Woning verhuren na tijdelijk contract

Persdottir123 dinsdag 13 augustus 2024 om 13:02

Mijn man en ik verhuren een woning. Deze woning hebben wij ooit geërfd in verhuurde staat. De toenmalige huurder heeft er daarna nog bijna 20 jaar in gewoond tegen een bizar lage huur. Uiteindelijk is hij vertrokken. Wij wilden het huis toen verkopen, omdat er veel onderhoud aan gepleegd moest worden en de huur die wij toen ontvingen te laag was om al deze kosten te betalen.
Dat was net in de tijd dat er veel vluchtelingen uit Oekraïne deze kant op kwam en toen hebben we het huis eerst nog even een half jaartje ter beschikking gesteld aan een paar vluchtelingen. Toen het daarna vrij kwam, kregen we een dringend verzoek van een via-via-via kennis, die wij zelf niet persoonlijk kenden, die ging scheiden en een huis zocht. Omdat wij dat huis toch nog hadden, wilden we wel helpen. We hebben het toen voor 2 jaar aan die dame verhuurd tegen een redelijke huur (700 euro voor een woning met 3 slaapkamers en tuin op een goede locatie, maar wel met wat achterstallig onderhoud). We hebben toen heel duidelijk afgesproken dat het niet verlengd kon worden, want dan wordt het gelijk voor vast en dat willen we zeker niet. Met de gewijzigde belastingwetgeving in box 3 is zelfs de huidige huur amper genoeg voor de vaste lasten en belastingen, laat staan voor het noodzakelijke onderhoud dat ook steeds noodzakelijker wordt.

Die 2 jaar zijn nu bijna voorbij en onze huurster kan maar geen andere woning vinden. En ik heb er slapeloze nachten van. Zij ook uiteraard. Ze mailt me constant of we asjeblieft de huur willen verlengen, zodat ze niet op straat komt te staan. We hebben al overal rondgevraagd in onze omgeving of iemand nog een woning weet, maar er is niets beschikbaar. Vakantieparken heb je ook niet in onze regio, waar ze tijdelijk op zou kunnen. De gemeente wil geen urgentie geven. Ze heeft ook niet zo'n hoog inkomen, dus particuliere huur is voor haar vaak helemaal niet betaalbaar.

Aan de ene kant word ik misselijk bij het idee dat ik haar en haar kinderen eind volgende maand op straat moet zetten. Ik slaap er echt slecht door. Aan de andere kant, we hadden echt duidelijk afgesproken dat het voor max 2 jaar zou zijn, dat wist ze en daar was ze akkoord mee. Als we het nu verlengen, krijgen we haar er nooit meer uit. Die vorige huurder heeft er ook 50 jaar gewoond. We hebben nog serieus onderzocht of we het misschien aan haar nieuwe partner (met wie ze nog niet officieel samenwoont) nog een keer tijdelijk zouden kunnen verhuren, maar de rechtsbijstandverzekering raadde dat sterk af, omdat zij daar ingeschreven blijft en ze dan nog steeds aanspraak op huurbescherming zou kunnen maken. Bovendien mag je sinds kort niet meer tijdelijk verhuren ook. En met het nieuwe puntensysteem zou de huur misschien alsnog wel te hoog zijn en het kost ons nu al elk jaar geld.

Mijn man vindt dat het niet ons probleem is. Ze zou ook iets breder kunnen kijken naar een woning of appartement in een nabijgelegen stad (ongeveer 10 km hiervandaan). Daar is wel van alles beschikbaar binnen haar budget, maar dan woon je niet in een goede wijk en haar sociale leven en werk is natuurlijk hier in het dorp. Dus ik snap wel dat ze dat liever niet doet.

Wat zouden jullie doen? Hulp bieden tegen alle gezonde verstand en regelgeving in of je schouders ophalen en zeggen dat ze maar een stevige kartonnen doos moet gaan kopen?

Abby83 zondag 8 september 2024 om 12:41

vanille-ijs schreef: ↑
08-09-2024 12:28
Ze heeft anders geen hart voor haar eigen belangen. Hulde voor TO dat ze zichzelf zo wegcijfert dat ze nog jarenlang er last van gaat krijgen? Hulde inderdaad

Dit inderdaad

vanille-ijs zondag 8 september 2024 om 12:47

Abby83 schreef: ↑
08-09-2024 12:39
Correctie, de huurder is natuurlijk wanhopig dus zal alles aanwenden. Ik vind dat eigenlijk heel begrijpelijk, nu ik het van haar kant bekijk.

To/ verhuurder heeft echt geen enkele reden om zichzelf zo klem te willen zetten. Het is onverantwoordelijk naar haar eigen leven en verantwoordelijkheden en naar dat van haar erfgenamen in het geval ze niet het geld heeft dat het niks uit zou maken.

Ja, zo bedoel ik het ook.

Snellader zondag 8 september 2024 om 19:40

Als ik je een tip mag geven TS, zou ik nog een officiële brief in de bus doen met daarop de ontruimingsdatum. En alvast stappen ondernemen, mocht je huurder er die datum niet uit zijn. Vraag alvast aan je rechtsbijstand wat je moet doen als mevrouw er dan nog in zit. En haar geen linkjes meer sturen van andere huurwoningen. Gewoon zakelijk houden. Ze heeft familie, die laten haar heus niet onder de brug slapen.

Lorem_Ipsum zondag 8 september 2024 om 21:09

TO, als het nu al lastig is, terwijl je jurisdisch in je recht staat, dan krijg je deze huurder er daarna zeker weten nooit meer uit, ondanks toezeggingen die ze nu zal doen. Dan zit je weer 20 jaar met een huurder.

Is ze bijvoorbeeld zelf in proactief naar jullie toegekomen toen de twee jaar af zouden gaan lopen? Waarschijnlijk hield ze zich stil in de hoop dat verhuurder het zou vergeten en het in een vast contract zou worden omgezet.

Maar jullie hebben haar de huur gelukkig tijdig aangezegd, dus daar heeft ze geen poot om op te staan. Maar ik denk niet dat ze daarin flexibel was geweest als jullie twee dagen te laat waren geweest. Nu vraagt ze die flexibiliteit wel van jullie.

Het is hard, maar niet alles is jullie verantwoordelijkheid.

Lorem_Ipsum zondag 8 september 2024 om 21:11

Snellader schreef: ↑
08-09-2024 19:40
Als ik je een tip mag geven TS, zou ik nog een officiële brief in de bus doen met daarop de ontruimingsdatum. En alvast stappen ondernemen, mocht je huurder er die datum niet uit zijn. Vraag alvast aan je rechtsbijstand wat je moet doen als mevrouw er dan nog in zit. En haar geen linkjes meer sturen van andere huurwoningen. Gewoon zakelijk houden. Ze heeft familie, die laten haar heus niet onder de brug slapen.

Precies. Eerder zou ik gewoon verwijzen naar de afspraken die duidelijk zijn besproken. Verder haar probleem niet het jouwe maken. TO wil verkopen, en dat wil ze nu, niet over 15 jaar.

Familie die zich erin mengt afhouden, wij hebben alleen contact met onze huurder.

Geen rare constructies met ietsje langer of wat dan ook. Dat gaat mis met deze huurder. Zelfs deze heldere constructie wil ze onderuit zien te komen. Ik begrijp de nood, maar de gevolgen zijn voor TO té groot.

NomenNesci0 maandag 9 september 2024 om 10:16

september schreef: ↑
08-09-2024 12:21
TO heeft de huurder in crisis enorm uit de brand geholpen en dat wordt nu als een boomerang in haar gezicht teruggeworpen.

Nee, dat doet de verhuurder zelf door geen ruggengraat te durven tonen. Als to nog jaren aan deze huurster vastzit, heeft ze dat over zichzelf afgeroepen. Ze is aan alle kanten gewaarschuwd en als ze die waarschuwingen wil negeren, is dat haar goed recht. Maar moet ze over twee jaar niet miepen als haar huurster een kort geding tegen haar aanspant vanwege opgebouwde rechten.

Anoniem_672b0f09b7e6d maandag 9 september 2024 om 10:17

Persdottir123 schreef: ↑
07-09-2024 17:37
Inmiddels zijn familieleden van haar zich ermee aan het bemoeien, dus dat maakt het nog wat lastiger en pijnlijker. Nog een paar weken en dan moet ze echt weg. Maar ze heeft nog niks anders. Ik heb haar toch nogmaals aangeraden om haar zoekgebied ook uit te breiden en wat links naar huurwoningen in de stad verderop doorgestuurd. Ik hoop dat ze daar wat vindt. Als ze een huurcontract heeft dat bv pas een paar weken later in kan gaan maar ze heeft daar al wel voor getekend dan kunnen we het wel oplossen door haar wat langer te laten blijven. Maar ik zal blij zijn als dit achter de rug is. Ik ben inderdaad echt niet geschikt als verhuurder.

TO, dit moet je niet doen. Je laat veel te veel op je schuldgevoel of andere gevoelens inspelen. Straks krijg je nog een sneer na ook van zowel de huurder als familie. Ik had allang een bericht gestuurd met dat ik het heel goed begrijp, dankbaar ben voor je jaren dat ik wel kon blijven. Want erin blijven hangen is zo niet helpend. Duidelijkheid en goede grenzen bieden meer beweging aan dan constant maar zoeken waar de grenzen liggen zoals huurder doet. En die weken extra. Ik zou het niet doen.

Ik huurde onder de leegstandswet. Ik ben direct overgegaan bij een aanbod ander huis na ongeveer een jaar. Het had zo 5 jaar kunnen zijn met een flink lage huur, maar dat risico wilde ik niet nemen. Ik wacht nooit tot het eindmoment met een beetje hier en daar zoeken.

huisduif maandag 9 september 2024 om 10:59

Persdottir123 schreef: ↑
07-09-2024 17:37
Inmiddels zijn familieleden van haar zich ermee aan het bemoeien, dus dat maakt het nog wat lastiger en pijnlijker. Nog een paar weken en dan moet ze echt weg. Maar ze heeft nog niks anders. Ik heb haar toch nogmaals aangeraden om haar zoekgebied ook uit te breiden en wat links naar huurwoningen in de stad verderop doorgestuurd. Ik hoop dat ze daar wat vindt. Als ze een huurcontract heeft dat bv pas een paar weken later in kan gaan maar ze heeft daar al wel voor getekend dan kunnen we het wel oplossen door haar wat langer te laten blijven. Maar ik zal blij zijn als dit achter de rug is. Ik ben inderdaad echt niet geschikt als verhuurder.

En dan "zomaar ineens" gaat de nieuwe woning niet door en zitten jullie eraan vast voor onbepaalde tijd.
Als zij geen moeite doet en onmogelijke eisen stelt in een te krap gebied, ga je niets vinden. Als familie zich ermee kan bemoeien, kan familie ook op zoek gaan naar een nieuwe woonruimte.

Persdottir123 maandag 9 september 2024 om 11:06

Jullie hebben allemaal gelijk hoor. Ik heb er van het weekend nog lang met mijn man over gepraat en eigenlijk is de conclusie inderdaad dat wij helemaal niet willen dat ze er nog langer zit. En vooral het argument dat ik hier ook wel las, maar ook iemand uit mijn eigen omgeving gaf, dat het helemaal niet erg is als je 10 km van je werk moet wonen. Ik woon nota bene zelf ook 10 km bij mijn werkplaats vandaan en mijn man bijna 30. En wij overleven de reistijd ook gewoon elke dag, ook toen onze kinderen nog klein waren. Ik vond het voor haar zo'n naar idee dat ze verder weg moest gaan wonen, maar dat is eigenlijk natuurlijk onzin en geen argument om maar geen huis in een andere woonplaats te zoeken.

Ik ga haar vandaag een email sturen, om een tijdstip voor de overdracht af te spreken. Mijn man en ik gaan dat wel samen doen, want we zien er allebei wel tegenop, maar het is nu eenmaal voor ons de beste keuze.

Het is wel grappig. Ik lees al lang mee op het VF, maar ik schrijf niet zo vaak wat. En ik vind het vaak nogal een linksig forum, met juist veel begrip voor huurders en veel wantrouwen naar van die rijke huisjesmelkers. Toen ik dit topic opende, 'hoopte' ik volgens mij bijna, dat iedereen hier op de hand van de huurder zou zijn en mij zou aansporen om het toch te verlengen. Zodat ik dat voor mezelf ook kon accepteren, ook al was het niet echt wat ik graag wilde. Maar goed, ik heb nu al 7 pagina's lang precies het tegenovergestelde te horen gekregen, dus ik begin er ook steeds meer van overtuigd te worden dat ik toch niet zo'n monster ben als dat ik mezelf vind, wanneer we dit contract niet verlengen. Als je het nog kunt volgen.... de kronkels van mijn hoofd zijn momenteel nog wat warriger dan normaal....

Siri maandag 9 september 2024 om 11:27

Dit heeft echt heel weinig te maken met links of rechts.

Ook mensen die links zijn vinden het doorgaans niet prettig zichzelf in de voet te schieten en in de problemen te komen.

Je hebt iemand onderdak geboden voor een paar jaar en voor een keurig bedrag (zonder winst te maken). Dat is meer dan links genoeg. Als je het per se in termen van links/rechts wil zien.

Dahlia74 maandag 9 september 2024 om 11:55

Je maakt inderdaad rare kronkels in je hoofd

. Heeft helemaal niets met links of rechts te maken, maar gewoon met wetgeving en afspraken die zijn gemaakt.

Goed dat je een duidelijke mail stuurt, laat je niet meer manipuleren.

Abby83 maandag 9 september 2024 om 12:01

Als er ook maar ergens uitgegaan zou worden van links of rechts, dan zou het wel zwaar anarchistisch of marxistisch zijn als jij vind dat je de situatie voor jouw huurder had moeten oplossen met het beschikbaar stellen van jouw eigendom.

nausicaa maandag 9 september 2024 om 12:22

10km van je werk wonen? Ik woon op 5 km en van mij zeggen ze (en dat vind ik zelf ook) dat ik eigenlijk gewoon op het bedrijf woon. 10km is toch niks? Hiervoor zat ik op 20, en toen zei ik ook gewoon dat ik vlakbij woonde. Nee hoor, dat hoef je echt niet zielig te vinden.

Niet dat dat überhaupt hoeft, je brengt jezelf gewoon in problemen als je die van haar op gaat lossen. En da tis echt niet nodig. Al moest ze 50km verhuizen, dan nog was dat niet jouw probleem. Wettelijk niet, maar ook moreel niet. Jij hebt meer dan jouw naastenliefde diensten al verleend.

Doreia* maandag 9 september 2024 om 12:31

Bekijk het dan zo :

Wil jij zo'n huisjesmelker zijn die een krot met achterstallig onderhoud verhuurt, gewoon omdat je lekker misbruik maakt van de huizenmarkt?

Of wil jij een goede huizenbezitter zijn, door je huis op te knappen en dan naar volle tevredenheid opnieuw te verhuren tegen de juiste huurprijs of te verkopen naar volle tevredenheid?

Deze huurder moet er even uit, om ruimte te maken voor het verbeteren van de woning voor een nieuwe huurder of koper.

Over de mail :

Stop met proberen haar goedkeuring te krijgen dat jullie dit haar 'aandoen'.
Daar gaat zij, samen met haar hele familie mee aan de haal.

Stuur een mail met :
Hallo,

Het inleveren sleutels kunnen we op het einde van de dag inplannen.
Ik stel voor dat (- sleutels halen of brengen-) uiterlijk om 17 uur.

Ik hoor graag terug over de afspraak. Dankjewel.

Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath

NomenNesci0 maandag 9 september 2024 om 12:41

Siri schreef: ↑
09-09-2024 11:27
Dit heeft echt heel weinig te maken met links of rechts.

Ook mensen die links zijn vinden het doorgaans niet prettig zichzelf in de voet te schieten en in de problemen te komen.

Je hebt iemand onderdak geboden voor een paar jaar en voor een keurig bedrag (zonder winst te maken). Dat is meer dan links genoeg. Als je het per se in termen van links/rechts wil zien.

Precies. Ik beschouw mezelf ook meer links dan rechts, maar dan nog ben je geen filantropische instelling en heb ik genoeg verhalen gehoord van mensen die hulp krijgen aangeboden en de verantwoordelijkheid meteen van zich af gooien, zodra een ander de kooltjes uit het vuur haalt of zich verantwoordelijk voelt. Dan houden mijn linkse sympathieën snel op. Links staat voor mij niet gelijk aan andermans verantwoordelijkheid overnemen. Bovendien heb jij de wetten niet gemaakt en bent dan ook niet verantwoordelijk voor evt. moeilijkheden die daarmee gepaard gaan.

SweetFirefly maandag 9 september 2024 om 13:05

Tip: geef een duidelijke einddatum aan en houd je daar ook aan. Dus als jij zegt per 1 november er uit en zij zegt, ik heb pas per 1 december een nieuw woonadres; helaas pindakaas. Je creëert hiermee een grijs gebied en ‘hoop’ bij je huurster. Want als 1 maandje kan, nou dan kan wat langer vast ook nog wel. En dat geeft jou frustratie. Ze heeft tijd genoeg gehad om wat anders te zoeken. Je hebt haar heel goed uit de brand geholpen maar trek nu echt je grens. Je bent niet verantwoordelijk voor haar leven. Dat is zij zelf. En inderdaad als familie van haar zich er mee bemoeit dan mogen zij aanbieden dat ze bij hen intrekt.
En zet een ander slot op de deur.

Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.

Jeetjejee maandag 9 september 2024 om 14:04

Ik zou ook een duidelijke, korte en zakelijke mail sturen met een datum en tijd voor de sleuteloverdracht. Geen overleg maar het volledig zelf in de hand houden.

Ik begrijp dat je het uit sociaal oogpunt heel vervelend vindt, maar uiteindelijk moet je dit toch zakelijk bekijken. Jij bent de verhuurder, zij de huurder, het betreft een zakelijke overeenkomst. En het is niet meer dan logisch dat je kiest voor wat voor jezelf het beste is, en dat is gezien de omstandigheden de huur niet verlengen, en het pand verkopen.

Lookie maandag 9 september 2024 om 15:47

Doreia* schreef: ↑
09-09-2024 12:31

Over de mail :

Stop met proberen haar goedkeuring te krijgen dat jullie dit haar 'aandoen'.
Daar gaat zij, samen met haar hele familie mee aan de haal.

Stuur een mail met :
Hallo,

Het inleveren sleutels kunnen we op het einde van de dag inplannen.
Ik stel voor dat (- sleutels halen of brengen-) uiterlijk om 17 uur.

Ik hoor graag terug over de afspraak. Dankjewel.

Nee, niet "Ik stel voor en ook niet " uiterlijk 17u
En al helemaal niet "Ik hoor graag terug over de afspraak.

Duidelijk zeggen dat op x datum om x uur je de sleutels komt halen en dat de woning dan schoon is.

Je moet de teugels strak en zakelijk houden. Want bij kunnen en uiterlijk en ik hoor graag, komen ze ongetwijfeld met andere datum en tijden en zit je zo over einde huurcontract heen. Dus echt duidelijk en zakelijk. Geen ruimte geven, echt even hard zijn.

It is
what it is.
Accept it
and move on!

coderood maandag 9 september 2024 om 16:18

To bedenk je dat als.je dit huis straks verkoopt je waarschijnlijk ook iemand die blij maakt die een huis zoekt.

Overigens was ik zelf.al lang klaar geweest met deze mevrouw en haar familie. Als jij er niet was geweest had ze 2 jaar geleden al onder een brug moeten slapen en erg dankbaar is ze niet.

Siri maandag 9 september 2024 om 16:36

Lookie schreef: ↑
09-09-2024 15:47
Nee, niet "Ik stel voor en ook niet " uiterlijk 17u
En al helemaal niet "Ik hoor graag terug over de afspraak.

Duidelijk zeggen dat op x datum om x uur je de sleutels komt halen en dat de woning dan schoon is.

Je moet de teugels strak en zakelijk houden. Want bij kunnen en uiterlijk en ik hoor graag, komen ze ongetwijfeld met andere datum en tijden en zit je zo over einde huurcontract heen. Dus echt duidelijk en zakelijk. Geen ruimte geven, echt even hard zijn.

Het is niet zo dat als einde huurcontract wordt overschreden dat de huurder dan ineens ergens rechten aan kan ontlenen.

TO moet de huurder melden dat pand bij einde huurcontract leeg moet worden opgeleverd. Het is niet vreemd om een afspraak te maken over het opleveren en inleveren van sleutels. Dat vindt vaak de volgende dag plaats. Of soms na een weekend.