WOZ-waarde!

Yasminmax zondag 25 februari 2024 om 16:07

Het taxatieverslag is weer binnen! Ik ben er best van geschrokken, 60.000 euro meer woz-waarde dan vorig jaar....

Ben je tevreden met jouw woz-waarde? Heb je weleens bezwaar ingediend en is jouw woz-waarde toen aangepast en is daar in de jaren daarna ook rekening mee gehouden?

Mijn buren (met identieke woning) hebben vorig jaar wel bezwaar ingediend en ik niet. Zij hebben toen een lagere woz-waarde gekregen dan ik. Dit jaar hebben we allemaal dezelfde woz-waarde gekregen, dus wellicht ben ik nu 'gematst' doordat mijn buren bezwaar hadden gemaakt, of hebben mijn buren nu juist pech doordat ik dat niet heb gedaan? Verkochte woningen uit de buurt zijn totaal niet vergelijkbaar met onze woningen, want die zijn +100m2 groter, dus ik snap zelf ook niet zo goed hoe de gemeente deze berekening heeft gemaakt.

Ik zit te twijfelen om nu toch bezwaar te gaan indienen. Ik kan me heel moelijk voorstellen dat mijn woning voor de woz-waarde verkocht gaat worden. Denk dat het bedrag van vorig jaar realistisch was. Maarja ik ben ook maar een 'leek'... Is het slim om een makelaar te vrgaen om een verwachting uit de spreken over een verkoopprijs voor de woning?
Ik wil de woning ergens in de komende jaren gaan verkopen hoogstwaarschijnlijk, heeft een hoge woz-waarde dan nog een voordeel of is dat tegenwoordig niet meer? Zo niet, waarom zou je dan niet allemaal massaal bezwaar indienen? Immers niet geschoten altijd mis? Ben ik een dief van mijn eigen portemonnee als ik, zoals vorig jaar, geen bezwaar indien?

Zo even wat hersenspinsels, klets hier mee over jouw woz-waarde en wie weet is er iemand die tips kan delen?

Biebeltje maandag 26 februari 2024 om 10:19

Ik vind het wel bizar te zien hoe veel de WOZ is gestegen de laatste 10 jaar: van 159.00 in 2014 naar 377.000 afgelopen jaar.
Dit jaar iets lager gelukkig. Volgens het WOZ-waardeloket hebben alle buren dezelfde WOZ-waarde ontvangen, dus het zal wel kloppen...

Woningen staan wel voor deze prijs op Funda te koop.

S7rin maandag 26 februari 2024 om 10:20

Felidaez schreef: ↑
25-02-2024 16:57
WOZ waarde heeft niet zoveel te maken met hoeveel je huis waard is.

Onze taxatie van 2 weken geleden kwam 65K hoger uit dan onze WOZ waarde.

Ik had vorig jaar bezwaar gemaakt omdat mijn taxatie juist een stuk lager was dan mijn WOZ waarde. Maar dat werd afgewezen...
Er staat volgens mij ook ergens in de kleine letters dat je geen bezwaar kan maken op basis van een taxatie t.b.v. een hypotheek. Waarop dan wel zo je je haast afvragen.

Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.

Luna500 maandag 26 februari 2024 om 10:38

Biebeltje schreef: ↑
26-02-2024 10:19
Ik vind het wel bizar te zien hoe veel de WOZ is gestegen de laatste 10 jaar: van 159.00 in 2014 naar 377.000 afgelopen jaar.
Dit jaar iets lager gelukkig. Volgens het WOZ-waardeloket hebben alle buren dezelfde WOZ-waarde ontvangen, dus het zal wel kloppen...

Woningen staan wel voor deze prijs op Funda te koop.

Nou die vind ik nog meevallen. Mijn oude appartement in de randstad is van 103.000 (2017) naar 300.000 (2024) gegaan.

Luna500 maandag 26 februari 2024 om 10:38

Biebeltje schreef: ↑
26-02-2024 10:19
Ik vind het wel bizar te zien hoe veel de WOZ is gestegen de laatste 10 jaar: van 159.00 in 2014 naar 377.000 afgelopen jaar.
Dit jaar iets lager gelukkig. Volgens het WOZ-waardeloket hebben alle buren dezelfde WOZ-waarde ontvangen, dus het zal wel kloppen...

Woningen staan wel voor deze prijs op Funda te koop.

.

luna500 wijzigde dit bericht op 26-02-2024 11:05

12.95% gewijzigd

Luna500 maandag 26 februari 2024 om 10:38

Biebeltje schreef: ↑
26-02-2024 10:19
Ik vind het wel bizar te zien hoe veel de WOZ is gestegen de laatste 10 jaar: van 159.00 in 2014 naar 377.000 afgelopen jaar.
Dit jaar iets lager gelukkig. Volgens het WOZ-waardeloket hebben alle buren dezelfde WOZ-waarde ontvangen, dus het zal wel kloppen...

Woningen staan wel voor deze prijs op Funda te koop.

.

Waspod maandag 26 februari 2024 om 11:58

Ik heb het taxatierapport gezien en ons huis wordt inderdaad vergeleken met een 2 villa’s elders in het dorp, die voor meer dan een miljoen verkocht zijn. Het derde huis waarmee vergeleken wordt is een huis dat een woz waarde van €200.000 had, maar is verkocht voor €800.000.

De stijging van bijna €500.000 was dus geen foutje….. Morgen word ik gebeld door de taxatieadviseur (of zoiets) van de gemeente. Echt onmogelijk dat ons huis voor 8 ton verkocht kan worden, laat staan meer dan een miljoen

Bbubbels maandag 26 februari 2024 om 12:19

Bergje65 schreef: ↑
26-02-2024 09:06
De WOZ heeft niks te maken met de waarde van je wonig. Als je een renteopslag hebt en je wilt ervan af zul je je huis officieel moeten laten taxeren.

Dat is niet helemaal waar hoor. Rabobank werkt zeker ook met WOZ-waardes en anders met Calcasa rapporten. Dat kost maar een fractie van een taxatie en werkt op vergelijkbare wijze als de bepaling van de WOZ waarde (geautomatiseerde vergelijking met verkopen uit de buurt).

lemoos2 maandag 26 februari 2024 om 12:43

Enchine schreef: ↑
26-02-2024 08:16
Hier klopt ons woonoppervlak niet: ruim 20 m2 teveel. Vorig jaar bezwaar gemaakt en gevraagd om te corrigeren (is uiteindelijk gebeurd). Staat er nu weer 20m2 teveel in! Heel irritant, ik ga dus maar weer bezwaar indienen. 20 m2 maakt nogal uit, waardoor we relatief hoog uitkomen qua waarde. Leuk dat we volgens de gemeente in een heel groot huis wonen, maar die 20 m2 bestaan alleen op papier (ik heb vanmorgen nog even in de tuin gekeken, maar die uitbouw staat er echt niet).

Dat had ik ook. Ze tellen een stenen garage ook als ‘woonruimte’.

Nee heb je, ja kun je krijgen

abc maandag 26 februari 2024 om 12:54

Onze WOZ is met €58.000 gestegen. Die van de (over)buren die in gelijke huizen wonen liggen rond hetzelfde niveau. Drie van de vier hebben een grote dakkapel en dat scheelt qua WOZ waarde niks. De verschillen lijken puur gebaseerd op perceeloppervlakte.

Twee staten verderop zijn nieuwe 2-onder-1-kap woningen neergezet. Ik denk dat daarmee vergeleken is. De verkoopprijzen daarvan vond ik erg hoog. Verder is er weinig verkocht in de buurt de afgelopen tijd.

Ik kan geen goede argumenten bedenken waarom de WOZ waarde lager zou moeten zijn en ivm onze dakkapel wil ik ook geen slapende honden wakker maken. Dus we laten het maar zo.

Malva24 maandag 26 februari 2024 om 13:48

Waspod schreef: ↑
26-02-2024 11:58
Ik heb het taxatierapport gezien en ons huis wordt inderdaad vergeleken met een 2 villa’s elders in het dorp, die voor meer dan een miljoen verkocht zijn. Het derde huis waarmee vergeleken wordt is een huis dat een woz waarde van €200.000 had, maar is verkocht voor €800.000.

De stijging van bijna €500.000 was dus geen foutje….. Morgen word ik gebeld door de taxatieadviseur (of zoiets) van de gemeente. Echt onmogelijk dat ons huis voor 8 ton verkocht kan worden, laat staan meer dan een miljoen

Dat is wel bizar zeg.

Soumis maandag 26 februari 2024 om 18:08

Waspod schreef: ↑
26-02-2024 11:58
Ik heb het taxatierapport gezien en ons huis wordt inderdaad vergeleken met een 2 villa’s elders in het dorp, die voor meer dan een miljoen verkocht zijn. Het derde huis waarmee vergeleken wordt is een huis dat een woz waarde van €200.000 had, maar is verkocht voor €800.000.

De stijging van bijna €500.000 was dus geen foutje….. Morgen word ik gebeld door de taxatieadviseur (of zoiets) van de gemeente. Echt onmogelijk dat ons huis voor 8 ton verkocht kan worden, laat staan meer dan een miljoen

Hoe kan je zien met welke huizen er vergeleken wordt? Ik kan dat niet vinden.

huisduif maandag 26 februari 2024 om 18:17

Soumis schreef: ↑
26-02-2024 18:08
Hoe kan je zien met welke huizen er vergeleken wordt? Ik kan dat niet vinden.

Met je digid inloggen op mijn overheid. Bij het kopje wonen kun je het verslag inzien.

Soumis maandag 26 februari 2024 om 18:21

huisduif schreef: ↑
26-02-2024 18:17
Met je digid inloggen op mijn overheid. Bij het kopje wonen kun je het verslag inzien.

Aaah, dank!

Irregular_Choice maandag 26 februari 2024 om 19:01

lemoos2 schreef: ↑
26-02-2024 12:43
Dat had ik ook. Ze tellen een stenen garage ook als ‘woonruimte’.

Hier niet. Ik heb een garage, maar ons woonoppervlak van het huis alleen is 113m2. Volgens de woz is het 111m2.

eckano maandag 26 februari 2024 om 19:10

Enchine schreef: ↑
26-02-2024 08:16
Hier klopt ons woonoppervlak niet: ruim 20 m2 teveel. Vorig jaar bezwaar gemaakt en gevraagd om te corrigeren (is uiteindelijk gebeurd). Staat er nu weer 20m2 teveel in! Heel irritant, ik ga dus maar weer bezwaar indienen. 20 m2 maakt nogal uit, waardoor we relatief hoog uitkomen qua waarde. Leuk dat we volgens de gemeente in een heel groot huis wonen, maar die 20 m2 bestaan alleen op papier (ik heb vanmorgen nog even in de tuin gekeken, maar die uitbouw staat er echt niet).

Weet je het zeker?!

Suf zeg, kun je daar weer achteraan…

Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!

eckano maandag 26 februari 2024 om 19:15

Bergje65 schreef: ↑
26-02-2024 09:06
De WOZ heeft niks te maken met de waarde van je wonig. Als je een renteopslag hebt en je wilt ervan af zul je je huis officieel moeten laten taxeren.

Dat hangt van de hypotheekverstrekker af; bij onze hypotheekverstrekker kun je in een risicoklasse lager komen met alleen een WOZ-beschikking.

Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!

eckano maandag 26 februari 2024 om 19:16

Juultje schreef: ↑
26-02-2024 09:53
Bij ons is de WOZ-waarde 0,8% gestegen, dat valt nog mee. Ik vind 'm nog steeds belachelijk hoog trouwens, maar als ik zie waar het huis van onze buren voor verkocht is niet zo lang geleden, is dat ook echt achterlijk veel.
We hebben ooit wel bezwaar gemaakt, toen ons huis was vergeleken met een ander huis in de buurt met veel meer grond en een uitbouw. Dat is toen wel gegrond verklaard.

Dat is echt heel weinig; bij ons vorig jaar 28% en nu nog weer eens met 19% daarbovenop, echt balen…

Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!

Anoniem_66bdec89830da dinsdag 27 februari 2024 om 03:17

€24.000 stijging maar nog steeds €60.000 minder dan de buren die een kleiner huis hebben. Andere buren hebben een waarde van €52.000 meer, een etage minder, maar wel 2 meter uitbouw. Dat huis is 50m2 kleiner dan mijn huis dus ik begrijp er niets van. Beide huizen hebben een oudere badkamer en keuken en geen hr++ glas. Ik ga stil in een hoekje zitten en maak geen bezwaar.

pokkewijf dinsdag 27 februari 2024 om 08:09

MrsDuck schreef: ↑
25-02-2024 19:47
Wat je ook doet, doe het zelf. Die no cure no pay bureautje strijken 600 euro op per bezwaar die de gemeente moet betalen vanuit hun inkomsten... oftewel jouw belastinggeld. Er zot vast een uitleg hoe je bezwaar kunt maken, kijk op de website of bel ze even op. Doe dat bezwaar wel binnen 6 weken en dat kun je ook proforma doen, hiermee geef je aan je later te onderbouwen of ondersteunend bewijs aan te leveren. Je kunt ook aangeven eerst gehoord te willen worden voor ze besluiten als je het makkelijker vindt om te praten dan te schrijven over je argumenten.

Dat vooral! Ik zie de eerste reclamespots van deze bureautjes alweer voorbij komen. "De overheid betaalt"... Ja duh, van mijn belastingcenten.

Gaat u anders ondertussen even wat voor u zelf doen. (Viktor)

Lariba dinsdag 27 februari 2024 om 12:49

pokkewijf schreef: ↑
27-02-2024 08:09
Dat vooral! Ik zie de eerste reclamespots van deze bureautjes alweer voorbij komen. "De overheid betaalt"... Ja duh, van mijn belastingcenten.

Precies. Hier zat er vorig jaar een brief bij de aanslag waarin de gemeente je bijna smeekte om bij bezwaren eerst gewoon met hén in gesprek te gaan. Dat hoefde dan niet eens via een bezwaarprocedure, je mocht gewoon bellen om aan te geven wat er niet klopte.

Edit: Ik krijg ook jeuk van de term 'WOZ-belasting' die in ieder geval in één van de radiospotjes gebruikt wordt. Zo wordt er gesuggereerd dat er 1-op-1 belasting wordt geheven over je WOZ en dat is natuurlijk maar een deel van het verhaal.

Superuser2023 dinsdag 27 februari 2024 om 13:00

Lariba schreef: ↑
27-02-2024 12:49
Precies. Hier zat er vorig jaar een brief bij de aanslag waarin de gemeente je bijna smeekte om bij bezwaren eerst gewoon met hén in gesprek te gaan. Dat hoefde dan niet eens via een bezwaarprocedure, je mocht gewoon bellen om aan te geven wat er niet klopte.

Vorig jaar heb ik meerdere keren gebeld , ik zou teruggebeld worden, heel vaak maar kreeg uiteindelijk aan het einde van de bezwaar periode een brief van de gemeente dat ik mijn bezwaar maar op papier moest zetten. Ze konden het niet aan. Toen dus toch maar een bureautje aangeschreven (die niet het punt maakte dat ik wilde maken)

En op 31 dec werd alles ongegrond veklaard.

PimPom dinsdag 27 februari 2024 om 13:51

WOZ €35000 lager.
Als ik het taxatierapport van dit jaar vergelijk met die van vorig jaar, dan lijkt het alsof ze nu met nog meer gelijkwaardige huizen konden rekenen. Het rapport ziet er dit jaar ook wat overzichtelijker uit.

De buren aan de ene kant trouwens iets hoger, aan de andere kant iets lager.

"I love not Man the less, but Nature more..."

Nina-tje zondag 3 maart 2024 om 01:20

Ik heb een brief gekregen vandaag dat de gemeente per ongeluk mijn WOZ waarde te hoog heeft vastgesteld. Het was 25% hoger dan vorig jaar. Nu 12.5%. Ik ga dus ook geen bezwaar in dienen. Nieuwe bedrag klopt wel.
Ik moet nog even wachten op een nieuwe officiële beschikking. Dit was alleen een brief.

Ben-ik-weer zondag 3 maart 2024 om 07:35

Yella78 schreef: ↑
25-02-2024 16:17
Wat heeft de hoogte van de hypotheek ermee te maken?

Je kan rentekorting aanvragen. Wij hadden die van de ING binnen 48 uur geregeld. Voor de rest van de looptijd van de hypotheek en dat levert heel wat meer op dan een verlaging van de gemeentelijke heffingen.
Zonder taxatierapport dus. Alleen de beschikking is genoeg.
Volgend jaar doen we het weer (deze keer was WOZ vorig jaar).

Actieve topics