WOZ-waarde!

Yasminmax zondag 25 februari 2024 om 16:07

Het taxatieverslag is weer binnen! Ik ben er best van geschrokken, 60.000 euro meer woz-waarde dan vorig jaar....

Ben je tevreden met jouw woz-waarde? Heb je weleens bezwaar ingediend en is jouw woz-waarde toen aangepast en is daar in de jaren daarna ook rekening mee gehouden?

Mijn buren (met identieke woning) hebben vorig jaar wel bezwaar ingediend en ik niet. Zij hebben toen een lagere woz-waarde gekregen dan ik. Dit jaar hebben we allemaal dezelfde woz-waarde gekregen, dus wellicht ben ik nu 'gematst' doordat mijn buren bezwaar hadden gemaakt, of hebben mijn buren nu juist pech doordat ik dat niet heb gedaan? Verkochte woningen uit de buurt zijn totaal niet vergelijkbaar met onze woningen, want die zijn +100m2 groter, dus ik snap zelf ook niet zo goed hoe de gemeente deze berekening heeft gemaakt.

Ik zit te twijfelen om nu toch bezwaar te gaan indienen. Ik kan me heel moelijk voorstellen dat mijn woning voor de woz-waarde verkocht gaat worden. Denk dat het bedrag van vorig jaar realistisch was. Maarja ik ben ook maar een 'leek'... Is het slim om een makelaar te vrgaen om een verwachting uit de spreken over een verkoopprijs voor de woning?
Ik wil de woning ergens in de komende jaren gaan verkopen hoogstwaarschijnlijk, heeft een hoge woz-waarde dan nog een voordeel of is dat tegenwoordig niet meer? Zo niet, waarom zou je dan niet allemaal massaal bezwaar indienen? Immers niet geschoten altijd mis? Ben ik een dief van mijn eigen portemonnee als ik, zoals vorig jaar, geen bezwaar indien?

Zo even wat hersenspinsels, klets hier mee over jouw woz-waarde en wie weet is er iemand die tips kan delen?

Bbubbels zondag 25 februari 2024 om 21:27

Waspod schreef: ↑
25-02-2024 21:18
Ik ben me rot geschrokken. Onze WOZ waarde is van €350.000 gestegen naar €850.000. En we hebben niks aan ons huis veranderd. Geen verbouwing, uitbreiding, investering of iets dergelijks! Meteen de gemeente gebeld, maar die wil dat ik een mail stuur. Ben benieuwd wanneer ik antwoord krijg.

Download even het taxatieverslag, dan kan je de vergelijkingswoningen bekijken. Lijken die in basis op jouw woning? Je kan dan ook zien voor welk bedrag ze zijn verkocht. Er zijn gewoon bizar bedragen betaald het afgelopen jaar en dat vertaalt zich nu in de WOZ waarde.

lemoos2 zondag 25 februari 2024 om 21:33

huisduif schreef: ↑
25-02-2024 20:17
Dat weet ik, daar zie ik ook dat de buren wel een waarde voor 2023 hebben. Bij mij staat het nog op 2022.
Met digid inloggen bij mijn overheid zie ik ook niets nieuws.

Wat raar.

Nee heb je, ja kun je krijgen

Irish_Wasser_Woman zondag 25 februari 2024 om 21:35

Ons huis wordt steeds vergeleken met andere huizen in de omgeving die zijn verkocht, maar die zijn wel ff 80 jaar jonger

Ze wilden nooit het bedrag aanpassen helaas, omdat de rest van de straat dat ook niet deed, en dat ongeveer allemaal dezelfde bedragen waren.
Dit jaar is ons huis 10k lager in woz, helaas de belastingen bizar verhoogd, van 600 naar bijna 900 euro

Bbubbels zondag 25 februari 2024 om 21:37

xiongmao schreef: ↑
25-02-2024 20:25
Krijg je altijd een taxatieverslag van de gemeente?

Ik zie nu namelijk dat bij al m'n buren de woz gezakt is, maar die van mij gestegen. Ik weet niet waar ze dat op gebaseerd hebben.

Ik heb wel de belastingaanslag van rioolheffing etc ontvangen maar geen aparte brief over de woz waarde.

Voor het taxatieverslag moet je vaak even inloggen op de website van de gemeente of de belastingsamenwerking.

Malva24 zondag 25 februari 2024 om 22:14

Nog geen brief gehad, maar zie online dat de woz-waarde met bijna 13% stijgt.
Zit alsnog ver onder de prijs die we er bij verkoop voor kunnen krijgen, dat scheelt nog wel ongeveer een ton. Huis naast ons staat te koop, en dat is in jaren 70-staat. Vraagprijs ligt daar al 40000 hoger dan de woz.

Heb al wel eens bezwaar gemaakt in het verleden, maar zonder succes. En ik denk dat ik nu beter mijn mond kan houden.

Irregular_Choice zondag 25 februari 2024 om 22:25

Bbubbels schreef: ↑
25-02-2024 21:27
Download even het taxatieverslag, dan kan je de vergelijkingswoningen bekijken. Lijken die in basis op jouw woning? Je kan dan ook zien voor welk bedrag ze zijn verkocht. Er zijn gewoon bizar bedragen betaald het afgelopen jaar en dat vertaalt zich nu in de WOZ waarde.

Onze doodnormale hoekwoning midden in een woonwijk werd vergeleken met een vrijstaand huis dat 2 keer zo groot was, met een stuk land er omheen, iets verderop in de polder. We hebben toen bezwaar gemaakt en dat is toegewezen. Echt absurd waar ze het mee vergeleken.

Bbubbels zondag 25 februari 2024 om 22:30

Irregular_Choice schreef: ↑
25-02-2024 22:25
Onze doodnormale hoekwoning midden in een woonwijk werd vergeleken met een vrijstaand huis dat 2 keer zo groot was, met een stuk land er omheen, iets verderop in de polder. We hebben toen bezwaar gemaakt en dat is toegewezen. Echt absurd waar ze het mee vergeleken.

Ja dat klinkt ook wel vreemd. Er gebeurt veel automatisch in het taxatieproces dus er gaat zeker wel eens wat mis. Het loont echt wel om er kritisch naar te kijken. Maar verder is dat taxeren ook behoorlijk ingewikkeld voor de leek (ik heb er jaren in gewerkt), dus dat het onlogisch voelt wil niet per definitie zeggen dat het ook niet juist is. Maar bezwaar maken in dit soort rare gevallen zou ik zeker aanraden.

girasole3 zondag 25 februari 2024 om 22:31

lemoos2 schreef: ↑
25-02-2024 21:33
Wat raar.

Ik heb hier in de buurt ook even rond gekeken en bij meerdere huizen stond geen WOZ waarde vermeid.

Ugli zondag 25 februari 2024 om 22:34

Mijn WOZ is gelijk gebleven ten op zichte van vorig jaar maar mijn buren hebben 40.000 minder dan ik, die zijn ook gelijk gebleven. Daar ga ik dus wel achteraan.

yoshe zondag 25 februari 2024 om 22:36

Waspod schreef: ↑
25-02-2024 21:18
Ik ben me rot geschrokken. Onze WOZ waarde is van €350.000 gestegen naar €850.000. En we hebben niks aan ons huis veranderd. Geen verbouwing, uitbreiding, investering of iets dergelijks! Meteen de gemeente gebeld, maar die wil dat ik een mail stuur. Ben benieuwd wanneer ik antwoord krijg.

Wow, dat lijkt me een foutje, of niet?

Hijdie zondag 25 februari 2024 om 22:52

Verleden jaar bezwaar gemaakt en 50.000 naar beneden gegaan. Dit jaar boven het bedrag van van verleden jaar. Tegen de 6 ton.
Enkelsteens huisje zonder energielabel en in de jaren 50 gebouwd.
Wij hebben nu de gemiddelde m2 prijs als Amsterdam.

Yasminmax maandag 26 februari 2024 om 06:48

eckano schreef: ↑
25-02-2024 18:29
WOZ is voor meer belastingsoorten van belang; erfbelasting wordt ook berekend over de WOZ-waarde is dat is toch jammer als je het huis vervolgens niet voor die waarde kunt verkopen…

ooh kijk dat wist ik niet

Yasminmax maandag 26 februari 2024 om 06:53

Waspod schreef: ↑
25-02-2024 21:18
Ik ben me rot geschrokken. Onze WOZ waarde is van €350.000 gestegen naar €850.000. En we hebben niks aan ons huis veranderd. Geen verbouwing, uitbreiding, investering of iets dergelijks! Meteen de gemeente gebeld, maar die wil dat ik een mail stuur. Ben benieuwd wanneer ik antwoord krijg.

WOW

Yasminmax maandag 26 februari 2024 om 07:00

Ik weet niet of investeren in een taxatie zin heeft, aangezien ik het niet binnen nu en zes maanden wil verkopen... en het kost minimaal 250 euro lees ik.

Ik zou wel een makelaar kunnen vragen een grove inschatting te maken van de waarde. Puur voor mezelf natuurlijk, want een gemeente gaat daar geen waarde aan hechten.

Overigens heel interessant om te lezen hoeveel verschil er zit tussen die woz-waardes. Sommige mensen zelfs gezakt (terwijl verkoopprijzen toch nergens zakken?).

Felidaez maandag 26 februari 2024 om 07:05

girasole3 schreef: ↑
25-02-2024 19:49
Dit is echt aperte onzin.
Ook waterschapsbelasting, eigen woning forfait bij je inkomstenbelasting, erfbelasting: allemaal zijn ze gebaseerd op de WOZ waarde.

Je hebt gelijk, ik heb niet alle belastingen, die ik ook in mijn hoofd had, ook benoemd.

Maar mijn punt is meer dat WOZ niet gelijk iets zegt over de verkoopwaarde van je huis als je het daadwerkelijk wil verkopen.

En dat is volgens mij wat TO in eerste instantie dacht gezien haar OP.

Bbubbels maandag 26 februari 2024 om 07:25

Yasminmax schreef: ↑
26-02-2024 07:00
Ik weet niet of investeren in een taxatie zin heeft, aangezien ik het niet binnen nu en zes maanden wil verkopen... en het kost minimaal 250 euro lees ik.

Ik zou wel een makelaar kunnen vragen een grove inschatting te maken van de waarde. Puur voor mezelf natuurlijk, want een gemeente gaat daar geen waarde aan hechten.

Overigens heel interessant om te lezen hoeveel verschil er zit tussen die woz-waardes. Sommige mensen zelfs gezakt (terwijl verkoopprijzen toch nergens zakken?).

Het kan natuurlijk ook het herstellen van een fout van vorig jaar zijn he. Wil daarmee echt niet zeggen dat er nooit dingen mis gaan (dat gebeurt genoeg), maar een verlaging is niet per se fout.

Luna500 maandag 26 februari 2024 om 08:10

Waspod schreef: ↑
25-02-2024 21:18
Ik ben me rot geschrokken. Onze WOZ waarde is van €350.000 gestegen naar €850.000. En we hebben niks aan ons huis veranderd. Geen verbouwing, uitbreiding, investering of iets dergelijks! Meteen de gemeente gebeld, maar die wil dat ik een mail stuur. Ben benieuwd wanneer ik antwoord krijg.

Lijkt me dat ze inderdaad een nulletje teveel hebben neergezet. Een stijging van 50.000 ipv 500.000 want dit kan echt niet in een jaar.

Anoniem_65f028dcedbdc maandag 26 februari 2024 om 08:16

Hier klopt ons woonoppervlak niet: ruim 20 m2 teveel. Vorig jaar bezwaar gemaakt en gevraagd om te corrigeren (is uiteindelijk gebeurd). Staat er nu weer 20m2 teveel in! Heel irritant, ik ga dus maar weer bezwaar indienen. 20 m2 maakt nogal uit, waardoor we relatief hoog uitkomen qua waarde. Leuk dat we volgens de gemeente in een heel groot huis wonen, maar die 20 m2 bestaan alleen op papier (ik heb vanmorgen nog even in de tuin gekeken, maar die uitbouw staat er echt niet).

Bbubbels maandag 26 februari 2024 om 08:22

Felidaez schreef: ↑
26-02-2024 07:05
Je hebt gelijk, ik heb niet alle belastingen, die ik ook in mijn hoofd had, ook benoemd.

Maar mijn punt is meer dat WOZ niet gelijk iets zegt over de verkoopwaarde van je huis als je het daadwerkelijk wil verkopen.

En dat is volgens mij wat TO in eerste instantie dacht gezien haar OP.

Als het goed ik zegt het zeker wel iets over de marktwaarde. Alleen niet van nu. Maar van 1 januari van vorig jaar. Verkoopwaarde/marktwaarde is meer dan ooit “wat de gek er voor geeft” en de gek geeft tegenwoordig véél. Hier in de buurt gaan rijtjeswoningen voor 7 a 8 ton weg. Bizar! Maar verklaart wel onze vergelijkbare WOZ waarde. Vorig jaar was hij 2 ton lager omdat er toen is aangesloten bij ons eigen aankoopcijfer. Die was gunstig (omdat het een jaren 30 woning in originele staat was).

Ben wel benieuwd wat de waarde is volgens de makelaar nu. Toevallig moesten wij een taxatie laten doen ivm een verbouwing dus verwacht die deze week. Eens kijken hoe ver die van de WOZ waarde af ligt (als het goed is is hij hoger!).

Loeki maandag 26 februari 2024 om 08:22

Ik heb ook even op de link geklikt die iemand hier neet zette. Wij hebben een veel hogere WOZ-waarde dan de huizen naast ons. Dit zijn dus identieke huizen )rijtje dezelfde tussenwoningen). Het huis naast ons die dus 40000 euro lagere WOZ-waarde heeft is zelfs uitgebouwd met 2 volledige dakkapellen.
Wij gaan nu ook maar bezwaar indienen.

Alsjemenou!

Malva24 maandag 26 februari 2024 om 08:47

Wij zitten nu op 395. Vind het altijd wel interessant om te zien waarmee is vergeleken. Niet alleen voor de woz, maar ook de prijs die uiteindelijk betaald is voor de woningen die je in je buurt te koop hebt zien staan.

Ze hebben ons vergeleken met twee rij woningen die fors kleiner zijn en met een woning die door een uitbouw ongeveer net zo groot is. Die laatste daarbij viel onze mond al open toen we de vraagprijs zagen vorig jaar (475), zeker toen die ook nog eens supersnel verkocht was. En nu zie je dus ook waarvoor, dat was nog eens dik boven de vraagprijs (550). Dat stuwt de boel wel lekker op natuurlijk. Bizar.

Volgend jaar verwacht ik een nog grotere stijging dan nu, wetende wat er verkocht is in 2023 en waarvoor.

Soumis maandag 26 februari 2024 om 08:57

Hoe zie je dan waarmee vergeleken wordt?

Ik zie wel dat die van 2023 van ons nog niet bekend is. We zijn een rijtje van 4. Van 2 wel bekend van 2023 en van 2 niet.

Overigens zag ik dat wij vorig jaar al een stuk hoger zaten dan de buren, terwijl die vergelijkbaar zijn qua oppervlakte.

Bergje65 maandag 26 februari 2024 om 09:06

girasole3 schreef: ↑
25-02-2024 16:21
Als je een opslag op je rente hebt, kun je daarvan af komen als de WOZ waarde stijgt.

De WOZ heeft niks te maken met de waarde van je wonig. Als je een renteopslag hebt en je wilt ervan af zul je je huis officieel moeten laten taxeren.

Bergje65 maandag 26 februari 2024 om 09:09

Waspod schreef: ↑
25-02-2024 21:18
Ik ben me rot geschrokken. Onze WOZ waarde is van €350.000 gestegen naar €850.000. En we hebben niks aan ons huis veranderd. Geen verbouwing, uitbreiding, investering of iets dergelijks! Meteen de gemeente gebeld, maar die wil dat ik een mail stuur. Ben benieuwd wanneer ik antwoord krijg.

In een jaar tijd? Onmogelijk. Moet een fout zijn.

Juultje maandag 26 februari 2024 om 09:53

Bij ons is de WOZ-waarde 0,8% gestegen, dat valt nog mee. Ik vind 'm nog steeds belachelijk hoog trouwens, maar als ik zie waar het huis van onze buren voor verkocht is niet zo lang geleden, is dat ook echt achterlijk veel.
We hebben ooit wel bezwaar gemaakt, toen ons huis was vergeleken met een ander huis in de buurt met veel meer grond en een uitbouw. Dat is toen wel gegrond verklaard.

'Geniet van elke dag, want er komt geen dag terug'

Actieve topics