, heb ik inmiddels gedaan. Inderdaad kort en zakelijk gehouden.
Vanochtend toch nog even contact met een jurist gehad, maar er is gewoon echt niks mogelijk, zonder grote risico's voor ons. En ook nogmaals de gemeente gebeld om te vragen of die iets voor haar kunnen doen qua urgentie. Die zijn er mee bezig blijkbaar, maar mochten mij uiteraard niets vertellen. En nu wil ik verder stoppen met me ermee te bemoeien, ik heb haar laten weten wanneer de oplevering is en dat moet het dan maar zijn.
Houdt de oplevering zakelijk, niet uitweiden over van alles en nog wat. Gewoon kort, loop een rondje door het huis en vraag alle sleutels terug. Als er iets echt bewust gesloopt is mag je daar zeker een opmerking over maken. Als je het zelf niet zo zakelijk kunt, neem dan iemand mee die dat wel goed kan.
dinsdag 10 september 2024 om 17:17
Laat het nou eens los. Deze huurster is een volwassen mens, jij pampert haar en houdt de situatie van haar hulpeloosheid in stand. Je helpt haar hier niet mee. Je faciliteert. Dus inderdaad mee stoppen.Persdottir123 schreef: ↑10-09-2024 16:38Ja, heb ik inmiddels gedaan. Inderdaad kort en zakelijk gehouden.
Vanochtend toch nog even contact met een jurist gehad, maar er is gewoon echt niks mogelijk, zonder grote risico's voor ons. En ook nogmaals de gemeente gebeld om te vragen of die iets voor haar kunnen doen qua urgentie. Die zijn er mee bezig blijkbaar, maar mochten mij uiteraard niets vertellen. En nu wil ik verder stoppen met me ermee te bemoeien, ik heb haar laten weten wanneer de oplevering is en dat moet het dan maar zijn.
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
dinsdag 10 september 2024 om 19:37
Waar komt het vandaan dat je dit zo ontzettend moeilijk vindt? Ik heb door ervaring helaas geleerd dat het vaak stank voor dank is en ben zelf minder behulpzaam geworden, dit ligt wel heel erg in mijn aard.Persdottir123 schreef: ↑10-09-2024 16:38Ja, heb ik inmiddels gedaan. Inderdaad kort en zakelijk gehouden.
Vanochtend toch nog even contact met een jurist gehad, maar er is gewoon echt niks mogelijk, zonder grote risico's voor ons. En ook nogmaals de gemeente gebeld om te vragen of die iets voor haar kunnen doen qua urgentie. Die zijn er mee bezig blijkbaar, maar mochten mij uiteraard niets vertellen. En nu wil ik verder stoppen met me ermee te bemoeien, ik heb haar laten weten wanneer de oplevering is en dat moet het dan maar zijn.
dinsdag 10 september 2024 om 19:39
Wij huren trouwens via een vriend van partner. Die is heel zakelijk! Schade herstellen, wit opleveren, etc. Anders is het gewoon borg inleveren. Dat is voor ons ook gewoon duidelijk dat het een zakelijke overeenkomst is geweest altijd.Dahlia74 schreef: ↑10-09-2024 17:14Je bent echt veel te goed, deze dame is het aardig gelukt om van haar probleem jouw probleem te maken. Het komt uit een goed hart, maar je mag echt beter je grenzen aangeven. Dit gaat ten koste van jezelf.
Houdt de oplevering zakelijk, niet uitweiden over van alles en nog wat. Gewoon kort, loop een rondje door het huis en vraag alle sleutels terug. Als er iets echt bewust gesloopt is mag je daar zeker een opmerking over maken. Als je het zelf niet zo zakelijk kunt, neem dan iemand mee die dat wel goed kan.
dinsdag 24 september 2024 om 17:54
vanille-ijs schreef: ↑23-09-2024 18:52Hoe is het de afgelopen tijd gegaan TO? Heeft de huurder nog jou proberen te beïnvloeden?
Hier ben ik ook benieuwd naar.
vrijdag 27 september 2024 om 08:56
Het verhaal kreeg vorige week een beetje een plottwist. Ik werd gebeld door de woningbouwvereniging dat al het gedoe en gezeur toch effect heeft gehad en ze een woning krijgt, alleen pas per november. En de vraag vanuit de wbv of ze dan nog tijdelijk wat langer bij ons mocht blijven.
Wij hebben zwart op wit gekregen dat ze per datum x een ander huis heeft en daarom hebben we goed gevonden dat ze nog wat langer in ons huis blijft wonen en begin november gaat verhuizen.
Ik kan me jullie reacties voorstellen, maar wij zijn zelf wel blij met deze oplossing. Ze hoeft niet op straat te staan en ze gaat wel op afzienbare tijd echt weg. En we hebben afgesproken dat wij in de komende week wel vast de verkoop in gang kunnen gaan zetten, ook al woont ze er nog, zodat het daarna zsm verkocht kan worden.
Wij hebben zwart op wit gekregen dat ze per datum x een ander huis heeft en daarom hebben we goed gevonden dat ze nog wat langer in ons huis blijft wonen en begin november gaat verhuizen.
Ik kan me jullie reacties voorstellen, maar wij zijn zelf wel blij met deze oplossing. Ze hoeft niet op straat te staan en ze gaat wel op afzienbare tijd echt weg. En we hebben afgesproken dat wij in de komende week wel vast de verkoop in gang kunnen gaan zetten, ook al woont ze er nog, zodat het daarna zsm verkocht kan worden.
vrijdag 27 september 2024 om 10:53
Persdottir123 schreef: ↑27-09-2024 08:56Het verhaal kreeg vorige week een beetje een plottwist. Ik werd gebeld door de woningbouwvereniging dat al het gedoe en gezeur toch effect heeft gehad en ze een woning krijgt, alleen pas per november. En de vraag vanuit de wbv of ze dan nog tijdelijk wat langer bij ons mocht blijven.
Wij hebben zwart op wit gekregen dat ze per datum x een ander huis heeft en daarom hebben we goed gevonden dat ze nog wat langer in ons huis blijft wonen en begin november gaat verhuizen.
Ik kan me jullie reacties voorstellen, maar wij zijn zelf wel blij met deze oplossing. Ze hoeft niet op straat te staan en ze gaat wel op afzienbare tijd echt weg. En we hebben afgesproken dat wij in de komende week wel vast de verkoop in gang kunnen gaan zetten, ook al woont ze er nog, zodat het daarna zsm verkocht kan worden.
Poeh. Ik kan me voorstellen dat je blij bent dat het op deze manier kan en ook dat je voor het appèl vanuit de wbv gezwicht bent. Maar niemand anders loopt nu risico behalve jullie.
Loopt de huur deze maand ook door? Dan heeft ze nu sowieso een vast huurcontract. Hopelijk wil ze zelf nu echt graag naar dat huis van de wbv omdat dat beter en/of goedkoper is.
vrijdag 27 september 2024 om 11:04
Nee hoor, het contract is nog toch beeïndigd.S-Groot schreef: ↑27-09-2024 10:53Poeh. Ik kan me voorstellen dat je blij bent dat het op deze manier kan en ook dat je voor het appèl vanuit de wbv gezwicht bent. Maar niemand anders loopt nu risico behalve jullie.
Loopt de huur deze maand ook door? Dan heeft ze nu sowieso een vast huurcontract. Hopelijk wil ze zelf nu echt graag naar dat huis van de wbv omdat dat beter en/of goedkoper is.
vrijdag 27 september 2024 om 11:05
Fijn dat ze iets anders heeft.
Overigens wel heel raar dat ze nu dan schijnbaar wel een woning bij de wbv krijgt (passeert ze dan de wachtlijst?) en dat de wbv jouw belt (hoezo zijn jullie opeens partij in dezen?).
Ik hoop voor je dat t goed afloopt, want 1 dag langer in jullie huis en ze is vaste huurder.
Ik ga voor je duimen
Overigens wel heel raar dat ze nu dan schijnbaar wel een woning bij de wbv krijgt (passeert ze dan de wachtlijst?) en dat de wbv jouw belt (hoezo zijn jullie opeens partij in dezen?).
Ik hoop voor je dat t goed afloopt, want 1 dag langer in jullie huis en ze is vaste huurder.
Ik ga voor je duimen
vrijdag 27 september 2024 om 11:07
Dat vond ik ook bijzonder, misschien een kleine gemeente ofzo? Geeft te denken waarom dat eerder dan niet kon.Coniglio schreef: ↑27-09-2024 11:05Fijn dat ze iets anders heeft.
Overigens wel heel raar dat ze nu dan schijnbaar wel een woning bij de wbv krijgt (passeert ze dan de wachtlijst?) en dat de wbv jouw belt (hoezo zijn jullie opeens partij in dezen?).
Ik hoop voor je dat t goed afloopt, want 1 dag langer in jullie huis en ze is vaste huurder.
Ik ga voor je duimen
vrijdag 27 september 2024 om 11:11
Nee, ze zitten er nog in -met toestemming- en huren nog (als ze betalen), dan is het automatisch een vast huurcontract geworden. Als ze deze maand geen huur hoeven betalen heb je nog een kansje dat je een juridische strijd zou kunnen winnen, maar ik zou het er zelf nooit op gegokt hebben. Want als de nieuwe woning toch niet zo fijn is of hogere huur heeft kan het voor deze vrouw vrij aantrekkelijk zijn om nu alsnog gewoon te blijven zitten.
vrijdag 27 september 2024 om 11:11
Vooral dit.
Leuk die toezegging van de wbv dat ze per 01/11 een huis toegewezen heeft gekregen. Maar als zij over 2 weken zegt ‘toch maar niet’, hebben jullie een groot probleem.
Ik hoop van harte voor jullie dat ze vertrekt.
vrijdag 27 september 2024 om 11:23
Hoop voor jullie dat ze woord houdt en dan inderdaad vertrekt. Maar ik vind het wel raar dat een woningcorporatie jullie belt of ze langer in het huis mag blijven en een bericht stuurt dat ze ineens een woning voor haar hebben, maar ik ben ook vrij achterdochtig ingesteld. Ik hoop voor jullie dat ze jullie niet gewoon oplicht en dat ze inderdaad vertrekt, zeker nu ze in aanmerking komt voor een vast huurcontract.
vrijdag 27 september 2024 om 11:27
Wat een aparte gang van zaken van de wb, weet je zeker dat het geen oplichting is? Hier boeit het de wb echt niet waar jij verblijft totdat je een woning van hen kan betrekken. En kan/gaat ze er al in per november? Heeft ze mankracht en geld? Als er nog veel gedaan moet worden ben je zo weer een maand verder. Ik had het niet gedaan ivm het risico.
nimue_iparis wijzigde dit bericht op 27-09-2024 12:02
4.07% gewijzigd
vrijdag 27 september 2024 om 11:30
Ik vind het ook een bijzonder verhaal, waarom zou de woningbouw zich hiermee bemoeien? Weet je wel 100% zeker dat dit verhaal klopt? En wat iedereen al zegt, ze kan opeens besluiten dat ze dat huis toch niet wil, en ondertussen zit je aan haar vast omdat ze een vast contract heeft.
Beste TO, deze vrouw heeft járen de tijd gehad om te sparen! Dan moet ze die ene maand gewoon tijdelijke woonruimte vinden. Je neemt zoveel risico door haar te laten blijven.
Beste TO, deze vrouw heeft járen de tijd gehad om te sparen! Dan moet ze die ene maand gewoon tijdelijke woonruimte vinden. Je neemt zoveel risico door haar te laten blijven.
vrijdag 27 september 2024 om 11:31
Wat als ze het nieuwe huis straks toch weigert want de buren zijn niet leuk / huis te gehorig / de buurt is te min?Persdottir123 schreef: ↑27-09-2024 08:56en ze een woning krijgt, alleen pas per november. En de vraag vanuit de wbv of ze dan nog tijdelijk wat langer bij ons mocht blijven.
Wij hebben zwart op wit gekregen dat ze per datum x een ander huis heeft en daarom hebben we goed gevonden dat ze nog wat langer in ons huis blijft wonen en begin november gaat verhuizen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
