Klussen
alle pijlers
Hoe de kosten verbouwing in te schatten?
donderdag 25 maart 2021 om 11:03
Hallo allemaal,
Wij hebben onlangs een potentieel mooi huis op een goede locatie met grote tuin op het zuiden gevonden. Vanmiddag hebben wij een bezichtiging. Nu staat in de advertentie dat er veel modernisering nodig is, maar omdat wij met maximaal 2 personen bij de bezichtiging mogen zijn kunnen wij niemand meenemen die verstand heeft van klussen en verbouwen (wijzelf in ieder geval niet..)
Wat is een inschatting van de kosten om een 'oud' huis weer in goede staat te brengen? Grote kans dat er weinig in orginele staat kan blijven. Bestaande badkamer en de muren (indeling) willen we wel behouden, dat scheelt wellicht iets.
Heeft er iemand ervaring met het renoveren van een soortgelijk huis en wat de kosten daarvan zijn? Wij moeten morgen een bod uitbrengen dus hebben na de bezichtiging nog maar korte tijd om hierover na te denken en hebben daarvoor wel een inschatting van de kosten nodig, wat wij als niet-klussers echt niet kunnen.
Wij hebben onlangs een potentieel mooi huis op een goede locatie met grote tuin op het zuiden gevonden. Vanmiddag hebben wij een bezichtiging. Nu staat in de advertentie dat er veel modernisering nodig is, maar omdat wij met maximaal 2 personen bij de bezichtiging mogen zijn kunnen wij niemand meenemen die verstand heeft van klussen en verbouwen (wijzelf in ieder geval niet..)
Wat is een inschatting van de kosten om een 'oud' huis weer in goede staat te brengen? Grote kans dat er weinig in orginele staat kan blijven. Bestaande badkamer en de muren (indeling) willen we wel behouden, dat scheelt wellicht iets.
Heeft er iemand ervaring met het renoveren van een soortgelijk huis en wat de kosten daarvan zijn? Wij moeten morgen een bod uitbrengen dus hebben na de bezichtiging nog maar korte tijd om hierover na te denken en hebben daarvoor wel een inschatting van de kosten nodig, wat wij als niet-klussers echt niet kunnen.
emmalc wijzigde dit bericht op 01-04-2021 13:07
Reden: Funda link verwijderd
Reden: Funda link verwijderd
9.00% gewijzigd
donderdag 25 maart 2021 om 11:11
Lastig om daar iets van te zeggen.
Gaat het om alleen om nieuwe vloeren, schilderwerk, stucwerk en nieuwe keuken? Of wil je veel meer aanpassen?
Prijzen hangen vooral ook vooral af van smaak. Je kunt alles zo duur maken als jezelf wil.
Als ik de foto's zo zie kan er gewoon gewoond worden in het huis en hoef je dus niet alle tegelijk aan te passen. Daarmee kun je je budget ook spreiden.
Gaat het om alleen om nieuwe vloeren, schilderwerk, stucwerk en nieuwe keuken? Of wil je veel meer aanpassen?
Prijzen hangen vooral ook vooral af van smaak. Je kunt alles zo duur maken als jezelf wil.
Als ik de foto's zo zie kan er gewoon gewoond worden in het huis en hoef je dus niet alle tegelijk aan te passen. Daarmee kun je je budget ook spreiden.
dahlia74 wijzigde dit bericht op 25-03-2021 11:15
26.45% gewijzigd
donderdag 25 maart 2021 om 11:12
Waar je denk ik op moet letten, als je daar bent, is of het allemaal kosmetische dingen zijn, of dat je ook de kozijnen moet laten vervangen? Ken je niet iemand die dat vanaf de buitenkant kan beoordelen, dan hoeft die niet naar binnen?
Badkamer lijkt me goed genoeg
Keuken vervangen, ligt er aan wat je wil, maar je zit al snel aan de 10.000-15.000, met installeren en tegelwerk en dergelijke.
Beneden misschien even kijken wat er gestuct moet worden, even aantal m2 inschatten, daar kun je denk ik wel een m2 prijs voor vinden
Zolder afwerken, kun je dat zelf?
Nieuwe vloeren leggen, kun je dat zelf? Prijzen voor de materialen van vloeren zijn wel te vinden
Badkamer lijkt me goed genoeg
Keuken vervangen, ligt er aan wat je wil, maar je zit al snel aan de 10.000-15.000, met installeren en tegelwerk en dergelijke.
Beneden misschien even kijken wat er gestuct moet worden, even aantal m2 inschatten, daar kun je denk ik wel een m2 prijs voor vinden
Zolder afwerken, kun je dat zelf?
Nieuwe vloeren leggen, kun je dat zelf? Prijzen voor de materialen van vloeren zijn wel te vinden
donderdag 25 maart 2021 om 11:21
Mijn huis heb ik vorig jaar gekocht, was in de conditie van de zolder van deze. De complete renovatie kostte rond de 130.000 euro. Huis is iets kleiner dan dit. Ik heb wel alles laten doen (geen klusser, alleenstaand met klein kind en baan).
Het ziet er naar uit dat hier al wel wat gedaan is (die badkamer komt niet zoals de mijne uit 1972). Dus dan is de vraag wat er nog moet gebeuren.
Je kunt van een hoop dingen wel inschatten wat het kost, maar je moet maar net bedenken dat het nodig is. Bij mij zijn bijvoorbeeld alle plafonds vervangen (allemaal brandgevaarlijk), alle elektra plus meterkast. Al het schilderwerk. Heb je nieuwe ramen/kozijnen nodig? Dat scheelt nogal. Ik ben destijds een tweede keer gaan kijken met een aannemer.
Zorg in elk geval dat je dat zeker doet voordat een evt bedenktijd verloopt. Want ik ken genoeg mensen die inschatten dat het werk in mijn huis ‘toch vast wel ook zo tegen de 30.000 heeft gekost’. Eh, tel daar dus nog maar een ton bij op. Juist omdat ze wel de keuken en vloer tellen, maar niet het stuccen/schilderen/electra/isolatie enz.
Het ziet er naar uit dat hier al wel wat gedaan is (die badkamer komt niet zoals de mijne uit 1972). Dus dan is de vraag wat er nog moet gebeuren.
Je kunt van een hoop dingen wel inschatten wat het kost, maar je moet maar net bedenken dat het nodig is. Bij mij zijn bijvoorbeeld alle plafonds vervangen (allemaal brandgevaarlijk), alle elektra plus meterkast. Al het schilderwerk. Heb je nieuwe ramen/kozijnen nodig? Dat scheelt nogal. Ik ben destijds een tweede keer gaan kijken met een aannemer.
Zorg in elk geval dat je dat zeker doet voordat een evt bedenktijd verloopt. Want ik ken genoeg mensen die inschatten dat het werk in mijn huis ‘toch vast wel ook zo tegen de 30.000 heeft gekost’. Eh, tel daar dus nog maar een ton bij op. Juist omdat ze wel de keuken en vloer tellen, maar niet het stuccen/schilderen/electra/isolatie enz.
donderdag 25 maart 2021 om 11:27
Ja het gaat inderdaad om nieuwe vloeren, isolatie op alle mogelijke manieren (vloer, muur, dak), nieuwe trapbekleding, nieuwe keuken, nieuw toilet beneden.
Dat luik gaat inderdaad naar de kruipruimte. Beneden en bovenverdieping heeft overal dubbel glas, kozijnen zijn van hardhout maar hebben wel een schilderbeurt nodig, dat kunnen we zelf. Ook ander schilderwerk binnen kunnen we zelf, net als een laminaatvloer leggen. Zolder isoleren kunnen we ook zelf, stucen natuurlijk niet.
Dat zijn inderdaad de benodigde verbouwingselementen. Nu hebben we wel het idee dat als je het toch vrij grondig gaat aanpakken dat het maar beter in een keer goed kan. Zo hebben we een wens voor vloerverwarming zodat de convectorputten+radiatoren weg kunnen, en we openslaande deuren naar de tuin kunnen maken. Daarvoor moet er eerst beton komen, isolatie en dus de vloerverwarming.
Dat luik gaat inderdaad naar de kruipruimte. Beneden en bovenverdieping heeft overal dubbel glas, kozijnen zijn van hardhout maar hebben wel een schilderbeurt nodig, dat kunnen we zelf. Ook ander schilderwerk binnen kunnen we zelf, net als een laminaatvloer leggen. Zolder isoleren kunnen we ook zelf, stucen natuurlijk niet.
Dat zijn inderdaad de benodigde verbouwingselementen. Nu hebben we wel het idee dat als je het toch vrij grondig gaat aanpakken dat het maar beter in een keer goed kan. Zo hebben we een wens voor vloerverwarming zodat de convectorputten+radiatoren weg kunnen, en we openslaande deuren naar de tuin kunnen maken. Daarvoor moet er eerst beton komen, isolatie en dus de vloerverwarming.
donderdag 25 maart 2021 om 11:30
De keuken oogt vrij klein, naar huidige maatstaven. Het kan juist handig zijn eerst eens in het huis te wonen en dan na te denken over wat je daarmee wilt. Dan zou je hem eventueel nog kunnen verplaatsen, doorbreken, etc.
Op zolder zou je het sloopwerk (schrootjes) zelf kunnen doen, maar is het juist maar weer de vraag wat cq. hoeveel werk daar dan achter vandaan komt.
Kozijnen, elektra, isoleren etc. (edit: en vloerverwarming en trap!) zijn dan wél weer handig om te doen voor je erin trekt
Op zolder zou je het sloopwerk (schrootjes) zelf kunnen doen, maar is het juist maar weer de vraag wat cq. hoeveel werk daar dan achter vandaan komt.
Kozijnen, elektra, isoleren etc. (edit: en vloerverwarming en trap!) zijn dan wél weer handig om te doen voor je erin trekt
lariba wijzigde dit bericht op 25-03-2021 11:32
3.87% gewijzigd
donderdag 25 maart 2021 om 11:30
Het is lastig te zeggen als je het over de afbouw dingen hebt, omdat dat echt je eigen smaak moet zijn. Ik vind bijvoorbeeld dat ik een goede keuken heb, en die was € 4500,- En het ligt er natuurlijk aan hoe veel je zelf kan en wil doen, en hoe belangrijk je bijvoorbeeld verduurzaming vindt.
Ik kan je geen bedragen noemen, maar denk bijvoorbeeld aan:
- (wat Elfje ook al zegt): Wat voor vloer is het? En wat zit er onder? Is de kruipruimte als die er is droog?
- Isoleren moet nog. Er is dubbel glas, maar dat is mogelijk vrij oud en dus minder goed dan HR++ glas. Verder staat er niets over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie.
- Zijn dat betonpannen? Hoe lang liggen die er al op? De levensduur van betonpannen is zo'n 30-40 jaar. Als ze origineel zijn moet je misschien kijken of je dat moet gaan vervangen.
- Wat is de staat van het dak van de dakkapellen?
- Wat is de staat van de kozijnen? (Druk tijdens de bezichtiging bijvoorbeeld af en toe een nagel of sleutel tegen het hout)
- Heb je plannen voor zonnepanelen, warmtepompen, zonneboilers? Wat kan en mag daar?
Je kan op internet prijzen vinden van stucen per m2, en zo wat dingen ter indicatie opzoeken. Als je echt een goede berekening wil maken (wij hadden daar een weekend voor, in een dag wordt misschien heel lastig) moet je eens kijken naar de xls bestanden op de site van casadata.nl. Daar kan je alles wat je denkt dat je moet (laten) doen invullen, en zo kom je tot een best gedegen prijs. Bij ons klopte het 5 jaar geleden in ieder geval best aardig. Tel daar 10% bij op, en je hebt een richting.
Wat je ook kan doen is een bouwkundige bellen en vragen of die op basis van foto's mee wil kijken en een inschatting wil maken. Ook dat is wat kort dag, maar zou misschien kunnen. Dan stuur je eerst deze foto's en vraag je waar je nog meer foto's van moet maken of wat je moet weten, en dan ga je overleggen.
Ik kan je geen bedragen noemen, maar denk bijvoorbeeld aan:
- (wat Elfje ook al zegt): Wat voor vloer is het? En wat zit er onder? Is de kruipruimte als die er is droog?
- Isoleren moet nog. Er is dubbel glas, maar dat is mogelijk vrij oud en dus minder goed dan HR++ glas. Verder staat er niets over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie.
- Zijn dat betonpannen? Hoe lang liggen die er al op? De levensduur van betonpannen is zo'n 30-40 jaar. Als ze origineel zijn moet je misschien kijken of je dat moet gaan vervangen.
- Wat is de staat van het dak van de dakkapellen?
- Wat is de staat van de kozijnen? (Druk tijdens de bezichtiging bijvoorbeeld af en toe een nagel of sleutel tegen het hout)
- Heb je plannen voor zonnepanelen, warmtepompen, zonneboilers? Wat kan en mag daar?
Je kan op internet prijzen vinden van stucen per m2, en zo wat dingen ter indicatie opzoeken. Als je echt een goede berekening wil maken (wij hadden daar een weekend voor, in een dag wordt misschien heel lastig) moet je eens kijken naar de xls bestanden op de site van casadata.nl. Daar kan je alles wat je denkt dat je moet (laten) doen invullen, en zo kom je tot een best gedegen prijs. Bij ons klopte het 5 jaar geleden in ieder geval best aardig. Tel daar 10% bij op, en je hebt een richting.
Wat je ook kan doen is een bouwkundige bellen en vragen of die op basis van foto's mee wil kijken en een inschatting wil maken. Ook dat is wat kort dag, maar zou misschien kunnen. Dan stuur je eerst deze foto's en vraag je waar je nog meer foto's van moet maken of wat je moet weten, en dan ga je overleggen.
donderdag 25 maart 2021 om 11:32
Dit lijkt precies ons huis welke we 10 jaar geleden hebben gekocht. Ook in eenzelfde staat, zelfs met identieke schouw.
De kosten toen waren rond de 80.000 euro excl renovatie van dak met dakkapel.
Waar je goed naar moet kijken is wat je niet ziet (ja dat klinkt wat cryptisch) maar je ziet wel dat de keuken aan vernieuwing is, de vloeren gedaan moeten worden en de wanden moeten worden gestuct. Badkamer is OKE maar als je begint zou ik die ook zeker meenemen.
Wat je niet ziet is de electra, wanneer is deze (door het gehele huis voor het laatste vervangen enz zijn toen ook alle stalen leidingen vervangen voor kunstof- ivm brandgevaar) Zo niet. dan moet je hier wel aan beginnen want inhoud dat je alle muren en plafonds moet openfreezen om te vernieuwen. En hoe modern is de stoppenkast. Huidige electraverbruik op oude stoppenkast past niet hier zullen mogelijk groepen bij moeten of een hele revisie moeten gebeuren
Hoe zit het met de kruipruim, is die reeds geïsoleerd. Wil je die isoleren? En wil je bijvoorbeeld vloerverwarming daarbij aanleggen.
Ik zie die keuken als een gek hoekje. Wil je die openen dan zul je daar een berekening op moeten laten maken en een balk laten plaatsen (al twijfel ik of die er niet al zit gezien die uitstekende rand aan de linkerzijde van de foto boven de linkerkant.
Daarnaast water en CV, hoe oud is de CV, en hangt die op een logische plek, onze CV hing toen direct midden in een slaapkamer en moest verplaatst worden inclusief alle toe en aflopende leidingen.
Daarnaast zie ik dat her energielabel E heeft. Hoe zit het met dakisolatie. Dit is uiteraard iets wat je later kunt doen maar vergis je niet in de kosten van een totale dakrenovatie zeker niet met 2 van die dakkappelen erop (wel mooi overogens) Wij waren toen 15.000 euro kwijt maar weet niet of die prijzen nog reëel zijn. En kozijnen met dubbel glas uit jaren 70/80 zijn niet veel meer dan 2 glasplaten en wat lucht. Wij hebben toen alle kozijnen mee laten vervangen (wel door jaren heen maar een deel o.a. voordeur en achterpui) direct met de grote verbouwing en kostte al snel 4000 euro
Ik zou een inschatting maken samen met iemand die op basis van foto's e.a. kan toelichten en reken daar zeker 15% extra bij onvoorzien alsmede kwaliteit en smaak afhankelijk maar denk zeker dat je voor minder dan 80.000 euro niet klaar bent en met beetje pech richting de ton gaat.
De kosten toen waren rond de 80.000 euro excl renovatie van dak met dakkapel.
Waar je goed naar moet kijken is wat je niet ziet (ja dat klinkt wat cryptisch) maar je ziet wel dat de keuken aan vernieuwing is, de vloeren gedaan moeten worden en de wanden moeten worden gestuct. Badkamer is OKE maar als je begint zou ik die ook zeker meenemen.
Wat je niet ziet is de electra, wanneer is deze (door het gehele huis voor het laatste vervangen enz zijn toen ook alle stalen leidingen vervangen voor kunstof- ivm brandgevaar) Zo niet. dan moet je hier wel aan beginnen want inhoud dat je alle muren en plafonds moet openfreezen om te vernieuwen. En hoe modern is de stoppenkast. Huidige electraverbruik op oude stoppenkast past niet hier zullen mogelijk groepen bij moeten of een hele revisie moeten gebeuren
Hoe zit het met de kruipruim, is die reeds geïsoleerd. Wil je die isoleren? En wil je bijvoorbeeld vloerverwarming daarbij aanleggen.
Ik zie die keuken als een gek hoekje. Wil je die openen dan zul je daar een berekening op moeten laten maken en een balk laten plaatsen (al twijfel ik of die er niet al zit gezien die uitstekende rand aan de linkerzijde van de foto boven de linkerkant.
Daarnaast water en CV, hoe oud is de CV, en hangt die op een logische plek, onze CV hing toen direct midden in een slaapkamer en moest verplaatst worden inclusief alle toe en aflopende leidingen.
Daarnaast zie ik dat her energielabel E heeft. Hoe zit het met dakisolatie. Dit is uiteraard iets wat je later kunt doen maar vergis je niet in de kosten van een totale dakrenovatie zeker niet met 2 van die dakkappelen erop (wel mooi overogens) Wij waren toen 15.000 euro kwijt maar weet niet of die prijzen nog reëel zijn. En kozijnen met dubbel glas uit jaren 70/80 zijn niet veel meer dan 2 glasplaten en wat lucht. Wij hebben toen alle kozijnen mee laten vervangen (wel door jaren heen maar een deel o.a. voordeur en achterpui) direct met de grote verbouwing en kostte al snel 4000 euro
Ik zou een inschatting maken samen met iemand die op basis van foto's e.a. kan toelichten en reken daar zeker 15% extra bij onvoorzien alsmede kwaliteit en smaak afhankelijk maar denk zeker dat je voor minder dan 80.000 euro niet klaar bent en met beetje pech richting de ton gaat.
gordijn87 wijzigde dit bericht op 25-03-2021 11:38
9.97% gewijzigd
donderdag 25 maart 2021 om 11:33
To, het lijkt alsof alleen de badkamer is geupdate.
Er valt op basis van plaatjes niet zoveel over te zeggen. Ik denk dat er een nieuwe keuken in moet. Wanneer de elektra zo oud is als de beneden verdieping er uit ziet, dan is mogelijk dat je een stoppekast nodig hebt met extra groep(en) en dat je misschien ook bedrading her en der moet door trekken wat schade kan geven aan muren en plafonds.
Vloeren, muren en alles moet gedaan worden, maar dat kan pas nadat de elektra, leiding ed in orde zijn voor wat je allemaal wil veranderen.
Er zijn houten kozijnen. Ik zou wel graag willen weten hoe oud die zijn want wanneer die 20-30 plus jaar oud zijn dan moet daar wellicht ook wat aangedaan worden en dat is een grote kostenpost. Of er lekkahe is of is geweest.
Daarnaast zou ik mij ook zorgen maken over het schrootjes plafond op zolder. Je weet niet wat daar onder zit. Daar kan dus van alles onder vandaan komen ook bijv asbest.
50.000 is niets bij wijze van spreken en dit huis kost al een half meloen.
Er valt op basis van plaatjes niet zoveel over te zeggen. Ik denk dat er een nieuwe keuken in moet. Wanneer de elektra zo oud is als de beneden verdieping er uit ziet, dan is mogelijk dat je een stoppekast nodig hebt met extra groep(en) en dat je misschien ook bedrading her en der moet door trekken wat schade kan geven aan muren en plafonds.
Vloeren, muren en alles moet gedaan worden, maar dat kan pas nadat de elektra, leiding ed in orde zijn voor wat je allemaal wil veranderen.
Er zijn houten kozijnen. Ik zou wel graag willen weten hoe oud die zijn want wanneer die 20-30 plus jaar oud zijn dan moet daar wellicht ook wat aangedaan worden en dat is een grote kostenpost. Of er lekkahe is of is geweest.
Daarnaast zou ik mij ook zorgen maken over het schrootjes plafond op zolder. Je weet niet wat daar onder zit. Daar kan dus van alles onder vandaan komen ook bijv asbest.
50.000 is niets bij wijze van spreken en dit huis kost al een half meloen.
viva-amber wijzigde dit bericht op 25-03-2021 11:47
16.08% gewijzigd
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
donderdag 25 maart 2021 om 11:36
Ja dit, de CV is van 2014 dus dat is het probleem niet. Wanneer je pech hebt kun je er een ton aan verspijkeren.gordijn87 schreef: ↑25-03-2021 11:32Dit lijkt precies ons huis welke we 10 jaar geleden hebben gekocht. Ook in eenzelfde staat, zelfs met identieke schouw.
De kosten toen waren rond de 80.000 euro excl renovatie van dak met dakkapel.
Waar je goed naar moet kijken is wat je niet ziet (ja dat klinkt wat cryptisch) maar je ziet wel dat de keuken aan vernieuwing is, de vloeren gedaan moeten worden en de wanden moeten worden gestuct. Badkamer is OKE maar als je begint zou ik die ook zeker meenemen.
Wat je niet ziet is de electra, wanneer is deze (door het gehele huis voor het laatste vervangen enz zijn toen ook alle stalen leidingen vervangen voor kunstof- ivm brandgevaar) Zo niet. dan moet je hier wel aan beginnen want inhoud dat je alle muren en plafonds moet openfreezen om te vernieuwen.
Hoe zit het met de kruipruim, is die reeds geisoleerd. Wil je die isoleren? En wil je bijvoorbeeld vloerverwarming daarbij aanleggen.
Ik zie die keuken als een gek hoekje. Wil je die openen dan zul je daar een berekening op moeten laten maken en een balk laten plaatsen (al twijfel ik of die er niet al zit gezien die uitstekende rand aan de linkerzijde van de foto boven de linkerkant.
Daarnaast water en CV, hoe oud is de CV, en hangt die op een logische plek, onze CV hing toen direct midden in een slaapkamer en moest verplaatst worden inclusief alle toe en aflopende leidingen.
Daarnaast zie ik dat her energielabel E heeft. Hoe zit het met dakisolatie. Dit is uiteraard iets wat je later kunt doen maar vergis je niet in de kosten van een totale dakrenovatie zeker niet met 2 van die dakkappelen erop (wel mooi overogens) Wij waren toen 15.000 euro kwijt maar weet niet of die prijzen nog reëel zijn.
Ik zou een inschatting maken samen met iemand die op basis van foto's e.a. kan toelichten en reken daar zeker 15% extra bij onvoorzien alsmede kwaliteit en smaak afhankelijk maar denk zeker dat je voor minder dan 80.000 euro niet klaar bent en met beetje pech richting de ton gaat.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
donderdag 25 maart 2021 om 11:37
Ik zie energie label E dus goed om direct muren, dak, kruipruimte en spouw te isoleren.EmmaLC schreef: ↑25-03-2021 11:27Ja het gaat inderdaad om nieuwe vloeren, isolatie op alle mogelijke manieren (vloer, muur, dak), nieuwe trapbekleding, nieuwe keuken, nieuw toilet beneden.
Dat luik gaat inderdaad naar de kruipruimte. Beneden en bovenverdieping heeft overal dubbel glas, kozijnen zijn van hardhout maar hebben wel een schilderbeurt nodig, dat kunnen we zelf. Ook ander schilderwerk binnen kunnen we zelf, net als een laminaatvloer leggen. Zolder isoleren kunnen we ook zelf, stucen natuurlijk niet.
Dat zijn inderdaad de benodigde verbouwingselementen. Nu hebben we wel het idee dat als je het toch vrij grondig gaat aanpakken dat het maar beter in een keer goed kan. Zo hebben we een wens voor vloerverwarming zodat de convectorputten+radiatoren weg kunnen, en we openslaande deuren naar de tuin kunnen maken. Daarvoor moet er eerst beton komen, isolatie en dus de vloerverwarming.
Ketel uit 2014 kan nog wel even mee.
Airco aanleggen?
donderdag 25 maart 2021 om 11:38
Toen ik vijf jaar geleden mijn huis verbouwde was de vuistregel voor zo'n complete verbouwing waarbij je alles stript en opnieuw aanpakt ongeveer 500 euro per vierkante meter. Daar kwamen we uiteindelijk ook wel ongeveer aan, we gingen er niet overheen. Zal nu wel iets hoger zijn.
Ik ben er achteraf wel blij mee, ik heb het nu ook echt helemaal naar mijn eigen smaak en wil hier nooit meer weg. Het was wel een gedoe en stress, dus ik snap beter waarom mensen een huis kopen waar je niks meer aan hoeft te doen.
Ik ben er achteraf wel blij mee, ik heb het nu ook echt helemaal naar mijn eigen smaak en wil hier nooit meer weg. Het was wel een gedoe en stress, dus ik snap beter waarom mensen een huis kopen waar je niks meer aan hoeft te doen.
donderdag 25 maart 2021 om 11:39
Mensen die weinig ervaring hebben met verbouwen kijken vaak alleen naar de keuken, de vloer en de muren, maar het echte werk zit in de elektra, de leidingen en de constructie van het huis waaronder de muren, de ramen, de deuren, de kozijnen, isolatie .etc.
Weet je verder ook zeker dat je wilt wonen in een huis dat zowel voor als achter aan een speeltuin/speelveld grenst? Je zit met mooi weer altijd in de herrie van kinderen.
Weet je verder ook zeker dat je wilt wonen in een huis dat zowel voor als achter aan een speeltuin/speelveld grenst? Je zit met mooi weer altijd in de herrie van kinderen.
viva-amber wijzigde dit bericht op 25-03-2021 11:41
2.20% gewijzigd
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
donderdag 25 maart 2021 om 11:39
Ik denk dat een ton echt zo op is als ik lees wat je er moet gebeuren. Zeker als alle electra ook moet gebeuren je je zo'n beetje alles uitbesteed. Tegenwoordig zijn zowel bouwmaterialen als arbeid flink aan de prijs.
Ikzelf heb alweer 16 jaar geleden een kluswoning gekocht. Zo'n beetje alles vervangen incl. dak. Maar tarieven van toen staan echt in geen verhouding tot nu. Toen ook meer dan EUR 100.000 uitgegeven. Wel de verbouwing over meerdere jaren uitgespreid.
Ikzelf heb alweer 16 jaar geleden een kluswoning gekocht. Zo'n beetje alles vervangen incl. dak. Maar tarieven van toen staan echt in geen verhouding tot nu. Toen ook meer dan EUR 100.000 uitgegeven. Wel de verbouwing over meerdere jaren uitgespreid.
dahlia74 wijzigde dit bericht op 25-03-2021 11:46
54.02% gewijzigd
donderdag 25 maart 2021 om 11:40
Ik zou zeker rekening houden met 100.000. Als het er zo expliciet bijstaat in de beschrijving, denk ik dat het niet alleen bij visueel aanpakken (keuken, vloeren, muren) blijft, maar dat de electra, leidingen e.d. ook verouderd zijn, het dak en wellicht ook problemen met afvoer, vocht... Laat sowieso een bouwkundige keuring uitvoeren (en ga ervan uit dat het 2x zoveel kost als dat zij voorrekenen).
donderdag 25 maart 2021 om 11:44
Tot voor kort woonde hier iemand, dus het is gewoon bewoonbaar 
Als je dit van top tot teen wil doen (keuken, groepenkast, bedrading, meer elektrapunten, vloeren, stucen, sausen, houtwerk schilderen, isoleren, evt beglazing, radiatoren, evt cv leidingen wegwerken) ben je zo 150k verder als niet-klussers.
En gezien bouwjaar kun je asbest verwachten in dat CVhokje op zolder, misschien die isolatie van de dikke buis op zolder, afvoeren in de kruipruimte (en ook mogelijk gres), en het rookgaskanaal van de haard.
Als je dit van top tot teen wil doen (keuken, groepenkast, bedrading, meer elektrapunten, vloeren, stucen, sausen, houtwerk schilderen, isoleren, evt beglazing, radiatoren, evt cv leidingen wegwerken) ben je zo 150k verder als niet-klussers.
En gezien bouwjaar kun je asbest verwachten in dat CVhokje op zolder, misschien die isolatie van de dikke buis op zolder, afvoeren in de kruipruimte (en ook mogelijk gres), en het rookgaskanaal van de haard.
anoniem_240865 wijzigde dit bericht op 25-03-2021 11:46
5.28% gewijzigd
donderdag 25 maart 2021 om 11:45
Je kunt bij die bezichtiging ook langs je neus weg vragen 'men dient rekening te houden met modernisering - waar doelen jullie op? '
Ze weten donders goed waarom ze dit in de advertentie zetten, want het is makelaarstaal voor 'je koopt een bouwval'.
Dus je hoeft je niet te laten afschepen met 'slag om de arm' of 'dit stopcontactje zit los'.
Ze weten donders goed waarom ze dit in de advertentie zetten, want het is makelaarstaal voor 'je koopt een bouwval'.
Dus je hoeft je niet te laten afschepen met 'slag om de arm' of 'dit stopcontactje zit los'.
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
donderdag 25 maart 2021 om 11:50
Valt wel wat moois van te maken!
Je geeft aan dat je geen muren wil verplaatsen, maar ik denk dat je de benedenverdieping veel ruimtelijker in maken als je het ‘hokje’ waar de keuken in zit open maakt.
Ook een optie is om de keuken uit dat hokje te halen, en op die plek juist een kantoor of speelkamer te maken.
Optie 1 zou bouwkundig ook nog wel kunnen oplopen qua kosten, lijkt alsof het hele stuk er voor een aanbouw is en dan moet je wellicht dragende muren opvangen.
Je geeft aan dat je geen muren wil verplaatsen, maar ik denk dat je de benedenverdieping veel ruimtelijker in maken als je het ‘hokje’ waar de keuken in zit open maakt.
Ook een optie is om de keuken uit dat hokje te halen, en op die plek juist een kantoor of speelkamer te maken.
Optie 1 zou bouwkundig ook nog wel kunnen oplopen qua kosten, lijkt alsof het hele stuk er voor een aanbouw is en dan moet je wellicht dragende muren opvangen.
donderdag 25 maart 2021 om 11:51
viva-amber schreef: ↑25-03-2021 11:39Mensen die weinig ervaring hebben met verbouwen kijken vaak alleen naar de keuken, de vloer en de muren, maar het echte werk zit in de elektra, de leidingen en de constructie van het huis waaronder de muren, de ramen, de deuren, de kozijnen, isolatie .etc.
Weet je verder ook zeker dat je wilt wonen in een huis dat zowel voor als achter aan een speeltuin/speelveld grenst? Je zit met mooi weer altijd in de herrie van kinderen.
Wij hebben eenzelfde huis onlangs gestript en verbouwd.
Het meeste werk en geld zit idd in de dingen die je niet ziet maar die je leven wel fijner maken. Een nieuwe cv en glas was hier zo’n beetje het goedkoopste. En kijk eens wat een stopcontact of schakelaar kost die je mooi vindt. En dat dan keer zoveel. Onze 1ste verdieping heeft 28 stopcontacten
Of bijvoorbeeld een grotere wateraansluiting. Dat kost €800.Wij zijn €1000 per m2 kwijt. Ex badkamer want die was pas 2 jaar oud en niks op aan te merken.
donderdag 25 maart 2021 om 11:53
Wij hebben een huis verbouwd vanuit vergelijkbare staat. We hebben best wat zelf gedaan maar we hebben er inmiddels wel een ton in gestoken. Wat er gedaan is: beneden nieuwe vloerverwarming, deur verplaatst, muur voor een deel uitgebroken, nieuwe wc. Nieuwe keuken. Beneden alles laten stucen.
Boven nieuwe badkamer, vaste trap naar zolder laten plaatsen. Nieuwe vloeren boven. Dak isoleren/afwerken/slaapkamers schilderen hebben we vrijwel allemaal zelf gedaan, klein stukje door de aannemer laten doen. Zolder zijn we nu zelf aan het afwerken.
De voegen aan de buitenkant zijn opnieuw gedaan.
En verkijk je niet op het schilderwerk buiten, daar ben je zo twee weken mee zoet als je het zelf gaat doen. En je moet zelf het dak op durven.
Als je beneden vloerverwarming aan wil leggen en de rest wil doen verwacht ik dat je minimaal een ton kwijt bent. Wil je ook het dak nog gaan isoleren enzo dan kan het makkelijk richting de 150k gaan.
Boven nieuwe badkamer, vaste trap naar zolder laten plaatsen. Nieuwe vloeren boven. Dak isoleren/afwerken/slaapkamers schilderen hebben we vrijwel allemaal zelf gedaan, klein stukje door de aannemer laten doen. Zolder zijn we nu zelf aan het afwerken.
De voegen aan de buitenkant zijn opnieuw gedaan.
En verkijk je niet op het schilderwerk buiten, daar ben je zo twee weken mee zoet als je het zelf gaat doen. En je moet zelf het dak op durven.
Als je beneden vloerverwarming aan wil leggen en de rest wil doen verwacht ik dat je minimaal een ton kwijt bent. Wil je ook het dak nog gaan isoleren enzo dan kan het makkelijk richting de 150k gaan.
donderdag 25 maart 2021 om 11:55
Poeh, een ton ben je zo kwijt als ik het zo zie. Kijk ook naar wat voor vloeren het zijn. Is het beneden hout, wil je dat misschien ook meteen laten doen met van die broodjes. Ook qua isolatie, maar ook als je vloerverwarming wil. Als je elektrische vloerverwarming neemt, zal je meterkast aangepast moeten worden denk ik en ook als je op inductie wil gaan koken. Elektriciteitsdraden mee vervangen, stopcontacten en lichtknopjes niet vergeten. Wil je op andere plekken stopcontacten enz. Het tikt snel aan, zeker als je nu iemand het moet laten doen. De prijzen voor arbeid zijn echt heel hoog momenteel, want ze komen om in het werk. Wij zijn nu voor alleen onze badkamer (zonder verleggen van leidingen, wel vervangen) al zo’n 20.000 kwijt. En dat is pas 1 ruimte. Dus voor een heel huis ben je echt zo een ton verder.
donderdag 25 maart 2021 om 11:58
Dat heeft weinig zin. Dat er veel moet gebeuren is duidelijk, TO wil weten wat dat zou kosten. En dat hangt van zoveel dingen af dat een makelaar daar niks over kan zeggen.KooktMetKnoflook schreef: ↑25-03-2021 11:45Je kunt bij die bezichtiging ook langs je neus weg vragen 'men dient rekening te houden met modernisering - waar doelen jullie op? '
Ze weten donders goed waarom ze dit in de advertentie zetten, want het is makelaarstaal voor 'je koopt een bouwval'.
Dus je hoeft je niet te laten afschepen met 'slag om de arm' of 'dit stopcontactje zit los'.
In mijn huis bv: ik had overal zachtboard plafonds. Dat mag je verkopen zo, je mag er ook gewoon in gaan wonen. Dus dat hoeft niks te kosten. Alleen zodra je er iets mee wilt doen, moeten ze vervangen worden, want dan mag het niet meer. De stoppenkast was niet illegaal, maar wel heel erg oud en met veel te weinig groepen. Dus niet verplicht iets aan te doen, maar je wilt het heel waarschijnlijk wel.
Om diezelfde reden heb je niet veel aan de bouwkundige keuring voor wat betreft de verbouwkosten. Die geeft aan wat er echt moet gebeuren. De keuken uit 1975 in mijn huis hoefde natuurlijk niet per se vervangen. Dus daar stond niks voor op de begroting. Maar kostte toch een hoop geld. Alle bruine deuren wit geschilderd krijgen is gebeurd bouwkundige stap, kost best wat geld.
Bij mijn huis stond ook: ‘behoeft modernisering’. Dat is duidelijk genoeg: een heleboel is oud, en moet vervangen.
donderdag 25 maart 2021 om 12:02
Zelfs bij vloerverwarming adviseert men radiotoren aan te houden. In dit geval zou je kunnen kiezen voor moderne strakke radiatoren, echter helemaal weg is dus niet de verstandigste keuze....koste ook extra geld, die radiatoren.EmmaLC schreef: ↑25-03-2021 11:27Ja het gaat inderdaad om nieuwe vloeren, isolatie op alle mogelijke manieren (vloer, muur, dak), nieuwe trapbekleding, nieuwe keuken, nieuw toilet beneden.
Dat luik gaat inderdaad naar de kruipruimte. Beneden en bovenverdieping heeft overal dubbel glas, kozijnen zijn van hardhout maar hebben wel een schilderbeurt nodig, dat kunnen we zelf. Ook ander schilderwerk binnen kunnen we zelf, net als een laminaatvloer leggen. Zolder isoleren kunnen we ook zelf, stucen natuurlijk niet.
Dat zijn inderdaad de benodigde verbouwingselementen. Nu hebben we wel het idee dat als je het toch vrij grondig gaat aanpakken dat het maar beter in een keer goed kan. Zo hebben we een wens voor vloerverwarming zodat de convectorputten+radiatoren weg kunnen, en we openslaande deuren naar de tuin kunnen maken. Daarvoor moet er eerst beton komen, isolatie en dus de vloerverwarming.
