Klussen
alle pijlers
Hoe de kosten verbouwing in te schatten?
donderdag 25 maart 2021 om 11:03
Hallo allemaal,
Wij hebben onlangs een potentieel mooi huis op een goede locatie met grote tuin op het zuiden gevonden. Vanmiddag hebben wij een bezichtiging. Nu staat in de advertentie dat er veel modernisering nodig is, maar omdat wij met maximaal 2 personen bij de bezichtiging mogen zijn kunnen wij niemand meenemen die verstand heeft van klussen en verbouwen (wijzelf in ieder geval niet..)
Wat is een inschatting van de kosten om een 'oud' huis weer in goede staat te brengen? Grote kans dat er weinig in orginele staat kan blijven. Bestaande badkamer en de muren (indeling) willen we wel behouden, dat scheelt wellicht iets.
Heeft er iemand ervaring met het renoveren van een soortgelijk huis en wat de kosten daarvan zijn? Wij moeten morgen een bod uitbrengen dus hebben na de bezichtiging nog maar korte tijd om hierover na te denken en hebben daarvoor wel een inschatting van de kosten nodig, wat wij als niet-klussers echt niet kunnen.
Wij hebben onlangs een potentieel mooi huis op een goede locatie met grote tuin op het zuiden gevonden. Vanmiddag hebben wij een bezichtiging. Nu staat in de advertentie dat er veel modernisering nodig is, maar omdat wij met maximaal 2 personen bij de bezichtiging mogen zijn kunnen wij niemand meenemen die verstand heeft van klussen en verbouwen (wijzelf in ieder geval niet..)
Wat is een inschatting van de kosten om een 'oud' huis weer in goede staat te brengen? Grote kans dat er weinig in orginele staat kan blijven. Bestaande badkamer en de muren (indeling) willen we wel behouden, dat scheelt wellicht iets.
Heeft er iemand ervaring met het renoveren van een soortgelijk huis en wat de kosten daarvan zijn? Wij moeten morgen een bod uitbrengen dus hebben na de bezichtiging nog maar korte tijd om hierover na te denken en hebben daarvoor wel een inschatting van de kosten nodig, wat wij als niet-klussers echt niet kunnen.
emmalc wijzigde dit bericht op 01-04-2021 13:07
Reden: Funda link verwijderd
Reden: Funda link verwijderd
9.00% gewijzigd
donderdag 25 maart 2021 om 12:04
Dit is ook wel goed om mee te nemen in je achterhoofd als je mensen om indicaties vraagt. Wij hebben afgelopen jaar bijgebouwd. We hadden geen haast dus uiteindelijk zat er een jaar tussen het doorrekenen en de bouw, maar in die tijd waren de kosten van de bouwmaterialen met 25% toegenomen.
Wat dan weer positiever is aan dit huis waar je alles nog moet isoleren, is dat je er ook vaak subsidies voor kan krijgen. Daar zou ik zeker ook even naar kijken in die gemeente.
donderdag 25 maart 2021 om 12:04
Je kan er ook zo gaan wonen, zonder te moderniseren. De makelaar gaat je daar echt geen (volledig) antwoord opgeven. Veel kan jezelf wel verzinnen en je komt ook vaak tegenvallers tegen bij zo'n huis. Maar het huis is gewoon bewoonbaar en ziet er zeker niet uit als bouwval. Een bouwval is wat mij betreft onbewoonbaar.KooktMetKnoflook schreef: ↑25-03-2021 11:45Je kunt bij die bezichtiging ook langs je neus weg vragen 'men dient rekening te houden met modernisering - waar doelen jullie op? '
Ze weten donders goed waarom ze dit in de advertentie zetten, want het is makelaarstaal voor 'je koopt een bouwval'.
Dus je hoeft je niet te laten afschepen met 'slag om de arm' of 'dit stopcontactje zit los'.
donderdag 25 maart 2021 om 12:05
Dit ligt echt helemaal aan je systeem en je isolatie verder. Wij hebben geen radiatoren, en een heerlijk warm vloerverwarmd huis.Ttroeteltje schreef: ↑25-03-2021 12:02Zelfs bij vloerverwarming adviseert men radiotoren aan te houden. In dit geval zou je kunnen kiezen voor moderne strakke radiatoren, echter helemaal weg is dus niet de verstandigste keuze....koste ook extra geld, die radiatoren.
donderdag 25 maart 2021 om 12:07
Bedankt voor de vele reacties in korte tijd! Als ik het allemaal zo lees, verwacht ik een fikse kostenpost! Inderdaad de stoppenkast is oud, voldoet niet voor stroomgebruik van nu. Daarbij is in de extra informatie die we al hebben gekregen van de makelaar dat er op zolder inderdaad sprake is van asbest als isolatie van de dikke buis op zolder, afvoeren in de kruipruimte (en ook mogelijk gres), en het rookgaskanaal van de haard zoals ShaunTheSheep mij attendeerde.
Nu op weg naar de bezichtiging. Met een beetje lood in de schoenen na alle verwachte kosten inschattingen van jullie kant, maar ook bedankt voor het realistische beeld wat ons (mogelijk) te wachten staat.
Nu op weg naar de bezichtiging. Met een beetje lood in de schoenen na alle verwachte kosten inschattingen van jullie kant, maar ook bedankt voor het realistische beeld wat ons (mogelijk) te wachten staat.
donderdag 25 maart 2021 om 12:09
Nou ja, die driefasenaansluiting, dat zijn de kosten niet. Dat kost zo'n 250 euro en dan je stoppenkast nog laten aanpassen door de elektricien.
Ik vind het vooral een heeeeel duur huis voor de staat waar het in verkeert. Staat het in een geweldige buurt of zo? Ik ken die stad niet zo goed.
Ik kijk heel veel verbouwingsprogramma's en ik denk dat je rekening moet houden met een ton en dan het dan tussen de 50.000 en de ton uitvalt.
donderdag 25 maart 2021 om 12:11
Serieuze vraag.
Zie je het echt zitten om aan dit project te starten? Vind je het huis zo mooi dat je dit er voor over hebt?
Ik persoonlijk, echter dat is smaak, vind het huis verre van aantrekkelijk. Ik zou bij het zien van de vooraanzichtfoto al hebben doorgescrolled. Iets heeft jullie dat niet laten doen. Overweeg wat dat precies is en bespreek dan of dat voldoende is voor blijvende interesse.
Zie je het echt zitten om aan dit project te starten? Vind je het huis zo mooi dat je dit er voor over hebt?
Ik persoonlijk, echter dat is smaak, vind het huis verre van aantrekkelijk. Ik zou bij het zien van de vooraanzichtfoto al hebben doorgescrolled. Iets heeft jullie dat niet laten doen. Overweeg wat dat precies is en bespreek dan of dat voldoende is voor blijvende interesse.
donderdag 25 maart 2021 om 12:13
Eens. Ik ken de omgeving ook niet, maar 5 ton is wel veel geld. Dan kan die 250 er ook nog wel bij.MarvelousMrsMaisel schreef: ↑25-03-2021 12:09Nou ja, die driefasenaansluiting, dat zijn de kosten niet. Dat kost zo'n 250 euro en dan je stoppenkast nog laten aanpassen door de elektricien.
Ik vind het vooral een heeeeel duur huis voor de staat waar het in verkeert. Staat het in een geweldige buurt of zo? Ik ken die stad niet zo goed.
Ik kijk heel veel verbouwingsprogramma's en ik denk dat je rekening moet houden met een ton en dan het dan tussen de 50.000 en de ton uitvalt.
donderdag 25 maart 2021 om 12:18
Ik wel wonen dorp verderop (15 km van Breda) en zelfs hier, minder bereikbaar, minder voorzieningen gaan woningen voor meer dan de vraagprijs weg en dan is de vp ongeveer gelijk en staat van woning idem. Rijtjeshuizen net 80m2 woonoppervlak kavel van 200m2 volledig gemoderniseerd en je tikt minimaal 3,5 af en dan heb je geluk al ne niet vervolgens met 5 k overboden wordt. Gekkenhuis en heb te doen met doe nu een woning zoeken of starter zijn.
donderdag 25 maart 2021 om 12:21
donderdag 25 maart 2021 om 12:28
Wat al gezegd is, wat onder andere belangrijk is en enorm kan oplopen:
- Wat is de staat van het dak? (hoe oud)
- Hoe oud zijn de kozijnen en het glas?
- Is de elektra up to date?
Zelfs als dit meevalt ben je met jullie wensen voor oa vloerverwarming en openslaande deuren waarschijnlijk wel zeker een ton kwijt. Helemaal omdat de kosten van aannemers de pan uitrijzen op het moment.
Het is even de vraag of de woning dat waard is (als ik even op Funda kijk naar andere woningen in de straat vraag ik me dat af, maar als je overwaarde meeneemt is dat misschien minder belangrijk voor jullie) en hoe dringend het in 1x af moet of dat je de zolder bijvoorbeeld alleen isoleert en verder op een later moment zelf doet.
Als je een bod gaat doen en je krijgt, laat dan in ieder geval iemand in de periode tot je er nog onderuit kunt een onderbouwd advies doen.
- Wat is de staat van het dak? (hoe oud)
- Hoe oud zijn de kozijnen en het glas?
- Is de elektra up to date?
Zelfs als dit meevalt ben je met jullie wensen voor oa vloerverwarming en openslaande deuren waarschijnlijk wel zeker een ton kwijt. Helemaal omdat de kosten van aannemers de pan uitrijzen op het moment.
Het is even de vraag of de woning dat waard is (als ik even op Funda kijk naar andere woningen in de straat vraag ik me dat af, maar als je overwaarde meeneemt is dat misschien minder belangrijk voor jullie) en hoe dringend het in 1x af moet of dat je de zolder bijvoorbeeld alleen isoleert en verder op een later moment zelf doet.
Als je een bod gaat doen en je krijgt, laat dan in ieder geval iemand in de periode tot je er nog onderuit kunt een onderbouwd advies doen.
donderdag 25 maart 2021 om 12:52
donderdag 25 maart 2021 om 12:57
Je kunt de verduurzaming van je huis ook aanvullend financieren uit het warmtefonds. Dan zal je in dit geval nog steeds eigen geld moeten inbrengen voor de afwerking, maar dat is ook een manier om de kosten voor je uit te schuiven en over de komende jaren te verdelen.
Als je per se in die wijk wilt wonen dan is het aanbod niet al te briljant. Dus dan is het misschien nog niet eens zo gek.
Als je per se in die wijk wilt wonen dan is het aanbod niet al te briljant. Dus dan is het misschien nog niet eens zo gek.
donderdag 25 maart 2021 om 13:04
Het is 2021 niet 2011 als koper is er niks te bedingen.
donderdag 25 maart 2021 om 13:11
Dat kan ja. Ik heb er echt een gruwelijke hekel aan om in verbouwingen te zitten, en heb daar dus niet voor gekozen. Ik zou echt heel ongelukkig worden van het vooruitzicht dat ik nog jarenlang elke keer weer net dat gedoe zou moeten zitten. Dan maar alles in 1 keer. Dus ja, ik heb inderdaad niet veel geld meer over. Maar ik woon wel heel fijn nu, zonder dat ik tegen die komende dingen aan zit te hikken.Elfje* schreef: ↑25-03-2021 12:52Je hoeft echt niet alles in één keer te doen. Isoleren kun je in etappes doen, net als de verbouwing.
Wij gaan ook naar een huis wat gemoderniseerd moet worden. Wij doen alles in etappes. Anders houden we geen geld meer over. Warmtepomp, zonneboiler is voor later, net als vloerverwarming.
Anderen hebben daar veel minder moeite mee, dan is het natuurlijk prima. Dat is echt een persoonlijke keus, maar ‘ach, je kunt het in jaren doen’ is niet altijd een goede optie.
(Nog afgezien van dat veel elkaar opvolgt. Ik moest overal nieuwe elektra, en nieuwe verwarming. Er werd een muur doorgebroken. Danige er al zoveel open dat je de stopcontacten beter meteen op de juiste plek kunt laten zetten dan dat ik over drie jaar weer de hele boel open heb, weer alles stuccen en schilderen enz. Sommige dingen kunnen vrij makkelijk later, andere kosten dan echt heel veel meer.
donderdag 25 maart 2021 om 13:18
Ik heb zelf een gesprek gehad en ken ook voldoende mensen met eenzelfde vraag. Ons is dat geadviseerd en die anderen hebben eveneens naast vloerverwarming ook radiatoren geplaatst. Minder dan voorheen, echter het werd wel degelijk geadviseerd.
donderdag 25 maart 2021 om 13:19
Net terug van de bezichtiging, en het is zeker een forse klus! Huis is heel vochtig, veel vochtplekken en dat was ook te zien aan het behang in de woonkamer. En inderdaad alle onzichtbare klussen moeten gedaan worden. O.a. leidingen (er is lekkage), het dak, de dakkappellen zijn verouderd. Tja, wat moet er niet gebeuren eigenlijk.
Voor ons een brug te ver, qua kosten en het ervoor over hebben. De buurt is inderdaad leuker dan waar we nu wonen, maar om dan voor een huis wat verder alleen een garage en grotere tuin ''meer'' heeft dan we nu hebben al voor de koopsom 2 ton meer te betalen dan huidig huis, en dan is de verbouwing nog niet meegerekend, gaat ook ons wat te ver.
Wonen nu prima in een huis dat helemaal af is, mooie (en grotere) badkamer, fijne kamers etc. alleen de locatie is niet optimaal.
Maar dit is het ons ook niet waard.
We wachten tot ons pareltje op het pad komt, en sparen ondertussen lekker verder. Ik wil jullie bedanken voor het meedenken en inzicht geven in wat jullie verbouwingen gekost hebben.
Voor ons een brug te ver, qua kosten en het ervoor over hebben. De buurt is inderdaad leuker dan waar we nu wonen, maar om dan voor een huis wat verder alleen een garage en grotere tuin ''meer'' heeft dan we nu hebben al voor de koopsom 2 ton meer te betalen dan huidig huis, en dan is de verbouwing nog niet meegerekend, gaat ook ons wat te ver.
Wonen nu prima in een huis dat helemaal af is, mooie (en grotere) badkamer, fijne kamers etc. alleen de locatie is niet optimaal.
Maar dit is het ons ook niet waard.
We wachten tot ons pareltje op het pad komt, en sparen ondertussen lekker verder. Ik wil jullie bedanken voor het meedenken en inzicht geven in wat jullie verbouwingen gekost hebben.
donderdag 25 maart 2021 om 13:19
Wij hebben een prioriteiten lijst gemaakt. Wat willen we direct doen en wat kan wachten. Veel doen we nu, maar energiezuinig en compleet isoleren daar wachten we bijvoorbeeld mee. We willen een fijn huis, maar hoeft niet 100% perfect te zijn.nausicaa schreef: ↑25-03-2021 13:11Dat kan ja. Ik heb er echt een gruwelijke hekel aan om in verbouwingen te zitten, en heb daar dus niet voor gekozen. Ik zou echt heel ongelukkig worden van het vooruitzicht dat ik nog jarenlang elke keer weer net dat gedoe zou moeten zitten. Dan maar alles in 1 keer. Dus ja, ik heb inderdaad niet veel geld meer over. Maar ik woon wel heel fijn nu, zonder dat ik tegen die komende dingen aan zit te hikken.
Anderen hebben daar veel minder moeite mee, dan is het natuurlijk prima. Dat is echt een persoonlijke keus, maar ‘ach, je kunt het in jaren doen’ is niet altijd een goede optie.
(Nog afgezien van dat veel elkaar opvolgt. Ik moest overal nieuwe elektra, en nieuwe verwarming. Er werd een muur doorgebroken. Danige er al zoveel open dat je de stopcontacten beter meteen op de juiste plek kunt laten zetten dan dat ik over drie jaar weer de hele boel open heb, weer alles stuccen en schilderen enz. Sommige dingen kunnen vrij makkelijk later, andere kosten dan echt heel veel meer.
donderdag 25 maart 2021 om 13:21
Dan zit je wel altijd in verbouwing en daarnaast je gaat geen vloer leggen en de muren doen wanneer je nog moet frezen in het beton voor de elektra.Elfje* schreef: ↑25-03-2021 12:52Je hoeft echt niet alles in één keer te doen. Isoleren kun je in etappes doen, net als de verbouwing.
Wij gaan ook naar een huis wat gemoderniseerd moet worden. Wij doen alles in etappes. Anders houden we geen geld meer over. Warmtepomp, zonneboiler is voor later, net als vloerverwarming.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
donderdag 25 maart 2021 om 13:24
Wij hebben 10 jaar over de verbouwing gedaan en kijken daar met ontzettend veel plezier op terug. Dat is echt persoonlijk.nausicaa schreef: ↑25-03-2021 13:11Dat kan ja. Ik heb er echt een gruwelijke hekel aan om in verbouwingen te zitten, en heb daar dus niet voor gekozen. Ik zou echt heel ongelukkig worden van het vooruitzicht dat ik nog jarenlang elke keer weer net dat gedoe zou moeten zitten. Dan maar alles in 1 keer. Dus ja, ik heb inderdaad niet veel geld meer over. Maar ik woon wel heel fijn nu, zonder dat ik tegen die komende dingen aan zit te hikken.
Anderen hebben daar veel minder moeite mee, dan is het natuurlijk prima. Dat is echt een persoonlijke keus, maar ‘ach, je kunt het in jaren doen’ is niet altijd een goede optie.
donderdag 25 maart 2021 om 13:29
Vloerverwarming komt hier de komende jaren nog niet door het hele huis. Het verwarmingssysteem is nog in uitstekende staat en niet oud. Elekra is in orde. We maken het naar onze zin. Zitten niet in de rotzooi, maar er staan nog dingen open voor de komende jaren.viva-amber schreef: ↑25-03-2021 13:21Dan zit je wel altijd in verbouwing en daarnaast je gaat geen vloer leggen en de muren doen wanneer je nog moet frezen in het beton voor de elektra.
donderdag 25 maart 2021 om 13:32
Absoluut eens. Daarom schreef ik ook: voor anderen is het helemaal prima. Maar de stelligheid waarmee hier vaak gezegd wordt ‘je doet het toch gewoon stap voor stap’ wilde ik wat nuanceren. Dat is niet voor iedereen een serieuze optie.
Mensen genoeg die het leuk vinden, dan moet je het vooral doen natuurlijk.
TO: dat klinkt als een flinke klus inderdaad. Mijn huis was dat ook, maar de basis was wel goed (geen lekkages, kozijnen goed onderhouden, dak ok). Anders was ik er ook niet aan begonnen, dan was ik zo nog een halve ton extra kwijt geweest.
donderdag 25 maart 2021 om 13:33
Geen stelligheid van mijn kant. Ik las juist veel over alles in één laten doen. Dat wilde ik dus nuancerennausicaa schreef: ↑25-03-2021 13:32Absoluut eens. Daarom schreef ik ook: voor anderen is het helemaal prima. Maar de stelligheid waarmee hier vaak gezegd wordt ‘je doet het toch gewoon stap voor stap’ wilde ik wat nuanceren. Dat is niet voor iedereen een serieuze optie.
Mensen genoeg die het leuk vinden, dan moet je het vooral doen natuurlijk.
TO: dat klinkt als een flinke klus inderdaad. Mijn huis was dat ook, maar de basis was wel goed (geen lekkages, kozijnen goed onderhouden, dak ok). Anders was ik er ook niet aan begonnen, dan was ik zo nog een halve ton extra kwijt geweest.
